“不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。”用鲁迅先生的这句话来概括2011年楼市，恐怕是最贴切不过了。

一边是政府调控雷厉风行；另一边是开发商的集体自救，苏州楼市一路跌跌撞撞地走到年末。价格战的硝烟仍未散去，2011年就这样不紧不慢、不咸不淡的走完了。总结这不寻常的2011年，一些热词构成了楼市发展的主旋律，它们或反映了开发商和购房者的新变化，或成为家喻户晓的楼市代名词。站在20011年的尾巴上，苏州通过这些关键词，我们一起回顾2011的荆棘，展望2012的希冀……

1、限购令

——终极紧箍咒

苏州版“限购令”出现在2011年3月3日，是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。限购令规定，对苏州本市户籍居民家庭限购第三套房，外地人限购第二套。一条简单的法令执行到年末，却成为了开发商和购房者头上最强的紧箍咒。眼看12月31日这个 “有效期限”即将到来，可近日，住建部却表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，限购限价政策是长期的调控任务。这意味着，限购令这一2011年第一关键词，必然还将出现在2012年的年度总结中。

记者点评：所谓调控，最终目的是为了平衡供需两方关系，而限购令这一重大发明就是以行政手段直接干预买卖过程，可谓是调控的终极手段。虽然“休克疗法”过于生猛，也由此引起户籍与非户籍人士购房区别对待的民权争议，但大部分人仍然相信，一定周期内推行此令非常必要。因为遏制投资、让住房回归居住属性才是我们的首要目的。从这一年的效果来看，限购令的工作完成了还不赖，因此，虽然限购令多少会有错杀无辜的嫌疑，也有着这样那样的弊端，但对此我们还应不离不弃。

2、保障房元年

——“大跃进”的失败与伟大

保障性住房被写入了“十二五”规划大纲，按国务院部署，被称为保障房元年的2011年，全国将建设保障性住房1000万套。然而，半年过去后，关于保障房开工量差强人意、资金到位不足等问题在各地纷纷上演，建成的保障房质量问题也被媒体屡屡曝光。在种种困难下，住建部再三严令各地保障房任务务必全部开工、保质保量。时至年末，苏州市交出了新开工各类保障性住房39824套，超出了省下达任务70%的优异成绩单。具体情况为：公共租赁住房 24549套；廉租住房501套；经济适用房2381套；限价商品房12393套；廉租住房租赁补贴发放4706户；危旧房改造35万平方米。

　  记者点评：自1998年实现住宅商品化改革以来，中国房地产行业取得了世人瞩目的成就，但是令人遗憾的是丢掉了保障性住房这根“拐杖”。如今，政府及时决定要重新拾起这根“拐杖”，虽然保障房元年被很多人嘲讽为“大跃进”。但不可否认的是，在国家的再三督促下，各地还是纷纷交出了较有成效的成绩单。晚来的总比不来好，做的不完美总比不做好，无论如何，保障房建设依然是2011年房地产界最利国利民的好事。只是我们希望，元年之后将有一个长串漫长的编年表，而不是几年之后再来一个“元年”。

3、房价控制目标

——“调”的最终目的是“控”

　　苏州版“限购令”的出台呼应了两会纲要，“限价令”又接踵而至。3月31日苏州颁布了本年度的房价控制目标为：新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入的增幅。而其他各地的“房价控制目标”也差不多都与当地的GDP增幅和人均收入挂钩。这也引发了社会各界关于“限价标准”与“涨价标准”的争议。年末时候，苏州住建局公布了今年前11个月的平均房价，为10548元/平方米，同比增加5.71%。并明确表示年初确定的住房价格调控目标能够实现。

　　记者点评：调控、调控，“调”的最终目的还是为了“控”住这个房价。虽然各地的调控目标被很多人视同为“涨价目标”。但不可否认的是，各地在房价调控目标下，房价的涨幅都有明显放缓之势。事实上，出台房价调控目标其宗旨在于，以宏观调控规范不理性的市场行为，而非以直接的行政干预干涉市场经济。房价调控目标既不能直接遥控房价，更不能解决任何人的住房问题。弄明白了这一点，我们也就不必过分较真这个“调控目标”多久是多少了，至少从苏州的年终数据来看，它已完成了自己的使命。

