“银行将取消房贷优惠利率”，这个消息是真是假？如果房贷优惠利率取消，购房者应该按兵不动，还是参与抢购房？市场有关这些问题的噪音太多，到底应该听谁的？本报为您解读来自购房者、银行、银监会、住建部、房屋中介和专家的不同声音……

　　按兵不动还是恐慌性抢房 你听谁的？

一句“银行将取消房贷优惠利率”，推倒了一串与之相关的多米诺骨牌，买房者就是最先倒下的那一张牌。这个消息是真是假？如果房贷优惠利率取消，购房者应该按兵不动，还是参与抢购房？市场有关这些问题的噪音太多，到底应该听谁的？

　　购房者：

　　银行说利率不打折 房价再贵也要抢

　　“北京的房价以后只会升不会降。利率优惠眼看也快没了，还等什么？看好就买吧。”在某著名网站论坛中，一位网友对目前的房价这样表述。这一言论代表着目前很多购房者对房地产价格的判断。不过，在北京市房价动辄2万元/平方米的背景下，促使购房者从观望走向疯狂的可能不是“刚性需求”，而是银行

 

截止到今年年底有可能北京的各家银行就会取消或者调整目前现行贷款优惠利率，目前这也是各大媒体争相报道关注的新闻。那就在目前的情况下，银行还处于贷款利率低线时，我们如何把握这个时期，将省钱进行到底呢？

 

第一，   浮动利率房贷比固定利率房贷划算。某理财师说，以50万元5年期房贷为例，消费者如果选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右；如果选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。

提示：所以在贷款利率低线时期，一定不能选择固定利率。

   提要：由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大，因此自区别对待以来一直受到大家热议。案例：冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居，一个人住也还算惬意。

　　由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大，因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位？首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套？针对上述问题，本期我们特请专家答疑解惑。

　　第一类：婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。

　　案例：王先生和女友9月份领完结婚证后，打算共同购买一套房。此前，王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而妻子名下无任何贷款购房的记录，因此婚后购置这套房产王先生打算用妻子名义申请房贷。但王先生也有顾虑担心这次购房会被算作“二套房”。

　　专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生结婚之前名下有房产，

信用卡已经与我们的生活息息相关，相信大多数人都有信用卡透支的经历，而且也在规定的期限内将欠款还清。但若没按时还会怎么样呢？这绝不仅仅是加罚一点罚金的问题，而是有可能酿成大灾难。近日广州日报报道称，61岁的关老伯2年前信用卡透支2万元，因无力还款，利滚利，如今滚到了20多万元。

　　怎么会有如此高的利息呢，现在来看看该银行(资讯 论坛 产品)的计息方式：

 

最常见的就是房贷、车贷、信用卡的逾期还款记录，占到被银行拒批的比例为5%左右。

案例分析：

1.       从2004年开始，二手房贷款买房的比例逐年提高，随着贷款人群的逐步扩大，贷款不良率也跟随增加。其实，欠款不还的还是少之又少的，主要是逾期（没有按时间）不还的占的比重较大（占房贷问题的85%左右）。

 

目前信用报告中影响贷款的因素主要有以下几大类：

1.房屋贷款的逾期或欠还款记录；

2.信用卡的逾期还款或者不还款；

3.车贷的逾期或欠还；

4.作为担保人，被担保人不按时还款也会直接导致担保人的信用记录；

5.配偶的信用记录影像对方；

6.公司利用个人的资料开设账户，若公司的信用或资金出现问题也会影响个人；

7.个人的重要相关信息被他人冒用，开设各种与金融相关的账户，当事人自己并未察觉；

8.助学贷款或其他小额贷款曾经有过拖欠；

9.目前部分地区也要将水费、电费、煤气费、电话费、暖气费等也要纳入个人征信报告。（但目前只是个别地区试点，并未完全放开）

   今天，早上睡个懒觉一醒来，惊奇的发现：北京的雪下的好大啊！其实，昨天半夜回家时，北京就一直下着雨，可是谁曾想，这雪来的这么急，这么大。说实话，北京这几年都少有大雪了。所有对于雪的记忆，还都停留在自己的儿时：打雪仗、堆雪人、在雪地里乱滚，这些都是自己小的时候最快乐的时光。随着逐渐的成长，生活的烦恼越来越多，下大雪的场景也越来越少，自己也逐渐的淡忘了北京下雪时的美景。

