万达商业广场座落于平江新城核心区位，位于312国道与人民路北延段交叉口，规划中的轨道2号线在此处设有站点。这个项目从规划之初就一直被视为苏州北部新城的地标楼盘。然而近期，收房不久的万达广场业主们却陆续向本报记者反映：拿到手的房子无论从小区整体环境到屋内施工质量都存在一定问题。“入户门不防火、南阳台移门与合同不符。对于这样的硬伤，开发商都始终没给我们一个合理的解决方案。”一位业主表示。

记者跟随杨师傅来到万达商业广场。进入小区，记者就被几栋公寓间的道路绕晕了头：小区道路一半以上还没有铺设，社区绿化更是几乎没有，纸屑垃圾随地可见。据记者了解，万达广场在3月底已经完成了向业主的交房工作，现在距离交房已经过去了两个月，而小区内部的环境却似乎依然不像达到了交付标准。

症结：                                                                                                                                                                                                                                                         

进户门没有达到防火防盗标准，门框灌浆不实；门窗玻璃没有遮阳措施；门窗型材没有采用断桥隔热型材；主、次卫生间、厨房侧墙防水高度均不足300mm；卫生间排污管顶部防火圈未固定；餐厅推拉门门框内侧墙面有大小头，误差15mm；推拉门门扇安装不垂直；客厅推拉门两扇，与合同图纸约定四扇不符；储藏室墙面大面积开裂；客厅电源插座缺相线，整改后又变成缺地线。

症状：

经过宜居·丁渤验房公司现场验房，发现万达广场房屋主要存在以下几类质量问题：

1、 进户门门框灌浆不实，且没有达到放火放盗标准：进户门不仅是房屋外观的一部分，也是家的第一道屏障，门的密封安全性能也是关系到业主房屋质量的一个重要部位。而万达广场的进户门却普遍存在门框与墙体之间灌浆不实的问题。验房师告诉记者：“门框没有了承载力很容易松动，这不仅影响门的使用寿命，对于业主来说还存在一定的安全隐患。”另外，根据《高层民用建筑设计防火规范》，高层住宅的入户门应使用乙级防火门，在验房公司的建议下，业主要求万达广场的开发商提供进户门防火防盗合格证及检测报告，但开发商却表示他们的进户门只防盗、不防火。作为每户房屋都存在的普遍性问题，在一些业主们的强烈要求下，截止本报截稿时，开发商尚未对入户门一事向业主提出一个合理的整改方案。

2、  门窗材料不是断桥隔热型材，推拉门安装不垂直，且扇数与合同不符：验房师发现万达广场的另一个普遍问题就是南阳台的推拉门问题。一位业主现场给记者演示了一下，要推开这扇由客厅通往阳台的移门需要花费很大的力气。“我们的房子是买给父母住的。这样的推拉门我们推着都费劲，老人们怎么办呢？”业主表示担心。记者随后了解到，造成这个问题的原因在于开发商改动了原先的设计图纸。在业主提供的《购房合同》及《住宅使用说明书》中，明确标明的南阳台门应该是四幅移门，而现在却变成了简单的两幅移门，造成移门过大，过重，不能自如开关，另外，推拉门的安装也存在一定问题，记者现场很清晰的看到推拉门的安装不垂直，有较大的偏查，造成了门关不严实。

3、  客厅电源插座缺相线，整改后又变成缺地线：验房师随后检查了所有开关、电源的通线情况，结果发现客厅电视墙上的插座缺少相线，业主随即要求开发商整改。谁知经过整改，验房师却发现这个插座又变成了缺地线。“插座缺相线和火线虽然在装修时可以整改，但如果长期没有整改的话，是存在很大安全隐患的。”验房师告诉记者，“另外，如果是缺地线的话，还会使冰箱、热水器等电器的寿命减短。”验房师随后表示，插座缺线并不是个案，在他们为万达广场验过的十几户房屋中，普遍存在一些插座缺少相线或地线的情况。目前经过业主的反映，开发商已答应为业主们及时整改这些插座线路问题。