4、公积金改革

——制度创新 释放需求

已实施了14年之久的《苏州工业园区公积金管理暂行办法》于2011年6月30日终止，7月1日起实施的新公积金管理制度，不仅提高了公积金的缴存比例，还让园区公积金的使用范围放宽至大市范围。第一房产调查显示，超过八成的网友表示将有可能购买园区区域以外的房源，并且超过九成的网友对这个公积金新政表示欢迎。

    记者点评：千呼万唤始出来，园区公积金新政的实施让园区更多的员工也能享受到住房公积金政策的保障，在买房和租房方面解决一部分负担。然而，其重要意义远非于此，长期以来，园区特殊的公积金政策规定购房范围只能局限在园区，这一政策在工业园区发展之初，曾极大的加速了区域内的人气聚集，推动了园区房地产行业的高速发展。然而时至今日，当园区的房价早已高高在上，市区及其他区域的购房需求又不足的情况下，园区公积金政策的改革及时将园区大量的购房需求释放到全市范围，让整个苏州楼市在调控中发展得更加平衡。

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5、价格战

——烽火连天 愈战愈勇

“真的不可能再低了！”苏州雅戈尔置业总经理李聪曾对记者如是说。苏州楼市整个下半年的主旋律就是价格战，从开始的存抵、团购，至后来赤裸裸的降价，再到年终的成本价销售，开发商从最初的观望到慢慢开始相信，房价，真的必须下行了。

8月，广州合景首先扛起全线85折大旗后，短短一个月内，楼盘降价潮已经席卷苏州各个区域。相城刚需盘7500元/平起；老盘打出一律8折甩卖；随后的金九银十，降价潮的高潮逐渐显现。世茂的单价直降3000元引发了全市购房者的议论，中海、路劲的大型让利团购又席卷全市。价格战打至年末，输赢已现。早就有业内人士一语指出：降价越早、一降到底才可能是开发商的活路。

记者点评：应该说，加入价格战的都是些想明白了的开发商，他们并不看好当下及以后一段时间的楼市，希望能尽快回笼资金。得利的自然是购房者。然而，老百姓心中的房价是永远没有“底价”的，我们不能永远指望房价一直不停下降。买不买房，什么时候买房，还在于自身的需求。所谓的价格战都是开发商的事儿，我们老百姓，得了实在还得量力而为。

6、道德血液

——总理的质问

2011年全国 “两会”开幕前夕，总理温家宝与网民交流时，炮轰地产商没有道德，引来网民和社会舆论喝彩，说他们应该有“道德的血液”。房地产商“道德贫血”的评价引起了地产大佬们卷入争论，“道德血液”被推到风口浪尖。老百姓呼吁，开发商的所有行为不可能都靠法律去管，法律管一切，是社会的悲哀，能够用道德约束自己的社会，才是进步的表现。温家宝总理呼唤“道德的血液”，启示我们整个社会、所有的人，都需要正视这个问题。

记者点评：世间事，向来没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。市场同理，先是有了畸形的市场，才会有不平等和扶摇直上的房价，接着就有了被妖魔化的开发商。企业的道德血液，从来不是与生俱来的，只有严格执法才能迫使企业遵纪守法。但监管不严、处罚过轻、违法成本过低这一揽子问题都没有解决之前，“道德血液”永远只能是一句空话。

7、新婚姻法

——房子的婚姻保卫战

最高人民法院关于婚姻法的新司法解释于8月13日起施行。它的条款涉及房产分割等热点问题，从公布征求意见稿之后，就引起了极大的关注和争议。而婚前贷款买房归个人、父母给买房配偶没份等条文，一出现就成为全社会关注的焦点。一时间，夫妻间的婚姻

12月7日，山东枣庄男子郭继宽因与当地村委会产生土地纠纷，在自家厂房顶上泼汽油自焚。枣庄宣传部将自焚原因归结为郭继宽“突然间情绪激动”。

情绪一激动就自焚了，这得抱着多强烈想死的心呀！让我想起此前的药家鑫案中，其辩护律师称药家鑫之所以杀人，也是“情绪激情”所致，是谓激情杀人。可见“情绪激动”已经成为社会主义和谐发展过程中的一大顽疾，它能一会让你杀人，一会又让你自杀。

