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第五章 交付使用
第三十七条 房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供下列材料：
(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明；
(二)商品房质量保证书和使用说明书；
(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；
(四)房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；
(五)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；
(六)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；
(七)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署，视为商品房的交付使用。当事人双方另有约定的，从其约定。
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十种情况下可依法拒绝收房
根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条
２、未取得《竣工验收备案表》的：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条
3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：
依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条
4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
依据：司法解释第十五条
5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款
7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据...
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1、 首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。
2、 现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。
3、 不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。
4、 在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
5、 交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键...
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中国网民总数占全国人口比例已经突破10%，位居世界第二。互联网时代下的婚恋观和婚恋行为也发生了很大的变化。近期，中国社会工作协会婚介行业委员会联合中国红娘网进行了《2008中国网民婚恋调查》。
这份调查报告通过线下问卷调查和互联网调查相结合的方式，共计浏览人群超过100多万人，实际参加答卷人数为225343人，有效答卷154386人。
报告全面分析了目前中国白领人群生活形态的主要特征，内容涵盖当前中国单身网民的婚恋状况、婚恋压力、婚恋行为、婚恋渠道等具体指标。其中，对于理想中最佳结婚年龄，在154386名被调查者当中，认为25岁前结婚的占三成，认为25-30岁结婚的占六成，30岁以后结婚的不足一成。
对于导致单身的主要原因，在被调查者当中，认为交际面太窄导致单身的接近八成，忙于事业，时间上不允许的占一成，选择自己经济独立和受过感情创伤的均不足一成，此外，还有极少数人将单身的原因归结为自身...
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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
１、套（单元）内的使用面...
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由济南市交警和保险部门共同制定的《济南市机动车轻微交通事故快速处理办法（试行）》，日前已经进入最后的程序，即将下发到各保险公司实施。根据该《办法》，从今年５月１日起，２０００元以下的交通事故损失，将由当事人自行协商处理。
轻微事故自行协商
该《办法》规定，凡在济南市投保的机动车辆，６：００—１９：００在城区道路（含高架路）上发生的交通事故，单方财产损失在２０００元以下、无人员伤亡，或者非机动车损坏，或者机动车仅车身前后保险杠等外表件损坏，但发动机、车架、底盘等部件未损坏，车辆可以继续驾驶的，均实行机动车保险车辆事故当事人自行协商处理。
“机动车无有效号牌、检验合格标志和保险标志的；驾驶人无有效机动车驾驶证的；驾驶人饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品的；当事人不能自行移动车辆的；碰撞建筑物、公共设施或者其他设施的；一方逃逸的”这六种情况不适用当事人自行协商处理，交通事故当事人应当保护现场，并立即报警。
