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南宁房地产业务链上的一些企业开始了裁员。发展商和代理商都有行动，有发展商在某会议上对政府主管房产调控的部门领导人说，我已经把非核心的人全部遣散了，无奈之情溢于言表。代理公司有的不堪重负往二三线城市与县域退却，有的树倒猕猴散。更多的企业是去掉一些不可留或者可留可不留的人，留下的人则加大的工作量和业务跨越，以前比较细分的部门都合并以求减少人力成本。行业不景气的负面效果已经在专业公司业务上有影响。
复合型人才重新成为房地产公司的需求和培养方向。昨天和一个在外地的朋友聊天，他们公司为了节约成本，他原来做销售的，现在除了产品设计不能做之外，策划、推广、甚至活动，都做了起来，这本不是他的特长。他苦苦的笑，没办法。担心的问我，他会不会被裁掉。我说不会。按你现在的工作分配，就是已经到了极限了。换谁来，都这样，你现在唯一需要担心的是，在你不擅长的领域，如何把握操盘尺度的问题。他无语。将来项目操盘如何，真当别论了。当然，他所在的公司 ...
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一头地震中存活了36天的猪，以吃木炭和消耗自身脂肪存活了下来，堪称苦难中生命不屈的楷模。冯仑调侃如今的楼市，号召地产商人们学习猪坚强，幽默中是对环境的体认，发展商进入了自1998年以来的最冬天。
如果姑且对号入座，发展商自比猪坚强，那么我倒想推测，发展商靠什么生存。换一种方式思考，其实很有趣。
发展商吃什么？这是一个问题。猪坚强吃木炭，那么，发展商的木炭是什么？在楼市地震废墟的挤压下，投资少了，投机没有了，木炭不可能是这些。加减乘除后，木炭只能是刚性需求。但这个刚性需求和我们常说的刚性需求还又不同。它必须是木炭，而不是木或者刚伐下的树，它必须是烧过的，也就是说，这里的刚性需求其实是最需要买房的那一客群，他们的需求原来是被高企的房价压制了，现在房价回落理性区间，这部分需求被重新激发起来，成为楼市猪坚强的木炭。 ...
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近段时间，一直是一种忙生活。好不容易闲下来两天，却赶上了凤岭东南宁楼市里氏8级大地震。恒大苹果园成为传说中的范跑跑。一时间，邕城业界沸腾。我欲静而风不止。半夜码字吧。只是读我博文者，羊城网友居多，在这里有必要说明此恒大非彼恒大。广西恒大，广州恒大，各不相干，也没有正统一说，差不多属于“一个中国，各自表述”。广州恒大自进入南宁一直按兵不动。想是后院起火兼“世风日下”，无暇开战。这里暂且不说。只说广西恒大苹果园的故事吧。
起因如此，7月8日，恒大苹果园推出50套特惠房探市，价格区间3088—3368元；两天内一抢而空。要知道2008年6月南宁楼市的均价是3949元/平米，凤岭均价应该在4600元/平米左右。接着，7月10日再出报版，于7月12日再推50套特惠房，价格往上调了200元。接着恒大未来掌门人接受了新浪的专访，得了便宜还卖乖，说特惠房只是促销手段无需大惊小怪。并说恒大不会再打价格战。见好就收。但我推测恒大的价 ...
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瓮安事件已经过去了十天。这十天我一直关注事件的发展。今天第三次尸检出来了，贵州省委书记给出的还是溺水而亡的结论。尽管“虎照”事件把地方政府的公信力尽数挥霍，但这次，我还是愿意相信，不想再怀疑。因为倘若不相信，后果真的很严重。我不认为中国政局已经倒退到如此的地步，这毕竟是一个封疆大吏的公开宣言。
还在事件未曾清晰的时候，有朋友急切的问我，“瓮安事件知道吗？”我说知道。“你怎么看？”他是一个对政治有自己独特判断力的人。我说“我在等真实的消息”，网络时代，谣言太盛，每一个人都能够表达的传播环境，急切表态，自己也有可能是另一个谣言的起源或中转站。他说他不等，只是想当然耳。好一个“想当然耳”，如何想当然？自然是走入历史中去想当然，以古鉴今。我明白他的意思，也佩服他的智慧。其实以国人的忍耐力，如果不是“苛政猛于虎”，如果不是“礼崩乐坏”，如果不是“政怠宦成”，国人何以有聚众闹事的意愿？中国人向来有以最低生活标准就能安于最恶劣 ...
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这是一篇我向自己约稿的文章。
在《且看保利·21世家如何做带头大哥》一文中我曾说过，等到21世家开盘，我会就我的承诺做一个回答。现在，这篇文章就是我的回答，不过，想必大家已从标题领会我所要表达的意思了。
昨日保利·21世家首期开盘，通过内部的消息比较可以确证的是，销售成绩刚刚到及格线。但在目前市场下，及格已是优秀。一期推出的240多套住宅，销售近150套，销售率60%，折后均价6200元。一如之前预料，均价没能达到7000元。其实早在开盘前，业内对局势大体已有定论，数据只不过佐证了他们的判断。然而，21世家开盘以6200元的均价和60%的销量，一定程度上足以鼓舞人心，背后的意义令人深省。和汇东郦城6月8日首期开盘售馨，均价近4000元一样，这更坚定了我的看法：价格梯度上的南宁楼市存在不同的刚性需求。任何项目，只要 ...
