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| 现任北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务主管.2004年开始从事房地产经纪业务至今。在二手房领域及房屋贷款金融理财行业从业近四年的时间,从房屋的租赁业务到二手房交易买卖,再到房地产金融服务,全面接触房地产二级市场的各个领域,拥有着丰富的房屋交易及金融贷款经验,为无数的客户提供并出色完成了房产理财方案. 性格:乐观、自信,善于思考,能从容应对各种事情,有着良好的个人素养和职业道德。 酷爱自驾车旅游:有车,有路,就有我的下一个目标. 座右铭:心有多宽,路有多远. 联系电话:13391688911 公司电话:(010)85584543 msn:jasonlee8729@hotmail.com EMAIL:jiwei_li@mail.loan-service.cn 欢迎点击我在搜房网的网络经纪人平台 |
快乐
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今天开章了
自本月31日起,本市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。最普遍的500万以下房屋买卖交易中介费由2.5%下调至2%。此外,对原本收费混乱的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用也做了明确规定,分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。
昨天记者从市发改委获悉,市发改委会同市住建委联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》和《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》,自2011年8月31日起执行。
据了解,本市住宅经纪服务收费为政府定价,现行的标准是依据原国家计委、建设部有关规定于1997年制定,此次是14年后中介收费的首次下调。
目前,一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%,其中独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。新标准是在原有标准基础上统一下调0.5%(详见图表)。经测算,住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上,其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右。房地产经纪机构提供较多的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额下降80%左右,住宅买卖交易成本
限购、限贷的政策让您无法再缘买房梦,投资商业地产的门槛高,您又没有雄厚的资金做后盾,投资海外地产的话又苦于受到外汇管制等的诸多不便和限制。现在这些或许都不是问题了,投资REITs这一切都不再是问题了!!!
什么是REITs呢? 就是房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看,REITs(房地产投资
房产信托仍“高位运行”
用益信托工作室的5月集合信托产品统计数据显示,本月总共有51家机构发行了306个集合信托产品,相比上月的287个产品有所上升。而房地产信托的成立规模达256.45亿元,占信托产品总资金规模的近半壁江山。
而诺亚财富昨日公布的研究报告也称,2011年6月9日至2011年6月15日,共有18家信托公司共发行30只信托产品,其中12只房地产信托的规模为可统计总规模的87%。采用股权投资方式的产品规模占全部的67%。房地产股权投资产品规模达到58.71亿元,占比62%。可见,投向房地产的产品数量和产品规模依然在高位运行。
收益仍高后劲恐不足
本周,信托资金主要投
为什么通胀压力如此巨大,有关部门仍然害怕加息?
首先是为地方投融资平台与大型央企减负,一旦加息,这些部门将成为利率上升最大的受害者。央行今年6月1日公布的《2010中国区域金融运行报告》,首次详细披露地方融资平台贷款情况。报告显示,截至2010年年末,全国共有地方政府融资平台1万余家,较2008年年末增长25%以上。其中,县级(含县级市)平台约占70%。同时,平台贷款在人民币各项贷款中占比不超过30%,这也就意味着,截至2010年末,政府融资平台贷款不到14.376万亿元,超出此前其他部门披露的数据。调查结果表明,国有商业银行和政策性银行成为地方政府融资平台贷款的供给主力,地方政府融资平台贷款具有期限长的特点,5年期以上的贷款比重超过50%。按照最粗略的估算,贷款利率上升25个基点,
在日常的工作当中经常接到客户的询问“这个合同到底谁签字才行呢?”其实这就是一个在业务操作中非常重要的法律问题——物权问题,一个房子到底属于谁?不动产的产权人到底是谁呢?
一、 与婚姻关系有关的房产:
1、 产权证上日期在结婚证日期之前:
(1)婚前全款购买的房产为婚前财产。
(2)婚前个人按揭购买的房产,婚后用共同财产偿还贷款的,法院针对此种根据情况可能认定婚前财产也可能认定共有财产。故针对此种情况,最好留存配偶同意的证明。
2、产权证上日期在婚姻关系存续期间:
(1)未离婚:共有财产,必须征得配偶的同意。
(2)已离婚:要看离婚协议或法院的离婚调解书、判决书
3、产权证上日期在离婚证日期之后:个人财产
二、与继承有关的房产:
方案一:“阶梯跳跃式”汇率挂钩存款。客户与银行确定一个汇率区间,若存期内市场汇率未触及过该区间上下限,则客户获得较高的收益率(利息),否则取得较低的保底收益率(利息)。这种结构性存款,在保证资金安全的前提下,有保底收益率和最高收益率之分,适合短期一年内的结构性存款。有的银行把它叫做“汇率触发型存款”。如:3个月欧元/美元汇率触发型存款,期限3个月,汇率上下限1.1750-1.1150,如果存期内欧元/美元汇率一直位于1.1750-1.1150之间,则执行约定的高利率,如果存期内任意一天的欧元/美元汇率超出1.1750-1.1150,则执行约定的低利率,计息方式为到期日随本金一次性支付,利息=“本金?利率
近日,咨询公积金贷款的客户数量较上月增长20%以上,但是很多客户问的都是相类似的问题,我在这里小汇总一下:
1. 买房人名下现有的房产是用公积金贷款的,如果将此套房产卖了,再买一套,还可以再用公积金贷款吗?利率是多少?首付需要多少?
只要购房人名下在京没有房产,再购买的房产是90平以下就可以按首套8成,90以上7成,(初审时需要客户上一套已卖房屋证明如卖房发票、网签合同、借款合同、、)利率4.50%。
2. 借款人如果缴存是国管公积金,已缴五年,都是封顶,是最多能贷104万吗?
国管公积金单笔也是80万上浮3A可以贷款104万,国管可以借款人本人去蓝岛国管中心提前做信用评级,所需资料:
1.必须借款人本人到国管中心做评级
2.带上夫妻双方身份证原件,复印件2份
3. 结婚证原件,复印件1份
自去年以来,央行已连续四次加息,再加上房地产调控政策加码,房贷政策进一步收紧,各家银行普遍取消了
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