易纲当天在北京大学中国经济研究中心举办的“CCER中国经济观察”报告会上指出，对抗通货紧缩威胁是中国央行短期内最关心的事情，央行完全可以通过各种货币政策工具的最优组合来有效实施适度宽松的货币政策。

　　“桔子只能跟桔子相比，苹果只能跟苹果相比，桔子是不能跟苹果相比的。”针对目前国内外一些关于中国利率水平过高的说法，易纲用这样的比喻回应。

　　他表示，与日本和美国相比，中国的利率水平看似很高，贷款和存款基准利率分别为百分之五点三一和百分之二点二五。不过，各国央行实行的是完全不同的利率计算标准，不能仅从数字上进行简单对比。事实上，中国的利率水平并不高。

　　易纲说，零利率或准零利率政策具有其自身的局限性。一九九二年二月之后日本进入零利率时代，虽然之后经济有所复苏，不过零利率大大降低了借贷成本，投资者大量借入日元，然后兑换成其他储备货币投资海外，虽然增加了海外

　　本报记者 林喆 北京报道

　　前期中央和地方各项“救市”政策的刺激效果正在减弱，春节前后，全国房地产市场又渐渐回归冷清，全国70个大中城市房屋销售价格已连续两个月同比下跌。业内人士认为，2009年，全国房价可能酝酿新一轮下跌。

　　市场人士分析，自住型需求在经过近四个月的消化后，目前已经减弱；而有效需求进一步释放，需购房成本继续降低。种种迹象表明，楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观。不过，受宏观经济可能见底以及进一步救市政策预期的影响，房价降幅不会过大。

　　企业库存高压难解

　　从1月28日到2月9日，万科对上海几乎所有的在售项目推出春节让利促销，这比去年万科掀起降价潮的时间提前了12天。更为重要的是，在各大城市，与万科一样进行价格调整的房企和项目日益增多。

　　业内人士分析，房地产企业存货激增、消化困

   李先生是2007年12月在某大型国有银行办理的住房按揭贷款，20年贷了64万元，当时的利率是6.655%，月供4830.44元。成功平转后，利率下调为4.15%，月供3931.76元，每月省月供898.6元，如果按照20年利率不变，总

　　工商银行 细则未出 不接受

　　农业银行 自动下浮 可接受申请

　　建设银行 需申请 不接受

　　交通银行 需申请 可接受转按揭

　　中国银行 需申请 不接受

　　中信银行 需申请 不接受

　　招商银行 需申请 需咨询具体贷款行

　　广发银行 需申请 不接受

　　兴业银行 细则未出 不接受

　　浦发银行 需申请 可接受，需咨询具体贷款行

　　民生银行 自动下浮 可随时转按揭

　　光大银行 需申请 不接受

　　深

按照去年12月中旬相关新政策的要求，要进一步鼓励普通商品住房消费。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，并再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。但根据北京市统计局网站发布的数据，2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米。

也就是说，能够享受该优惠政策的普通三口之家，首次购房面积要在81.21平方米以下。

“按照目前的人均居住面积计算，北京能够享受这项优惠政策的人群将会很少。”陈刚说，政府为此正在研究相应的政策，不排除按照区位计算人均面积。这样，住在主城区的家庭人均居住面积可能是27.07平方米，而住在三、四环的居民人均住宅面积就可能达到30多平米或者更大，从而会有更多的家庭能够享受优惠政策，购买第二套住房。

2008年，为减轻购房者负担、刺激楼市消费，利好政策频出：五次降息，减免交易环节中的印花税、土地增值税和契

新年开始啦，IM 上一片祝福声。是的，新的开始，我们可以有新衣服新玩具，新的计划，新的梦想。2009，新年快乐！

1、时间粉碎机

2、燃烧的过去

3、可以用20年的超厚日历