还有“情绪激动”者：一年前，平顶山的程民与开发商为一起纠纷，历经三次审理终获胜诉。案件的本身这里就不再叙述，不管是公有理还是婆有理，在三次审理后总归有了一个结果，依照法理本该划上了个句号。一般人玩到这份上，也该洗洗睡了，可没想到法院居然违反常理第四次受理开发商的上诉，而原因居然是“开发商情绪激动”。

两件事前后一联想，你就会发现，原来“情绪激动”这东西是没法被定性的，因为不同人“情绪激动”的出发点不同，对社会主义建设造成的危害或贡献也大不相同。有些人激动了，他就“杯具”了；有些人激动了，法院就哆嗦。慌了神的法院为了抚平开发商受伤的心灵，竟然改变诉讼的规则；同样心灵受伤的郭继宽却只敢把汽油泼向自己，这自然不会让任何人慌了神，事件的结果是大家都很淡定，只有他自己“被激动”了。

“情绪激动”的多了，必然危害到社会和谐。值得欣慰的是，我们从几天后的另一则新闻中立刻看到了政府控制情绪、杜绝激动的效率：发生在江苏丰县的校车侧翻事件，因造成多名儿童遇难而备受国人关注。来自当地官方的消息称，惨剧发生后，领导重视，救援及时，家属“情绪十分稳定”。家长与自己的骨肉从此天人相隔，这该是无比沉痛的悲伤，而在我们党和有关领导的无私关怀下，受害者家属情绪竟然无比“稳定”。

同样的问题，截然相反的结果。情绪到底是个什么东东？可以以政府的意志轻易被左右。如果说“情绪激动”所要强调的是当事者在事件过程中表现出的偶然性主观责任，那“情绪稳定”要传达的则是政府对事态的控制有力和善后得当。看，我们的“情绪”已经被升华到了维系社会稳定、传递政府声音的高度。可我要问的是，如果我们对自己的情绪都做不了主了，我们还能对什么事做主呢？

2011的楼市大戏即将曲终，在限购、限价、限贷背景下，市场步入冰冻期；开发商资金链告急；买不起房的人在观望，买了房的人在维权，纵观整个2011，苏州楼市怎一个乱字了得。近日，一位长期在苏州房地产政府主管部门工作的官员主动给《第一房产》发来了一封信，深刻地表达了自己对2011楼市“乱象”的观察和思考。围绕该官员的思考，第一房产又独家邀稿于苏城各方代表人士，大家一起来说说这不平凡的一年。

坚定支持调控 理性面对乱象

——苏州市住建局资深官员 王先生（化名）

    今年以来，随着政府相继实施“三项措施”限贷、限购、限价，整个房地产市场出现了积极变化，房价过快上涨的势头总体上得到了遏制，由此引发了当前房地产市场的一些“乱象”，无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对这些“乱象”。

　　第一，对保障性住房建设有不同声音，有人认为大量建设保障性住房会影响房地产市场经济发展。世界上任何一个国家不管选择什么样制度，总归有一部分穷人生活在社会最底层。社会上要善对这部分人群，不要歧视、不要伤害，他们要得到应有的尊重，我们要尽努力去帮助他们。但决不是号召向他们学习。笔者认为建设保障房，保障应该得到保障人群与发展房地产市场经济两者之间并不矛盾，反而会促进房地产市场平稳健康发展。

　　第二，对房地产市场调控措施持不同态度，有人认为政府的房地产调控是反市场的行为。作为房地产商经营过程要追求利益最大化，国家政府要确保国土资源使用价值最大化，这二者应该说都没有错。但国土资源是有限的，这是我们国情，国土资源合理使用，作为政府管理部门是值得研究的问题。当今许多人都不相信房价会降，房子已经成为了投资的工具，大量房子被闲置库存，出现有房没人住、有人没住房局面，浪费了许多国土资源，政府应当采取监管有力的措施。

　　第三，对当前房价下行有些购房者表现得不够理性。商品的首要功能是供人居住，每个人都应根据自身的消费能力，通过市场调节改善各自居住条件。市场调节过程中就会出现“涨跌”现象，购房者应该自量消费能力，不能只接受透支市场预期“涨”，不承受透支市场预期“跌”的风险。“合同是当事人之间的法律”，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。笔者提醒购房者不能盲目非理性去维护权益，更不能采取不正当手段加以解决。这样只会让社会更加无序。

