近日，各地商业银行纷纷抛出关于收紧第二套房贷的政策，并对购置首套物业是否像以前一样，统统给予七折优惠政策，也因人而异，如深圳建设银行已经停止对二套物业给予优惠政策，深发展则暂停发放二手楼信贷。各商业银行突然收紧信贷，有多种因素在此，其一是全年的信贷放量严重超标，年底放缓信贷量速度是必然的；其二是逼于高房价的影响，大部分商业银行自行调低物业评估价格，以压抑房价攀升。

对近期有媒介指出，深圳楼市的投资客所占比例高达40%，对深圳投资客所占的比例，官

最红利的2009年，能否持续到2010年，是目前争议最多的，部分专业人士以为明年取消所有优惠政策；部分专业人士则以为不宜取消所有优惠政策。不论如何争论，目前中国的楼市，已进入到十分关键调整时刻。在房价暴涨阶段，中央决策层应当及时作出适当政策的调

部分专业人士解读是9月份的信贷量是5167亿元所致，因8月份信贷量是

如7月深圳新房日均成交量为177.45套；二手楼日均成交量是510.51套；8月份新房日均成交量是132.7套，二手楼日均成交量是401.41套；

如9月10日

房价越来越高，用部分专业人士的话来阐明，这说明一个城市的竞争力越来越强，大城市的地位越来越高，深圳即将成为一个世界级大城市，对于低收入者来说，若想在深圳购置物业，只能选择到深圳较为偏僻区域去购置。或到周边的城市去置业。

据深圳5月、

房价能在短短半年时间内，出现如此之大的涨幅，得益于中央政府在去年推行多项减免房地产交易税项，及时将“从紧货币政策”调

从央行公布今年1月至6月总信贷量达到7.36万亿元来分析，上半年快速增长的信贷已引起银监会的警觉。

关于第二套房贷政策，原则上银监局一直以来都没有表态过有放松的迹象，但在实际的操作中，因受到去年金融危机的影响，央行从08年年底开始实施适度宽松货币政策，和国务院提出扩大内需措施后，全国各地的商业银行为了配合中央政府刺激经济增长之措施，各商业银行已暗中放松第二套房贷政策，可说各地的银监局虽在文件上是仍然坚持第二套房贷政策之原则不变，但

 这一《意见》出台，昭示今后买方或卖方，一旦出现违约行为，守约方均可依照买卖双方所签订合同约定违约条款，向违约方索赔。这有效打击到买方因房价下跌而放弃定金的做法，以及卖方只返还双倍定金，就可以更高的价格转售他人的想法

房价在极短的时间内快速上涨，回归到2007年的高位，其背后究竟隐藏着什么？目前楼市的成交量，真的就能反映出楼市真实的需求吗？一系列的疑问压在普通购房者的头上。