irene620的博客：
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最近看了《中国楼市还会涨得很离谱》一文，作者金岩石先生是财金方面的专家，不属于房地产的业内，所以说话就很讲道理，比如他说“中国现阶段的城市房地产是投资需求主导的，所以在中国的消费物价指数中不含住宅。作为投资品主导的城市住宅不能用家庭收入/房贷比和租金投资回报率的高低来判断房价走势”。同样是反对用房价收入比衡量房价，人家就能把原因说的简单明了、合情合理。
这个问题在业内的老扯不清楚，其中有真傻的、有装傻的，装傻的也不一定就门儿清，而是为维护高房价，他们本能地反对以房价收入比衡量房价，同时又要粉饰房地产已经沦为富人投资游戏的现实，害怕调控，指望维持这种状态——既排斥果又要回避因。说明是利益的因素使得业内的不愿意或不敢面对某些事实，所以他们才老看不清楚事儿，就算偶尔看清了，为了利益的需要也只好装着没看见。业内尽是这么一帮装傻充愣的，当然什么问题也甭想讨论清楚，只剩烂扯和叫骂就一点都不稀奇了。
房地产业内有个争论不休的主题，那就是房价的涨跌，原本瞎猜没什么可辩论的，只是业内的总要唱涨房价的，话也越来越离谱，有些人看不过去就要跟他们理论。争论中
按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。
从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。
现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，
有两件事给我们很大的启发。一个是恒大上市。在招股过程中，刘銮雄和郑裕彤成为恒大地产的基础投资者，各出资5000万美元认购，之后，还吸引了李嘉诚，星岛主席何柱国和英皇集团主席杨受成。上市之后也受到追捧。第二则是龙湖地产。龙湖路演进入后半程，国际顶级投资者热情不减。索罗斯下单2亿港元，以无限价的方式认购龙湖地产。龙湖地产国际配售已经达到60亿美元左右，下单机构合计近百家，超额认购近10倍。
这些都是重要的信号。要知道，在不看好地产形势的去年，恒大和龙湖也一直在努力上市却不顺利。现在信号相当明确了，重新回暖的国内楼市令全球资本市场普遍看好作为
侯耀华事件人神共愤，同样在楼市中也引发了一场另类思考。
专家昧良心代言楼市
楼市上总不缺那样一批有着身份的专家学者，他们是高学历，他们甚至是政府部门的工作者，也就是说有一条是至关重要的，他一定是有一定影响力和话语权的。这正如侯耀华一样，凭着自己多年在娱乐圈混迹江湖创下的好名声为多家违法广告代言，说他一点不考虑广告的
因为近期打算要买房子了，就把家里的老底都给翻出来了，结果算来算去首付的钱的有了，可是钱一旦交上去我们家可就成了真正的一清二白。新房子要装修还要买家具，这份的钱该向哪里找呢？有的朋友说借钱，这个我也想到了，可是借到的钱是有限的而且如果中途对方有急事需要用钱我们又拿不出来该怎么办呢？就为这个愁的我呀真是三餐不吃都不觉得饿，可是不吃又行，还得留得身体这个本钱打革命呢！怎么说我从01
今天我从新华社《经济参考报》上看到了一份开发商自曝的楼盘成本清单，终于让我们看到了以数据说话的房地产暴利的利益链。看来，只要暴利存在一天，腐败就永远不会消失。开发商过去死活不肯公开房价成本，这下我们是否满意了呢？人家真名真姓的道出了天机，我也不能完全相信这些开发商说的就一定是实话，但是如果谁不相信，特别是地方政府部门，完全可以站出来澄清或跟这些开发商“算算账”啊！
地方政府是房地产最大赢家
南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在做“中国住房目标和市场化”的讲演时称，“再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房”。此言一出，让很多“望房兴叹”者误以为是一种住房福利承诺，似乎住建部立志于在未来10年内让三分之二的中国家庭住进新房。
然而可惜的是，人们实际看到的却只是一组简单数字计算：中国2008年末城镇家庭2亿左右，过去10年已有7000万家庭买了新房，且未来10年有望至少再建7000到8000万套新房，两项相加新房量将达1.5亿，“若从此农民不再迁往城市”，可不就是将有三分之二的家庭住进新房嘛！然而，即便真有8000套新房建成，会有“三分之二家庭住进新房”吗？
