顺驰不动产市研中心的博客
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一、量价涨幅双双创历史新高
    根据无锡顺驰不动产市场研究中心的统计数据表明:2008年上半年无锡住宅租赁市场整体状况十分活跃,交易量同比增长了17.5%。全市租金均价为1211元/月·套,同比去年同期的959元/月·套上涨了20.8%。其中,普通民宅租赁市场价格一直保持在稳步增长的上升通道之中,1023元/月·套的租金均价同比去年涨幅近25.77%;同样,3077元/月·套的高端市场的租赁价格也同比去年微涨了2.4%。
    今年以来由于房地产买卖市场的观望情绪造成了整体租赁市场中房源和客户的数量均出现了明显上涨,同比去年分别上升了20.5%和7.9%,市场供需比达1.2:1。
 
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    无锡市二手房住宅市场在经历了前几年的连续上涨以后,受2007年底因连续加息、提高二套房贷首付比例以及全国范围内传出“拐点论”言论的影响,持续过热的二手房住宅市场有了降温之势。2008年上半年锡城二手房住宅市场量、价增速都大大放缓,这说明在经过前几年的过快上涨后,供需心理都已逐渐趋于理性。
    2008年上半年二手房住宅市场供需以及价量情况被认为将会直接影响下半年市场的走势。对于以刚性需求为主体的二手房住宅市场而言,上半年来的价量走势具体如何呢?无锡顺驰不动产市场研究中心特总结如下:
 
一、成交量同比萎缩两成半
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[置业主角]
    李先生人过中年,事业有成。独居的母亲住在中桥二村,一来该地区治安情况不是很好,二来其母亲上了年纪需要人照顾,于是李先生想到为独居的母亲购买一套大面积的住房,以改善居住条件。
    目前,李先生一家住在沁园新村。考虑到方便照顾母亲,李先生想在沁园新村或附近小区为其母亲购置一套住宅,预算不超过25万元。
 
[置业参谋]
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[置业主角]
    张先生今年27岁,未婚,与父母同住在荣巷新村,由于工作单位在市中心区,每天上下班都要奔波很长的时间。由于张先生平时工作时间较长,有时加班晚了回荣巷的公交已经停运,需要打车回家,长此以往也是一笔不小的开支。于是张先生有了购房的想法,想在单位附近选择一套房子作为自己的小家。目前张先生的月收入在4500元,自大学毕业参加工作5年来,手里已经有12万元的积蓄。
 
[置业参谋]
    由于是首次购房,受经济及年龄的限制,同时,由于
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[置业主角]
    24岁的小李是某公司的职员,每月收入2500元左右。以前,与父母同住的小李每月领到工资便直奔商场购买衣服、化妆品以及和朋友聚会等,是典型的“月光族”。工作两年多,除了几大柜穿过或没穿过的衣服,小李几乎没啥积蓄。今年4月份,小李偶然在一些网站理财栏目上看到,买房不仅可以投资,还可以让象自己这样的购物狂强行存钱。经过一番考虑,小李决定先行购买一套单间,自己平时可以将它出租或自住,即使以后结了婚,单间也可以继续用做投资出租,或转手出售。得知“败家”女儿要买房,父母非常支持,赞助了11万余元的首付款。
 
[置业参谋]
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    [置业主角]
    今年4月份,老庄夫妇由于原住宅将被拆迁而萌生了置业的念头。虽然说拿着一笔拆迁补偿,但老庄还是担心要尽快找到合适的房子会比较困难。于是刚过了“五一节”,老庄夫妇便开始了他们的淘房之路。
  考虑到拆迁前一直住在滨湖区,对于该区的生活、医院、交通等配套设施较为熟悉,于是老庄也把购房的目光圈定在了滨湖区的众多小区的二手房。对于房型,鉴于女儿已经结婚,老庄夫妇一合计,决定只要购买一套楼层在4楼以下、房屋简单装修的80式套间即可。
 
    [置业参谋]
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   [置业主角]今年27岁的大伟,本科学历,已有5年工作经验。目前大伟在一家外企从事财务工作,月平均收入6000元,银行存款15万元。平时日常生活开销和交际费用基本在每月3000元,其父母均有退休金和医疗保障,身体健康,短期内无需照顾。父母虽然同在本市,但大伟更喜欢做一个快乐的单身汉,不希望父母干涉其生活,因此自毕业工作开始,他便一直在外租房住。考虑到今后两至五年内谈恋爱并结婚,大伟开始考虑先行购置一套房屋,不仅解决自己目前每月的租房费用,而且还能拥有一套属于自己的房产物业。
 
