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我来辟谣,华侨金海岸共有778套房,已售出120套,只售出了15%.哪来的80%
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以下本人在厦门禹洲华侨金海岸的真实经历,希望能得到广大网友的支持与帮助.
也希望媒体朋友也能给予本人支持和理解.同时也希望你们能够关注此事的发展.共同规范厦门房地产市场.
事件发展过程与原文载于搜房网-禹洲华侨金海岸-业主论坛.和本人搜房博客.
本人搜房网博客
搜房网华侨金海岸业主论坛
我定购了禹洲华侨金海的房子,之后才发现化工厂是如此之近
2007年9月禹洲华侨金海办了会员卡，交了一万元费用，售楼小姐说如果买房成功，一万元钱可以抵房款，如果没有选到合适的房子,10000块钱可以退回.当天还搞活动,比较幸运。还博饼博出了状元。价值10000元房款...
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以下本人在厦门禹洲华侨金海岸的真实经历,希望能得到广大网友的支持与帮助.
也希望媒体朋友也能给予本人支持和理解.同时也希望你们能够关注此事的发展.共同规范厦门房地产市场.
事件发展过程与原文载于搜房网-禹洲华侨金海岸-业主论坛.和本人搜房博客.
[URL=http://blog.soufun.com/blog_12621071.htm]本人搜房网博客 ...
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以下本人在厦门禹洲华侨金海岸的真实经历,希望能得到广大网友的支持与帮助.
也希望媒体朋友也能给予本人支持和理解.同时也希望你们能够关注此事的发展.共同规范厦门房地产市场.
事件发展过程与原文载于搜房网-禹洲华侨金海岸-业主论坛.和本人搜房博客.
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本合同载于作者冯正元律师的博客.
目 录
签合同须知……………………………………………………4
买卖合同双方当事人…………………………………………5
第一部分：订立合同的法律依据……………………………6
第二部分：商品房建设与销售依据…………………………6
第三部分：本商品房基本情况………………………………7
第四部分：计价方式与计价范围……………………………8
第五部分：公平待遇…………………………………………9
第六部分：付款方式及期限…………………………………10
第七部分：逾期付款的违约责任 ………………………… 11
第八部分：商品房交付………………………………………12
第九部分：交房时间和标准…………………………………13
第十部分：商品房交接程序…………………………………15
第十一部分：商品房的验房…………………………………15
第十二部分：房...
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中华人民共和国物权法
（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）
目 录
第一编 总 则
第一章 基本原则
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第二节 动产交付
第三节 其他规定
第三章 物权的保护
第二编 所有权
第四章 一般规定
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七章 相邻关系
第八章 共有
第九章 所有权取得的特别规定
第三编 用益物权
第十章 ...
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 ...
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对商品房预售认购书法律效力的探讨
楼市中购房定金纠纷一直高居众多投诉之榜首，而该纠纷产生的最主要原因就是在签约购房合同之前要签一份认购书并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在出售人限制的期限内与其签约购房合同，则出售人有权没收定金。笔者就该认购书的法律效力及其存在意义在此作一番探讨。
第一，笔者以为认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合我国现有法律规定。
按照民法理论，合同可分为本约和预约。预约是指当事人双方约定将来订立一定合同的合同，将来应当订立的合同称为“本约”，而约定订立本约的合同，称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时尚未成立，预约合同的成立和生效，仅仅只是使当事人负有将来要订立本合同的义务。两者之间具有不同的性质和法律效力，不能混淆。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。
认购书的成立与生效只是对当事人在可预见的期限内有签约购房合同的义务，其“本...
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房产版：《死了都不买》<
死了都不买
不淋漓尽致不痛快
房价多高只有这样
才足够表白
死了都不买
不跌到谷底不痛快
房价毁灭恨还在
把奸商当成是鬼子来看待
一分一秒都守到房价掉下来
不理会别人是看好或看坏
只要你勇敢跟我来
守 不用刻意安排
凭感觉去抗争到底就会很愉快
享受现在 别一开怀就怕受伤害
许多奇迹我们相信才会存在
死了都不买
不淋漓尽致不痛快
房价多高只有这样才足够表白
死了都不买
不跌到谷底不痛快
奸商毁灭恨还在
把奸商当成是鬼子来看待
一分一秒都守到房价掉下来
不理会别人是看好或看坏
只要你勇敢跟我来
守 不用刻意安排
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商品房买卖合同（示范文本）
编号：
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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通知已在华侨海金海岸交了定金又还没有和开发商签订正式合同的业主们,我们交的定金是可以退的.
有像我一样的遭遇的朋友,大家联合起来,拿起法律的武器,勇敢的向开发商做斗争.相信胜利一定是属于我们的.
一个人的力量是有限的.大家的力量是无穷的.
我的联系方式QQ:420305225
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购房注意的法律问题
个人购房作为当今社会的一大消费主题，受到人们越来越多的关注，特别是对于普通市民家庭来讲，购买一套商品房是日常生活中一件至关重要的大事。不少市民在购房时,由于缺乏必要的自我保护意识和能力，往往吃亏上当。这里将购房时应注意的一些简单事项列出以提醒大家：
一、审查五种证书
在购买销（预）售商品房前，一定要看开发商是否已取得楼盘的“五证”。这“五证”分别是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。值得注意的是，购房者在审查销售(预售)许可证时应要求开发商提供原件，以免某些开发商利用复印件做假，或更改销售范围，或更改销售期限，或冒用他人或其他楼盘项目的销售许可证号伪造许可证。对于开通网上销（预）售查询的地区，购房者在购房前应上网查询，以确认拟购买房屋是否具有合法的手续。
二、慎签认购书
认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定数额的款项后订 ...