限购“双刃剑” 效果有局限

——吴中地产总裁助理、副总经理 周晓峰

    随着房价调控的深入和金融政策的全面收紧，全国一线城市房价率先进入下降通道，中海、龙湖、保利、万科等众多一线房企争相降价。开发商的市场应对措施，间接证明了本轮楼市宏观调控政策已取得了预期的成效，房地产市场正朝着理性的方向发展。

    但是，且不论对房地产市场是否应该进行行政干预的问题，仅从限购对市场的直接影响便可看出其效果的局限性。比如，受限购令影响最大的就是改善型购房人群，有的客户为了提高生活品质，想要换房，但是因为受限购影响就不能实现。调控对于抑制高房价的作用也会受到一定限制，当购房者在一二线城市因限购令无法买房的时候，就会考虑在周边二三城市出手，这对周边区域的价格起到一定推动作用。周边区域价格起来了，又会反过来助推大城市的楼市价格，使得高房价更难以下调。

　　另外，宏观调控是一把“双刃剑”，在保证房地产发展日趋合理的同时，也产生了一些“后遗症”。开发商开始大幅降价，按说这是百姓人心所向的，要额手相庆的好事，但现实是，部分降价楼盘引来了老业主的围攻。的确，房子还没拿到手，房价却大幅缩水，任谁也淡定不了。但是，应该看到，房屋买卖过程中，存在的是市场里公平自愿的交易原则。购房合同中的双方是平等的法律关系。市场有一句口头禅，那就是“投资有风险，买房须谨慎”。和众多投资领域一样，只要是怀有投资目的的购房，就没有稳赚不赔的丹书铁券。尽管谁都不愿意接击鼓传花的最后一棒，但是投资也好，自住也好，在市场高位时买房就要做好最坏的打算。房价大起大落，老业主围攻楼盘，既反映了业主的不理性，也反映出一个非理性的房地产市场大环境。因此，建立一个合理的房地产市场定价机制，规范、透明化销售行为，让开发商与消费者能在法律和市场的框架内公平博弈，就显得尤为重要。

限购不违法 “房闹”不明智

——江苏海联海律师事务所律师王友发

    以限购为主的楼市调控政策实施已经一年多了，关于限购是否合法、合理的讨论，从限购令开始实施之初到今天，业内外从未停息过。

　　限购政策去年年底出台时，不少媒体引述《合同法》、《物权法》、《民法》甚至《宪法》的相关法规，称限购政策是对民事主体的财产自由和交易自由的不当干预，涉及明显违法，我个人虽不完全同意“违法”的定论，但是我认为限购令确实干预了民事主体的财产自由和交易自由。因为，政府采用过多的诸如限价、限购、限价之类的行政干预手段，从基本法律精神上看，这是对公民的个人自由、消费自由、享受物质条件的自由构成的强制性限制。

　　不过，此类政策作为中国行业领域特殊阶段的暂时性政策，有其诞生、存在的特殊性。　　实际上，限购不仅在中国有，韩国、日本、新加坡等国也在一定时期实施过。限购令的出台，更大的作用是在社会需求和社会承受能力之间寻找平衡，在保障公民财产权与维护这个社会秩序之间寻找平衡，在公平与社会治理之间寻找平衡，它是经济、社会发展的产物，并不能说完全是违宪、违法的行为。

　　近期，在调控的深度作用下，部分楼盘出现了较大幅度的降价，已购房的老业主认为自己的固定资产因此而大幅缩水，由此引发的“房闹”现象一再上演。作为利益主体，面对资产的缩水，究竟该持有怎样的态度呢？我认为，第一，购房者一定要通过制定合适的条款来维护自己的权益。如果单纯从控制风险角度出发，若合同中没有相关的约定，事后业主就无权因为房价下降了而要求退房，或者是要求开发商补偿；第二，在实践中，对于处于弱势一方的购房者来说，通过“房闹”方式或许能够给自己争取到一些补偿，但需要指出的是，这种方式不符合当下提倡的契约精神，并非明智之举。而实际上，“房闹”取得的效果也极为有限，对于已经争取到的利益，最好也是以书面的约定来加以固定。

