受断供千亿危机流言影响，深圳楼市的成交量深陷泥潭，大部分无房者都希望房价继续下跌，跌出大批负资产，以使自己能拾到大惠。

      作为房地产业的同仁，面对楼市出现如此的困境，不得不向中央发出求救之信号，虽说救市之音，暂得不到中央政府的庇护，却足够引起深圳银监局的重视。前日，深圳银监局还向新闻媒介传话，说在未来数日向社会各界公布，目前深圳楼市断供之数据。

      在没有得到银监局提供断供数据之信息时，现在无法想像到断供的窟窿有多大。从目前接触的实例来看，断供火苗正在蔓延扩大化。不像是前几天相关银行公布的仅几例而已，也还没有达到千亿之巨的危机。

      银监局能在非常时期，有勇气主动出面澄清断供之质疑，也

         房价持续下跌，就能惠及到普天之下的市民吗？房价继续下跌，大部分的市民就能买得起房吗？按此逻辑去推断，似乎是合情合理的，更无需去质疑。事实上，果真如此！从另一角度来看，房价下跌，未必能真正惠及到普天之百姓。

         近日，有许多学者和业内人士，向市场或政府发出楼市需稳定，以及建议减税之呼声。特别是《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》的出炉，其撰写人王锋先生，在其报告中表述着几点“良策”的建议，是很值得政府管理层商榷，以应策目前房地产市场所面临着的困惑，亦是一份很客观性的报告。却这份报告，对于还没有买到房的人来说，却像是见到灾难性似的，更引发部分业内人士在背后台前跟着起哄。

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        7月份深圳一手楼的成交量再次陷入低迷状态，直至今天，日均成交量仅维持在74套，某机构出炉一份楼市报告所称，深圳楼市的成交量已跌至10年前。      

        低迷的成交量，必会使房价一挫再挫，购房者消费信心指数更降至冰点，楼市危机一触即发似的。楼市危机未来临之至，市面上要求政府早日拯救楼市之声不绝于耳，可反对救市之音更理直气壮道出若干理由。

 

        不论是否需要政府拯救市还是反对救市，深圳楼市能在短短一年之内，由暴涨之神话迅速演变为裸奔的狂跌，这似乎让所有地产人士惊呼其发

         7月1日至10日，深圳一手楼总成交量为765套，成交总面积为75126平方米，每平方米均价15869.5元，日均成交量为76.5套。其中宝安成交195套；福田83套；龙岗315套；罗湖37套；南山105套；盐田21套。

         对比6月1日至10日，深圳一手楼总成交量为908套，成交总面积为83881平方米，每平方米均价11508.1元，日均成交量为90.8套。其中宝安成交392套；福田64套；龙岗340套；罗湖40套；南山57套；盐田15套。

     

         7月1日至10日，深圳二手楼总

       房价持续下跌，引发一场前无古人，后有来者热烈的争论。持涨者：是看好中国未来经济能持续性健康发展下去，和土地的稀缺性。而持跌者：则渴望楼市继续下跌，跌到真正让居者有其屋的地步。不论是持涨者还是持跌者，只能说是站在自己的角度来批判楼市的走势而已。

 

       楼市进入7月份，因受到6月份房价持续下跌的拖累，市场上早已分裂出持涨派和挺跌派二种角色。这二种不同的角色，已经在楼市上展开角逐其明利明斗的观点。

不同的角色，注定其有不同的命运。绝大部分持涨派人士的身份，无非都是地产商的代言人、中间利益人、代表学者之利益所得者；而挺跌派，莫不过于是一群来自五湖四海仅有满腔热情之知识分子。

 

       “退房”热潮退烧后，“断供”危机随即又被狂炒起来。以至近日有媒介大胆揭露，房企不惜卖地求生，甚至走火入魔把手伸向地下钱庄，那怕是月息高达1毛，都敢照单全收，用行内一句话来形容：“不借是坐以待毙，借是主动送死”。

 

        房价继续向下滑时，对炒楼者来说，有如热铁锅上的蚂蚁，四处乱窜寻找出逃的路线，或无动于衷“改售为租”。在市场成交量低迷时期，想胜利出逃，必要忍痛割爱做出较大的牺牲，才能得以仓皇出逃，否则每月只能按时割肉来供楼。

        笔者从身旁一些知情人士中了解到，月供达到3至5万的为数不少，投资豪宅和多套物业月供高达10万元以上，出现断供之现象就不足为怪了。

        目前深圳的楼市正进入到一个十分敏感地带，在全球经济处于高通胀的笼罩下，各国对下半年经济增长目标亦作出相应的下调，随着经济增长速度的放缓，楼市的成交量必将有所再进一步降温。

        当石油创下140美元一桶的新记录时，中国政府不得不在6月20日起，将零售汽油和柴油价格调高18%，也就是汽油和柴油每吨提高1000元，以强压对石油的需求量。

        面对石油屡创新高，美国政府为了减少本国次贷所受到的损失，美联储继续采取维持银行利率不变的政策，以减少本国经济最低限度的受损，并蓄意让本国货币持续疲软下去，而使我国人民币继续走升息之路。

    

