牛刀的博客点击量经常名列第一，但我劝大家别读他的博客。

 

    由于我也经常写博客，也关注自己博客的点击量。开博不到一年，点击量突破十万也很兴奋，但看到牛刀的博客每篇大都能在三五万的点击量，我想知道他是如何有这般能耐。今天研究了一下。读了《悲哀，开发商对2010年房价全体误判》一文，再稍微对比一下他的其它博文，我就奉劝大家别读他的博文。一是浪费时间，我已经浪费了，是个教训，大家别再跟着浪费了。二是坑害读者，误导读者。

 

    先看《悲哀，开发商对2010年房价全体误判》一文。单看标题，就知道此人喜欢一偏概全。难道中国的开发商就是一个思想吗？完全不顾房地产的地域性和开发商的个体差异性，连基本的哲学常识都违背了。再者2010才刚刚开始，2010年中国房价的趋势谁也说不清楚，现在是仁者见仁，智者见智，谁能说谁一定对呢？但牛刀同志即说开发商全体误判。他的标准是什么呢？是自己吗？自己就一定对吗？认为自己一定对本身就是错误的。

 

　　“有双胞胎的最大好处是他们可以分享一切：他们阅读时共用一盏日光灯，连一双漂亮的球鞋，我也让他们轮流穿。我不是小气，我只想让孩子知道必须节约能源。”

　　——茱莉亚·罗伯茨（Julia Roberts）

　　“银河系里有一颗行星叫地球，地球上住着一群不怎么聪明却自以为是的生物，他们只顾利用环境资源发展科技，忘了利用科技力量保护环境。”

　　——藤子不二雄（取自《多啦A梦》漫画）

　　管不了所有的事情

我是前年来的武汉，大学毕业在这边找了一个外企上班，没什么亲戚，公司不管住房，只能租房。如果租城中村的话条件差一些，我想还是租个套房，做饭洗澡空调都有，这样好一些。

 话说，我在鲁磨路附近找到了一个两室的房子，房租是1000块，我先定下来了，然后在网上找合租的。

 第一个，本来是想找个有稳定工作的女生，结果没找到，于是找个27岁的男生，是个大公司的，我想能进这样的公司应该素质还可以，就同意了。他看起来很安静，一副绅士的样子，他搬过来以后，头几天还可以，见面打个招呼，然后各回各屋，互相不干扰，吃饭也分开时间段。不过好景不长，我发现他经常偷看我，或者说是直接看我！看的我发毛，特别是我刚从卫生间出来的时候，他干脆直接盯着我看，我都不敢看他了，直接冲回自己的房子，而且他也不说什么，让我感觉他有点神经病。

 本来我就是蛮传统的女生，和男人合租就是鼓起了很大的勇气的，也

据了解，目前，有三种提前还贷方式，即：缩短年限、增加月供以及双管齐下。对此中信银行理财师王瑞锦表示，三种方式中既增加月供又缩短还款期限的方式最为省钱，但房奴还是应该根据家庭资金情况，选择压力最小的提前还贷方式。

　　案例

　　40万贷款30年还清

　　胡先生于2007年8月按揭买了一套新房，贷款40万元分30年还清，按等额本息还款法还款，从2007年8月开始还贷。按当时银行优惠利率（下浮15%）6.6555%算，每月还款额为2569.45元，等到30年还款期结束时，胡先生需还本金加利息共计925001.39元，其中利息为525001.39元。

经过2007年的数次加息以及2008年首套房贷利率下浮30%等变动，胡先生现在每月还款1946.47元，还款总额降为700826.95元，其中利息为300826.95元。

　　目前，胡先生已经还款52562.02元，其中已还利息36738.4元。如今胡先生希望在本月底前提前还款5万元，按目前利

　继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，又有声音认为，是目前中国人不稳定的婚姻状况对房价起了推手作用。昨日上午，华盛智业·李光斗品牌营销机构创始人李光斗在“2009品牌中国房地产高峰论坛”做出上述表示。

　　他认为房价只能上涨：“希望它跌50%是大家美好的愿望，但是当愿望和现实相悖的时候，我们怎么办？我们只有接受这种现实。”

　　未婚女青年推一把，丈母娘推一把，结婚推一把，离婚推一把……赶上中国人又多，所谓“众人拾柴火焰高”。不过既然“希望它跌50%是大家美好的愿望”，我想最好还是不要击碎大家的这个美好愿望，至少这有利于社会稳定。

　　在同一论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生也认为，虽然“国11条”针对性极强，但期待2010年房价出现大幅度下降“并不现实”。

　　其实在房价走向这个问题

没房子不要紧，比房子更刻不容缓的，是女人一天不如一天的青春。

 