  [置业参谋]根据大伟的情况,置业顾问在分析之后给出了具体的置业方案:大伟可以尝试“买房过渡”、实行梯级置业的方式。二手房的价格相对较低,符合“梯级”的前提。但在买房时应考虑到房产的升值潜力和投资潜力两个方面,以备将来婚后做“以旧换新”或“租旧养新”之用。因此,建议大
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   江南晚报讯  终于在无锡敲定了工作单位的小陈决定去租间房,几个中介问下来发现,今年的租金较之去年她在无锡实习时又涨了。顺驰、大众等中介公司的成交记录显示,今年上半年的租赁成交量和租金水平都比去年同期有所上升,平均租金水平已达到1200元/月。在二手房置换市场观望情绪弥漫时,火爆的租赁市场成为当前楼市的最大亮点。
  顺驰中介蒯先生介绍,这波租房潮从5月就开始了,需求者主要是在无锡就业的外地大学生,也有少数本地大学生工作后想住得离单位近些。此外,拆迁过渡也带来不少的租房需求。还有一些原本准备购买二手房的,看到眼下市场观望气氛浓,就暂时将购房需求转为租房。据顺驰中介统计,今年的租赁需求比去年增加了8%。大众中介永丰店的郑小姐说,最近几天就有两家单位来为新进的大学生租房。
  在租赁需求增长的同时,租赁房源更是增长明显。几家中介公司都反映,今年的租
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    据无锡顺驰不动产市场研究中心的数据显示,2008年5月无锡二手房市场整体交易均价为5264元/平方米,与去年同期相比上涨了8.67%,环比于4月而言则小幅回落了1.57%。
    从市场的总体成交状况来看,5月份二手房住宅市场的表现有点差强人意,整体市场显得谨慎有余而魄力不足,整体成交量环比4月减少了8.4%,同比去年大幅减少了30.4%。
    从交易面积数据来看:该月60平米以下区间与120-144平米、144平米以上区间的交易比重集体调高,环比4月均有不同程度的增长,其中,120-144平米涨势居于首位,涨幅为6.91%。
   另一方面,从交易居室数据来看,该月一居室和适
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    据无锡顺驰不动产市场研究中心的统计数据表明:5月份无锡租赁市场成交量环比上月微涨0.4%;全市租金均价为1202元/月•套,环比上月增长1.95%。
    其中,普通民宅租金价格5月一反4月份的弱势,交易均价为1041元/月•套,环比上涨了4.5%。高端租赁市场的租金价格同样也呈现上涨趋势,交易均价为3344元/月•套,上涨幅度超过10%。通过数据显示,5月份的整体租赁市场中房源的供应量环比下降了7.4%,而求租客户量则有7.7%的上升。整体租赁市场的供需比约为1.5:1。
    虽然占交易比重47.3%份额的两居室依然是无锡房屋租赁市场中的绝对主力户型,但环比4月份下降了7.2%。两居室的整体租金均价为1028元/月•套,环比上
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[置业主角]
    改善型家庭在选择购房区域时往往不会离原居住地太远,因为他们对现有的居住环境比较了解。他们所要求的不仅仅是面积的增大,对小区的建筑品质及生活环境等方面都有一定的要求。很多的改善型家庭是要卖了原先的住房后加一定贴补才能重新购房,自然二手房是不错的选择,如果对装修满意,则又可以省却花在装修上的时间和精力。
    韩先生一家三口人,夫妻俩的月收入在7000元左右,儿子现在正上小学五年级。自成立家庭15年来,韩先生手里有25万元的存款。考虑到改善目前的居住环境,再加上想让儿子在升中学后能有一个独立的书房,韩先生萌生了换房的念头,想把自己在芦庄一区的67平方米的80横套出售,然后在中桥附近再购买一套三室的已装修的次新房。
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    建设部新的《房屋登记办法》将于7月1日正式施行。这部根据《物权法》相关规定制定的配套文件,将给房屋所有人带来什么样的好处?昨天,市产权监理处相关人士对《办法》做了解读。
淡化管理突出服务
    新《办法》规定,房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
    解读:以前房屋登记是行政确权行为,由登记机构认定房屋是谁的。现在是房屋所有人提出申请,提供相关材料,登记机构进行记载公示。新《办法》淡化了行政管理,突出了行政机构的服务功能。同时,《办法》还要求申请人对自己所提供的材料的真实性、合法性、有效性进行负责,并承担相应的法律责任,这对当前办
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[置业主角]
    身在职场中的年轻人在面对购房问题时,千万不要梦想“一步到位”,否则这样会给自己带来较大的经济压力。年轻人在职业生涯初期可以从租房开始,先租房,再买小房,最后买大房,逐步实现住房梦。而从租房到买房――这也是世界上大部分大城市年轻人圆住房梦的必经之路。
    小杨自五年前从某高校毕业步入职场后,便和女友一直在租来的房屋内居住。前不久,小杨和女友开始打算结婚,准备赶在奥运会前将婚礼办了。这样,寻找合适的婚房便成了两人目前的头等大事。经过商量后,小杨决定先行购买一套60平米左右的二手房,等以后孩子大了再考虑换房的事。
 