        6月份以来深圳楼市的成交量，一直都是持续在百套之间。成交量持续的低迷，将促使观望气氛越积越厚。有预言现在是楼市的秋天，明年是楼市的冬天；有预言奥运会后楼市下跌幅度更大；有预言市内房价跌至8000元以内；有预言房价再跌10%；有预言房价将低迷5年。

        这些预言能否全部兑现，能否成为今年度最后的绝唱，有待继续观察。在一片唱空楼市的凯声中，深圳楼市已出现摇摇欲坠之状态；看空楼市者亦越来越多。

 

        对真正有需求的购房者来说，却是一个艰难的决择。楼市在高位运作时，因资金有限，未能搭上晚班车，应幸之余，看到今天的房价，已回落到心中购买的价位，因受到唱空楼市力量的左右，以

        日前，房企新楼盘降价之风愈来愈烈，什么南山破8龙岗破5之炫目的广告，在媒介上像螃蟹横行霸道走路似的。如此渲染的噱头，早已引起业内人士的争论，好在江湖上有好事者，特意计算出该地块土地拍卖成本价是多少，建筑成本是多少，利润有几多，一一明列在内，好让购房者事先有个清楚的认识。

        果不出所料，这一切都给好事者一一言中。打出如些低廉的广告价，完全是为了吸引购房者的游戏而已，并且这个游戏，还得需要购房者共同来参与，因为如此所谓低廉价格，仅有一套“珍藏”版的单位在发售，若想得到这套“珍藏”版单位，必须要大家通过抓阉方式来决定其“房”落谁家。

  

        如此抓阉销售

        央行在上个周六（7日），宣布再次上调存款准备金率1%后，股市再度弥漫恐慌的气味。时至今天（16日），沪指收盘报2874.10点,涨5.30,涨幅0.18%；深成指数报9825.27点，下跌111.45点，跌1.12%。

        股市连续大幅下挫后，前天国务院亦在京召开高层工作经济会议，胡总在讲到：要进一步加强金融监管，促进资本市场经济健康发展。保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。

        虽然只是短短几句话，表明政府高层显然已经认识到目前市场发生的突变，但在防范金融风险同时，又如何致力去解决国内经济所面临的状况，这需要高层不断地去寻求新的政策方针。

 

        深圳楼市踏入6月份后，非但没有见到房价有企稳的迹象，回暖之言更成为遥遥无期之空头支票。以新房日均成交量不足百套来判断，危在旦夕之症状再现深圳楼市。

        对部分购房者在最高峰时段购入的物业来说，更是一种前所未有的煎熬，时至今天，房价下跌幅度已超过30%，这就是断供之“威胁论”。

        在楼市处于十分浓厚的观望期时，房企和小业主的降价幅度一定要一步到位，才能产生热导效应，才能促使购房者积极性入市。这非常时期，不论是房企还是二手小业主，若还是坚守原先的预定价格，绝有可能将自己困住。

 

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        6月1日至10日，深圳一手楼总成交量为908套，成交总面积为83881平方米，每平方米均价11508.1元，日均成交量为90.8套。其中宝安成交392套；福田64套；龙岗340套；罗湖40套；南山57套；盐田15套。

        而5月1日至10日，深圳一手楼总成交量为1855套，成交总面积为144507平方米，每平方米均价10884.3元，日均成交量为185.5套。其中宝安成交576套；福田148套；龙岗900套；罗湖50套；南山159套；盐田22套。

 

       6月1日至10日，深圳二手楼总成交量为1176套，日均成交量为117.6套，成交总面积为129480.2平方米。其中宝安成

       央行在7日傍晚宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1%，于6月15日和25日分别按0.5%上调至17.5%，再创历史新高。地震重灾区的金融机构暂不上调。

       时隔不到一个月，央行再次上调存款准备金率。此次上调跟以往不同的是，一个月内上调二次。说明银行的存款量，在楼市与股市处于双低迷状况下，人民币的存款量不断的增加，而银行的放贷量更跌至同期最低的水平。

       一年内进行5次上调人民币存款准备金率至历史新高，都不加息，则表明央行对加息保留着慎重的看法。

 

       地震发生后，多数专业

2007年深圳全年销售新房建筑面积为500.4万平方米，约为50598套，均价为每平方米13370元。如果按此数据计算，2007年深圳全年销售商品房的总价为669.0348亿元。

      2007年二手楼销售建筑面积为721.83万平方米，约为8.2万套。因二手楼的成交价，在办理产权转移时，其登记价格无法作出一个准确性的数据。若按照新房的均价13370元一平方米来计算，其销售总额是965.08671亿。

      2007年全年度一手楼与二手楼总销售价格为1634.1215亿。若按银行可提供7成按揭来计算，银行总放贷款约为1144亿元。如果有近千亿元断供，足可说明到2007年全年购入的房屋，全部都出现了断供的危机！！！

 

   

         汶川地震发生后，全国的楼市立即进入到一个白热化的阶段，各路牛鬼蛇神和各派仙家，纷纷为楼市发表新的见解，并提出许多颇有价值的建议。更有人直指，中国次贷危机已初现！！！房价将继续探底到明年才结束之云云。