坚决看空楼市 2012限购将延续

——热心市民代表 Jack

    苏州限购令实施1年多来，房价是明显止涨了。但是目前看来市场还是处于购房者和开发商胶着角力的阶段，这主要还是因为房价总体跌幅不大。我认为只要政府限购政策得以延续，银行货币政策得以维持，不敢说2012年是购房最佳时机，但是肯定会比2011年便宜。

    我是一直坚持看跌楼市的。不少城市的限购令12月31日即将到期，但是近日，国务院副总理李克强发话，明年政府会维持现有政策以防房价过快增长。这不但是对我们购房者的一针强心剂，更是对开发商和某些心存幻想的人的提醒。我相信2012年限购会继续。同时，因为银行存款准备金率居高不下，能放贷的资金越来越有限，可以贷到款买房的人也越来越少。而有资金又有需求的刚需又是有限的，所以开发商卖掉一套房就意味着又少了一个刚需。正所谓市场供需决定价格，现在购房者大多持观望态度，而苏州存量商品房达到3万多套，足足可以卖1年多。供过于求相信也会对房价造成短期利空的局面。

    再说说保障房，个人认为现在政府的保障房政策存在一定误区，也造成了一定的不公平。现在保障房针对的只是低收入人群，月入在1500元以下的人群，所以造成了收入低的有房住，而收入稍微高一点的却要多攒10年的钱才能买到房子。所以，如果把保障房的针对人群扩大到所谓的夹心层，是不是会更公平呢？

    作为一个低收入家庭的普通购房者，我是坚决支持政府出台限购、限贷、限价政策的。虽说有计划经济的色彩，但是确确实实能给大部分没买房的百姓带来一丝希望。而我更希望的是，2012或者2013年房产税能出台取代限购令，虽说房产税未必会是特效药，但我相信会是比限购更有效的良药，能使市场更趋于理性。

　　最后，个人认为，正所谓家和万事兴，如果因为观望不买房导致家庭不和睦或者婚没结成，就得不偿失了。住房不仅解决的是居住问题，也是一项长期性投资。所以，如果亲人强烈要求买，自己又有实力，就不用太多考虑市场波动，“该买不买自受其乱”。

近日，一名新城金郡业主向第一房产反映，最近开发商却以低于此前近两千元的单价“偷偷”销售，让自己一下子损失了近二十万。“最过分的是，他们还和新购房者都签了保密协议。”该业主表示。明买明卖的事儿还需要签保密协议，开发商和购房者之间有什么不能说的秘密吗？记者就此事展开了调查。

砸盘闹剧在先

降价玩起暗度陈仓

给记者打来电话的这位业主，声称自己是年中时候买了新城金郡的多层房源，当时买的二楼价格是9200元/㎡左右。最近，他听说开发商在大幅降价，高层公寓不少房源都是6字头，多层房源很多也降到了7000多元/㎡。“具体多少钱，我也不清楚，因为他们都要求业主签保密协议的，这些业主不敢出来说的。”该爆料者向记者肯定，这房子最近的确大幅降价了。为此，还有部分业主组织起来，在周末去售楼处向开发商对峙过。“这房子才买了没多久，要等快两年才能看到房子，可现在一下就跌了十多万，这我们都是血汗钱啊。”该业主表示。

记者随后来到了新城金郡售楼处实地暗访，“具体价格嘛我不能说的，但是我能说的是，肯定是降了，降了不少。”一对已经签过买房合同的夫妻面露难色地告诉记者，因为他们和开发商签过“保密协议”，按照约定不能对外透露自己的购房价格。看到有售楼人员在周围，夫妻二人表示不方便再透露更多的信息。不过采访最后，妻子还是趁售楼员不注意，轻声告诉记者，他们买的也是多层二楼，单价7500元/㎡左右。

开发商只承认内部认购

否认大幅降价

记者就此事采访了新城金郡方面的开发商，不过对方却矢口否认有大幅降价，以及与客户签订“保密协议”。该人士表示，该业主说的可能是开发商在11月份针对内部员工进行的内部认购，因为是作为福利性质的销售，所以房价普遍都比较低。但是考虑到业主会怀疑是降价，所以公司才和员工签过类似文件，要求员工不得对外透露购房价格。至于大幅降价，该人士更是表示不可能，他介绍目前在售的高层房源均价在8000元/㎡左右，多层房源在9000—10000元/㎡左右，近阶段房价没有什么波动。