    丈母娘，学名岳母，俗称媳妇她妈，历来都是一种极其凶猛的生物，拥有现存雌性生物中仅次于婆婆的强大战斗力。传说上世纪以来，男子一听到丈母娘的威名，好比进了孙二娘家的包子店，牙齿打颤不停掂量自己有几斤几两重，够不够人家做两屉肉包。有专家提出，正是丈母娘找女婿谈话，女婿吓破了胆，只得倾家荡产东拼西凑买房，房价因此猛涨矣。

 

    该专家家中肯定没有待嫁少女，不知道如今世道艰难，丈母娘到底有多难做。别说威风呈不得，怪话说不得，就连丈母娘的荣誉称号都岌岌可危。昔日猛虎，今朝早就成了家猫，满脸都是讨好的表情。我家隔壁小姑娘，25岁终于交了无房无车外地人一枚的男友。老妈闻讯即刻致电该不识好歹的男子：你没房子干嘛跟我女儿在一起？此男什么也没说挂了电话。她女儿在旁边开始大闹天宫，据说玻璃杯小板凳各砸了一个，随后嗖地一声出了门。老妈照旧在后面喊：有本事别回来啊。

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进入2010年，首批“80后”将年满三十岁，最新的一项调查显示，近六成30岁“80后”薪酬不高，恐惧家庭责任，生存状态并不理想，接近半数人群仍然处于无房无车的单身状态。

　　有道是“三十而立”，尽管“80后”一直以来都是年轻后辈们的代名词，但是，当2010年的钟声敲响，其实标志着“80后”们也已陆续步入了“而立之年”。那么，30岁的“80后”们究竟“立”得怎样呢？按照这份调查，结论似乎不容乐观。无论是月薪5000元以下的占去六成，还是五成无房无车保持单身，30岁的“80后”似乎还远未“而立”，更与成功相去甚远。

　　的确，说起“而立”，人们总会下意识的想到“成家立业”，在传统的年龄观念中，30岁也的确到了应该成家立业的时候。而既然要成家，总得有个房子吧，现代生活，出行似乎也总该有辆车才体面。如此看来，30岁了还“无房无车”，连自己都还“漂”着，“立”还真是无从谈起。面对“三十而立”的大考，30岁却“无房无车”的“80后”们恐怕分数高不了。

　　不过，“而立”的本意其实指“年至三十，学有成就”，至于是否“有房有车”，甚至是否成家，倒并非“而

　　我们已经讨论过，由于对社会经济资源无节制地抢掠，浪费和转移，房地产业不仅挤占了其它行业的生存空间，也耗尽了这个国家公民经济的基础，透支了未来几代人的生存资源。我们可以想一想，十三亿缺少社会保障，被榨干了血汗的中国老百姓，他们有了病没钱治，老了无人赡养，上学掏不起学费，找工作没有岗位...这是多么可怕的事。一个十三亿人口的大国，在房地产业的鲸吞蚕食下，百业萧条，科技停滞，创新无力，资源匮乏，经济萧薄，这样的国家怎样抵抗突发的天灾人祸？再加上环境恶化，竞争过度，道德破败，官

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存又挨骂了，被一些网友骂作“房地产商的走狗”。

　　挨骂缘于他12月29日最新的一篇博客——《虽声色俱厉实色厉内荏，楼市唱空者必踏空》，文章认为，最新一轮楼市调控并未突破2003年以来的政策框架，也未改变中心城市土地奇缺的局面，房价暴涨难以避免。

　　这些观点听起来像极了“大嘴”任志强。中央经济工作会议后，一系列楼市调控政策刚出台，任志强就发表博客文章断言，“历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨！”

　　任志强这篇名为《“刻舟”岂能“求剑”》的博文的核心观点是，中国政府出台的所有房价调控政策，目标从来都是打击投资、抑制消费、增加税费，却没有任何措施抑制土地的高价，反而出台的都是“价高者得”的政策。“地价越高越好，房价越低越好。从经济学而言，这岂不是一种悖论吗？”他认为，土地价格决定房价，土地价格已经飙升，政府却希望房价仍停留在低点，犯了“刻舟求剑”的错误。

任志强，中国地产业的大佬，俗称任大嘴，最近又发文＜“刻舟”岂能“求剑”＞，直拆中央政府最近的房价调控政策是“刻舟求剑”，指责政府一边提高地价一边降房价是撞逻辑南墙。一如既往，老任此文一发立即招来一片漫骂。能被全中国人一同骂娘，任大嘴可以说不枉此生了。

说句实话，多读读老任的文章是有好处的，虽然他很多话经媒体断章取义那么一传怎么听怎么流氓，但他的文章经常在字里行间泄露出别人不敢讲的国家机密，比如他一如既往地指责政府卖地抬高了房价，对官员们抽了他的份子却装包青天而一脸不满；比如他说政府限制土地供应，加税于二手房是削弱供给--这些都不是胡咬的，竟能逼中央级别的官员出面澄清“地价占房价比例尚低”。很少有开发商敢象任大嘴这样敢言，而我们从他们的咬架中总能理出一些上不了台面的东西。

