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品茶如同品人生:淡中有思,思中有悟.
博主
姓名:李继伟
单位:北京伟嘉安捷投资担保有限公司
职位:业务主管
访问人数:254081
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博主公告
    现任北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务主管.2004年开始从事房地产经纪业务至今。在二手房领域及房屋贷款金融理财行业从业近四年的时间,从房屋的租赁业务到二手房交易买卖,再到房地产金融服务,全面接触房地产二级市场的各个领域,拥有着丰富的房屋交易及金融贷款经验,为无数的客户提供并出色完成了房产理财方案.
    性格:乐观、自信,善于思考,能从容应对各种事情,有着良好的个人素养和职业道德。
    酷爱自驾车旅游:有车,有路,就有我的下一个目标.
    座右铭:心有多宽,路有多远.
    联系电话:13391688911
    公司电话:(010)52025273
    msn:jasonlee8729@hotmail.com
    EMAIL:jiwei_li@mail.loan-service.cn
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盐田区法院一纸判决让深圳二手房买卖违约金刷出新高。业主方先生状告买家梁先违约,结果败诉后,反要赔偿当时房价的20%给买家梁先生,这笔违约金高达49.7万元。这一切,都是房价飙升惹的祸。买家梁先生虽然拿了近50万元的违约金,却还是对判决不服,因为时隔半年,该套房产已经升值过百万元,业主赔出50万元依然不亏。这是2009年业主毁约潮的典型。不过,进入2010年,随着楼市调整的说法愈演愈烈,买方退房的情况又悄悄出现了,楼市是否又进入一个新拐点呢?

案情回放 双方约定20%违约金

去年6月7日,经某地产中介介绍,业主苏先生与买方梁先生签订了《房地产买卖合同》,将盐田区桐林花园某房屋以248.5万元卖予梁先生。

当时双方合同约定:买家梁先生于签约时支付定金2万元,3日

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单月最多刷卡20多次,银行(资讯 论坛 产品)八次主动上调额度

  晨报讯(记者李彦)张琪(化名)“勤劳”刷卡再次获得回报~~~近日,发卡行将其信用卡额度从4万元上调至5万元。而在两年前,这张刚寄到张琪手中的信用卡,额度只有5

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年入10万却成穷忙族

  理财师支招:拿高薪的“穷人”先节流再理财

  在许多同龄朋友眼中,刘凯是典型的拿着高薪的“穷人”。“在武汉,一年收入10万元不算低,但我就是攒不到钱。”刘凯六年前大学毕业后顺利进入一家外企,从最开始的三四万年薪,到如今一年10万,工资节节攀升,但开销也水涨船高。

  三年前,刘凯贷款7万多元买了辆车,每月还款近2000元,每月养车1000多元;去年,刘凯又在父母资助下,贷款买了一套房,月供2000多。因新房还未交付,刘凯现仍租住在一套两居室里,每月房租还得1000元。

  “每个月不吃不喝,光这些开销就得六七千!”因为工作繁忙,刘凯根本无暇进行炒股等投资,每月结余的几百元工资都丢在工资卡上存活期。六年下来,所有积蓄只有1万多元。刘凯很是着急:“这样下去,哪有钱娶媳妇啊!”

  新的一年,刘凯打算“勒紧裤腰带”过日子。“争取在两到三年内,攒够10万元装房子,再存五六万结婚。”

  中国银行湖北省分行财富管理中心财富经理曾庆莉介绍,

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2009年12月14日,国务院常务会议明确表示"遏制部分城市房价过快上涨的势头",拉开了"抑制性政策"大幕,标志着中国房地产政策的全面转向,这也预示着2010年中国房地产业的政策大环境将出现大反转。

2009年,在宽松的货币政策、抑制的市场需求集中释放、投资性需求不断释放的大背景下,1-11月全国商品房销售面积和销售额分别达到7.5亿平方米和3.6万亿元,同比增长53.0%和86.8%,住宅销售面积和销售额分别同比增长54.4%和91.5%,规模与增速均创历史新高,其中销售额已超过2007年全年;全国商品房和住宅均价分别为4785元/平方米和4544元/平方米,分别较去年同期增长22.1%和23.1%,绝对水平和增速均创历史新高。

据中国房地产指数系统的监测数据,2009年1-11月,十六个城市中除沈阳外均已超过2008年全年水平。与2007年全年相比,已有上海、广州、天津、重庆、杭州、厦门、福州等10个城市超过2007年全年水平。

在一系列的市场调控政策中,货币信贷政策是房地产调控最有效的手段。截至2009年9月末,

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银监会确定全年监管六重点 高度关注房地产

  坚持“有保有控”,确保信贷资金进入实体经济。

要求严格控制高耗能、高排放和产能过剩行业贷款,优化信贷结构;高度关注房地产市场变化,严格执行有关信贷政策,加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。

  上海最贵豪宅疑被退房 曾以9100万元总价售出

  除了豪宅遭遇退房外,上海部分楼盘开始进入高价滞销阶段。一个松江九亭的楼盘销售

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中国能实行物业税吗? (2010-1-18 12:04:10)

从上到下都在风传中国将实行物业税的说法,中国真的能实行物业税吗?