记者跟踪：

苏州市建设局质量安全监督站：拉推门扇数应以设计图纸为准

记者就万达商业广场业主房屋出现的这些质量问题，征询了苏州市建设局质量安全监督站的相关意见。监督站的工作人员解释说，根据国家相关规定，推拉门是两扇还是四扇，唯一标准就是最初的设计图纸，如果开发商需要在施工过程中改动推拉门扇数，必须经过苏州市施工图审查中心报批。另外，就防火圈未固定、防水高度不足、墙面开裂等问题，监督站工作人员也表示开发商应为业主进行整改。

   

万科领涨，20余盘齐提价

作为全国房地产企业领跑者的万科地产，今年春天开始便在全国范围内悄然结束了促销期。深圳、上海、成都等地的万科楼盘也对外证实，目前买房仅能享受常规的优惠，之前的促销活动已经结束。随后，苏州万科也开始密谋提价了，位于园区的尚玲珑今年4月时的市场均价还是13000元/平方米，而近期价格已经悄然提到了15000元/平方米；而古城区的万科金色家园近期推出的12号楼精装公寓价格也涨到10000元/平方米，而同等房源在4、5月时的价格仅为9000元/平方米左右。

从万科到其他项目，综观整个苏城楼市，5月成交情况非常活跃，刚性需求被集中释放。从5月每周的成交情况来看，单周成交量均保持在20万平方米以上，继续延续了三月以来楼市“小阳春”的趋势。成交的持续攀升给了市场信心，刚刚进入6月，我们便不难发现，一些加推的楼盘已经开始悄悄涨价了。就在上周末，苏州楼市有8个项目开盘或加推，其中大多数热销项目不同程度出现了价格暗涨，个别楼盘已出现5%以上的涨幅。

而根据搜房网的监控数据显示，4—6月期间中，苏州有20余个项目出现了不同幅度的涨价，其中园区、古城区、吴中区共17个项目涨价，占到所有涨价项目的77%以上。万科等少数楼盘累计提价的幅度超过10%。对于目前市场中多个项目提价的现象，有专家分析道，由于5月份成交量大幅度攀升的背后是很多楼盘的进一步放水，使得苏城房价达到阶段性的底部，而随着市场信心的逐渐回归，后市进入“散热期”的可能就非常大了。

集体涨价原因几何？

产品热销，供不应求

    3月，位于吴中区邵昂路板块的新城金郡首度开盘时，凭借着实实在在的各种优惠措施，实际均价仅为4500元/平方米，300套房源迅速一抢而空。尝到了甜头的开发商在后期开盘时逐渐调整了自己的价格策略，目前该楼盘的高层价格已经达到了5000元/平方米以上，多层产品则预计要在5500-6000元/平方米左右。

房源升级，销控作用

在记者采访中，一些开发商特认为自己楼盘的涨价其实是“不实”的，主要是因为产品结构发生了变化，但价格仍处于可以接受的价格区。“在去年淡季时，很多开发商都把比较差的户型、朝向的产品拿出来，做特价卖。现在市场好转了，就开出更好的产品，所以价格自然会有变化。”园区某项目的营销总监坦承。

土地储备不足

    也有市场人士认为，本轮提价也是因为多数开发商土地储备不够，目前手中的“货”是他们“最后的晚餐”，所以要慢慢来。位于湖东CBD核心区位的枫情水岸在市场上已经卖了几年。目前最新一期产品的市场价格在8400元/平方米，比去年微涨了100多元/平方米。价格微提的背后是开发商栖霞建设在苏州已经几年没有拿新地块了。

提升客户信心

买涨不买跌是中国老百姓买房的长期心理习惯。去年全国范围很多楼盘由于降价而导致的老业主退房潮便是最好的证明。“只有价格开始慢慢上涨，老客户对项目才会更有信心，还会不断介绍新客户，而新客户多数也会因此而成交，这也就是追涨杀跌的心态。”吴中区某项目经理就认为适当的涨价可以促成成交。

楼市尚未回暖，提价不要好了伤口忘了疼

   纵然找到了很多理由，苏州楼市就真正到了应该提价的时候了吗？“目前提价应该只是个别楼盘现象，能不能形成大面积的市场行为，主要看接下来的成交量。”新明阳投资有限公司的潘霞鸣总经理认为，近几个月来的所谓小阳春很多程度上只是在开发商和政府集体让利下的刚性需求爆发，而真正影响房价的投资需求尚未被激发，所以楼市回暖之说还为时尚早。

