痛斥房地产八宗罪，首次承认炒房普遍性

　　继“第二套房”新政细则后再次发出强烈调控信号

　　央行指出的房地产“八宗罪”

　　房地产市场面临的主要问题:

　　1.商品住宅价格持续上涨

　　2.供应结构不合理

　　3.调控政策尚未得到全面落实

　　4.低收入家庭住房还面临较大困难

　　房地产金融领域存在的问题:

　　1.房地产信贷增长过快

　　2.过度竞争，潜藏巨大风险

　　3.未经批准，擅自开办转按揭贷款

　　和加按揭贷款业务

　　4.住房贷款管理薄弱，“假按揭”

　　贷款风险显现

　　“第二套房”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再

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十一月份二手房成交环比涨21%，同比下降10%

　　11月10日，北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定从12月1日开始正式执行“一窗式”办理缴纳土地增值税。土地增值税正式征收，标志房产交易转让环节所涉及到的税费已全部“强制征收”。因此，土地增值税有关政策的出台，会为带来哪些新的变数已成为11月份二手房市场最大的悬念。

　　据“链家地产”统计数据分析，11月份二手房成交6645套，环比上涨21%，比去年同期的7331套下降10%。“链家地产”市场研发中心认为，十一月份二手房成交之所以在“银十”基础上再攀新高，主要是因为：①岁末本为二手房成交高峰；②宏观调控以来二手房交易环节相继增加的营业税、个税征收环节，加大了二手房交易成本，促使部分购房需求延后，年底开始明显地逐渐显现；③土地增值税出台到正式执行之间共有半个月左右的时间，造成了众多涉税房产在增值税正式开征前加速成交，抢搭过户“末班车”。

　　而相比去年同期，成交量出现下降的主要原因是：去年房地产市场进行第一轮宏观调控之初，二手房市场连续几个月成交量跌至谷底，直到年底

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眼下北京不仅新商品房销售疲软，二手房也显露出有价无市的迹象——价格依然持续盘踞在高位，成交量却不升反降。

　　和今年上半年一路狂奔的二手房交易涨幅相比，11月绝对是个淡季。据北京中原三级市场部对本市二手房市场监测，11月份成交量与10月相比呈现出明显的下降趋势，下降幅度在9%左右。而房价比起7月至10月的快速递增来，却保持了相对平稳，依然具备高位向上的趋势。来自“链家地产”统计数据分析，11月份二手房成交量相比10月份微涨5.8%；成交均价上涨2%，均比前几个月有大幅下降。

　　今年房地产调控措施的出台十分密集，年内五次加息、提高第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，则新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。一系列政策对二手房市场影响较大。

　　对于准购房人而言，观望氛围愈加浓厚，一是目前

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日前，北京市建委、北京市人民政府房改办公室和北京住房公积金管理中心联合颁布《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》。通知要求，房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。新规还规范了房地产开发企业在购房人选择住房公积金贷款方面的限制措施。这是焦点房地产网从北京市建委得到的最新消息。

　　《通知》要求，凡是在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。防止少数开发企业在允许购房人选择住房公积金贷款购房的同时，以各种形式变相阻挠购房人使用住房公积金贷款。

　　《通知》规定，房地产开发企业应配合住房公积金贷款经办机构提供购房人有关材料，防止个别开发企业在允许购房人选择公积金贷款的同时，阻碍与北京住房公积金管理中心的工作配合。同时，对住房公积金管理中心办理手续，提高效率、增强服务意识也提出了要求。

　　《通知》还对市和区县建设房屋行政主管部门提出了加强对房地产开发企业限制购房人选择住房公积金贷款进行监督管理的工作要求，对有此行为的房地产开发企业市和区县均有权对其先期给予

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今天（11月26日），京城首批取得开工许可证的两限房项目之一清河小营住宅及配套项目全面开工，预计2009年4月交付使用，这是焦点网从项目开发商北京金隅嘉业得到的消息。

　　清河小营住宅及配套项目位于北京市海淀区清河镇小营（原北京市加气混凝土厂），东至朱房村路，西至规划京包快速路，南至中央财经大学分部，北至东北旺路，为北京市第二批两限房项目，7月份由北京金隅嘉业房地产开发有限公司中标承建。

　　经过4个月时间，目前已经完成大量的前期工作及建筑、市政设计方案和现状市政设施改造方案，顺利实现涉及周边546户居民生活水、电、暖的市政改造以及厂区内铁路

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