市民通过房产中介公司购买二手房，银行可以免费充当交易结算资金"保镖"，中介公司再无机会挪用。昨日，记者从我市各商业银行获悉，从2月份银行提供二手房交易资金监管服务以来，监管机制和监管平台都已完善，但选择银行资金监管的客户仍是寥寥无几。

　　银行保障资金安全

　　所谓二手房交易资金监管业务，就是市民在购买二手房的过程中，可以将交易资金存入指定银行账户，这笔资金会由银行转入资金结算账户，等到交易结束，经过购买者和中介公司双方同意，才转账给房产中介公司。如果交易没有成功，资金就会退回到市民的账户中。

　　"有点类似于淘宝网的支付宝功能。"某商业银行个贷部负责人表示，在整个交易过程中，房产中介没有机会接触到客户的交易资金，充分确保了资金的安全性。

　　监管服务完全免费

　　"银行二手房交易资金监管是完全免费的，不会收取市民和房产中介任何费用。"该负责人表示，政府方面也下了文件明确规定，房产中介不能借资金监管的理由巧立名目，向购买二手房的市民收取费用。

　　办理市民不足

◎　策略一：北京房价不会降

由于从2007年年底到2008年2月房地产业的成交量大幅下降，之前舆论热点“北京房价08年会不会下降”“房价拐点”之说的解释为，北京房价虽不会有大幅的增长但是也一定不会下降。因为房价的升降最根本的还是取决于市场上的供求关系，并不是取决于舆论，舆论导向的目地是要抑制房价涨幅的速度，从根本上说国家并没有想让房价降下来，而是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长，引导房地产行业健康发展。2007年北京房价涨的实在太快，尤其是在后半年。年后3月份的舆论已经充分的可以看到2008房地产市场的动态方向，增加供应，平抑房价，满足更多需求。

1、 目前市场的观望情绪主要是来自于年前深圳、广州两个城市成交量大幅度下跌引发的全国效应，再加上春节前后每年的成交量都不会很多，因为放假期间大家都在忙着过年、度假,这样就形成了现在房地产行业的貌似萧条的景象。成交量短期的下降并不是市场没有需求，而是市场正处于调整时期导致买卖需求的沉积现象放大，很多人都很迷茫的看待市场。但是我相信北京作为我们国家的首都,它的经济走向出现问题势必会影响整个国家的经济

　　1月份全国贷款激增8036亿元让监管层感到不安。《办法》详细规定了个人按揭信贷的条件和最高贷款金额的限制，是在个人信贷制度安排上的一项紧缩政策。银行业证券分析人士认为，《办法》用意在告诫各家银行的信贷部门，提高风险意识，尤其是要控制房贷的规

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小品《买房》

     背景:千棵葱售楼部,办公背景墙对联----拐一拐,涨一涨,貌似洪水猛兽;炒一炒,翻一番,实则卯升寅值(横批,畸形楼市)

　　人物:赵本山、宋丹丹、范伟

　　地税人员分析，由于近期国家出台了一系列房地产市场宏观调控政策，深圳、上海等主要大城市已有房价下降的迹象，导致购房者持币观望的情绪加重。在新房价格上涨的带动下，北京市二手房价格也在高位运行，消费者承受能力有限，购房更加趋于理性。此外，北京市政府加强了两限房、

　　2007年，“物业税”成为房地产市场最大的悬念，对开征物业税的争议和猜测也一直是地产圈的热点问题。事实上，被喻为是政府打压地产投机最后“法宝”的物业税，从最开始的“空转”试点到今年将正式由“空转实”已经4年有余。此次政府相关部门官员的表态，显然与此前“狼来了”的预言大有不同，明确给出的时间表俨然是启动了北京物业税开征的最后倒计时。

　　豪宅、大户型市场前景忧

　　经纪公司感受“雪上加霜”

　　“即便本市对居民住宅开征物业税，对房地产市场的影响也很有限。”在今年两会

　　据高力国际最新数据显示，截至2007年第二季度CBD商圈有高档公寓存量17346套，中关村10564套，而金融街仅为2757套。因此，金融街的进一步扩张将会对区域高档公寓配备提出更高的要求同时，也被业界认为是区域高档公寓发展的契机。

　　南丰集团负责内地物业的南丰中国发展有限公司董事麦耀祖在采访中表示，目前，区域内公寓的商务功能相对较弱，因此推进这一区域的居住功能，达到“舒适居住，高效办公”的标准将会得到金融街地区商务人士的认同。根据调查，金融街周边区域高档公寓的需求主要以商务居住为主，倾向于选择建筑面积控制在90平方米以内的1-2室户型，该比例占到了整个需求量的78.1%。而目前周边在售或即将开盘的高档公寓项目，包括

　　银行人士：好多开发商排队等放贷

　　“目前，找银行贷款的房地产开发商非常多，即

1）奥运场馆周边房产仍是明年交易热点

　　奥运发展需要的场馆建设、配套设施、交通状况的完善都会对区域有着很大的影响，也促使着区域房地产具有强劲的升值潜力。因此，北京中原三级市场部研究人士认为2008奥运年，促使了一批新建奥运场馆的诞生，也在全社会掀起了体育锻炼的热潮，而且奥运场馆周边房产的环境和交通都在逐步完善，这

　　但是，研究机构数据出来之后，消费者就更不明白事情的原委了。

　　张女士昨天对记者说，“怎么那么多研究数据，一天一个，而且今天说涨明天说跌。明明是同一个市场，为什么有那么大的区别？”对于想要购房或者投资房产的人，这样的“数据战”可不是什么好事。

　　房地产市场数据混战已经由来已久，把消费者弄得晕头转向也不是一天两天。可能应了某网友的那句话——“要的就是这个效果”。并且，个个都说自己