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不要买华侨金海岸楼盘的四大理由
不要买华侨金海岸楼盘的四大理由:
一,靠近化工厂,存在生存及健康隐患.距关翔鹭石化仅2KM.想自住的注意了,这里适合居住吗.未来的宝宝可能要和这种长期污染的环境长期为伴了.
还有一个隐患就是屁挨可死项目还没有定论,如果确定在海沧建设,距离此楼盘也是最近的.有人说此项目上马,连厦门岛内也跑不掉,话是没错,但这种事故危害性肯定是爆炸式的.距离最近的肯定受伤也最深.
二,价格贵,其价格比海沧其它环境类似房产高出放多.看看未来橙堡\蓝水郡\未来海岸天御等楼盘的价格和金海岸的价格比较一下就会知道,均价开盘居然就有9000.想投资的想好了,下一个接手的人要出多少钱,有可能卖那么高吗?
三,开发商态度恶劣,从和开发商的几次接触来看,以后如果要有纠纷,要解决的话估计很难.所以如果买了的话.最后祈祷房子不要出问题.
四,开发商玩概念,一房住四房不知道该怎么解释.但据现场情况,建筑面积120平方,公摊竟有24%,还要建四房,赠送的部分还不写进合同里. ...
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签订认购书
一、怎样签订房屋认购书
如今，购房者在买预售商品房时，往往会在签订《商品房预售合同》前先签订房屋认
购书，以此确定双方的买卖意向。有些人认为，房屋认购书与房屋预售合同、买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用，因此在签订时疏忽大意，不去仔细审查各项条款。
事实上，根据《合同法》的规定：当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书、预订书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那该意向书、预订书等就具有一定的法律效力，对双方均有约束力。如果认购书中约定了违约金或定金条款，当一方不履行约定义务时，就要承担相应的违约责任。因此，购房者在签订购房预订书时，必须与签订正式合同一样谨慎。
购房者在签订房屋认购书时，应特别注意房地产商是否在“定金和订金”上玩花样，前面我们曾经非常详细地说过，在此我们需要再次提醒各位读者注意：通常情况下，有的不良房地产商会故意把“定金”写成“订金”，在收了“订金”后迟迟不履行协议，也不退还“订金”，以为钱到手就是自己的，这时我们即便打官司，最终也只能得到退款。在法律上...
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买房谈判十五招
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想...
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买房谈判十五招
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想...
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福建省商品房预售管理暂行办法
各设区市建设局、房管局：
为维护商品房买卖双方当事人的合法权益，规范商品房预售行为，我厅组织制订了《福建省商品房预售管理暂行办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。在执行过程中有何问题和建议，请直接与我厅房管处联系。
二○○五年十二月...
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不要买华侨金海岸楼盘的理由:
一,靠近化工厂,存在生存及健康隐患.距关翔鹭石化仅2KM.想自住的注意了,这里适合居住吗.未来的宝宝可能要和这种长期污染的环境长期为伴了.
二,价格贵,其价格比海沧其它环境类似房产高出放多.看看未来橙堡\蓝水郡\未来海岸天御等楼盘的价格和金海岸的价格比较一下就会知道,均价开盘居然就有9000.想投资的想好了,下一个接手的人要出多少钱,有可能卖那么高吗?
三,开发商态度恶劣,从和开发商的几次接触来看,以后如果要有纠纷,要解决的话估计很难.所以如果买了的话.最后祈祷房子不要出问题.
四,开发商玩概念,一房住四房不知道该怎么解释.但据现场情况,建筑面积120平方,公摊竟有24%,还要建四房,赠送的部分还不写进合同里.做出来的房子连主卧室都非常小.除了放一张床之个,衣柜估计是难放下.现在谁家里没有大衣柜,可是要摆放在那里呢?难道要放要客厅?
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开发商以会员卡,诚意金,内部登记,会员费,定金,内部认筹,订金等各种形式收取客户资金是违法行为.客户可要求开发商立即退还所交费用,如开发商拒不退款,可向房管局和工商局投诉.
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我要退房,旁边就是化工厂-之第一次谈判
2007年11月3日,我正式到华侨金海岸的售楼处向开发商正式进出退房申请,我举一个牌子,上面写"我要退房,旁边就是化工厂."我就坐在售楼部入门第一张洽淡桌上,我已经受了伤,我不愿意有人步我的后尘,我要让每个进来了解这个房子的人都更加了解这个项目所在的位置,更加理性的去买房子.不要一味的听从售楼小姐与帅哥的花言巧语.
我的客户经理是一个小姐,叫刘**,在这里我不想提及他的名字,从事件本身上来讲,她并没有太大的责任,如果有责任就是她没有向我们介绍化工厂就在旁边两公里的地方,如果刮西风或西北风\西南风的时候肯定在房间里可以闻到呛鼻的化工味道,但想想有哪个售楼小姐愿意这样向客户介绍,如果不是投资或炒房的人十有八九是不会在这里买房子的.但是让我生气的是我把退房要求告诉她时,他态度是很强硬的.我问他上级主管的电话,她竟然说领导的电话不能给,要打只能打售楼处电话.我后来"有幸"见到了她所说的王*,人家也没有扭扭捏捏的边个电话也不给,
这个房产是由有巢氏...
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