自取证据，３日赔付
发生符合上述条件的轻微交通事故，当事人应当先将车移至不妨碍交通的地方，可...
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春节过后，新一轮交验房屋的旺季即将到来。对新房满怀希望的购房者是否已经做好功课？了解房屋收验过程中容易出现的问题，就趁现在。
问题一：不能按时收房
按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，一般会被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，或者及时与客服经理联系，重新约定时间，用书面形式确认。如果由于开发商单方面原因造成延期交房，那么开发商就要遵照合同约定向购房者进行违约赔偿。
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尊敬的业主朋友,亲爱的花园邻居,缘分让我们相聚在一起,我们不约而同的购置了中央花园,从此我们就成为了邻居,成为了一家人!为了更好的维护我们业主的利益,增进邻居们之间的感情,我们在搜房网有了全体业主的“家”——中央花园业主论坛。就是这个虚拟的网络之家，使我们每一个关心家园的人紧紧相连，就是这个家到处充满了温暖，信任，团结 ....建设一个和谐社区，和谐论坛是我们大家共同希望的。因此，更好的维护我们的论坛 ，保护我们业主合法权益，保持论坛的生机活力也是与大家密不可分的。希望大家携起手来，关心彼此，团结一致，共同抵制一切损害业主利益的人和事，切实把论坛建设成一个真正属于业主的家!二零零八年是令人期待的一年，我们的中央花园一期工程即将交付使用，我们每一个人都将心怀喜悦的搬新家，住新房，过上更幸福美满的生活！在二零零八新年钟声敲响之时，祝愿所有中央花园的业主和关心中央花园的朋友，在新的一年里，身体健康，工作顺利，财源滚滚，大吉大利，合家幸福，万事如意！！！
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用低预算吸引到客户后，家装公司开始“加码”：“忘了算窗套、忘了算踢脚线、ＰＶＣ板不够用了、涂料买少了……”不少曾尝过“苦”味的市民，列举了不少装修公司惯用的“伎俩”。
本报１２月１７日讯 “哎呀！玄关忘考虑了。”“这里最好再加个橱柜。”近日，省城市民王先生在装修新房过程中，不断听到这样的“建议”。“本来预算４万元就可以全部搞定，可是装修快结束时，非让加８０００多元钱，否则，活儿就干不下去了。”王先生十分气愤地告诉记者，搞完装修脱层皮，陷阱温柔实在难防。
近日，几位刚刚装修过新房的市民纷纷向记者诉苦：一些装修公司为了吸引客户，做预算时故意少算一些不容易被发现的项目，等装修开始时再让客户不断加钱。“忘了算窗套、忘了算踢脚线、ＰＶＣ板不够用了、涂料买少了……”这些刚装修过的市民给记者列举了装修公司惯用的“伎俩”。不少人直言不讳地说，“人家早就知道这些项目应该做，当时就是不跟你说，一旦说了，总价自然就上去了，把你吓跑了到哪儿赚钱去呢？”
王先生告诉记者，“一般的公司装修报价分这样几个部分：设计费用、材料费用和人工费用。这些费...
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核心提示
10月11日，国家发改委向外界公布，京沪高铁拿到了最重要的一张“通行证”——可行性研究报告已获国务院批准，即将进入正式施工阶段；10月9日，济南市领导干部会议上，“京沪高铁西客站片区”和奥体文博片区、泉城特色标志区一起，被定为今后两年全市重点打造的“三大片区”；10月15日，西客站片区控制性详规向社会公示。
京沪高铁渐行渐近。它将给济南带来什么？还有3年时间，济南准备好了吗？
时间怎样改变空间
想像一下，2010年京沪高铁开通后的一个周五，下午5点，你还在济南的办公室里；不到晚上9点，你带着家人已经在上海了。本来只有长假才敢奢望的“远行”一下子变得简单轻松。
据称，坐这种只有6节左右的“子弹头”，你不用提前购票，一刷卡，随到随走，高峰期可达5分...
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吼吼~~~~~~~~~~~亲爱的邻居们,你最希望我们小区拥有哪些配套设施啊?等到我们都入住后,生活设施可是与我们密不可分的啊,你最希望咱们小区里有什么设施?哈哈,一齐畅想一下我们的家园吧,快来说喔~~~~~~~
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本报１０月２３日讯 西客站片区将形成发达的交通网络。记者２３日经多方了解获悉，在西客站片区内，济南市将打造“七纵十二横”的交通网络，这１９条道路基本上都是直路，从东西和南北方向上贯穿片区内部。
据介绍，西客站片区总占地面积约２６平方公里，东到二环西路、西到京福高速、北到小清河、南到腊山分洪河。济南市将打造“七纵十二横”交通网。东西向横穿西客站片区的道路有城市快速路一条，为北园大街延长线，它从二环西路延长到大金路后，变身为一级主干路继续西行穿过京沪高铁和京福高速。
此外，穿过片区的一级主干路有经十西路、张庄路延长线。二级主干路有腊山河北路、济西东路、清河南路三条。次干路包括：彭飞路、匡山西路、兴福路、站前路、经六路延长线、段金路等。
这１２条东西大道构成了西客站片区东西主要交通网，并把西客站片区和主城区联系在一起。此外，北园大街延长线两侧还有两条规划支路也横穿片区，和其他较短的支路联络东西向交通。
南北向纵贯西客站片区的城市快速路有二环西路和大金路中南段。一级主干路是片区中部的腊山北路，该路在穿过片区后继续在...
