一连串的宏观调控政策过后，全国楼市貌似经历了一场空前绝后的血雨腥风，至少开发商喊涨的气焰没那么嚣张了，老百姓排队买房、托人买房的热情也没那么高涨了。但是，近日来自各城市的统计却显示：房价并没有降，甚至还在“潜滋暗长”。如此看来，上一轮的加息和政策限制，没有了房价下降这一期待目标的实现，仿佛成了一场没有赢家的游戏，市场和民心在恐慌之后，还要经历继续的失望和恐慌。

笔者自从几年前涉足地产行业，每每认识新朋友，对方都喜欢问一个问题，也是历来最令我头疼的问题：“房价还要涨吗？为什么？”带着困惑很多人的这个最大的困惑，走过一些城市和一些项目后，还是不能简单回答诸如此类的疑问，只是觉得房价的不能如期待般亲民的现象，是个复杂的问题，关系到社会的很多方面。

1、人多地少，农村人口多城镇人口少，农村生活水平普遍低于城市的基本国情。“人往高处走”的普遍追求和经济文化高速发展带给人们种种诱惑与追求幸福的种种机会，导致大量新增人口、农村人口对城市的依恋和向往，过分单一的流向自然不断加重城市的居住负担。要解决这个问题，首先就要面对城乡差异严重这个复杂的社会问题。

在做这个调查之前，我们并没有如此乐观。

日益飙升的房价和CPI连续响起“警报”，刚刚结束的两会上重申的“民生”问题以及近日总理坦陈的“最困难”，让肩负良知和责任感的人们难免产生种种担忧和疑虑，阴霾遮住眼睛的同时，也蒙蔽了本该有的信心，被自己无限放大的困难才是真正的困难。

直到拿到这份调查报告的那刻，我们才深深舒了一口气：目前，天津市民中有购房打算的占调查总数64.9%，其中改善型置业占49.1%，结婚用房占28%，且经历了一连串政策洗礼后，目前仍坚守的需求客户已经日趋成熟和理智，其关注户型的比例已经上升到25.4%，同时，随着人们生活水平的提高、工作节奏的加快以及居住产业整体的发展和分工的细化，精装房日渐为人们所接受，置业时重点考虑精装房、精装套餐的已经占总数的38.5%……这些都是来自前线的真实数据，它让我们对前景又充满了信心，它表明天津人的生活水平已经在改革开放的进程中，有了明显的提高，整体居住需求随经济

有消息称，3月20日，《滨海新区综合配套改革试验方案》（以下简称“方案”）在历时2年后，终于获得国务院正式批复。方案涉及到金融、土地、涉外经济体制、行政体制等11个方面的改革试验内容，其中，土地管理改革将与金融试验改革共同成为外界最为关注的两大焦点,据了解，方案中的土地改革内容，重点涉及滨海新区面积共2270平方公里，其中约三分之二为农业用地，而未来滨海新区土地改革的方向是，农业用地和城镇用地的比例调整为1∶1，这意味着将有300多平方公里的农业用地转为建设用地，随着“乡镇”变身“街道”，农民的身份将转变为城镇居民。”

笔者认为，这对天津特别是滨海新区而言，实在是一个“并不令人意外的惊喜”，国务院对该方案的重视和支持，再次体现出滨海新区、环渤海地区的发展机遇。300多平方公里的建设用地，也将成为一股新鲜的血液，进一步为天津房地产市场的健康发展注入活力。

但考虑到全球、全国的经济大环境和目前房地产市场状况，在

很多年不写这样的东西，大学毕业后，受亲友一再叮咛，以更务实的态度生活，把视角从个人内心尽量转移到外面的世界，用经济学、营销学洗脑。

可是，为了完成作业，要写房子、写家人，竭尽全力地避免，却仍无可避免地触动感情，长辈说，这是我的软肋，在这个如此现实的社会。

酝酿稿子的同时，我和laker狠狠地怀念了江湖游戏，还有我终究玩不好的暗黑，怀念水木清华、牡丹园和南开BBS的灌水高手，怀念八个女生横行的校园，怀念走过的每个城市，遇见的每一个人......而我的家人，执着地送我到我想去的地方，直到我不可避免地离他们越来越远。前天，给老妈打电话，像个孩子似地哭了，我知道尽管一再逃避，却始终要面对从家庭分离出去的结局，这是中国乃至世界上大多数国家固有的生活方式，我不能太任性。

时光之于人的悲哀，最为显著地表现在女人身上，譬如我，刚出生时，举家欢庆，还得了“小仙女”的盛名，小学时，眼睛大也算个美女，中学之后开始戴眼镜，极个别追随的男生说我可爱，到了大学，文科班里为数不多的男生都去追校花，他们觉得我“有才华”，直至几天前发现别人在恭维时，往往说我“性格好

上次提到好奇于南京，索性忙里抽闲找了一些有关南京城市性格的点评，摘抄如下：

南京是个十分宽容的城市，这个城市一向是不排外，不仅不排外，而且喜欢把这个城市的领导权心甘情愿地交给别人。王浚楼船下益州，金陵王气黯然收，此地的风气似乎是很容易被别人所接管，南京人并不在乎自己被领导。在电视机镜头前露面的各级官员，常操一口浓厚的外地口音，在南京不只是当作家容易，干什么都可以说是轻而易举。南京人不在乎别人在自己的地头上横行撒野，南京人虽然表面上看南京在很多事情上比别的城市慢上半拍，但到最后南京在这些方面总是很优秀。其实当很多人在说南京比别人慢的时候正是南京在蓄集力量的时候，当这股力量爆发的时候会让所有人吃惊，这也是为什么在很多外地人的心目中南京一直是一个综合实力很强大城市，可是好像也并没有什么方面是非常突出的地方，甚至在谈论很多方面的时候会把南京给遗忘掉，可是突然在某一天南京在这些方面的发展速度就会给这些人一个惊讶，南京的软件业、会展业、创意产业、连锁业、摩天楼、交通设施、体育设施等都是这样。

