目前信用报告中影响贷款的因素主要有以下几大类：

1.房屋贷款的逾期或欠还款记录；

2.信用卡的逾期还款或者不还款；

3.车贷的逾期或欠还；

4.作为担保人，被担保人不按时还款也会直接导致担保人的信用记录；

5.配偶的信用记录影像对方；

6.公司利用个人的资料开设账户，若公司的信用或资金出现问题也会影响个人；

7.个人的重要相关信息被他人冒用，开设各种与金融相关的账户，当事人自己并未察觉；

8.助学贷款或其他小额贷款曾经有过拖欠；

9.目前部分地区也要将水费、电费、煤气费、电话费、暖气费等也要纳入个人征信报告。（但目前只是个别地区试点，并未完全放开）

   今天，早上睡个懒觉一醒来，惊奇的发现：北京的雪下的好大啊！其实，昨天半夜回家时，北京就一直下着雨，可是谁曾想，这雪来的这么急，这么大。说实话，北京这几年都少有大雪了。所有对于雪的记忆，还都停留在自己的儿时：打雪仗、堆雪人、在雪地里乱滚，这些都是自己小的时候最快乐的时光。随着逐渐的成长，生活的烦恼越来越多，下大雪的场景也越来越少，自己也逐渐的淡忘了北京下雪时的美景。

   今天上午，大雪一直下着，只是由于地表温度还很高，雪花一落到地上就都化成水了。但是景色还是很美！不少的建筑物，还有没来得及落叶的树木上都挂满了厚厚的雪花。抑制不住的喜悦，让我兴奋的带上相机，开上车，冲出家门去拍雪景：

 

09年，许多购房者一不留神,房价就涨了上去，同等位置的房子，价格普通涨了20%。让许多准备买房的人追悔莫及。一个朋友,年初准备买房，看好了一处价格四千多的房子?但当时因为某种原因没有下叉，1个月之后,该楼盘开始大涨价，先是突破五千，后又突破六千，现在已经整整比年初高了近30%。他到周边楼盘一看，全都涨上来了，他问我，现在还能买到便宜房子吗?

对于这些踏空者来说，还能够买到便宜房子吗?

其实，踏空者现在要买到相对便宜的房子,还是有机会的。而且机会很大。如果策略得当，完全有可能在在涨声一遍中，买到价格相对合理的房子。

当前，房市处于僵持期。价格上涨，销售量萎缩。虽然许多楼盘价格大幅拉高,但也有一些楼盘采取合理价促销，这就是购房者的机会。

要想在当前形式下买到价格合理的好房子，我总结了以下买房策略：

第一、要勤快、多看房

许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,他不知道,痛失购房良机。

第二、如何在涨声一遍中发现便宜房子?

 

自从，全北京的商业银行全面实行面签时要求银行人员审查买卖双方的过户网签合同的价格后，京城的二手房交易量已经出现了下滑。毕竟，此次银监会出台的新政策从某种层面表明了政府对于二手房市场的一种宏观调控，杜绝了之前的高贷低过的普遍现象。目前，假如借款人要想贷款也就意味着多缴税。那么，针对过户高额的税费我们就没有规避的可能性吗？

 

当然是有的：比如，我们的房产抵押消费贷款就是一个不错的选择。假如您或者您的直系亲属名下还有另外的房产，只要是符合抵押物的要求，您可以选择用您现有的房产作为抵押物，通过我们担保公司向银行申请一定额度的贷款，可以填补您要再买房的房款或者增加您的首付款，减少您再贷款的贷款额度，降低税费的支出。

 