    一直不知道IALA为什么会叫IALA，但却并不影响大脚丫对这个楼盘的关注。当初踩着国家70/90政策而第一时间面市；项目绿色的外立面在周边密集的住宅群中又总是特别显眼。听说IALA自由水岸三期岛域本月24日就将开盘，大脚丫这周就决定提前去探一下究竟。

    开车驶入湖东，便发现IALA自由水岸的周围基本上都是住宅项目，东面是中海国际社区，西边是路劲湖畔天城，南边是东湖林语、第五元素，而和项目一路相隔的西南面是园区三中。大脚丫还顺路看了下公交站台，好几个站台都离项目很近，比如钟慧路、津梁街北、园区三中北等等，周边的公交也比较多：208路、106路、110路、205路、6路、47路等等都可以便捷地到达。

    进入IALA自由水岸小区，由于一期的业主基本都已经入住，发现社区内超市、美发店、房产中介等等配套已经一应俱全，颇有成熟社区的雏形了。据悉，IALA三期岛域推出的主打户型分别是124平方米的3+1房和142平方米的3+1房。在设计过程中，这两个户型延续了IALA一贯的自然清新、原生态的人居精髓，引入了空中花园的设计理念，户型中的“+1”房也达到了很强的实用性。

    优惠方面，目前开发商栖霞给出了折实价5600元/平方米起的优惠，预约时交5000元的诚意金，到开盘当天就可以享受50000元的总房款优惠。这个价格比周边的东湖林语、中海国际社区等项目更为优惠，加上项目此前数年间积累起来的口碑延续，相信开盘后应该会卖的很好。

    随后，大脚丫跟随置业顾问走进了岛域的样板间。其中，124平方米的户型最大的吸引点是拥有一个12平方米的超大空中花园；主卧带有独立的书房，这样的设计让业主享受到别墅级套房的体验，当然如果你不喜欢书房，把它打造成一个超大面积的步入式衣帽间也是个不错的选择；每户都带有观景大飘窗，不但可以享受更多赠送面积，更增大了户内的采光面，使主卧可以更长时间的沐浴灿烂的阳光。而142平方米的户型，最大的卖点应该在于其殿堂级面宽的大客厅，整个户型的观景视角绝佳，可俯视整个社区景观带；而主卧转角的观景大飘窗也是大脚丫特别喜欢的。

    走出样板间，项目营销部经理程曦向大脚丫介绍起IALA的周边配套。目前的IALA自由水岸周边已经拥有园区三中、湖东邻里中心、湖东新街口等重要配套设施。程曦还透露：湖东的第二家邻里中心已经已“栖霞”命名，建成后和IALA自由水岸近在咫尺；而湖东第一个大型卖场——华润万家也已经规划完毕，IALA又将是距离卖场最近的楼盘之一；教育方面，小学一直是湖东的稀缺资源，不过据悉，一所高标准规划的新小学也已经落址在IALA的东面。有了园区政府那么多的规划支持，相信入住IALA自由水岸未来必定将拥有最便捷的生活。

眼前的沈臻，亦是个专注的人，正如他身后墙上挂着的四个大字：臻善臻美。

今年是苏州工业园区建成15周年。很多人说，园区走过的这15年也是建屋发展从无到有、从拓荒到深耕的15年。可沈臻说：“15年里，建屋其实只做了三件事，就是建屋、建城和建生活。”这三个词既是建屋人15年所有工作成果的总结，也代表了建屋集团走过的三个不同发展阶段。

建屋——实现20000个家庭的居住梦想

“15年前，我们为什么要干工业园区？”这是沈臻首先抛给记者的问题。“很多人认为，我们要打造一个全新的国际工业园。其实不对，我们首先要打造的是一个全新的家园。”15年以来，建屋集团在园区的土地上累计开发商品住宅超过600万平方米；累计销售商品房超过20000套，工程合格率达到100%。“两万套房子，就代表了两万户家庭的居住梦想。”沈臻说。