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省城将建轨道交通了。记者２３日经多方了解获悉，西客站片区将规划建设两条轨道线，这两条线相交于西客站，共计划建设９个站点。为方便市民，两条轨道交通线可以在三个路口实现和ＢＲＴ公交车的换乘。据了解，这也是济南市首次公布轨道交通线路的名称和具体走向。
建设九大轨道站点
两线相交西客站
“未来，西客站片区将形成发达的交通网络。”有关业内人士告诉记者，由于西客站片区不再是严格意义上的泉域范围内，该片区的交通相对比较好建设一些，为了方便通行，这里将首次规划建设轨道交通。
２３日，西客站片区初步的规划方案已正式出台。根据该方案，西客站将建设两条轨道交通线，名字分别为轨道１号线和轨道６号线。两条规划轨道交通线路穿过西客站片区，向东、南方向延伸。轨道交通线上共有包括始发站在内的９个站点。
规划轨道１号线终点站将设在西客站北边的大型公交站场，自北向南穿过北园大街延长线、西客站广场，向东进入张庄路延长线，并一直向东延伸。除始发站之外，轨道１号线在西客站片区内分设西客站以及张庄路延长线上的腊山河西路、腊山北路、机场路四大站点。
规划轨道６号线沿腊山北...
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从今天召开的全市三季度经济运行分析会上获悉，今年前三季度，我市城市居民人均可支配收入13129.5元，人均消费性支出9207.8元。城乡居民消费水平进一步提高，消费结构开始向发展型和享受型方向变化。
前三季度，我市城乡居民收入继续保持快速增长的趋势。城市居民人均可支配收入13129.5元，同比增长16%；农民人均现金收入5679元，同比增长17.1%，高于城市增幅1.1个百分点。随着城乡居民收入水平的进一步提高，城乡居民消费支出也持续增长，消费水平显著增强。前三季度，城市居民人均消费性支出9207.8元，农民人均生活消费支出2594元。在城乡居民生活消费支出中，交通通信、文教娱乐、医疗保健等发展型和享受型消费的支出所占比重稳步提高，耐用品消费升级，主要耐用消费品拥有量快速增长。截至9月末，城市居民每百户拥有家用汽车8.8辆，同比增加2.24辆；每百户拥有空调113.07台，增加1.48台；每百户拥有电脑71.36台，增加7.88台；每百户拥有移动电话175.88部，增加13.92部。
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一、娶个收入低的老婆，知道男人挣俩钱不容易，更会心疼和体贴男人；娶个高收入的老婆，回家往沙发上一躺说：你挣那俩钱，能累哪去，快做饭去。
二、娶个收入低的老婆，知道过日子，会省下一笔可观的穿衣打扮、做美容等开支；要娶个高收入的老婆，她有一个花两个，家庭财政难免因入不敷出而出现“赤字”。
三、娶个收入低的老婆，省却逛商场的烦恼，老婆回家从小摊和夜市上捎回一些家庭日用品就行了；而要娶个高收入的老婆，她要是购物狂，男人得天天陪着逛商店，逛得腰酸腿疼，还得当搬运工。
四、娶个收入低的老婆，男人发了工资就上交，加上老婆看得紧，便戒掉了抽烟、喝酒、打麻将等不良嗜好。而要娶个高收入的老婆，男人的工资没人管了，难免沾染不良恶习.
五、娶个收入低的老婆，天天吃蔬菜，并断不了五谷杂粮，虽然一家人吃得精瘦，可瘦了健康，瘦了精神；而要娶个高收入老婆，天天大鱼大肉，生猛海鲜，今天吃出个高血脂，明天吃出个脂肪肝，实在是得不偿失。
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一、娶个收入低的老婆，知道男人挣俩钱不容易，更会心疼和体贴男人；娶个高收入的老婆，回家往沙发上一躺说：你挣那俩钱，能累哪去，快做饭去。
二、娶个收入低的老婆，知道过日子，会省下一笔可观的穿衣打扮、做美容等开支；要娶个高收入的老婆，她有一个花两个，家庭财政难免因入不敷出而出现“赤字”。
三、娶个收入低的老婆，省却逛商场的烦恼，老婆回家从小摊和夜市上捎回一些家庭日用品就行了；而要娶个高收入的老婆，她要是购物狂，男人得天天陪着逛商店，逛得腰酸腿疼，还得当搬运工。
四、娶个收入低的老婆，男人发了工资就上交，加上老婆看得紧，便戒掉了抽烟、喝酒、打麻将等不良嗜好。而要娶个高收入的老婆，男人的工资没人管了，难免沾染不良恶习.
