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资深顾问约见女网友，遇到天下最悲哀的事！
那天资深顾问约了个女网友见面,地点某公园,正值早晨人员稀少。时间快到时忽然发现肚子疼。诅咒着卖油条的无良小摊，继续忍着等。
疼。
很疼。
相当疼。
急冲去厕所先。
一番狂轰滥炸后，顿时为之一爽，摸口袋时僵住：没带手纸。
等会有人进来要张便是。
于是等。
二十分钟也无人进来。正值深秋，厕所通风条件良好，刚进来时著实赞了一番，现在却深深地感到
风吹屁股凉的痛苦。
忍了。
等了网友若干时间，站得疲惫不堪，刚蹲下时著实惬意了一把，
现在却深学地感到双腿麻冷胀痛的痛苦。
忍了。
鼻炎今天刚好，进厕所闻到臭味很 ...
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房产经纪公司单向收费能走多远？
海南二手房市场还不够成熟和规范；市场新生和老牌的经纪公司为了争夺客源，都推出了层出不穷的应对方式：拼牌子、拼信誉、拼服务……甚至有叫板服务行业规则的个别经纪公司说要开创“颠覆中介行业的革命规则”!何为他们“颠覆中介行业的革命规则”呢？他们的口号就是“卖方免佣金，买方无差价” ！而对于一个商业性质的经纪公司来说，免“佣金”及“无差价”无疑于在做慈善活动！
为什么这么说呢？首先海南经纪公司的交易佣金是全国最低的（目前政府规定1.5％双向收取），其次海南二手房市场的年成交量也不是很高。我们就以海口一有30多人的经纪公司为例：就算其每月能成交15套房产（已算效益较好的公司了），平均每套成交价格为30万的话，总交易额为450万。按政府规定收取交易佣金算,月收入约为13.5万。员工工资平均只按2000元/月算，就得除去约6万，再去除门店租金及水、电费约1万，广告费、 ...
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地产中介面临更大调整
金育松
中天置业”的老板卷款而逃给房产经纪行业敲响了“警钟”。而在此之前，2005年的安徽合肥“桃园事件”和2006年的天津“汇众事件”，已经让人们感到“心神不宁”。只要出现类似事件，就意味着有部分消费者将遭受巨额的财产损失，意味着房产经纪行业的信用价值被透支，同时也在考验着各城市政府相关部门的执政能力。
这样的代价也许过于惨痛，也许在行业的发展过程中，阵痛不可避免，但我们需要的是在每一次的阵痛之后都能够有所收获。
在安徽合肥首次敲响经纪行业的“警钟”之后，二手房交易的资金监管即被提上日程。2005年年底，安徽迅速出台了相关的二手房交易资金监管政策，要求二手房交易资金必须实现监管，经纪公司不得占用客户的交易资金，以此确保交易资金的安全。
但是，当时的资金监管政策并没有从全国范 ...
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一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少南京市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，中原地产分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和 ...
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都是超低价出售啊！急！！！！
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房价未来10年至少再涨3倍
近日，著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建，出席了由江苏国信管理咨询有限公司和本报承办的中外名家系列讲座南京分场第八期讲座，主讲“中国区域经济发展与南京都市圈”。
作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”与会企业家幽默地说，“今天听了王建的惊人之语既兴奋，又遗憾。兴奋的是，能有幸听到这么好的讲座；遗憾的是，早听这个讲座，会多买几套房子！”
王建：房价不仅要涨还要猛涨！ ...
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深圳二手楼市已经降至冰点
7月份的深圳二手房市场成交量下滑较快，买卖成交均价出现小幅下跌，成交量则明显下降，市场的观望气氛浓重。预计在未来两至三个月内，观望气氛将持续，成交价则会出现小幅下跌。中原地产总经理李耀智表示，近期深圳二手房交易量明显萎缩，7月中原地产成交面积仅为3月的60%，“但8月不是最低谷，9月市场形势可能更严峻。”
中原地产成交量降四成
据报道，李耀智透露了近段时间中原地产的交易情况。他介绍，从3月份开始，每个月的成交面积在100万平方米左右，但是到7月份时，这个数字降到了60万平方米。“主要是受到银行贷款受限、新版合同规范流程等影响。”他说，“据我所知，一些中小型中介8月份还没有开单，对他们来说，接下来可能面临生存问题。”
李耀智表示，不仅 ...
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二套房首付比例提高后 如何完成置业升级计划？
9月27日晚，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，此通知明令规定："对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍"。这是政府为了"保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价"的又一杀手锏。
此项政策的出台，对于低收入的首次置业者、高收入购房者及全款置业者影响甚微。其实，这项规定虽然能够控制一部分房产投资者的炒房行为，但是也很大程度地影响了已有房贷在身，又需贷款进行置业升级的自住型中收入购房群体。他们由于父母养老的需要、子女的出生及其他特殊原因，需要进行置业升级以适应现有的生活变化。对于这类人群来说，改变现有的生活空间已经成为一种必然,但是由于其经济收入有限，固定支出所占比重较大，所以，面对此项政策的出台，他们非常苦恼。如何使这一部分人能完成置业升级计划呢？为此，业内的业人士为欲买第二套屋的购房者支了两招：
方法一 ...
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2007-10-31 18:18:27| 房地产故事
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