woshilangya的博客：
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随着楼市新政细则的渐次出台以及央行降息政策的第三次出炉，政府宏观调控的意图愈发明显，处在地产市场前沿的大牌房地产开发商最先感受到了市场的寒暖交替，也最先嗅到了政策的“调性”移转。
财报股市均爆冷 大牌房企看空后市
10月27日，万科A公布三季度业绩, 三季度净利润为2.15亿元，比去年同期下降了13.42%。万科总裁郁亮表示,从目前市场看,“不能排除全年净利润出现下降的可能性”。紧接着，10月28日，中粮、泛海也公布了第三季度财报。中粮地产三季报显示，前三季度公司实现营业收入5.32亿元，净利润1.02亿元，同比下降63.26%；而第三季度仅实现净利润12.84万元，同比下降98.14%。泛海建设三季报显示，第三季度公司实现净利润3491.89万元，同比下降了81.58%。同时财报显示，两家公司资金链都非常紧张，现金流甚至为负值。中粮地产前三季度经营产生的现金流量净额为-30.16亿元，而泛海建设前三季度公司经营活动产生的现金流量净额为-426.36万元。泛海建设表示，业绩大幅减少主要在于报告期内房
我认为，这次2008秋季房展会折射出六个特点:
第一点:感觉这次来参加房展会的开发商和购房者比上次房展会多。
现场场面特别热闹，这从一个侧面反映出现在房子不太好卖的真实状况，确切反映出，现在房市是在调整期；
第二点，北京楼市降价已经开始，但不是全部。
刚才陈顺总裁和我爱我家胡景辉副总也提到了房价的变动情况，我也很关注二手房的价格，我也同意二手房的价格是比较真实的反映区域价格，是市场可以接受的。包括我们国美第一城二手房现在都是在一万块钱，去年已经到了一万三了，说明整个朝青区域房价已经降到一万左右；刚才我进来发现有一个理想城项目参加展会，他现在已经卖6880了，这个项目明年就通地铁四号线，所以我们应该可以感觉到房价变化在08年1到10月份动荡确实非常大的，降价也
小产权房有可能转正，有消息称，目前《土地管理法》也由国土资源部政策法规司在紧张修订中,其中可能涉及农村宅基地将获准上市流转。另外，新一轮农村改革可能会进一步完善土地征用制度，进一步延长土地经营权的年限，将农村土地的承包期从现在的30年延长到70年等。
住房和城乡建设部的成立，标志着国家对住宅产业发展和住宅市场变化非常重视。作为一个发展中国家，我国目前正处于工业化、城镇化高速发展阶段，在以后相当长的一段时间里，住宅产业都将是我国经济增长和促进内需的一个重要产业。1998年住房体制改革全面深入实施以来，我国住宅产业获得了快速发展，取得了巨大的成就。但是，在这一发展过程中，住房供应结构不合理，适合广大群众需求的中小户型和普通商品住房比重较低，住房保障制度建设滞后，房地产市场行为不理性，部分城市房价涨幅过高等矛盾仍然比较突出。
对未来全国住宅供需发展趋势做适当预测，在目前情况下显得非常有必要，但同时这也是一个难度相当大、因素错综复杂的课题。在此，化繁就简，抓住几个关键因素，以期从整体上研判
...2007年12月12日，北京市出台了《经济适用房购买资格申请、审核集及售管理办法》，该办法是9月27日建委颁布的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》（京政发[2007]27号）的详细细则；同时建委还出台了新的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，相比以前的审核表更为全面和细致，对于购买经济适用房的消费者更具有指导意义。编辑对如何购买经济适用房各个方面进行了总结，希望能为购房者提供帮助。【相关专题：新政下 详解购买经济适用房】
购买条件：取得本市城镇户口满3年、收入符合标准
购买经济适用房的条件较为简单：一是取得本市城镇户口满3年，申请人年满18周岁；如果是单身汉，需年满30周岁。二是家庭收入符合标准，按照家庭人口不同执行不同的标准，详细见下表，比如三口之家的
...尽管近来楼市看跌的声音渐起，但分析人士认为，观望促使“倒春寒”，春节并非楼市拐点，而是起点。楼市涨跌仍一派朦胧。【延伸阅读：谢国忠：奥运年中国楼市股市跷跷板不会再现】
2007年年底，由于国家宏观经济调控趋紧、房地产政策频繁出台且监管严格，房地产行业寒意渐浓。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》也进而使深圳楼市一蹶不振。