五、娶个收入低的老婆，天天吃蔬菜，并断不了五谷杂粮，虽然一家人吃得精瘦，可瘦了健康，瘦了精神；而要娶个高收入老婆，天天大鱼大肉，生猛海鲜，今天吃出个高血脂，明天吃出个脂肪肝，实在是得不偿失。
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广州越来越多的业主，个人资料被莫明泄露，记者历时半月采访，揭开了业主资料泄露的诸多玄机——在广州相当多楼盘里，小区物管和保安正悄然兜售着业主资料，大赚其钱。大批房屋业主的家庭住址、手机号码等“隐私”，正随之悄然流向四面八方。
中介公司：
六成以上放盘信息向物管人员购买
在某房屋中介公司一名高管的介绍下，记者联系了某地产中介公司职员小朱。小朱告诉记者，向楼盘小区物管内部人士购买业主资料，已经是目前广州地产中介行业内公开的做法。“我们公司有６０％—７０％以上的放盘信息（投放到市场的二手房信息）都是通过这种方法得到的，我所在的（房屋中介）分行就有两三千户业主的资料。”
小朱说，目前通过楼盘内部购买业主资料的“市价”是一元一户，也有一些离职人员把资料偷带出来售卖。小朱说，据他所知目前广州很多楼盘都存在内部人员偷卖业主资料的情况。“我的业务主要集中在天河区，跟××湖畔、××大花园、天×广场、××世纪花园、雅×阁的物管与保安都有过买卖业主资料的交易。”小朱说。
小朱还介绍说，事实上，房屋中介之间也经常“私相授受”。“...
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在贵州的施秉看到：“放火烧山，牢底坐穿。”
在铁路上看到的：“横卧铁轨，不死也要负上法律责任。”
某电厂门口大红字标语更绝：“严禁触摸电线，5万伏高压，一触即死，违者法 办！”
在河南的国道上看见的超劲爆的一条：“抢劫警车是违法的！”
十年前过湖南衡阳，车窗外闪过如下标语：“坚决打击挑脚筋！”看得人浑身发毛，不寒而栗。
有条保护光缆的：“偷割光缆，讨死！”
江西某地就似乎没有这么粗俗：“光缆无铜，偷盗有罪。”
在山东看到的标语：“光缆不含铜，偷盗要判刑！”
有个最最消极的：“光纤没铜，偷也没用。”
归还农业贷款的标语：“人死债不烂，父债子来还！”
去黑龙江，估计当地招商引资有困难，看到：“谁侵犯投资者，...
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女孩的对话
A：哎～你和他的事，家长同意了吗？
B：恩，我妈同意了，而且觉得他挺好的，特老实。老爸有点不愿意，觉得我还太小了。
A：小什么小？又不是小学生了，怕什么？
B：嗯，我也这么想。
A：那他现在？？？
B：他现在当然和我们住一起拉！我妈都开始亲切的叫他儿子拉！呵呵
A：真好！真羡慕你，我妈可没这么开明！那他晚上睡哪？
B：当然睡我房间喽！^_^
A：啊？你妈都让他睡你房间拉？
B：恩～！
───────────车上人惊奇的目光───────────
A：快说说有啥感觉？
B：感觉？抱着他睡感觉比以前睡的踏实多了。呵呵
A：对了～对了！那个～他们每天是不是都很累呀？
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四眼看房帝苑·东领鉴筑 焦点【妈妈宝宝】论坛 如何加入社区博客圈 专题：“土改”三周年
焦点济南谈房论市-外海现代·中央花园论坛 -外海现代中央花园 本主题回复2 篇
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