首先，所谓“若从此农民不再迁往城市”的前提根本就不会存在。专家根据我国现有城镇化平均速度，预测我国未来城镇化水平的理论值，20
根据目前买楼客户群分析，推动楼市发展的主力依然是刚性需求，其中与婚姻家庭有关的需求无时不在影响着楼市。结婚要买房，丈母娘一发话，楼市就动一动；孩子出生要换房，可以没有书房但不可以没有儿童房；孩子上学要换房，不能让孩子输在起跑线上，买一个有名校学位的房子必不可少……
当婚姻遇上房子，会发生什么故事？让我们掀起人家的窗帘，探头听听别人的买房卖房经。一个过来人跟记者说，夫妻买房卖房，底线不应该是涨跌或盈亏，而是不影响夫妻感情。毕竟家乃心之所在，若为了一个房子而影响夫妻感情，那实在是得不偿失。
两夫妻买房“火星”撞“金星”
外国有本讲男女关系的心灵鸡汤书籍《男人来自火星，女人来自金星》。男女性格差异大，一般来说男性较注
外形不配却相恋
我是先认识周城妈妈，再认识周城的。
2006年秋，我在一家保健品公司做推销员，周城妈妈是我的顾客，隔三差五见一次，我给她讲些养生、保健的知识。可能是我说话温柔、性格好，他妈妈挺喜欢我，没事儿就来聊天，还带些水果，最后竟要撮合我跟她儿子。
当年10月27日，我和周城约在郑州的北京华联商场门口见面。这一见，我终于明白了他妈妈那句话——我家城城啊，就是个“没长熟的瓜”！
我身高1.63米，可周城还没我高，而且体重超标，73公斤——真像是没长熟的瓜。到饭店吃饭时，他不怎么说话，我说，他就盯着我看。估计，他跟我想的差不多——太不般配了。
其实，他也不是没有优点：网络高级工程师，平时工作特别忙、应酬多，但特别孝顺，周末一有空就待在
“我们肯定会涨价，这叫随行就市，这个时候降价，那还不是市场的叛徒？！”白云区某大盘操盘人对记者说，只有不断小步涨价才能迎合买家的追涨心理。“况且打折也不能打太多，卖得太快会挨批，‘五一’那阵子，我就是因为卖楼卖得太快而丢了奖金。”该操盘人不由感叹：这叫什么世道，真是看不懂了！
急坏买家，价格一日三涨
上周末中午，烈日当空，尽管车里开着空调，但谢先生依然汗湿衣衫。一连好几个周末，年轻的谢先生都顶着高温，在白云、天河等片区看新楼盘，希望物色到一套合适的小三房单位自住。听说白云区有以小户型为主的楼盘在售，赠送面积较多，谢先生与朋友急匆匆前往看房，但售价接近1万元/平方米，即使面积只有百来平方米，总价也需要120多万元。
“我已经错过了去年房价低谷期，如今价格一日三涨，真是着急得不得了，不能再等了。”谢先生本来在荔湾区看中了一套二手房，但被买家反价三次，一共涨了3万元，
【33岁以下人的需求成就高房价】
买房人造成房价上涨，特别是33岁以下的人买房。对一些楼盘的调查显示，购买者年龄中不超过33岁的占绝大多数，也就是说，这些楼盘的销售如果没有了这些人，空载率会出奇的高。然而，这个年龄在发达国家中，自己拥有住房的比率与我们的正好相反：极低。
在这里我不是不让这些人买房，你能买得起就买，毕竟在中国的人文精神前提下，以“脸面经济”为主导的潮流下，拥有自己的房产会让脸上有光的同时，也让自己的资产增值。
近来写了几篇博文，招来的谩骂是史无前例的，甚至有些人形容我的几篇文章观点是某网站建网以来最雷人的观点，可见房价在人们的心目中的关注度也是史无前例的。也有网友留言说，那些谩骂者主要是买不起房子，所以就要骂。
我认为，谩骂者心里有阴影，这种心态正是民族的悲哀所在，是社会的劣根
一是整合企业和土地资源，向规模经营要效益，从而避免开发成本的重复浪费和恶性竞争引起的土地价格的泡沫成分;
二是加强开发过程的管理，包括勘察、设计、施工。避免各环节因竞争而粗制烂造。勘察方案要合理，要能满足建筑施工的需要。事实证明，为了节省万八块钱而少设钻探点的做法是得不偿失的;设计单位的管理是重点环节，近年来，随着房地产开发市场的迅速发展，大量的设计事务所如雨后春笋般成立起来，为了得到设计任务，不惜压缩设计时间，降低设计费用，造成设计文件的混乱不堪，各专业图纸驴唇对不上马嘴，甚至于一个专业的图纸也是前后自相矛盾，计算上更是凭借经验，取最大保险系数，反正只要不出安全问题，造价的高低与自己无关。于是，开发商表面上加快了进度，节省了有数的设计费，而实际结果却是钢筋水泥的大
