文章来源： 每日商报

当人们把地价比作面粉，把房价比作面包，而政府对地价

 金都华府(急售)

138.77 平方米

277万元

天长小学学区.两房南厅南，东边套，全明/户型正气，视野开阔.

有地下车位另计30万。

　　央行副行长刘士余表示

继建行后，另一家大型银行———交行近日也正式向媒体披露该行新制定的房贷细则。根据有关规定，交行将对第三套(含)以上的购房者采取“每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点”的做法。 

交行有关负责人表示，相关规定的出台旨在遏止房地产交易中的投机行为。 根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45%的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的1.15倍。以此类推，对购买第四套住房的借款人则要求其支付最低50%的房款，贷款利率也将高达基准利率的1.2倍。据了解，目前央行所执行的5年期基准利率为7.83%，以此计算，买第四套房的借款人其所承受的年贷款利率将超出9%。

曾贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房， 将被认定为第一套房；此外，公积金贷款不列入第二套房参考项，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到4成，贷款利率也不会增加到1.1倍。

对于业内

文章来源： 今日早报

最近每拍出一块高价地，最高兴的恐怕就是周边楼盘的房东们了。这次的杭一棉地块，再次印证了这一点。

二手房闻风“坐地起价”

昨天上午，裕兴不动产信息部负责人李水良告诉记者：“杭一棉地块拍卖后，今天一大早就有不少客户打来电话询问。一位湖墅嘉园的房东，更是直接把挂牌价调高了4000元/平方米。”

裕兴不动产针对这种情况，对湖墅嘉园和小河佳苑挂牌出售的房东做了回访，其中有74％的房东都表示最近不打算卖了，都想等房价涨了再说，甚至有房东预言，湖墅嘉园的房子会涨到3万元/平方米。

今年每次拍出高价地后，周边二手房价

第14届省房博会后，杭州的二手房市场成交量出现了下滑，一改往年房展会后一周二手房成交肯定会增长的惯例。与此同时，有一个现象却没有改变甚至越来越明显，就是挂牌价格持续走高并有点混乱，甚至出现了同一个楼盘挂牌价格却相差近一倍的现象。

中原地产近期挂牌数据显示，位于钱塘江畔的春江花月目前的最低挂牌价是19136元/平方米，但是最高挂牌价达到了36948元/平方米，两者之间的价差竟达到17812元/平方米。在目前挂牌的十几套房源中，价格基本上都在2万元/平方米以上，也有好几套单价挂到了3万元以上。而据杭州透明售房网数据显示，该楼盘10月中旬成交均价在17514元/平方米。

同样出现类似现象的还有金色家园、世贸丽晶城、丁香公寓等杭州高端楼盘。据统计，在这些楼盘当中，个别房源的挂牌价格要比同一楼盘挂牌均价高出5000元/平方米。

而

截至昨天，在首批改制的四家外资银行中，花旗、渣打、东亚已经确定以个人为单位界定第二套房。而其余外资银行未来出台的第二套房房贷标准也不会有太大差异。这种较为宽松的房贷细则，被认为外资银行欲借中资银行普遍收紧信贷规模时，强食市场。

相比中资银行意见分歧，“以个人为单位”认定第二套房获得外资银行的普遍认同。花旗银行的房贷细则比较具体：贷款人第二套住房的认定标准以个人为单位，并执行第二套房首付款比例至少为40%，贷款利率为基准利率1.1倍；若第一套房贷款已还清的贷款人，其第二套房贷款仍视作第一套房贷款。

由于目前外资行房贷征信系统尚未与央行征信系统对接，因此现阶段外资银行规定“只要在该行自身的征信系统中没有未还清的按揭贷款记录，便可办理第一套房房贷”。而中资银行往往会通过央行征信系统、上海个人征信系统以及银行自身征信系统，三次核查贷款人的贷款信息。如果客户在工行有房贷，再到中行贷款，肯定会被视为“第二套房”。