有人说商品住房一共建了约80亿平方米。但自1998年房改之后的商品住房竣工面积只有40亿平方米,1998年之前的个人住房购买量约只占全部商品房的10%,而1998年之后的大量房改末班车又让集团购买直到2002年之前都占了一个较大的比重,至今仍有7%左右的这类非个人的消费。名义上是交纳了土地出让金的商品房又以各种福利分配的名义以房改房的方式变成了非完全的商品房。这些竣工面积的统计中还包括了保障性住房、经济适用住房和配建的廉租房等。这样七折八扣,真正的纯商品住房的总存量大约只占全部住房存量的25%左右。请问是否应对这25%左右的总存量商品住房开征物业税呢?如果加上农村的住房总量,商品房住房所占的比重就更低了,难道中国总要对少数国家建设做出重大贡献的住房再要加以重税吗?而对那些未交纳土地出让金,少为国家做出贡献的房子反
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近三次调整营业税征收办法后的营业税征收比例

年份

征收条件

营业税征收

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雪后驾车小贴士 (2010-1-11 21:55:27)
 

元旦节,北京下了一场2010年的第一场大雪,由于降雪是在放假期间,道路并没有及时清扫,雪后北京的道路比较湿滑泥泞。许多司机并没有雪天驾车的经验,因此导致由于路滑造成的交通事故突然骤增。其实,雪天驾车最主要的就是一个字“慢”!作为一名老司机,我也和大家简单的分享下我的驾车心得:说起慢,这里包括:慢起步,慢刹车,满转弯。这三步的慢,是最为重要的。起步来讲:就是要少给油门,平稳缓慢的起步,假如是手动挡的汽车在起步是可以用2档起步,离合器要配合使用好。刹车:切勿急刹,不要猜死刹车,要点刹。尤其是在拐弯时段更要提前将车速降下来,更不要踩刹车的同时再转向。

还有就是一些细节的小问题:雪后,在路上我看见很多车上带着厚厚的积雪就车门了,许多车的车玻璃或是机器盖子上并没有清除积雪,我觉得这也是比较危险的。车窗和车身上累计的厚厚积雪很容易造成视线上的问题,影响驾驶员观察路面上的情况,因此车车前一定要及时清理干净

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根据历史上上海2004年出现过30万套的交易峰值,而后的2005年由于宏观调控而降至20万套,1/3的年度环比衰减已是极致,因此北京明年的二手房交易量应该在15万套--18万套以上,能否冲过20万套,尚需政策和市场的配合。

  猜想二:二手房价趋于平稳 概率:60%

  2009年12月北京二手房交易均价已攀升至16161元/平米的极值,同样创造了有史以来的价格顶点。全年的交易均价则达到了13609元/平米,较去年12161元/平米的均价水平明显提高了11.91%;而城八区的价格涨势则更为迅猛,年末18051元/平米的交易均价已较年初大幅增加了53.81%。如此高涨的价格要想在2010年继续高歌猛进已经明显缺乏支撑,因此,我爱我家认为2010年的北京二手房交易均价应在17

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“80后”这个词代表的不再仅仅是一代人,而是整个中国社会的一个时代。由于80后所经历的特殊历史背景,独生子女,崇尚自由,强调自我,追求个性。他们在大人们眼中一直没有很好的印象,早些年网络等媒体上到处是“歧视”80后的现象,甚至攻击的字眼处处可寻,如被称“垮掉的一代”,“最没责任心的一代”,“愚昧的一代”,“最自私的一代”,“最叛逆的一代”。但是80后是一直亲眼见证着当代中国在改革开放后日渐发展崛起并与祖国共同成长的特殊新一代,20多年的人生历程目睹到的多是整个民族的自强不息奋起拼搏史。 

    “80后”有着他自身特有的成长历程。辛辛苦苦小学六年,勤勤恳恳初中三年,废寝忘食高中三年,眼看要走进高考的考场了,却赶上国家扩招,任他是谁都能混大学文凭,现在的有大学文凭算哪根根什么葱?稀里糊涂大学地混了四年,使尽浑身解数拿到英语四级、计算机等级证,但却不一定用得着。毕业证、学位证,二证齐全了,却怎么也找不到如意的工作。有的就连一般的工作都
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