据悉，“南京市低收入家庭认证管理中心”即将在本月成立，这将成为解决南京低收入居民住房问题的一个关键环节。同时，南京“两限房”政策开始向市民征求意见。

进入3月，南京住房保障体系建设动作频频。南京市住房保障办公室表示，“南京市低收入家庭认证管理中心”是南京市住房保障体系建设中的重要一环.成立后，该部门将负责对“低收入家庭”和“低保户”进行调查认证，只有得到认证的低收入家庭和低保户才能在南京市房产管理局得到住房或资金的补助。

小女子认为，这是一个值得叫好的消息。在全国上下都在倡导“居者有其屋”，政府更是顶着重重压力、冒着各种风险提出了“两限房”“经济适用房”“廉租房”“经济组用房”等一系列新举措的同时，社会各界议论纷纷：毕竟07年甚至早在06年始，政府重重调控举措，决心显而易见，但无论力度、方向还是效果，都不免遭受各种质疑。谩骂、不解的同时，其实，我们也该为政府

偶然读到一位管理学大师的文章，让我对目前国内好多房地产企业的管理产生了一些联想，便把心得整理出来，与各位朋友分享。

管理对企业至关重要，优秀的管理总是从企业最高层开始。

但这在一定程度上又容易陷入一种思维的陷阱，体现在企业管理上，则是在中国大多数的企业，目前来看尤其是大多数房地产企业中，一种自上而下的管理困局，这主要表现在一些规模较大、成立年岁较长的企业里：多年以来发展，形成了一种惯性，使得该公司的最高管理层一直以自己的行为为导向指挥着公司的整体运作，从而带来了许多麻烦。该公司所谓的长期计划，只是经理个人对于5到10年之后的情形的美好愿望而已。

比较自上而下与自下而上的管理模式，有以下几点收获：

推行自上而下制定计划的经理人实行的是"强迫式"的工作方式，竭力促成事情的发生；而推行自下而上制定计划的经理人实行的则是"诱导式"的工作方式，尽力去发现市场和客户需求的"真空地带"。

推行自上而下管理方式的经理人聚焦于现有市场，而推行自下而上管理方式的经理人寻求新

 温 家 宝强调防范经济风险

第十一届全国人民代表大会第一次会议周三开幕，中国国务院总理 温 家 宝在会上做了政府工作报告。他指出，因通货膨胀和全球经济放缓，中国经济面临的风险不断增加。

温 家 宝指出，当前物价上涨、通货膨胀压力加大，物价上涨对群众特别是低收入群众生活影响较大。
温 家 宝表示，政府今年将努力把居民消费价格总水平涨幅控制在4.8%左右，同时表示今年价格上涨的压力仍然较大。他说，近年来国际市场初级产品价格大幅上升，也直接影响国内价格上涨，不过他同时指出，房地产等资产价格上涨过快、银行贷款过多也是部分原因。

与处理国际事务相比，中国政府

美国经济减缓拖累欧盟调低经济预期，欧盟调低了今年经济预期，称美国经济放缓和全球金融市场的动荡对欧洲经济的影响程度超出欧盟原先的预计。按照事物普遍联系的原理及中国与美、欧的经济合作关系，是否将殃及中国或将有怎样的殃及，大家持目以待

自从王石公开抛出“拐点论”并先后在其全国项目卷起降价风，立即在业内引起骚动。在房地产开发商俨然“过街老鼠”的今天，“万科降价”顺应民心，也着实千百万望楼兴叹的百姓出了一口气，有人将此赞为“企业家的良知”或“以退为进的大智慧”，这个地产界的风云人物，一时间头顶又多了几缕光环。同时，也有人披露，万科降价的都是尾盘，王石这样做是给同行施压，靠价格战图谋各高的市场份额，从而赢得以退为进的胜利。                                               &n

准普尔评级服务公司(Standard & Poor''s Ratings Services)在周四发表的题为《发债人评级排行榜：中资地产商，由强到弱－－无一幸免严峻挑战？》的报告中指出，中国几乎所有的房地产开发商都将在2008年面临业务挑战。该评级机构警告称，如果市场状况无法及时出现改善，流动性将会枯竭

双港新家园首个经济适用房项目——金秋新苑一上市便赢得市民的青睐。昨天，咨询的市民中有不少是没有购房证明的，或是很早以前的拆迁户。有关人士介绍说，金秋新苑项目属于定向销售经济适用房，购买条件应遵照现行定向销售经济适用房政策，取得《定向购买经济适用房住房证明》方可购买。

交通成为最受关注的问题

　　项目位于津南双港，交通是否方便是现场市民普遍关注的问题。记者从有关部门了解到，双港新家园的规划选址将充分考虑居民出行需要，紧临地铁、快速路等城市交通线，并安排与城区公共交通系统衔接。 如果对此政府给予公交设置等配套支持，周边项目是否也将从中获利？

6层砖房最受欢迎

　　在位于河西区房地产大厦的主卖场，很多市民围着项目沙盘仔细地询问项目的有关情况，其中不少人都将目光投向了那12栋6层的砖混洋房。而项目周边的洋房项目定价及销售是否将受到影响，业内尚无定论，绝大多数认为经