个人看法：我觉得虽然超出了预计，但总的来说，也还是值的。

镇海存在价值洼地，目前房价有明显的升值空间，这是无可置疑的。只是也没想到这块地会拍出这个价格。目前周边在售楼盘均价也就在6500左右，周围的二手房均价在7000左右，从目前来看，这面粉做成面包卖，加上人工还得亏本。

不过即将通车的明州大桥，将一江之隔的高新区与镇海串联起来，加上预计在2015年通车的轻轨，拉近了市区与镇海的距离，到那是，这块洼地就会被迅猛的填满，甚至溢出。那么，宁波帮这块地，毛估估到时候卖1.3W好了，也就是现在江对岸皇冠的价格，也就是现在联丰边上水岸枫情的价格。等到这块地开始卖的时候，对岸要卖多少？联丰边上要卖多少？迅捷的交通将来往时间大幅压缩后，价格就会凸显出来，也成为挑选的关键（就算现在也是），那些犹豫在市区买个90㎡的会不会考虑在这里买个120㎡呢？反正总价差不多，交通也方便，边上还有公园、学校……当然，房子的品质得有所保证。

REITs：房地产投资信托基金，一般规定要将相关房地产90%的出租收入作为股息派发，因此REITs一直被视为一个注重派息回报的投资产品。

银监会和央行目前正在牵头11个部门拟定《房地产集合投资信托业务试点管理办法》(下称《管理办法》)，业内预计上海、北京、天津三地REITs试点有望在四季度推出。

银监会版的REITs根据《管理办法》草案，未来上市的REITs更类似于一个封闭式的房地产投资私募基金，在银行间市场发行，由机构认购，募资的主要投资方向为境内成熟物业。信托的收益分配，每年不少于一次，而机构持有期不得少于12个月。业内人士预计，由于“银”字号REITs抢先出闸，公募版的REITs短期内估计难有突破，个人投资者仍只能选择类REITs的基金型房产投资信托计划来曲线投资房地产。

此前上海率先推出“浦东新区2009-1REITs发行募集说明书(第一稿)”，业内人士相信REITs首单有望落户上海，此外北京和天津都有望首批推出REITs试点。据知情人士透露，浦东新区的投资对象以工业地产为主，而此前在天津已经推出的产业投资基金———渤海产业投资基金，和天津滨海新区领瑞房地产信托投资基金被业界视为REITs落户当地的前奏。