　  业内人士表示，其实所谓的“价格保密协议”在房地产界早已不是什么新鲜事。08年开始，每年都有个别楼盘会因公司资金问题、市场环境等各种原因，以很低的价格销售房源，但是要避免前期高价买房的业主不满，就出现了签署“保密协议”的情况。一般的情况是开发商与买房人签订保密协议，约定不对外透露真实的成交价格，否则要给予开发商约定的赔偿。

　　另外，也有开发商以此为噱头来吸引购房者尽快下单。一些购房者在面对这类保密要求时，会认为真的是买到了特别便宜的房子，而被“忽悠”出手。不过业内人士表示，这种情况，在当下的市场不太可能出现。

价格无公示

“一房一价”制度成摆设

在售楼处现场，记者顺便问了那对签约的小夫妻：“你们怎么知道买的房子实际优惠了多少呢，你们当时看到这个楼盘近阶段的房源成交价格公示吗？”面对记者的提问，夫妻两想了好一会，最后先生表示自己从未看过这些公示。他回忆当初买房时有要求看房源的一房一价表，但遭到了开发商的拒绝。

　　夫妻两走后，记者在售楼处转了一圈，也未发现有任何房源信息，尤其是价格的公示。于是，记者找来一个销售人员，提出能否看看近期价格公示的要求，也遭到了现场售楼人员的拒绝：“这个不好看的。”

对于新城金郡未在售楼处做价格公示一事，记者采访了住建局相关人士，该人士表示，按照一房一价制度的规定，开发商必须在售楼处现场醒目位置，对在售房源信息做详细的公示，包括每套房源的在售状态、价格、优惠信息，以及已成交房源的实际成交价格等。不管新城金郡有没有偷偷大幅降价，该楼盘已经明显违反了一房一价的规定，存在销售上的不规范行为。

佛山 “朝令夕改”的调控闹剧刚刚过去一个月，中山市日前又出台了楼市“限价令”，将商品房售价限制在5800元/平之下，但该政策只执行到2011年12月31日。51天的“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标，而我坚信这一举措一定将引发其他三线城市集体效仿。

限购与限价，本来是市场化最忌讳的两个名词，但如今却被行业管理者整天挂在嘴上。近日不少朋友也问我，限购和现价到底有何区别，对市场影响几何？我的回答很简单：限购是让购房者不舒服，即使你想买也让你买不了；而限价是让开发商难受，作为一名商人，谁不想自己的产品卖个高价啊，但不好意思，有人就不让你卖那么高的价格。当限购加上限价，其本质就是让买卖双方不都舒服。理由很简单，房价上涨都怪供需双方，和管理者一点关系都没有，所以只有让买卖双方都不舒服了，这市场才有救。

房地产调控已有数年，想当初调控伊始，购房者拍手称快，认为调控政策可以降房价、降购房成本。但是实践证明这个想法是极其幼稚的，每次调控的最终结果都是购房者最受伤，非但房价不断上涨，更重要的是买房发生的交易税费、房贷首付及利率都水涨船高。在调控过程中，购房者做出了很大的牺牲，其中的典型就是有房不能买、税费成本增加、贷款利率增加等。同样开发商的日子也不好过，要交的各种税费越来越高，土地成本也不断上升，开发商的利润越来越薄。调控的本质本来是为了让大多数人能够享受住房，高大众的居住水平，同时也引导房地产这个行业更健康有序的发展。而即将成为常态的限限价政策却把不少买得起房的排除到大门之外，也让早被妖魔化的开发商死了一大片。

我想起一个以前听过的笑话：一个村子有20个人，其中10人健康，10人为瘸子，瘸子们总是被歧视，于是一起去找村长主持公道。于是，村长召集大家一起讨论如何让村子实现真正公平。有人提出两个方法：方法一就是治好10个瘸子，这样20人都健康，可村子没有好医生，村长觉得去外面找大夫太麻烦，而且治疗需要太久时间；方法二是拿一根棍子将10个健康人的腿全部打折，这种办法1分钟就解决问题，一样实现天下大同，村长大悟道，这个方法好，就这么办！

