9月7日下午,镇海商帮公园西侧地块在镇海招宝山饭店进行现场竞拍,13家开发商聚集,经过6小时、146轮竞拍的“拉锯战”,最终由宁波建材房地产开发有限公司以21.92亿的总价拿下了镇海商帮公园西侧地块,这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈尔置业拿下茶亭村地块创造的18.17亿的宁波土地总价记录,同时也超过了上海嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块21.02亿,成为近一个月来全国的总价第二高!该地块最终成交的楼面地价为6023元/㎡,也成为了镇海区的“新地王”。
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个人看法:我觉得虽然超出了预计,但总的来说,也还是值的。
镇海存在价值洼地,目前房价有明显的升值空间,这是无可置疑的。只是也没想到这块地会拍出这个价格。目前周边在售楼盘均价也就在6500左右,周围的二手房均价在7000左右,从目前来看,这面粉做成面包卖,加上人工还得亏本。
不过即将通车的明州大桥,将一江之隔的高新区与镇海串联起来,加上预计在2015年通车的轻轨,拉近了市区与镇海的距离,到那是,这块洼地就会被迅猛的填满,甚至溢出。那么,宁波帮这块地,毛估估到时候卖1.3W好了,也就是现在江对岸皇冠的价格,也就是现在联丰边上水岸枫情的价格。等到这块地开始卖的时候,对岸要卖多少?联丰边上要卖多少?迅捷的交通将来往时间大幅压缩后,价格就会凸显出来,也成为挑选的关键(就算现在也是),那些犹豫在市区买个90㎡的会不会考虑在这里买个120㎡呢?反正总价差不多,交通也方便,边上还有公园、学校……当然,房子的品质得有所保证。
REITs:房地产投资信托基金,一般规定要将相关房地产90%的出租收入作为股息派发,因此REITs一直被视为一个注重派息回报的投资产品。
银监会和央行目前正在牵头11个部门拟定《房地产集合投资信托业务试点管理办法》(下称《管理办法》),业内预计上海、北京、天津三地REITs试点有望在四季度推出。
银监会版的REITs根据《管理办法》草案,未来上市的REITs更类似于一个封闭式的房地产投资私募基金,在银行间市场发行,由机构认购,募资的主要投资方向为境内成熟物业。信托的收益分配,每年不少于一次,而机构持有期不得少于12个月。业内人士预计,由于“银”字号REITs抢先出闸,公募版的REITs短期内估计难有突破,个人投资者仍只能选择类REITs的基金型房产投资信托计划来曲线投资房地产。
此前上海率先推出“浦东新区2009-1REITs发行募集说明书(第一稿)”,业内人士相信REITs首单有望落户上海,此外北京和天津都有望首批推出REITs试点。据知情人士透露,浦东新区的投资对象以工业地产为主,而此前在天津已经推出的产业投资基金———渤海产业投资基金,和天津滨海新区领瑞房地产信托投资基金被业界视为REITs落户当地的前奏。
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