异动原因：

公司土地储备优势显着，地价成本低廉。公司在19城市的核心地段拥有的优质商业地产项目储备超过800万平方米，地价成本不足1,600元，平均售价在10,000元以上。2010年一季报披露，公司09年5月资产重组方案实施完毕之后，主营业务转变为专业从事商业地产的投资、开发和经营，主营业务规模迅猛增加，至下一报告期末，房地产项目结算收入同比可能导致业绩大幅增长。二级市场上，该股尾盘再度发力，量价配合理想。

投资亮点：

1、2008年9月，公司向控股股东上海世茂企业发展有限公司、世茂房地产控股有限公司全资附属公司Peak Gain International Limited、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司发行股份购买资产方案获得了中国证监会的批准；这将有望进一步增强公司在商业地产领域核心竞争力。

2、公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司开发的南京世茂滨江新城项目（一期）在建工程3号公寓楼已经进入主体结构施工阶段；五星级酒店项目主体结构施工已经完成，外幕墙施工已近尾声；除4号公寓楼项目尚有

2010-06-08

研究人员：王斌卿

报告类型：公司报告

报告日期：2010-06-04

所属行业：房地产业

内容摘要：

商业地产长期看好。我国目前处于城镇化和"人口红利"的有利发展时期，居民对时尚消费、娱乐、餐饮、休闲的消费需求不断增长，REITs的推出和保险资金投资不动产开闸，有利于商业地产的长期发展。

公司土地储备优势显着，地价成本低廉。公司在19城市的核心地段拥有的优质商业地产项目储备超过800万平方米，地价成本不足1,600元，平均售价在10,000元以上。

租、售、自营相结合的经营模式和"兼顾短期与中长期业绩体现"的发展模式助推公司进入高速增长期。公司60-70%的项目用于出售，保证资金充裕和收入增长，30-40%的项目用于出租和自营，形成稳定的现金流，同时可以享受公司物业升值带来的好处。公司以"兼顾短期与中长期业绩体现"的方式致力于打造城市综合体，实现公司的快速扩张和可持续发展，未来业绩增长进入高

近日，上海世茂股份有限公司首席财务官陈汝侠先生在接受媒体采访时，对重组以后的世茂股份未来的规划、发展目标以及赢利模式等做了详尽的介绍。

世茂系三驾马车之一——商业地产

国际房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)今日发布的《Money into Property》年度报告显示，经历两年的衰退之后，全球90%以上的商业地产市场将出现增长。

该报告突显出，全球房地产市场在周期性衰退和信贷危机中遭受了严重冲击。

去年，全球投资物业的总规模不到11万亿美元，比上年下降了3.7%，且为连续第二年下降；投资级地产的市值下降了6%左右。

戴德梁行表示，现在最坏时期已经过去，预计今年全球投资地产市值将回升5%。

戴德梁行预计，未来两年内，全球地产市值每年将增长4.1%。

戴德梁行认为，在2010年，全球172个地产市场中，有151个能够为投资者提供“公平价值”。其中英国占8个，欧洲大陆占70个，美国占32个，亚太占41个。

这与去年情况形成了鲜明对比。戴德梁行当时认为，只有伦敦金融城写字楼市场符合公允价值。随着英国地产价值迅速回升，戴德梁行对英国市场的看法有所缓和。

作为浦东距离世博最近的三林板块已经率先卖出了“世博价”，多楼盘均价甚至逼近或达到3万元/平方米。

其中尚东国际名园二期仅剩几套225平方米和388平方米大户型在售，均价29000-30000元/平方米，该楼盘后续三期均为别墅房源，不会再有公寓房源，二手房价格也在24000-27000元/平方米。

另外，金地湾流域在3月中下旬将加推140-177平方米的大平层房源，价格也将逼近3万元/平方米。此外，位于三林板泉路的万富汇SOHO酒店式公寓也将在3月推出43-51平方米的精装复式房源，虽有附赠面积，但折算成单价预计仍将突破3万元/平方米。

相比之下，从前2006年的8000-10000元/平方米到如今的30000

尽管缺失了万科、金地、龙湖等知名地产商,本次展会仍有绿地、富力、万达和中信地产四大地产商带来近20个楼盘。这其中,绿地将带来海珀日晖、绿地逸湾、绿地东上海、绿地香颂和蔷薇九里等旗下13个楼盘,楼盘遍及上海、昆山和太仓,成为此次展会的最强大阵容。

另外,富力集团此次将携旗下富力湾和富力桃园两个楼盘参展。前者是淀山湖畔的经济型小独栋别墅,而富力桃园

流行天王迈克尔·杰克逊（以下简称“MJ”）的辞世给崇明岛带来了新商机。近日，上海蓝基实业有限公司（以下简称“蓝基集团”）董事长、上海市工商联合会温州商会副会长邱学凡公开透露，其将联手三位投资人投资亿元打造上海“梦幻庄园”，此为MJ“梦幻庄园”1/17的缩微版。随着今年底明年初崇明的隧桥工程即将通车将直接提升崇明岛开发价值。业内人士认为，梦幻庄园的落户必将带动崇明地产的投资热。一时间，崇明土地生机盎然。