从此，村子人人平等，再也没人找村长闹事……

房子不好卖了，总得想想办法。

于是，明星们忙着走秀了，降价盘忙着“被砸了”——一出出营销大戏陆续上演，好不热闹。然而真正的营销高手其实早已出手，所谓“羽扇纶巾，谈笑间，潘币漫山遍野”。

乔布斯的去世成为了近一个多月来世界人民的集体悲思，一向语不惊人死不休的潘石屹在微博上称：“苹果应马上做一决定：大量生产1000元以下的iPhone手机，让更多人用上‘苹果’，这是对乔布斯最好的纪念。”仅仅21分钟后，就得到了网友的大板砖，“潘总哪天要去世了，也请贵公司推出1000元一平的房子，十几亿人民都会纪念您。”此言一出，网友纷纷转发予以支持，并创造出了全新的货币单位——“一潘”，潘石屹也被网友戏称为“潘一千”。

幽默体现着一个人的品位，幽默的时机则关乎气量。潘石屹这次的一番幽默，似乎是有些失算了。然而，事件的背后，我们看到的是全国的主流媒体以及大部分的名人微博，都饶有兴致的将大把的篇幅给了老潘，大书特书“潘元”的诞生。老潘没有花一分钱，赚了大把的版面和活体广告；而当媒体对于此事关注趋于平淡之时，潘石屹又把剧情升级，在微博上登出了“潘币”设计稿，并称将要正式发行“潘币”。这个已经设计好的潘币，正面是潘石屹的标志大头像，背面是望京SOHO项目效果图。老潘这一次又没花一分钱，却把自己楼盘的广告做到了大钞上，诸多媒体再次争相免费刊登（看，也包括我）。

有时候，人要走红是挡也挡不住的。一个乔布斯逝世了，千万个宋丹丹又来了，宋大姐近日也在微博上炮轰起老潘，称潘石屹的建外SOHO项目造的太难看了，把北京的形象毁得够呛，微博立即引起各类网友的关注。这年头，要说写剧本确实不易啊，但居然还有人主动写好了剧本让你来演，这好事又让老潘摊上了。剧本的高潮是宋大姐两天后发的一条微博：“潘总，我就是个演员没多少钱，我请你喝拉菲，别再盖楼了，求你了！”一时间，请潘总喝东西的“丹丹体”迅速风靡网络。潘石屹和建外SOHO再次成为了地产圈最红的两个名字，估计这会儿的老潘，一定对着电脑笑岔了腰……人怕出名猪怕壮，看来这话一点也没错。

潘总的大戏还在继续，我等广大媒体的推波助澜似乎也在继续。最后，我只想借用“丹丹体”，也对我们的潘影帝说一句：“潘总，我就是个小记者没多少钱，我请你喝开水，您还是盖楼吧，别写微博了，求你了。”

上海某楼盘因大幅下调房价，引发老业主不满，数百名老业主围攻售楼处上演全武行，导致售楼处一片狼藉。面对业主的冲击，开发商选择避而不见，售楼人员一个个默不作声坐在一边。闹剧持续三天后，开发商无奈的决定取消降价计划。

事件爆发后，舆论一反常态，一边倒的支持开发商。网友认为业主抗议楼盘降价毫无道理，完全违背契约精神；媒体认为市场行情的起起落落，购房者在享受房价上涨福利的同时，理应承受房房价下跌的风险。

其实，业主因房价下降而冲击甚至打砸售楼处的事已不是第一次发生，从2008年开始每逢楼市震荡期，这样的“武打戏”就会如期上演。舆论尽管对业主充满同情，但并不支持其行为。法律学者和律师都指出，这种行为得不到法律保护；网友大多也支持降价，对阻碍降价的行为表示反对。在这种氛围下，开发商降价本应理直气壮，对于冲击、打砸等行为可以毫不畏惧，大胆维权。但偏偏这一次，开发商不但作焦虑无助状，而且被来势汹汹的业主们吵懵了，整整三天都没敢回一句嘴。最后甚至被迫向闹事业主无偿妥协，取消了原定的降价计划。

看，谁说开发商都不流道德血液？谁说开发商就吃定我们老百姓了？在“业主会武术，谁了挡不住”的背景下，开发商“不可战神”的神话被击破了！可事实真是如此吗？当然不是。我们强大的开发商们，在拆迁遇阻时可以威逼利诱、武力强拆；在卖给业主房子时，可以睁着眼睛说瞎话，忽悠你没商量。如今面对这一群无理取闹的小市民，开发商就没辙了？于是，请允许我用小人之心来揣度下开发商的心态吧——也许开发商本来就不希望降价！