[置业参谋]
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[置业主角]
  随便翻开一份报纸,众多的房地产广告中很少见到针对老年人的产品。相比老人们在新房市场上遭遇到的无奈,如今的二手房市场似乎更受到老人们的“偏爱”。
  王老先生和老伴今年年初刚退休,原来住在金城新村的一套位于5楼的80横套内。考虑到现在上了年纪,上下楼不是很方便;正巧女儿与女婿工作忙,平时照顾不了1岁的外孙,王老先生与老伴一合计,决定换一套房屋来居住,小区就选在女儿住的曹张新村。房屋户型要求也不高,只要是1楼的套间即可。
 
[置业参谋]
  了解到王
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   [摘要] 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%,涨幅比3月低0.6个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比3月低0.1个百分点。二手住房销售价格同比上涨10.3%,涨幅比3月低0.8个百分点。
 
    根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,4月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%,涨幅比3月低0.6个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比3月低0.1个百分点。
 
    一、新建住房销售价格同比上涨10.8%,涨幅比3月低0.6个百分点;环比上涨0.
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   《2008年4月无锡市区房地产市场信息简报》的数据显示,4月二手房住宅市场的整体成交量为973套,环比3月增长了10.07%,同比去年3月则大幅下调36.69%。同时,据无锡顺驰不动产市研中心的数据显示,4月份无锡市二手房市场的整体交易加权值均价为5091元/平方米,与去年同期相比上涨了10.96%,但环比的增幅之势已明显放缓,比对上月的交易均价仅提高了2个百分点。
    无锡顺驰不动产市场研究中心分析认为:进入4月之后,锡城二手房市场的整体发展走势日趋平稳,一方面08奥运背景催生下的结婚、生育类型的购房诉求渐呈异军突起之势;但另一
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[置业主角]
    方小姐――28岁,已婚,某企业职员;家庭月收入6200元;置业初衷:两房/改善居住环境/55万元左右
  方小姐介绍自己想要买房时的理由很简单:“不想每天穿过大半个无锡城上下班。”
  方小姐住在无锡城西某小区里,上班却在市中心。她说,虽然现在住的地方配套很好,但是每天上下班实在是一种折磨:“青祁路目前在修路,每天尘土飞扬,不堵车的时候上班25分钟。遇到堵车的时候,说不定要接近一个小时。”于是,换房的念头就有了。她说,已经在现在住的房子里待了4年,有点腻了,该换个环境了。
    方小姐
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    居住环境“升级换代”,老新村居民笑逐颜开。6日上午,我市2008年老新村整治工程在宁海里小区开工。今年启动的全市新一轮老新村整治工程,将对崇安区宁海里小区、南长区锡惠里小区、北塘区刘潭新村、滨湖区峰影新村进行改造,并对部分零星小区进行特修,总计整治面积60万平方米,受益居民超过1万户。
    从1997年至今,我市已先后实施了12批老新村整治改造工程,对79个老新村的940多万平方米进行了整修,受益群众超过44万人。经过平整道路、雨污分流、环境整治、绿化美化、增设车位、完善设施,以及对74、76式住宅的改扩建,和同时进行的平改坡、水箱改造、化粪池改造等治理改造工作,有效改善了这些老新村的居住环境。据市房管局统计,目前全市还有200多个老新村尚未整治,今后将分期分批逐一改造。
   
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    2008年4月无锡房屋租赁市场走势平稳,成交量略有下降。根据无锡顺驰不动产市场研究中心的统计数据表明:在经历了春节之后租赁市场快速回暖的租赁旺季之后,4月份锡城租赁市场成交量环比上月下降了近19%。全市租金均价为1180元/月·套,环比上月增长了0.43%,同比去年同期的985元/月·套上涨了19.8%。
    其中,普通民宅租金价格4月继续保持了较为稳定的趋势,交易均价为996元/月·套,环比3月仅微降了0.2%。高端租赁市场的租金价格上涨幅度较大,交易均价为3036元/月·套,较3月份上浮2.3%。通过数据显示,4月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上升了近7%,而客户数量9个百分点的下降则是市场交易量走低的最大因素。
    无锡顺驰不动产市场研究中心认为:虽然3月份的租
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●1949年
    新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。
    在旧的国有土地使用制度下,中国城镇国有土地实行的是单一行政划拨制度,国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者,土地使用权不能在土地使用者之间流转。
●1979年
    7月1日,第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资企业经营法》提出了“土地使用费”的概念。
●1980年
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