和以往谈论“黑中介如何坑客户”不同的是，就像证券行业当年一样，这次是全行业面临的市场交易量萎缩的风险，这次风险表面上是从深圳刮起来的，由于深圳“中天置业”成为楼市下跌接力的最后一棒卷款蒸发而引发，但是其实在行业内部已经潜藏多年。

    2005－2007年是全国中介发展最快的年份，很多人都象网站吸引眼球一样计算中介行业的营业利润，如假若每间店每月赚1万元，1000间门店每月就赚1000万，如果每间门店的盈利提升到5万，那么就盈利5000万，依此类推，这种算法第一导致的结果就是加入中介行业的公司为追求数量而盲目快速扩张，依靠门店数量来占有市场，第二对于资本市场，这种看上去可以复制的模式也很有吸引力，对投资人的计算也比较容易令人可信，资本市场的加入成了行业再次快速发展的助推器。其实，风险在这时就已经产生。

    首先行业的快速发展，自然门店数量也快速发展，但是和门店复制不同，行业经纪从业人员良莠不齐，人不如门店复制这么容

　　但是，当房价刚一出现一点下跌时，就有人出来说房价不能够下跌。并说，如果房价下跌就会增加银行的个人住房按揭贷款的风险，会导致银行的危机；还有，房价下跌会使得广大已购房者的资产大大缩水，从而使得这些普通人群的资产出现大幅贬值，及导致负资产人士急剧增多；同时，如果房价下跌，就会引起房地产市场信心的多米诺骨牌可能会开始崩溃，并可能引发其他的市场混乱。其实，这些理由没有一条能够成立的。

　　首先，对于个人住房按揭住房来说，尽管这几年的房地产市场快速发展基本是个人住房按揭贷款推动的结果，尽管这些个人住房按

随着银行银根紧缩、“二套房”新政出台，银行信贷收紧，不过银行个贷部门并没有因此“闲”下来。记者昨天了解到，提前还贷高峰正在显现，银行提前预约人满为患。明年1月1日起，5年以上商业贷款将开始执行7.83%的新利率（优惠利率7.655%），较加息前增幅1.841%，越来越多的房贷者加入了提前还贷的行列。工行某支行工作人员表示，进入11月后，最多时每天有20多笔提前还贷的业务。据了解，个别房贷者提前还贷时被拒了。

原来，银行在办理提前还贷的资格上有所限制，对每年可提前还贷的次数和最低金额规定了上限。例如规定“每年不超过2次”，那么已经有2次提前还贷的客户就不能再次办理了。此外，客户要注意带好身份证和贷款卡（代理人代办同时须出示代理人身份证件）；如需一次还贷结清的，须本人亲自办理。

三招应对房贷风险

央行频频加息，房贷的雪球也越滚越大，不少市民隐隐担忧：这么重的负担压在身上，万一发生意外，没还完的房贷怎么办？事实上，市面上已经有三种方式规避这种风险。

固定利率房贷

                                               &

    12月22日 — 1月19日

　　小档案

　　业主：方小姐

　　类型：复式户型

　　设计师：柯凡

　　每一个家庭都希望自己家的设计与众不同。本案的业主方小姐家的设计风格就显得时尚而有动感，没有过多的装饰，却能让人看上去很舒服。

　　据名匠装饰的设计师柯凡表示，本案主要采用的色调是以白色为主打，配以绿色的植物做点缀，还有辅以部分大理石，整个设计比较简

　　记者调查发现，目前奥运场馆周边民宅的“预租”生意相当火爆。预租客主要是一些旅行社，他们一般通过房地产中介公司预订奥运会期间的酒店式公寓和民宅租住权。面对千载难逢的租赁黄金期，有的业主甚至不惜违约、提前退租。

　　“不搬家真的不行了”，租住在“鸟巢”附近欧陆经典小区的小王苦笑着对记者说。小王在北辰购物中心工作，为了工作方便租住在附近的这个小区内，合同明年4月到期。前不久，当他提出提前续签合同时，房东居然不愿意了，说什么也不愿意续约，这让小王颇感无奈。

　　房主只愿签半年

　　记者调查发现，像小王这种现象并不是特例。记者以租客的身份走访过亚运村区域的我爱我家、链家、中大恒基、中原等十几家中介公司的多家门店，负责人普遍表示，目前替已有租约的租客向房主续约很难，十有八九会