李继伟的博客
品茶如同品人生:淡中有思,思中有悟.
博主
姓名:李继伟
单位:北京伟嘉安捷投资担保有限公司
职位:业务主管
访问人数:189394
博客等级:
博主公告
    现任北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务主管.2004年开始从事房地产经纪业务至今。在二手房领域及房屋贷款金融理财行业从业近四年的时间,从房屋的租赁业务到二手房交易买卖,再到房地产金融服务,全面接触房地产二级市场的各个领域,拥有着丰富的房屋交易及金融贷款经验,为无数的客户提供并出色完成了房产理财方案. 性格:乐观、自信,善于思考,能从容应对各种事情,有着良好的个人素养和职业道德。 酷爱自驾车旅游:有车,有路,就有我的下一个目标. 座右铭:心有多宽,路有多远. 联系电话:13391688911 公司电话:(010)51196999-257 msn:jasonlee8729@hotmail.com EMAIL:jiwei_li@mail.loan-service.cn 欢迎点击我在搜房网的网络经纪人平台
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委托公证书的内容要求 (2009-7-10 11:17:16)
 

   随着北京近期二手房交易量的激增,各区县二手房过户交易大厅也是人山人海。对于一般老百姓第一次去建委过户很难记清出过户需要提供的相关资料,尤其是对于一些工作比较繁忙的人士,抽出一天的时间甚至还要可能更长,来完成产权交易的工作,确实也是比较困难的。

  其实对于没有时间去办理产权过户的业主完全可以采取做委托公证书的方式,委托他人帮自己代为办理相关的手续。

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经济适用房的识别

在房产证的编号页上盖有“经济适用房”或“经济适用房管理”的章

 

 

经济适用房

经济适用房管理(含康居、拆迁)

交易限制

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前段时间有客户咨询问:有一套房产,产权人是某单位的所有权,现在单位由于某些原因要出售该房产,手续一切齐全,就是不太明白过户时如何缴纳相关的税费?我收集了一些相关资料,提供给大家做参考。

 

如果是外地单位,需先在外省所属地的地税所办理外出经营证明。
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1.养成经常替老婆洗衣服的习惯

当然了,劳动不是第一位的,醉翁之意不在酒。如能在洗衣服前将老婆所有可能放钱的地方仔细搜查几遍,通常都会有所收获。小则一两元,多则三十五十,不过要是收获超过一百,为了防止竭泽而鱼的现象发生,建议以交还老婆为妙。

2.养成经常打扫房间的习惯

通常在清扫床下及其他隐蔽的地方时,作为劳动的回报,会有几枚硬币伴着清脆的“当啷啷”响声出现在你面前。如果运气好,出现一元以上面额钞票的机会也是常有的事。

3.养成经常收拾废品的习惯

其中经常会有一些家人散扔的纸箱、酒瓶、报纸、铁

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   之前的博客文章中向大家介绍过很多关于如何操作抵押贷款业务的相关知识了。实际操纵中发现大多客户用房产去抵押的大多目的出于买房的比较多。但是实际操作中,银行其实也是接受其他一些相关用途的。例如:孩子的出国留学经费;房产的装修经费;购置汽车或大额商品的消费;公司的资金周转或扩大经营范围,诸如此类,只要是合理合法且不会给银行带来潜在风险的用途,基本都是可以作为用途的。
 但是多数借款人由于个人资质或公司运营情况不太好,提供的相关文件证明材料不够充足,都会有可能无法获得批准。其实,目前多家银行对于房产抵押消费这个业务也是抱着谨慎的态度去操作,因此操作中借款人也会抱怨流程相对较慢,手续复杂,实际上只要贷款金额合适,本身的贷款用途真是,基本也是可以获得批准的。
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补按揭贷款成功案例 (2009-6-18 0:13:10)
 

   之前的案例中给大家介绍了很多关于抵押消费贷款的成功案例了,与之流程相类似的一个业务品种:“补按揭”也是一个比较不错的针对消费贷相互补的业务品种。操作的流程与之相似,基本的流程即为:评估——审批——抵押登记——放款。

   本周我们接到的一位客人就通过我们的金融贷款服务,成功的获得了贷款。

   张女士2个月前在中关村附近购买了一套二手房,由于当时卖家急于出国,为了缩短整个交易时间,情急之下就向亲朋好友马上东拼西凑的借足了房款,完成了过户交易。但是拉下的饥荒也让张女士犯了难,毕竟都是借的好友的钱,也得尽快还上大家的钱啊!

   通过朋友的介绍,张女士找到了我们,再进行过初步的情况了解后,我们为张女士选择了补按揭贷款。由于新出房本的时间正好不足2月,之前又是二手房的买卖交易,相关的税票合同都完整,做补按揭贷款确实太合适不过了,不仅贷款年限长,而且利率还优惠(相比较抵押消费)。张女士贷款了40万,贷了20年,利率还下浮了30%

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     随着社会的飞速发展,人们的物质生活的不断丰富,生活水平的日益提高,离婚率的增加也伴随而来,工作中接触的类似于离婚后,夫妻房产分割的问题也是屡见不鲜了。
 
     遇到最多的案例就是,婚姻存续期间,夫妻俩贷款买房,房本中写的是一方名字(假设是男方),离婚时,按揭贷款还没有还清,双方协议离婚,将房产归另一方所有(女方)。假如,男方有足够的资金可以偿还剩余的贷款,那就比较简单,步骤为:还款、注销抵押登记、建委办理更名。可是目前大多数情况都是一方难以还清贷款,因而也就无法顺利去建委办理更名手续。也有个别的案例为:一方拒绝配合协助办理相关更名手续。
 
     类似于这类情况,奉劝广大网友,婚前做好财产公证,是比
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二手房交易税费指南 (2009-6-11 10:21:40)
说到二手房交易过程中,涉及的各项纷繁芜杂的各类税费,不少咨询我们交易的客人都是晕头转向的。其实,这2年国家的税费也是不断的调整,经常是买卖双方在缴税的环节出现很多的问题,导致交易遇到障碍。
下面,我
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河南云台山采风 (2009-6-6 0:36:09)
青龙峡景区的路上
 
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“人生最大的悲哀是啥,人走了,钱没花完。”凭藉小品《不差钱》,演员小沈阳一夜之间红遍大江南北。谈笑一阵风,小沈阳的这句话倒是给人们留下了深刻印象,其中蕴含着理财的理念。说白了,就是一句话,我们理财的目的,难道只是为了拼命赚钱、攒钱?当然,我们也不愿遇到“人活着,钱没了”的尴尬。

说到理财,想起我认识的一个朋友。他正值中年,在上海有房有车有一份非常不错的稳定工作,每年的收入足以让其跻身“金领”行列。 2007年,看到股市行情飞涨,身边的很多朋友因此“意外发财”,他不由心痒难耐,抱着“钱多不扎手”的心态,动员老婆把300万元的积蓄全部投入股市,等着“以钱生钱”赚更多的钱回家。

但世事难料,朋友的美梦没做多久,股市就开始了暴跌,上证综指从6000点跌到了4000点附近。此时,有点“输红眼”的朋友东拼西凑的又弄来200多万元入市“抄底”,结果遭遇新一轮暴跌。已经手足无措的他完全乱了章法,在去年11月份全部清仓,所剩资金不到200万元。看着这样的结果,他不免又气又急,没多久就中风偏瘫了,整个家庭也陷入了财务危机。

看到这里,可能

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