传说开发商的老总姓黄。面对全社会要求房价下跌的舆论压力，老黄实在有些招架不住，不跟着降价吧，房子肯定无人问津，跟着降吧，白花花的银子，是在不甘心啊！于是找来一名聪明的业主小周：“不如我就打个降价广告，然后你来打我三十大板，再然后我大喊救命，事成之后，必有大赏！”最后的结局不言自明了——看，不是我们不想降价，是老百姓不让降，一降价，就会出大问题。

好一出苦肉计……

从放松限购到收回限购放宽令，前天发生在广东佛山的朝令夕改闹剧再次传递了楼市调控难以松动的信号。而千里之外的苏州，尽管一年一度的住博会依然将黄金周楼市装扮的异常闹猛。然而数据却不会说谎：据第一房产统计，十一黄金周期间，苏州住宅类新房成交636套，相比去年同期的减少了392套。而其中商品住宅成交更加惨淡，仅仅294套，日均40余套，不足去年同期销量的三成。一边是需求的叛逃，一边确是供应的继续放量，深秋将近，冬天也许真的不远了。

黄金周开局惨淡 “银十”恐难现

看上去很闹猛的住博会没有让国庆的成交表现得多提神。据第一房产统计，今年十一黄金周期间苏州住宅类新房成交636套，相比去年同期的1028套减少了392套。而其中商品住宅成交更可谓惨淡，仅仅294套，日均40余套，不足去年同期销量的三成。如果说，去年调控升级给国庆楼市带来影响还不明显；那么，一年后的国庆，在调控的深度影响下，楼市的热度和增速确实被控制住了。业内分析，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。

不仅是苏州，国庆期间，北京、上海、深圳三地楼市同样“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。对于低迷开局的“银十”，让业内普遍认为，四季度楼市不容乐观。未来一段时间内房地产开发商面临的流动性压力仍将继续加大，成交到年底前不会有太大起色。另有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。

库存同比增四成 开发商价格战升级

尽管成交量依旧在低位徘徊，但新住宅房源却丝毫没有放慢入市的脚步，这使得苏州楼市库存量不断增长。苏州住建局网站的统计显示，截止10月12日，市区可售房源已达29303套、433万平方米，达到了2009年上半年楼市滞销期的水平。这个数字同比去年十月份的300多万平方米要增长约四成。

　　实际上，受调控政策影响，自去年年底开始，苏州楼市库存量便呈现出逐月增长的趋势。库存越积越大的楼市现状也让十月的苏州楼市有了更多的猜想。后期楼市到底继续打折优惠还是直接降价？这不仅考验着开发商的销售策略，也成为购房者普遍关注的问题。

据不完全统计，目前苏州共有123家楼盘推出了不同形式的优惠方案：一向热销的湖东回归“7字头”时代；将于近期开盘的雅戈尔太阳二期洋房打出了7888元/㎡起的超低起价；置地青湖语城三期7988元/㎡起，预约还可享受优惠；青剑湖板块的华园星城三期起价7288元/㎡。同时，一些精装房源也开始卖起毛坯价：中海国际社区新一批精装房源8888元/㎡起。园区以外，位于高新区的刚需项目旭辉朗香郡更是打出6999元/㎡起单价。

限购令难松动 房价仍存下调空间

　　针对开局不利的十月楼市，有专家表示，上半年苏州楼市经历了多重考验，从行政调控到金融收紧，效果非常明显。目前市场优惠力度不断加大，范围也不断扩大，可见后期的销售压力还是不容乐观，所以四季度不排除一些资金压力较大的房企还会加大优惠力度。就苏州整体市场而言，房价还是存在一定的下调空间。

　　亨通地产股份有限公司总经理张峰雨则表示，苏州是一个房价比较平稳的城市，目前限购政策放松的可能性比较小。限购政策不放松，市场整体行情也很难会出现大的转折，而一直积压的库存急需释放，所以十月份以及下半年楼市的步调不会变化，跑量换取资金的回笼依然是不少开发商将实施的销售策略。