作为一个住宅建筑专家，建屋集团一直以来始终引领着苏州人居变革的方向：1997年，园区第一个10万平方米的住宅小区新城花园建成，小区的1577户家庭成为了苏州最早的“园区人”；1999年，湖西最大的涉外生活区——加城花园建成入住，人车分流、大内庭、高绿化、内设网球场等设计使之成为了当时苏州住宅小区中的颠峰之作，也带动了金鸡湖西岸高档住宅市场的开发和成熟；近年来，随着园区的居住重心从湖西向湖东迁移，建屋又率先在金鸡湖东岸建成了总建筑面积达112.4万平方米的集群建筑东湖大郡，东湖大郡是建屋在湖东开发的第一个2万人组团，直接拉动了湖东房地产市场的一路飙升，也为尚处起步阶段的湖东板块带来了第一批居住者。目前东湖大郡六期伊顿小镇还在销售中。

一系列力作赢得了社会的认同、公众的信任和精英人士的青睐，2004年，建屋集团开发规模列江苏房地产开发企业第一名，综合实力跃居前三位；2005年进入“中国房地产百强”行列；而在“苏州市房地产开发企业综合实力20强”的评选中，建屋连续第三年获得综合实力、投资总额、销售面积、纳税金额四个第一。在沈臻看来，所有成绩的背后，是建屋15年来在住宅开发上孜孜不倦的专注，是工程合格率100%的持之以恒。

建城——用建筑缔造一个城市的光荣

在园区流传一句话：走进园区，就像走进了建屋作品展览馆。

“每个企业都是带着特定的社会责任而存在的。”沈臻始终坚信这一点。作为隶属苏州工业园区管委会的国有企业，沈臻把建屋对于园区发展的社会责任归纳为6个字：带动、引领、支撑。

2002年9月，金鸡湖首个2万人集群式住宅东湖大郡一期破土动工，湖东人气从无到有进入到一个新阶段。从湖西到湖东，在沈臻看来，发展重心的东移是园区15年中最具有划时代意义的一笔。“提早走一步，永远是建屋的行动准则。”在湖的另一边建一座新城，这就是园区政府和建屋当时要做的事情。而此时的建屋已经不仅仅是一家单纯的住宅开发商，拥有酒店、商业、体育、厂房建设等多条产业链的建屋集团在2005年完成了与苏州工业园区商业旅游发展有限公司的重组，开始致力于园区、特别是湖东地区的各项配套工程建设。沈臻说：“那时候的建屋，是带着完善城市肌理的职责在运作。”于是我们看到，2004年，为了拉动苏州会展业的起步、为湖东聚拢人气，苏州历史上建筑规模最大、资金投入最多的项目苏州国际博览中心在金鸡湖东岸率先拔地而起；会展业发展带来的影响之一是对酒店业的需求逐渐显现，建屋再次先行一步，2005年，湖东第一家高星级酒店建屋国际酒店开业；随着湖东的工作和居住氛围初步形成，区域商业的开发变得刻不容缓，2007年10月，由建屋集团开发的湖东第一个大型商业广场——金鸡湖商业广场正式亮相……湖东第一家酒店、第一个商业广场、第一个邻里中心，正是沈臻口中的“提早走一步”，让建屋始终走在园区城市化进程的前沿。

建生活——引领健康可持续的生活方式

亚里士多德曾给城市下过一个经典的定义：“人们为了生活来到这个城市，为了更好地生活而居留于这个城市。”

伴随着湖东城市的初具规模、区域核心土地资源的逐步稀缺，建屋人意识到自己的企业职责正在悄然转变。“如果把前10年的建屋比做一个拓荒者，那现在的建屋正在学会做一个精耕者。”沈臻的这个观点既是对企业15年发展经验的总结，也是基于对整个行业发展趋势的精确把握，“一个国家的房地产大发展周期应该至少有30年。目前，中国已经走过了行业起步的黄金10年。在这个10年里，大部分开发商都把目标投在了前期开发的硬件配置上。而现在，是时候需要跳出这个模式了。”正如沈臻所言，对客户，建屋不仅提供有形的产品，更强调为客户开发更多的生活可能，发掘更多的人生含义，帮助客户创造人生新价值。“房子的好坏，已经不能代表一个社区的好坏了。”