...可在一个特别讲究实用与现实的社会中，对于一个女人而言，到底是房子重要，还是爱情重要呢？
... 据国家统计局2008年1月24日发布的统计公报，2007年全国城镇居民人均可支配收入为13786元，人均月收入为1149元，全国商品住房平均价格（2007年7月份）3383元/平方米。可计算出：
2007年7月中国住房痛苦指数＝3383元÷1149元＝2.94
由于国家统计局2007年全国商品住房平均价格尚未发布，所以，我们只能提供2007年7月的数据供参考。
尽管以上数据显示2007年7月中国住房痛苦指数是下行的，但中国2007年全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数"所显示的却是大幅上行的。所以，不可对此数据评价过高。而且尽管2007年全国城镇居民人均可支配收入增幅为17％，但物价涨幅却高达4.8％，所以，更不可对此数据评价过高。
2007年12月,中国"住房痛苦指数"最高的城市仍是北京，其"住房痛苦指数"
现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价问题的探讨都是非常热衷。然而不同的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。我想究竟中国的房价未来怎样，也都是一个大概的预测，即便是业界最顶尖最NB的专家学者也都不敢说未来房价是必涨还是必跌。
其实笔者本文的标题就是不成立的，稍有一点哲学常识的人都知道，任何事物都不可能是绝对的，哪怕你把理由陈述得再精准，再全面，事实都有可能会因为未来的一个小因素而不会朝着预期方向发展。所以说惯用这种标题的人首先是对房地产市场乃至老百姓的不尊重，也是对自己的不负责任。
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在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。“立契”就是签合同，“输钱”就是缴契税，“印契”就是请有关部门在合同上盖章。
这么说似乎过于简单。
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。倘若您在宋朝置了房子，即便房产证上注明业主是您老哥一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能把房子卖掉。所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫“遍问亲邻”。
宋朝法律有规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。”(《宋刑统》卷13)可见卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。有必要说明的是，这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”(《庆元重修田令》)，也就是拿一小本子，把亲戚邻居的名字都列在
...广州单身人士将不能申购经济适用房。30日，广州市国土房管局对12月实施的《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》(以下简称《办法》)作出解释，明确经济适用房申购对象要以家庭为主，单身人士不能购买经济适用房。而且申请要实行全名制，防止市民利用离婚购买两套经济适用房。
上市限制时间缩短
新快报记者了解到，原来广州市经济适用房政策并没有限制单身人士不能申请购房。日前实施的《办法》则规定“申请购买经济适用住房应当以家庭为单位”。30日，广州市国土房管局房改住建办指导处黄信敬处长对此进行解释，明确单身人士不能购买经济适用房。申请以家庭为单位，即申请人及其配偶、未婚子女(或与申请人有法定的赡养、抚养或收养关系的人员)必须共同提出申请。而申请人与父母一起申请也可以。
在《办法》公开征求市民意见时，有市民提出可能会出现部分人利用离婚来购买两套经济适用房。打个比方，夫妻双方已经买了一套经济适用房，
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