珠江罗马嘉园      朝北      一居      50平米       3000元 

珠江罗马嘉园      朝南      二局      90平米        4500元

珠江罗马家园      朝南      三居      139平米     6500元

珠江罗马嘉园      朝南      四居      175平米     8000元

珠江罗马嘉园      朝南      开间      70平米         95万 

珠江罗马嘉园      朝北      一居      50平米         90万

珠江罗马嘉园      朝南      两居      95平米         150万

珠江罗马嘉园    东西通透   三居     139平米       195万

珠江罗马嘉园      朝南       四居     175平米       260万

http://ffo.17173.com/content/2008-02-19/1203413121.shtml

http://ffo.17173.com/content/2008-01-27/1201409542.shtml

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业界预测2008年五年以上二手商品房源不会大量上市

业界预计下半年的二手房交易市场将比上半年活跃。　　图/CFP

　　2004年是北京二手房市场的一个分水岭，此前二手房市场一直处于初级发展阶段，而此后才进入快速发展期。即使在2005年楼市进入政策密集期后，二手房市场也一直呈现稳步增长的势头。但进入2008年后，由于政策从紧、新增可售房源较少等因素影响，二手房市场将难以有大的发展。后奥运效应是否会带来房价下跌是买房者观望的主要因素之一，因此2008年在众多专业机构的眼中将是一个观望年。

　　上半年观望态势已成定局

　　“预计2008年下半年的市场将比上半年活跃。”链家地产市场研发中心这样认为，货币政策从紧会导致上半年的银行信贷发放放缓，但下半年各个银行如果明确自身还有一定的信贷规模可以发放的话，银行的房贷放款将会回升，所以下半年的二手房交易量相比上半年会增加。因为银行也是企业，也要以盈利为最终目标，而房贷在银行的资产体系中，应该是最为优良的资产，不良贷款率是最低的。

　　中原地产和链家地产公司负责人也都认为，2008年奥运会的召开确实会降低购房预期，比如许多购房者在8月———奥运月之前选择暂时观望，静观奥运会后北京房价的走势，这会影响到明年上半年北京二手房的交易量。

　　北京二手房市场交易双方心态已经形成一个新的博弈，即使购房需求依然存在，但买房的急迫心态已经稍微缓和，对后市会先采取观望态度；而卖方看好后市的心态没有改变，或是因为当前宏观调控对于他们的压力亦在其承受范围之内，使得其对未来预期价格并没有降低，所以在目前的房源挂牌当中，并没有出现明显的卖方因为投资压力过大而抛售的现象。

　　买卖双方的不同心态决定了他们对今后市场的判断产生了分歧。

　　可售优质房源增长有限

　　由于房价持续上涨，消费者的购买力在下降，目前个税（总价1%）、营业税（总价5.5%）、土地增值税（总价1%）等税费成本占到房价7.5%左右，5年外的二手商品房，除了非普通住宅需要按差额征收5.5%的营业税外，普通住宅基本可以节省7.5%税费。

　　因此，消费者对于无税房的需求在不断上涨，不少购房者都在期望五年以上无税二手商品房在2008年集中上市。

　　北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：在2007年中5年以上二手商品房占到25.4%，预计2008年5年以上二手商品房将会占到40%左右。

　　从2008年这个时间来看，2003年销售的商品房，在2008年正好满5年，也就是在2003年销售并转化为存量房再上市的商品房都不涉及税费。

　　不过据北京市统计局数据显示，2003年的商品房销售量与2002年相比仅上涨了10.9%，涨幅比较平缓，因此2008年再上市的增量无税房也会保持比较平稳的上涨。

　　链家地产指出，2004年商品房销售面积同比涨幅达到30.4%，出现了大幅上涨；这意味着从2004年起计算，2009年无税二手商品房才会集中放量。

　　因此，2008年新增的优质房源也比较有限，整体成交量受房源制约的状况不会改变。

　　交易量在9.5万-10.5万套

　　2004年同2003年相比，二手房成交量增长69.3%，之后的2005年、2006年在一系列调控政策影响下，二手房成交量增幅放缓，2005年同2004年相比，增幅为22.3%，2006年同2005年相比，增幅仅为9.9%。

　　2007年的二手房市场虽然也受到系列政策影响，但在强劲购房需求支撑下，尤其是房价上涨带来的恐慌性购房，使得2007年二手房成交量同2006年相比增长16.7%。

　　对于2008年北京二手房的交易量，链家地产市场研发中心认为，总体来说会保持继续上涨的趋势。

　　但由于目前观望的氛围已经形成，房价也已经上升到超出部分置业者承受能力的范围，成交量的涨幅相比2007年可能会出现一定的回落，预计2008年二手房交易量在9.5万-10.5万套，涨幅会在10%之内。

广渠路15号地流标，同时开标的另两地块分别只有3家开发商投标

由于只有两家开发商投标，规划建筑面积约42万平米的广渠路15号地块，未达到最少3家开发商的开标门槛，所以导致流标。　本报记者 周晓东 摄

　　1月16日，在北京土地整理储备中心拍卖大厅，2008年北京首次三块土地投标开标，这也是土地新政后首次土地公开出让。虽然这三块土地都是重量级“明星”地块，但竞标场面却相当冷清，备受关注的广渠路15号地以流标告终。

　　由于只有两家开发商投标广渠路15号地块，未达到最少3家开发商的要求，所以导致流标，爆出了当天的最大“冷门”。广渠路15号地原系北京化工厂所在地，规划建筑面积约42万平米，同时还将配建2万平米廉租房。该地块位置较好，周围的配套设施比较完善，因此备受开发企业关注。

　　另两个地块来广营乡清河营村1号地和南沙滩东路3号地，分别只有3家开发商投标，勉强避过“流标”命运。其中，规划建筑面积约66万平米的来广营乡清河营村1号地是去年住宅地块中体量最大的一块，12月份该地块曾有过一次流标纪录。

　　业界普遍认为，新政后土地市场遇冷，说明宏观调控对土地市场的影响显现。首先是今年实行货币从紧政策，开发商从银行获取资金难度增加，或者说是无法从银行获取资金。其次是防囤地新政的影响，土地新政的执行细则还没有制定出来，开发商对土地的心理预期不明朗。

　　点评：此次招标地块遇冷说明金融政策+土地新政的调控“大棒”明显地遏制了开发商拿地的冲动。