2008年，建屋提出了“乐活”概念，意为健康可持续的生活方式。2008年启动的中央景城项目无疑就是建屋人对“乐活”的第一个诠释——社区环形塑胶慢跑道，满足“乐活精神”对做自然温和的轻慢运动的要求；外墙隔热，更大程度节约能源，利用了清洁能源，降解住宅运转的能耗，提高自养水平；生活用水循环利用成浇灌用水，雨水收集等，按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计等等。

2009年，建屋进一步将乐活理念引入到公司的品牌建设，在产品设计、施工、销售、客服每一个细节中倡导健康绿色、环保节能。三月，“让乐活温暖生活”摄影与DV大赛业已启动，收到了近千幅作品。同时，企业将2009年的主题定为“客户关怀年”。去年8月开始，建屋物业就成立了专业验房小组，通过对伊顿小镇、中央景城等项目的细致检查，及时发现和预防质量缺陷。“关注客户就是关注民生，重视客户就是重视民生。”沈臻用这样一句话重新诠释了“乐活”精神。

 

    纵观近期的苏州楼市，新春购房节的旋风刮了一个多月，余温尚存；各大开发商更是借足了这次政策的东风，各种促销政策层出不穷。从市场效果来看，最近几周全市的成交量出现了持续的复苏，付出的代价则是开发商在价格上的全面让步。“以价换量”俨然已成为眼下楼市开出的一朵烂桃花，纵然不是开发商们最愿意看到的“量价齐升”，但毕竟还是代表了市场信心的逐步恢复。在全球经济危机的背景下，在这个现金为王的时代，烂桃花，或许也是个不错的苗头。

后两会时代 楼市能否阳春依旧?

热热闹闹的两会刚刚结束，对照今年与去年两会的政府工作报告中对房地产的表述，不难发现，在政策面上具有相当强的连续性。同时今年的政策措施力度将更大，涉及面更广，不仅财政投入有大幅度增加，而且在发展方向、资金使用、税收支持等方面给出了更加积极的信号。会议首次提出了把住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设、对第二套自住房购买者执行优惠政策、对住房转让环节营业税实行减免、帮助进城农民工解决住房困难问题等。

随着国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长政策措施的稳步推进，政策性效应逐步显现，也对房地产市场产生了一定的影响，不少城市商品住房成交量已有回升之势，以苏州为例，2月份全市住宅类商品房共成交4861套，比1月增加2772套，升幅为132.7％；成交面积为：602405.35平方米，比1月增加349829.05平方米，升幅为138.5％。这样的数字甚至让很多业内人士喊出房地产已经走出低估的豪言。

然而从全局看，目前房地产市场面临的形势依然比较严峻，许多城市的楼市继续维持着低水平的成交状态。个别成交量有所放大的城市，比如苏州，房价的波幅也比较大，成交回暖的背后是政府和开发商的集体放水，当契税政策结束、打折促销等手段再次让市场麻木之后，苏州楼市还能否继续二月的强劲势头尚不好说。因此，断定楼市正在走出低谷，还为时过早。园区某开发商就坦言：“目前的整体形式依然还是现金为王，大家的资金情况并没有明显好转。要想在新一轮房地产业发展大潮中立于不败之地，其实还有很多路要走。”

高性价比决定市场回暖

从近期苏城各专业网站数据和各大售楼处的现场人气来看，市场成交量的全面复苏似乎已是不争的事实。苏州搜房网数据显示：苏州市区上周住宅类房源成交1087套，较前一周增加257套，升幅为30.96%；成交面积125950.76平方米，较前一周增加30290.32平方米，升幅为31.66%，显然，市场成交的爬升还在继续。

然而，众所周知，在成交回暖的背后，是价格的全面牺牲。在本周漂亮的成交数据中，全市成交均价依然维持在6300元/平方米左右，距离07、08年时的7000元/平方米以上有不小的差距。