MJ最爱梦幻庄园

    梦幻庄园根据《小飞

晋级城市副中心

    “2010年上海世博会后到2020年，以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域将逐步建成一座‘世博新城’，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。……三林地区将成为上海第五个城市副中心。 ”近日，浦东相关部门首次披露上述规划，三林因此一夜成名。

    据透露，2010年上海世博会结束后，作为世博会永久保留建筑，一轴三馆、世博村、世博公园等不仅是上海的新标志，也为三林区域留下后续发展的资源。

    另外，上海“十二五”规划中也要充分研究把三林区域打造成为继徐家汇、真如、五角场和花木之后的第五个城市副中心。同时，对三林区域后世博10年的发展，要有特殊政策叠加，可以比照外高

3个月签约522次，这是周浦万达广场在今年前三个月创造的销售奇迹。而印象春城在刚刚过去的3月份里签约了192次占据周康板块销售的头把交椅。实际上，包括印象春城、周浦万达广场、墅外、绿洲康城亲水湾和绿地东上海等一批高性价比的社区正让素有“小上海”之称的周康板块悄悄走热。

    周康板块是指由浦东的康桥镇和南汇的周浦镇组成的新兴居住区，其中周浦镇素有“小上海”之称，是上海著名古镇之一，其历史悠久且生活设施齐全、商业配套成熟。

    实际上，近两年周康板块的房地产市场走热并不足为奇。由于周康地区的房地产开发起步较晚，而当地以及周边区域的购买力却飞速增长，近来推出的住宅产品拥有大社区和高性价比等共性，因此成交上升势头愈演愈烈。

    其中，印象春城在3月上旬就销售了150套，这个数量甚至超过了去年开盘当

 近日有消息透露，今年上海建设的400万平方米经济适用房（以下简称“经适房”）用地有七成来自国企土地，而为鼓励开发企业的建设积极性，将允许该地块在满足经适房比例不低于50％的情况下，其余部分可由企业开发普通商品房进行销售。

    业内人士认为，由于经适房的土地价格比一般商品房的土地价格要低几倍甚至十几倍，因此经适房的销售必将给该区域的商品房的销售带来压力。

    早在今年年初，相关部门就透露上海在去年开工建设的经适房共400万平方米、约6万套已有项目陆续竣工，而今年经适房选址初步瞄准闸北彭浦、虹口江湾、普陀长征等。

    据相关文件透露，来自上海本地各大国资企业集团的土地约占经适房建设总用地的七成左右，而直接来自各级政府划拨的土地仅占三成。因此为了鼓励本地国企拿出土地参与经适房建设，上

自从1987年我国推广国际3·15消费者保护权益日以来，随之而来的房地产维权话题也愈渐纷繁。

    正所谓安居才能乐业，如今安居却成为一个完美主义者的奢求。小到社区采光、大到房屋质量，问题层出不穷，从而给业主带来的不仅是时间、经济的损失，还要被纠纷烦扰，更有甚者闹上法庭，倾家荡产地打官司。

    自从1987年我国推广国际3·15消费者保护权益日以来，随之而来的房地产维权话题也愈渐纷繁。

质量问题最严重

    房屋质量问题是各类房产问题中最为严重、种类也最繁多的，如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。

    这种质量问

 他是一个数学才子，却机缘巧合地投身房地产业。国企按部就班的舒坦日子并没有消磨他的意志，他毅然选择了离开。

    怀抱激情加盟万达，他亲历了订单式商业地产的两次转型。六年后回归家乡，他构筑了万达上海发展的蓝图。

    怀揣鸿鹄之志者，即上海万达广场置业有限公司副总经理——吕正韬。

吕正韬的八卦档案

年龄：36岁星座：双子座家庭：与太太的二人世界推荐的书：《荣宝斋》喜欢的运动：健身房里的一切器械未实现的理想：学美术、做建筑

1973年6月，一个男婴的降临

为上海一户平凡家庭增添了无限喜悦。从少年到青年，吕正韬都备受家庭呵护。

    199

日前，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出炉，同时也宣告此前被炒得沸沸扬扬的房地产业最终落选。房地产业出局“十大振兴”到底影响几何？

短期利空长期利好

王佳

前不久，渣打银行率先在上海、北京、深圳、广州等国内9大城市推出其创新房屋按揭贷款产品——“活利贷”个人房屋抵押贷款（以下简称“活利贷”），这也是第一家外资银行在中国市场上推出的此类创新房贷产品。“‘活利贷’的推出，表明了外资银行已加入到这场房贷业务的竞争中，房贷产品创新将是最主要的竞争手段，” 华燕经纪金融事业部常务副总韩建君坦陈，“可见将来房贷市场会形成中外资银行群雄逐鹿、新产品不断涌现的局面。 ”

外资银行分羹

据介绍，“活利贷”与普通房贷产品的区别在于，房贷客户存入“活利贷”还款账户中的闲置资金，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵销。

    与此同时，“活利贷”也缩短了贷款年限，使贷款者在提早偿还贷款的同时还能维护或提升个人的信用度。

    另外，“活利贷”对