比如，您看中一套价值10

居民住房支出的高增长，已经严重挤压其他消费——《每日经济新闻》记者昨日获得的一份国家信息中心最新研究报告给出这样一个结论。

　　对此，这份题为《从体制为切入口 多角度促进居民消费》的报告建议：要想真正促进消费的增长，需要在住房政策方面做出必要的调整，正确处理住房与经济增长的关系。

　　住房支出占比已超15%

　　对于促进居民消费的着力点，报告强调应该“真正回归‘民本经济’”，正确处理住房与经济增长的关系，以及缩小收入差距特别是非正常差距等。

　　报告称，在住房问题上，1998年作为一个时点，前后商品房的销售额占整个社会消费总额的比重，由以前的5%、6%左右，迅速上升到15%以上。

　　报告指出，在这个变化过程中，最大的变化是土地的价格。在1998年房改之前，土地作为生产要素基本上没有价格，土地不参与社会的再分配。但1998年之后地价不断上涨，土地作为生产要素开始参与社会再分配。这样一个过程的结果是企业与政府受益，企业储蓄与政府储蓄在总储蓄中的比例上升，而居民占社会总储蓄

 

对于房产继承的事宜如何操作？很多人都不是十分清楚，但是随着北京地区老龄化人群的日趋严重，很多的房产都面临着继承，那么对于房产继承操作上是很麻烦吗？实际情况的确是很麻烦的。

举个真实的例子：我的爷爷名下有套房产，今年的8月份他去世了，奶奶还健在，爷爷奶奶还有5个孩子。目前需要将爷爷名下的房产转让出售，操作继承公证的手续如下：

 

1.       公证处领取《被继承人亲属关系证明表》以及《继承人亲属关系证明表》文本。（共7份）

2.       爷爷、奶奶、5个子女的单位分别开具证明

爷爷的单位需开具证明，加盖人事章。证明表证明爷爷的父母都已先于爷爷死亡，以及爷爷的配偶及子女的详细情况。

3.       奶奶和五个孩子携带各自的身份证、户口本、《亲属关系证明表》，亲自去公

房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多购房者都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千“金”……掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千“金”，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。

　　年轻人：分阶段性还款法

　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　高收入人群：等额本金还款法

　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

　　这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　收入稳定

像公积金贷款、组合贷、循环贷等，其实，除了以上这些被人们所熟知的方式，银行在同质性极高的房贷市场也有各自的特色创新：例如建行的存贷通、农行的存贷双赢、交行的圆梦宝安居贷、浦发的理财房贷、深发展的存抵贷、光大的天天省、兴业的随薪供、渣打的活利贷等等。

　　另外不少银行都提供了像双周供、气球贷等这类可以节省利息的还款方式。

　　以下，我们梳理了若干种具有代表性的贷款产品，并一一详细阐述他们的省钱逻辑。

　　气球贷 代表银行：深发展、农行、中信等

　　办理气球贷可以同时选择一个短期贷款和低的月供，例如选择5年期的“气球贷”可以同时选择30年期贷款的低月供；因此，客户便可拥有一个较低的贷款利率。由于“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。譬如5年期的“气球贷”(按30年计算月供)，适用的基准利率是5.76%；若是30年期的普通住房贷款，适用的基准利率则为5.94%；另外，在此基础上还可以根据借款人信用资质(历史还款记录、经济能力)和房屋条件，享受贷款利率最多7折的优惠。

 

国庆节期间，8天的小长假让我彻底的轻松了一下：韩国5日游。

 

这次的旅游尽管团费并不算高，仅有3000多元，算上小费以及强制消费也就不到4000元的价格，但是实际的行程设计的还是很精致，并没有让人厌烦的购物以及长途的汽车奔波，5天下来，还是感觉意犹未尽。尤其是韩国的景色，以及有礼貌的人民都是给我留下了美好的回忆。比如，首尔的繁华，釜山的浪漫，济州岛的秀美，都是让我久久难忘。给大家传上几张照片先欣赏下，有机会的话再亲自去感受下吧：

 

 

 

随着金九银十越来越多的新盘汹涌入市，市场逐渐过渡到货源充裕的阶段。不过，对于买房经验值为“0”的买家，想在“房山房海”中淘到称心的房，并想象得那样容易！从本期开始，我们的“买房必修课”正式开讲，欢迎各位“同学”的积极参与！

地段

位于黄金地段还是地处荒郊野外，这是决定房子现有价值和升值空间的主要要素。

不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。

★投资型购房：

不看现状，重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后找到这个区域最便宜的房子买进。

★自住型购房：

自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。

价格

房子毕竟是大件，不能光看便宜，最重要的性价比。衡量一套房子的价格不