“根据现在楼市的走向，完全不能说明苏州楼市已经回暖。”苏州新明阳投资顾问有限公司总经理潘霞鸣认为，“现在还没到回暖的时节，甚至连回暖的起点也不清晰。回暖的表现是绝大多数楼盘的销售量都有所好转，同时价格稳定在一定水平。而现在有个别楼盘的畅销，只能说明这个楼盘的性价比比较高，确实值得出手，那只是个体的因素，与楼市的冷暖没有关系。相反，越是在楼市低迷的时期，高性价比的楼盘越容易拔头筹。比如金鸡湖花园、中海国际社区，那只是个体特征，不能代表整个楼市。”无独有偶，从富思博得专业数据网提供的最近几周楼盘销售榜单来看，中海国际社区、华城国际、湖山新意、新城金郡，但凡在近期取得良好销售业绩的楼盘，无一例外都把“性价比”当成了自己最大的卖点。看来在这个阳春，想要密谋涨价的开发商，还得掂量掂量。

小户型，打破市场僵局的密钥

无论是乐观派们所说的“全面回暖”，还是悲观派们眼中的“个别现象”，近来成交量的回升总是好事，至少激发了沉闷了一年的市场信心。信心的回归导致的结果，必然是累积了一年多的刚性需求的集中爆发。在这个时候，有一种房子就成为了打破市场僵局最关键的密钥——小户型。

3月14日，吊了购房者近一年胃口的城南大盘新城金郡在苏苑饭店举行了盛大开盘仪式。2个小时，首批推出的300套房源一抢而空。在首批开盘的户型中，绝大部分是76平方米两房、89平方米三房这样的小户型，而开盘价格在4500元左右。据了解，如今的这个房型定位是临时调整的结果，蛰伏了一年的新城金郡最终以这样一个巧妙的转身完成了首次亮相，开发商的市场判断力还是非常准确的。“小面积、低总价、低首付，就是我们所有的卖点了。”现场销售人员兴奋的解释说。

除了城南，在城北的楼市版图上，广济上上城也是连续几周出现在楼盘销售榜的五强之列。说起广济上上城，这个项目就因“78平方米照做三房”的行动久负盛名。虽然是以小高层为主，但广济上上城的得房率却高出市面上同类产品10%左右，空中花园、凸台飘窗等面积的附送，让房子几乎多出一个房间来。正如一位业主所说：“对于我们这些没房的人来说，房间大、房间小没什么区别，在同样的总价内多出一间房间总是好的。”正是以这一招“高得房、零浪费”打遍天下的广济上上城无愧为09年城北最热销楼盘。

除此之外，翻查2009年以来的楼盘销售榜单，中海国际社区、湖山新意、诚河·新旅城、新港·幸福郡、路劲·凤凰城，都是小户型的忠实执行者。在这个烂桃花盛开的楼市春天，小户型无疑是保证市场继续走热、实现真正回暖的最好利器。

 

引言：由苏州鼎欣房地产开发公司投资建设的鼎盛花园位于人民路与南环路交界处，配套设施完善，与好又多、南门汽车站相邻，地理位置、小区环境非常优越，前期销售情况也非常不错，500多套住宅自2007年已全部售出。可是，自去年12月份鼎盛花园业主收房后却发现，刚拿到手的房屋却存在诸多质量问题。本期“杨师傅”验房，记者随工作人员来到鼎盛花园。在验房和后期测试中，鼎盛花园住宅的质量问题也一一显现。

症结：部分地面有贯穿性裂缝；卫生间、厨房墙面大面积空鼓；地面渗水严重；照明与插座共用一个漏电保护；防盗门普遍不能正常关闭；防水墙普遍只有十公分、部分房屋顶棚渗水；空调外机机位与邻居家相邻；空调口位置过低；门窗玻璃未见遮阳措施。

症状：

经过宜居·丁渤验房公司现场验房，发现鼎欣城住宅主要存在这样几类质量问题：

在鼎盛花园部分业主家中记者看到，客厅以及卧室地面几乎布满了裂缝，大小裂缝有１０多处，最长的大概有3米左右，短的也在１米以上，裂缝宽度最宽达1.5毫米左右。据丁渤验房公司的工作人员介绍，地面贯穿性裂缝可能带来的后果非常严重，包括造成楼下居民顶棚渗水以及住宅今后将承受较大的安全隐患。丁渤验房公司提醒一些家中存在地面贯穿性裂缝的业主，在判断裂缝性质的时候，不妨去楼下邻居家里看看天棚是否也有裂缝，如果没有的话，裂缝就属于地面抹灰层裂缝，不影响结构。但是楼下有严重渗水或者顶棚裂缝的话，情况就比较严重，建议不要马上装修。