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对很多地产策划人来说，“王志纲”是一个类似于青春期的记忆情感：激动、亢奋和偶像崇拜。地产圈内，估计地产人阅读王志纲的著作来开始地产策划的启蒙教育，不在少数。
我也曾经是其中一个。谈到阅读王志纲，还是机缘。那是很久以前的事了，在一个旧书摊，看到了《谋事在人》，书是很旧但不是很脏的那种，品相尚可。当时翻看了下，觉得有趣，买了下来。以后进入地产圈，方才详细了解王志纲的经历。偶尔和朋友高谈阔论，品评当代人物，王志纲总闪没话题其中。
实际上，我能够从王志纲那里得到的策划智慧并不多。因为你一旦深入房地产行业，就会发现，房地产策划的系列工作只不过是一种可以科学化的工具，需要的不过是系统的工作和谋略的运用。对王志纲而言，他掌握了这个工具并且运用自如，策划对他只是用以发挥智慧的工具。王志纲的经历不过是一个浮躁时代的知识分子群体“下 ...
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一位曾以炒房和炒股为生的朋友，小有积蓄，但常常陷入人类渺小命运无常的感叹中。于是涉猎学术，研究社会学、历史学、哲学，希望打通智慧，不致恐惧。我们时常以短信对话，昨日谈到了国际炒家问题。她很担心。问我如何看。
其实我的看法并非对她重要，只是她内心需要一个来自别人的观感以使她安宁。他们圈子中流言国际炒家已经垄断粮食、石油，也掌握了大量的热钱，在股市中和各国政府博弈，越南已经成为第一张多米诺骨牌。17日的油价摸高至139.89美元/桶，由油价而来的整个价格链的上涨不可避免，看来形势有些堪忧。不过，高层在年初曾警告今年经济的困难不同以往，已是有所准备。不同的是地震与洪灾都未曾预料，并且如此惨烈。
我问股市沉沦对她的生活是否有影响？她很久回复：权当买了养老保险。想必已经套牢。
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央行宣布存款准备金率再上调，一年来的频率和将要达到的比值实属罕见，政府加强控制金融信贷风险的意图昭然若揭。区域及世界经济形势的艰难，全球一体化下国内亦不能独善其身。CPI上涨压力俱在，股市持续探低，汶川大地震影响未去，南方水灾不容乐观。在这样多事之秋的背景下，楼市未来1—2年的发展大局基本定调。房价回归理性区间，是时势所迫，却也是责任所在。
在这里我不想探讨房价利润的细节问题，因为在我看来，那根本不是一个问题。最直观的数据已有不容争辩的说服力。十年来，福布斯财富榜上房地产行业产生富豪的流水线式的生产力足可以说明一切。房价回归理性区间，只是让房价回到一个市场和资本都可以接受的合理空间。
所谓退一步，海阔天空。然而房价这个退，并非单纯的“直降”印象就是真实的含义。很多发展商心态并不成熟，不能接受，总以暴利的心理去预期 ...
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我不知道火炬在历届的奥运会主办国的传递方式是不是像6月7日的南宁火炬传递一样：道路封闭，民众被层层隔离在道路两边，警察如临大敌，装甲车护卫出巡。被隔离在道路两边，还可以理解；警察维持管制，也是正常；但看到那个庞然大物，我的热情突然冷了下来。直觉火炬和我们一干民众，距离竟是如此的遥远，那被小心呵护的火焰竟是如此的威严而高高在上。看着那些大学生样子的年轻人一路和火炬奔跑，声嘶力竭的呐喊，却被漠视，不禁感慨颇多。
火炬组织者是基于什么理由安排装甲车出现的？圣火在国外所遭遇的敌对势力阻挠，气愤之余，我却也觉得是另一部分人类表现他们自己感情的一个方式。毕竟，这是一个多元的社会，抗议与赞同理应是一体的。当然，不能接受的是那部分人以暴力来对抗奥运圣火，以政治来解答奥运，以奥运来绑架中国。这违背了圣火的和平精神。
然而，现在的火 ...
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昨晚，一开发商的项目刚刚通过银行评估，希望我这边配合着做点事，约了出去。项目几经波折，这次以一票的微弱优势获得贷款评估的通过，开发商甚是兴奋。对他而言，几百号人的大工地又将生机盎然起来。停工的那段时间，他是寝食难安。
席间有几个当地银行高层，对他的项目获批居功至伟。谈笑风生间，自得、自满、自信溢于言表。开发商和银行高层惺惺相惜。这让我想起了任志强之前负气的“要死也是银行先死”的话。其实，银行和房地产是天然的盟友，怎么会是敌人？
但开发商压力之大却是事实。进入五月，以“五一”为一个分界，特别是五一房博会的萧条印证了市场的萎缩，给原本还心存乐观侥幸的邕城开发商以醍醐灌顶之势。开发商迅速调整了策略。如果说之前只是营销手段上的优惠促销探路，五一后就是赤裸裸的价格战突围了。盛天茗城、裕丰英伦其实是一个比较明显的信号。当然， ...
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