比如这次调控，温总在12月14日的国务院党务会议上，提出“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”四项抑制房价上涨措施。温总的水平是相当的高，这四项中，抑制把投机可以减少泡沫，增加供给可以降低价格，推进保障住房可以消抵社会矛盾

在国家经济基本实现“保八”目标，国内经济企稳的宏观形势下，中国的房地产又即将走过不平凡的一年。2009年，宽松的货币政策、人民币的持续升值、恐慌四溢的通胀预期、爆增的楼市信贷、温和的楼市政策、“地王”的频繁出现……皆为2009年的房地产市场带来了跌宕起伏的一幕。而在所谓的“三架马车”中，房地产依旧一骑绝尘，独领风骚，不仅为经济企稳和“保八”立下汗马功劳，同时也为中国楼市贡献了高达35%的惊人涨幅，投资不仅拉动了强劲的消费，也更拉高了楼价，2010年，楼市将往何处走正成为人们普遍的关注。

 

 

房地产仍将是中国经济主流

 一个值得关注的变化是，房地产在我国国民经济中的比重已由过去的4%增至10%。

 正如巴曙松

   最近西安惊现最牛房地产广告，奥巴马为某楼盘代言。如果这几天来华访问的奥巴马看到这个广告，估计会哭笑不得！岂止是山寨广告代言，奥巴马如若看到中国大地上涌现出的的“山寨白宫”、“山寨五角大楼”这些所谓的徒有其表的豪宅，不知会做何感想？

   “一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，电梯直接入户，户型最小也得400平方米，楼上边有花园儿，楼里边有游泳池；楼子里站一个英国管家，戴假发、特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说‘May I help you，Sir？’一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子。”电影《大腕》里这段熟悉的台词对早期流行的豪宅标准进行了生动的反讽。但从另一方面来说，豪宅的标准确实是“有一千个读者，就有一千个哈姆雷特”。

    随着时代的发展，社会的前进，人们需求和审美的水平不断提高，关于豪宅的标准也出现了五花八门的解释。豪宅应该用什么样的标准去衡量呢？其实业界对

11月5日上周五，恒大地产在香港正式挂牌上市，当天港股收市后，恒大地产集团董事局主席许家印，财富增至479.4亿港元，超过当天福布斯中国榜首富王传福396亿的身家。中国新首富，一天就换人。

　　2009，对中国房地产行业而言，注定是一个不平凡的年头。令人瞠目结舌的，远不止火箭般嗖嗖往上窜的富豪更替速度。一路高歌猛进的房价、地价，更是创造着令人眼花缭乱的纪录与神话。

　　一方面，国企大举进军，成为制造新地王的急先锋。另一方面，以恒大、龙湖等民营企业为主导的多家房企掀起新一轮的IPO热潮。

    继9月底爆料有开发商土地储备高达151年后，SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人。11月1日，在接受央视《经济半小时》节目采访时，潘石屹称，中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是“倒土地”。而这些公司的数量大概占三分之一。这一观点遂引发激烈讨论。

    据香港《明报》报道，香港豪宅天价成为焦点话题，内地地价急涨同样万众瞩目，《经济半小时》点名指电盈主席李泽楷旗下盈大，3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元。节目主持人形容“盈科这种大有来头明目张胆囤地”。

    可见，房地产囤地倒地行为实在让人触目惊心，虽然潘石屹提出的“三分之一”的数据备受争议，但是一个很明确的现象就是开发商囤地倒地的情况的确很猖狂。当然从感情上接受不了这种事实，但是细想一下，这种状况的出现也是合乎逻辑的，因为商人的目标就是追求利益最大化——既然囤地倒地更加有利可图，开发商当然趋之若鹜。

    潘石屹也举例称，几年

    普通女人创造普通人的神话，这个世界到处可以编织宿运，这成为了我写作的动因。

　　七套房子，出自贫赛的我;七套房子，出自个人的努力，没有任何的资助，没有男友的提携，更没有老公的饭票。

　　七套房子，不是攀比，它包含很多女人关于房子的哲学，她们没说出来，我说出来;七套房子，没有炫耀，贫寒的我，也可以凭借仅仅几年的个人努力、普通奋斗，就可以制造传奇，回头看看，我多么欣慰。

　　我不炒房，七套房子不会轻易转手，每一套都是心血铸就，每一套都见证风雨，每一套都是节衣缩食的动力(了解我的朋友定会知道我如何的节俭!)，每一套也都成就一个梦想。我爱我的房子们。

　　我不是房奴，我的工资今天的每个月用来还贷，明天的每个月(可能就是明天)用来养我，绰绰有余。我节俭，我以此来抢时间，七套房子的故事大部分发生在2004年到2006年的3年间，因为我断定房价总趋势一定是上扬的，它在悄悄地涨价，涨上去的差价足够我打工几年。

　　2007年，我刚好35岁，但这一