自本月31日起，本市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。最普遍的500万以下房屋买卖交易中介费由2.5%下调至2%。此外，对原本收费混乱的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用也做了明确规定，分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

昨天记者从市发改委获悉，市发改委会同市住建委联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》和《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》，自2011年8月31日起执行。

据了解，本市住宅经纪服务收费为政府定价，现行的标准是依据原国家计委、建设部有关规定于1997年制定，此次是14年后中介收费的首次下调。

目前，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，其中独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。新标准是在原有标准基础上统一下调0.5%(详见图表)。经测算，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右。房地产经纪机构提供较多的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额下降80%左右，住宅买卖交易成本

限购、限贷的政策让您无法再缘买房梦，投资商业地产的门槛高，您又没有雄厚的资金做后盾，投资海外地产的话又苦于受到外汇管制等的诸多不便和限制。现在这些或许都不是问题了，投资REITs这一切都不再是问题了！！！

什么是REITs呢? 就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资

　　房产信托仍“高位运行”

　　用益信托工作室的5月集合信托产品统计数据显示，本月总共有51家机构发行了306个集合信托产品，相比上月的287个产品有所上升。而房地产信托的成立规模达256.45亿元，占信托产品总资金规模的近半壁江山。

　　而诺亚财富昨日公布的研究报告也称，2011年6月9日至2011年6月15日，共有18家信托公司共发行30只信托产品，其中12只房地产信托的规模为可统计总规模的87%。采用股权投资方式的产品规模占全部的67%。房地产股权投资产品规模达到58.71亿元，占比62%。可见，投向房地产的产品数量和产品规模依然在高位运行。

　　收益仍高后劲恐不足

　　本周，信托资金主要投

　　为什么通胀压力如此巨大，有关部门仍然害怕加息？

　　首先是为地方投融资平台与大型央企减负，一旦加息，这些部门将成为利率上升最大的受害者。央行今年6月1日公布的《2010中国区域金融运行报告》，首次详细披露地方融资平台贷款情况。报告显示，截至2010年年末，全国共有地方政府融资平台1万余家，较2008年年末增长25%以上。其中，县级（含县级市）平台约占70%。同时，平台贷款在人民币各项贷款中占比不超过30%，这也就意味着，截至2010年末，政府融资平台贷款不到14.376万亿元，超出此前其他部门披露的数据。调查结果表明，国有商业银行和政策性银行成为地方政府融资平台贷款的供给主力，地方政府融资平台贷款具有期限长的特点，5年期以上的贷款比重超过50%。按照最粗略的估算，贷款利率上升25个基点，

在日常的工作当中经常接到客户的询问“这个合同到底谁签字才行呢？”其实这就是一个在业务操作中非常重要的法律问题——物权问题，一个房子到底属于谁？不动产的产权人到底是谁呢？

一、 与婚姻关系有关的房产：

1、 产权证上日期在结婚证日期之前：

（1）婚前全款购买的房产为婚前财产。

 （2）婚前个人按揭购买的房产，婚后用共同财产偿还贷款的，法院针对此种根据情况可能认定婚前财产也可能认定共有财产。故针对此种情况，最好留存配偶同意的证明。

 2、产权证上日期在婚姻关系存续期间：

（1）未离婚：共有财产，必须征得配偶的同意。

（2）已离婚：要看离婚协议或法院的离婚调解书、判决书

3、产权证上日期在离婚证日期之后：个人财产

二、与继承有关的房产：

　　方案一：“阶梯跳跃式”汇率挂钩存款。客户与银行确定一个汇率区间，若存期内市场汇率未触及过该区间上下限，则客户获得较高的收益率（利息），否则取得较低的保底收益率（利息）。这种结构性存款，在保证资金安全的前提下，有保底收益率和最高收益率之分，适合短期一年内的结构性存款。有的银行把它叫做“汇率触发型存款”。如：3个月欧元/美元汇率触发型存款，期限3个月，汇率上下限1.1750－1.1150，如果存期内欧元/美元汇率一直位于1.1750－1.1150之间，则执行约定的高利率，如果存期内任意一天的欧元/美元汇率超出1.1750－1.1150，则执行约定的低利率，计息方式为到期日随本金一次性支付，利息＝“本金?利率

近日，咨询公积金贷款的客户数量较上月增长20%以上，但是很多客户问的都是相类似的问题，我在这里小汇总一下：

1.  买房人名下现有的房产是用公积金贷款的，如果将此套房产卖了，再买一套，还可以再用公积金贷款吗？利率是多少？首付需要多少？

只要购房人名下在京没有房产，再购买的房产是90平以下就可以按首套8成，90以上7成，（初审时需要客户上一套已卖房屋证明如卖房发票、网签合同、借款合同、、）利率4.50%。

2.  借款人如果缴存是国管公积金，已缴五年，都是封顶，是最多能贷104万吗？

国管公积金单笔也是80万上浮3A可以贷款104万，国管可以借款人本人去蓝岛国管中心提前做信用评级，所需资料：

1.必须借款人本人到国管中心做评级

2.带上夫妻双方身份证原件，复印件2份

3. 结婚证原件，复印件1份