根据国家《建筑工程地面施工质量验收规范》规定，地面结构性裂缝属于严重房屋质量问题，开发商应根据裂缝具体情况加以整修或整改，以保障住宅安全。

其次，在鼎盛花园很多业主家中，经过验房师现场测量，卫生间、厨房防水层高度普遍只有10—12公分。按照国家《地下防水工程质量验收规范》规定，防水墙高度不得低于30公分。鼎盛花园防水层严重不符合国家标准，墙面防水能力极差，墙面随处可见渗水水渍。

再次，按照国家《电气工程施工质量验收规范》要求，弱电箱应安装多媒体模块，强电箱照明与插座不能共用一个漏电保护。而在鼎盛花园前期规划中，每家业主家中门户位置照明与插座都是共用一个漏电保护，据验房公司介绍，开发商这样做主要还是为了节约成本，一般共用一个电箱只需20—30元左右，而将照明与插座分离则需要至少70—80元的成本费用。

另外，鼎盛花园大部分业主家中防盗门锁匙不到位，大门无法正常关闭，存在安全隐患；空调外机机位与邻居相通，易攀爬。门窗玻璃未安装遮阳措施，不符合国家关于《建筑节能工程施工质量验收规范》要求。还有屋内空调口位置过低，设计不人性化等等。

记者跟踪：

鼎欣房地产开发公司工程部：承诺年后修复，称地面裂缝只是普通热胀冷缩现象

据21幢一位张姓业主向记者介绍，出现问题的这几十户业主已经统一向苏州鼎欣房地产开发公司反应过他们的问题。而鼎欣房产项目部经理孟先生也曾在年前承诺年后即给业主答复，可是截至记者发稿前，业主们却始终没有联系到这位孟经理。记者随后与鼎欣房地产开发公司工程部取得联系，工作人员托词说，业主家中出现的这些裂缝，包括地面贯穿性裂缝，都不是什么严重的质量问题，是普通的热胀冷缩引起的，不会对居住构成影响。且该工作人员始终强调，地面上出现的只是“裂纹”而不是“裂缝”。出现裂缝的原因主要是因为在施工过程中在一楼地面添加了防水层，使水泥无法接触回填土，在水泥透气过程中造成的正常现象。“房屋是否存在质量问题，还需要有关部门的权威鉴定”。

记者随即采访了苏州光明律师事务所律师李泰山，李律师介绍，居民新房出现贯穿性裂缝绝对不是正常现象，应当由开发商承担全部维修责任，经鉴定后的确属于质量问题且影响居住使用的，开发商应当退房。如果开发商不能提供验收合格的证书，是开发商的违约行为，即使收了钥匙也不应当视为交房。业主可以催告开发商提供验收报告，如果开发商无法提供，可以要求退房。

苏州市建设局质量技术监督站：地面贯穿性裂缝很严重，业主不要贸然装修

记者就鼎盛花园业主房屋出现的这些质量问题，征询了苏州市建设局质量安全监督站的相关意见。监督站的工作人员解释说，根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的。但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内，但是对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝作即时适当的加固处理。“发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体确定裂缝的性质，判断其是否属于贯穿性裂缝。”

   

    新年伊始，一场新春购房节给原本淡静的春节楼市带来了一抹亮色，更重要的是传达出了政府的姿态和决心；金融方面，在中央刺激经济的态度影响下，全市各大银行的钱袋子也有渐渐松开的迹象。税费、信贷的双管齐下，共同导演了牛年新年里的地产突围。

各地掀起第二轮救市潮

    住宅与城乡建设部“不允许地方政府越权救市”的话音刚落，各地政府再次救市的政策就尘埃落地。2008年下半年开始，全国有至少20多个地方政府相继推出了房地产救市新政，其声势空前浩大，但几个月下来，实际成效却并不显著。转眼进入牛年，一些地方政府再次急于出手，推出第二轮的救市新政。记者了解到，重庆最近推出的新政中除了涵盖其他城市的举措外，还推出了此前市场期待已久的“购房退税”及“购房入户”政策，受到很多地方的广泛关注；而北京市新年前后出台的救市15条新政中，除了“购房抵税及入户”外，此前多数楼市限制政策，也均得到不同程度的放松或取消。特别是取消限外的政策，更是在全国首开先河。在地方第一轮救市过程，显得颇为中庸的北京，这次却可以用激进来形容。