历年冬季是房地产市场的淡季，而春节期间由于外来人口回家过年，北京的房地产市场更显冷淡。据北京市建委官方网站消息，今年1月北京市二手房网上签约套数为2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6％，相应成交面积也缩水30.8％。【延伸阅读：
...去年12月份以来，北京楼市打折促销力度愈来愈大，奥迪、宝马、置业旅游大奖、物业费等都成了促销工具。在房地产交易量下降、房价涨幅连续三个月下降的情况下，楼盘的打折促销信息更加引人关注。房价是不是要降了？记者对各楼盘的打折进行调查后发现，打折优惠多为开发商年底回款需要，同时深圳房价下跌对市场产生的观望情绪影响了北京楼市。业内人士认为，打折促销活动会持续至2月份，还会有更多的开发商加入，房价涨幅会继续下跌，但市场依然看好。
楼盘纷纷打折促销
继富力桃园大幅打折之后，京城各大楼盘在岁末掀起了打折促销的高潮，其力度之大实属历年少见。
据记者调查，位于大兴马驹桥的珠江奥古斯塔城邦推出了买别墅送宝马的活动。1月21日，珠江奥古斯塔售楼人员向记者介绍，为迎新年，该楼盘特推出送宝马活动，购买价值400多万元的联排别墅送一辆宝马三系汽车或者免去70年的物业费。两者价值都是48万元左右，购房者可自行选择，如果不需要汽车或物业费，可直接冲抵房款48万元。
金地格林小镇6的售楼人员也根据户型推出8套特惠房，送
...由建设部和财政部联合发布，将于２００８年２月１日正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用由业主大会决定，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
福建省法学会经济法学专业委员会委员翁齐斌说，《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，专项维修资金的使用由大多数业主或业主大会决定。
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；由物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支，经审核同意后，由主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，由业主大会依法通过使用方案；业主委员
...在广、深楼市出现价格下跌趋势后，北京房价是否也出现了拐点？北京市统计局新闻发言人于秀琴昨日（1月24日）表示，从统计数据看，北京并没有出现所谓的房价拐点现象。今年一季度将是观察房价走势的关键期。
在北京市十三届人大一次会议昨日（1月24日）召开的第一次新闻发布会上，于秀琴解读了2007年北京房地产行业数据。2007年北京商品房销售价格指数比上年上涨11.4%，涨幅高于上年2.6个百分点。而商品房的销售面积却继续下降，仅为2176.6万平方米，比上年下降16.5%。其中商品住宅销售面积下降了21.5%。
于秀琴表示，2007年第四季度北京房价的上涨幅度是该年最高的。目前从统计局的数据来看，房价还没有出现拐点，但是从消费数据当中确实看到比较高的观望态势，今年一季度是观察房价走势非常重要的时期。
与此同时，国家发改委昨日发布的全国36个大中城市去年12月份商品房集中成交平均价格显示，北京当月房价环比增长了0.42%，并且以每平方米14470元的商品房成交均价居36个城市之首。
目前，北京市已明确提出建立多层次的住房
...200多家房地产商大佬们集中在一间会议厅里“发誓不哄抬房价，不囤地捂盘”，是怎样一种情形？
1月15日，在北京西城区新世纪日航酒店二楼“中华厅”里就上演了这么一幕：以万科的郁亮、万达的王健林、首开的杨文凯、中凯的杨益华等地产大佬为代表，200多家开发商在“中华厅”里宣读了一份“倡议书”，并在题为“责任地产、和谐社会”的留言板上签字。
台下就坐的就是以建设部副部长齐骥为首的行业监管部门代表。就在一个星期以前，建设部等八部门通报了全国房地产市场秩序整治工作发现的26个典型案例，而按照八部门的要求，下一步地方政府主管部门还要将本区域内发现的一批典型案例进行通报。
一边是要“清除害群之马”，一边是要“履行社会责任”。这些大佬们用自己的誓词在告诉社会，“开发商也有好坏之分”。
万科的郁亮说，其实万科很早就在做“企业公民”的事情。目前万科项目储备仅1700万平方米，而2008年万科的年开发能力就能达到1000万平方米，万科不囤地。
万达的王健林表示，第一保证万达的房子不渗不漏；第二保证销售面积与产权证面积相符；第
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