   今天上午，大雪一直下着，只是由于地表温度还很高，雪花一落到地上就都化成水了。但是景色还是很美！不少的建筑物，还有没来得及落叶的树木上都挂满了厚厚的雪花。抑制不住的喜悦，让我兴奋的带上相机，开上车，冲出家门去拍雪景：

 

09年，许多购房者一不留神,房价就涨了上去，同等位置的房子，价格普通涨了20%。让许多准备买房的人追悔莫及。一个朋友,年初准备买房，看好了一处价格四千多的房子?但当时因为某种原因没有下叉，1个月之后,该楼盘开始大涨价，先是突破五千，后又突破六千，现在已经整整比年初高了近30%。他到周边楼盘一看，全都涨上来了，他问我，现在还能买到便宜房子吗?

对于这些踏空者来说，还能够买到便宜房子吗?

其实，踏空者现在要买到相对便宜的房子,还是有机会的。而且机会很大。如果策略得当，完全有可能在在涨声一遍中，买到价格相对合理的房子。

当前，房市处于僵持期。价格上涨，销售量萎缩。虽然许多楼盘价格大幅拉高,但也有一些楼盘采取合理价促销，这就是购房者的机会。

要想在当前形式下买到价格合理的好房子，我总结了以下买房策略：

第一、要勤快、多看房

许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,他不知道,痛失购房良机。

第二、如何在涨声一遍中发现便宜房子?

 

自从，全北京的商业银行全面实行面签时要求银行人员审查买卖双方的过户网签合同的价格后，京城的二手房交易量已经出现了下滑。毕竟，此次银监会出台的新政策从某种层面表明了政府对于二手房市场的一种宏观调控，杜绝了之前的高贷低过的普遍现象。目前，假如借款人要想贷款也就意味着多缴税。那么，针对过户高额的税费我们就没有规避的可能性吗？

 

当然是有的：比如，我们的房产抵押消费贷款就是一个不错的选择。假如您或者您的直系亲属名下还有另外的房产，只要是符合抵押物的要求，您可以选择用您现有的房产作为抵押物，通过我们担保公司向银行申请一定额度的贷款，可以填补您要再买房的房款或者增加您的首付款，减少您再贷款的贷款额度，降低税费的支出。

 

比如，您看中一套价值10

居民住房支出的高增长，已经严重挤压其他消费——《每日经济新闻》记者昨日获得的一份国家信息中心最新研究报告给出这样一个结论。

　　对此，这份题为《从体制为切入口 多角度促进居民消费》的报告建议：要想真正促进消费的增长，需要在住房政策方面做出必要的调整，正确处理住房与经济增长的关系。

　　住房支出占比已超15%

　　对于促进居民消费的着力点，报告强调应该“真正回归‘民本经济’”，正确处理住房与经济增长的关系，以及缩小收入差距特别是非正常差距等。

　　报告称，在住房问题上，1998年作为一个时点，前后商品房的销售额占整个社会消费总额的比重，由以前的5%、6%左右，迅速上升到15%以上。

　　报告指出，在这个变化过程中，最大的变化是土地的价格。在1998年房改之前，土地作为生产要素基本上没有价格，土地不参与社会的再分配。但1998年之后地价不断上涨，土地作为生产要素开始参与社会再分配。这样一个过程的结果是企业与政府受益，企业储蓄与政府储蓄在总储蓄中的比例上升，而居民占社会总储蓄