    纵观近期各地方政府出台的第二轮救市政策，主要是在取消限外政策、购房退税、放松二套房贷及户口政策方面做文章。可以预测的是，北京、重庆等具有标志性的第二轮救市行动，肯定会得到多个地方政府的效仿。有专家就直接预言：“像北京提出的暂时取消限外政策，不久将会在其他城市遍地开花。”

政府搭台，开发商唱戏

    相比重庆、北京，苏州政府并没有在这一轮救市潮中出台新的政策。但一场新春购房节依然体现出了苏州政府救市的迫切意愿。作为苏州历史上罕见的春节期间大型购房活动，这场春节楼市盛宴创记录地将延续17天，期间共有99家知名房地产企业积极参与，143个楼盘、25656套房源盛装亮相。更为重要的是，区别于以往一些商业性质的房展会，此次购房节完全由政府搭台，对企业免收场地费。在具体措施方面，政府也首先亮出姿态，购房契税全免、公积金贷款政策再度放宽、房产部门登记费减半等举措，足以证明这次政府“暖市”的决心。

    政府做出了榜样，开发商当然也积极响应。苏州新港建设集团有限公司负责展会现场的张伟经理向记者透露：“为了配合此次购房节，我们特意准备了一系列优惠举措，优惠幅度可以说比以往任何时候都要大。比如我们主推的幸福郡项目，这次给出了400元/平方米的优惠，新年里一下子就完成了5、6个认购。”而作为春节期间销售的最大赢家，华城国际完成了将近20套的销售业绩。“购房节的确给我们搭了一个很好的平台，减免契税、登记费，加上我们自身给出的优惠，对购房者而言的确是个机会。所以一些潜在客户就纷纷在这个时候下手了。”华成房地产开发有限公司企划经理程茜表示，“除了华城国际之外，过年期间，我们还卖了两套观澜丽宫的别墅。”

    苏州市房产管理局的数据显示，新春购房节从小年夜开始，到大年初八已动销36个项目，累计成交商品住房160套。这个成交量与2008年春节期间相比有较大幅度的增加。“这次购房节虽然没有达到一个销售上的真正高峰。但其更大的意义在于，政府在新年之初表达出了一种对房地产市场的积极态度，给市场传递出一种信心。这对于2009年全年的房市走向至关重要。”某开发商一针见血的指出。

钱袋松了，银行信贷态度回暖

    一边是政府从税费政策方面打出了重拳，一边是金融机构在信贷导向上也打开了口子。早在2009年初，银监会就印发了《关于调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》，鼓励各商业银行业加大对经济发展的信贷支持力度。至此，2009年的房地产信贷市场似乎迎来了前所未有的宽松政策环境：宽松的货币政策、取消商业银行信贷规模限制、降低存款准备金率、降低贷款利率。“房贷方面的宽松是显而易见的，我们今年一月份就已经发放商品房按揭200余笔，总金额达8000多万元。这个数字比去年的平均月发放量高出了10%以上。”交通银行苏州分行零售信贷部总经理王觉民告诉记者，“同时，在对房地产企业的支持力度上，今年总行也作出了相对宽松的导向。相信未来几个月，伴随着房地产开发高峰的到来，这方面的贷款发放也会比去年有明显增长。”

    正如王经理所说的，今年银行对于信贷发放的态度回暖是全口径的。人民银行苏州市中心支行的最新数据显示：2009年的前20天，全市金融机构新增贷款363.1亿元，相当于2008年全市金融机构人民币贷款增量的37.9%。也就是说，苏州银行业新年前20天的信贷投放量，就比去年同期四个月贷款投放量还要多。

    面对这样的信贷环境，市区某开发商表示出了足够的信心：“房贷的松动还在其次，对于众多房地产企业的宽松信贷政策才显得尤为重要。要知道去年，像我们这样的中小开发商要从银行取得贷款几乎是不可能的事。如果今年银行真的能在这方面有所松动，将立刻盘活整个房地产市场的资金链条。”