近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。

关注房价很久了，自然看到很多种说法。遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东

虽说现在许多人提倡“租房”的新生活方式，但毕竟“不是自己的房找不到家的感觉”的传统观念深植人心、根深蒂固。于是稍微有点钱的都挤着去买房了，剩下的大多数就是实在没钱买房的任志强的所谓的穷人们了。而他们大多数也只有选择租房了。

我不知道有多少人选择租房，但我知道正在租房的人群占有相当大的比例。如果说租房对他们来说是不情愿地被逼无奈的话，那么则是高房价把他们逼到了绝路上。然而种种租房新规只因一只老鼠坏了一锅汤，相关部门作出几乎灭绝“人性”的规定，引用一句当初汪精卫的话：宁可错杀一千，不能放过一个。这话用在这里尽管有些不恰当，但却充分迎合了他们制定这些规定的合理解释。这对租房的穷人来说真是“屋漏恰逢倾盆雨，船破偏遇顶头风”！

这些租房新规公布后，其中一些规定在网上引起了广泛争议，网民的意见几乎一边倒地指责新规“违背人性”，不具可操作性。

（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）

一、社会经济环境

前三季度广东经济运行保持快速增长态势，完成国内生产总值21489.58亿元，比上年同期增长14.7%，增幅同比加大0.6

最近几年，房价持续上涨，有关部门忧心忡忡，调控措施不断出台，但是，房价却迎着调控昂首向上，出现了越调控房价涨得越快的现象。问题出在哪里？关键在于由于种种人为因素导致了房屋的有效供给严重不足。

市场供应的充足与否，直接决定着某种商品的稀缺程度，也决定着其价格的高低。如果某种商品由于种种人为原因出现有效供给不足，就容易制造出供不应求的假象，从而，不

■2005年9月，富力地产在广州繁华区开发的楼盘售价每平米7000元，2007年9月，富力地产在广州郊区的项目，仅地价就达每平米1.87万元

■土地储备大量消耗，土地供应严重不足，这种显见的供需失衡，促使开发商将拿地作为第一要务，地王纪录也随之不断刷新

■地产上市公司是圈地主角，股市则成为“地价——房价—