决定2010年房价涨跌的，将取决于以下3个关键词：鼓励买房！刺激经济政策不能过早退出！保持政策的延续性和稳定性。

1、货币政策继续支持。如果回顾2009年楼市的整个过程，人们最大的感受是“火爆”。而促成这一因素的主因是：有货币政策支持。那么2010年中央己明确表态，仍将保持政策的延续性和稳定性。这对买房需求者来说，无疑是心里和财力上最大的支持。

2、鼓励买房政策继续。自住或符合条件的改善性买房

“劳动是财富之父,土地是财富之母”威廉配第这句话特别适合描述现在土地和财富的关系，现在土地就直接等于财富。特别是对于开发商来说，融资拿地是最关键的环节。土地成了各路资金的老妈之后，也就成了财富之母，他们希望土地是个摇钱树，能满足各种不同资本增值的梦想，于是拜地主义就纷纷出现，土地不仅仅厚德载物，而且厚德载财、载梦。土地厚度已经成为衡量开发商们的财富重要标准。

如今财神赵王爷也得依附土地爷，随着土地市场的火爆，大量流动性非常强悍的“游离于主业”的资金，硬生生地用金钱堆出一个个地王，一线城市的地王还没有最终登基，而二三线城市的土地倍受追捧，拜地主义浪潮席卷全国。前十大房企土地方面控弦之士已经超过3亿，显示强悍的后备力量。

2008年的雪灾，让中南部的居民体会到冬季供暖的重要性。据调查显示，地热、锅炉等取暖设备的厂家正横跨长江向杭州等南方城市挺进。

【恒温恒湿的作用机理】

目前，杭州某楼盘打出“恒温恒湿”的楼盘广告。其作用机理在于地表与地心的温差变化。通常来说，地表的温度变化受天气影响明显；而地底深处受天气影响不大，常年保持源恒温。冬天，地底深处的温度是远远高于地表的。于是，通过“地源热泵系统”，把冷水作为媒介，灌到地底深处(地下40米左右)。冷水吸收地底热量之后，再把它抽上来。通过预留的管道，把热量散布到相应的房间内。这样，就能保证室内常年20-26℃，湿度保持30%-70%。(夏天则是热水灌下去，冷水抽上来。)

在南京，这家房地产商以地暖和恒温恒湿为主要卖点，尽管楼价远高于同地区的其他楼盘。但楼盘推出后，立即被抢购一空。据介绍，住这样恒温恒湿的房子，业主需要在房价外，额外缴纳一笔系统运行费。以杭州某楼盘为例，每平方米每月均摊下来是1元钱。按138平方米的房子算，一年累计投入大约在1600元。如果真能节省下冬季的空调费，

最近看了《中国楼市还会涨得很离谱》一文，作者金岩石先生是财金方面的专家，不属于房地产的业内，所以说话就很讲道理，比如他说“中国现阶段的城市房地产是投资需求主导的，所以在中国的消费物价指数中不含住宅。作为投资品主导的城市住宅不能用家庭收入/房贷比和租金投资回报率的高低来判断房价走势”。同样是反对用房价收入比衡量房价，人家就能把原因说的简单明了、合情合理。

这个问题在业内的老扯不清楚，其中有真傻的、有装傻的，装傻的也不一定就门儿清，而是为维护高房价，他们本能地反对以房价收入比衡量房价，同时又要粉饰房地产已经沦为富人投资游戏的现实，害怕调控，指望维持这种状态——既排斥果又要回避因。说明是利益的因素使得业内的不愿意或不敢面对某些事实，所以他们才老看不清楚事儿，就算偶尔看清了，为了利益的需要也只好装着没看见。业内尽是这么一帮装傻充愣的，当然什么问题也甭想讨论清楚，只剩烂扯和叫骂就一点都不稀奇了。

房地产业内有个争论不休的主题，那就是房价的涨跌，原本瞎猜没什么可辩论的，只是业内的总要唱涨房价的，话也越来越离谱，有些人看不过去就要跟他们理论。争论中

　　按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。

　　从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。

　　现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，

   有两件事给我们很大的启发。一个是恒大上市。在招股过程中，刘銮雄和郑裕彤成为恒大地产的基础投资者，各出资5000万美元认购，之后，还吸引了李嘉诚，星岛主席何柱国和英皇集团主席杨受成。上市之后也受到追捧。第二则是龙湖地产。龙湖路演进入后半程，国际顶级投资者热情不减。索罗斯下单2亿港元，以无限价的方式认购龙湖地产。龙湖地产国际配售已经达到60亿美元左右，下单机构合计近百家，超额认购近10倍。

   这些都是重要的信号。要知道，在不看好地产形势的去年，恒大和龙湖也一直在努力上市却不顺利。现在信号相当明确了，重新回暖的国内楼市令全球资本市场普遍看好作为

    侯耀华事件人神共愤，同样在楼市中也引发了一场另类思考。

    专家昧良心代言楼市

    楼市上总不缺那样一批有着身份的专家学者，他们是高学历，他们甚至是政府部门的工作者，也就是说有一条是至关重要的，他一定是有一定影响力和话语权的。这正如侯耀华一样，凭着自己多年在娱乐圈混迹江湖创下的好名声为多家违法广告代言，说他一点不考虑广告的

因为近期打算要买房子了，就把家里的老底都给翻出来了，结果算来算去首付的钱的有了，可是钱一旦交上去我们家可就成了真正的一清二白。新房子要装修还要买家具，这份的钱该向哪里找呢？有的朋友说借钱，这个我也想到了，可是借到的钱是有限的而且如果中途对方有急事需要用钱我们又拿不出来该怎么办呢？就为这个愁的我呀真是三餐不吃都不觉得饿，可是不吃又行，还得留得身体这个本钱打革命呢！怎么说我从01

    今天我从新华社《经济参考报》上看到了一份开发商自曝的楼盘成本清单，终于让我们看到了以数据说话的房地产暴利的利益链。看来，只要暴利存在一天，腐败就永远不会消失。开发商过去死活不肯公开房价成本，这下我们是否满意了呢？人家真名真姓的道出了天机，我也不能完全相信这些开发商说的就一定是实话，但是如果谁不相信，特别是地方政府部门，完全可以站出来澄清或跟这些开发商“算算账”啊！

    地方政府是房地产最大赢家

    南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取

　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在做“中国住房目标和市场化”的讲演时称，“再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房”。此言一出，让很多“望房兴叹”者误以为是一种住房福利承诺，似乎住建部立志于在未来10年内让三分之二的中国家庭住进新房。

　然而可惜的是，人们实际看到的却只是一组简单数字计算：中国2008年末城镇家庭2亿左右，过去10年已有7000万家庭买了新房，且未来10年有望至少再建7000到8000万套新房，两项相加新房量将达1.5亿，“若从此农民不再迁往城市”，可不就是将有三分之二的家庭住进新房嘛！然而，即便真有8000套新房建成，会有“三分之二家庭住进新房”吗？

　首先，所谓“若从此农民不再迁往城市”的前提根本就不会存在。专家根据我国现有城镇化平均速度，预测我国未来城镇化水平的理论值，20

　　根据目前买楼客户群分析，推动楼市发展的主力依然是刚性需求，其中与婚姻家庭有关的需求无时不在影响着楼市。结婚要买房，丈母娘一发话，楼市就动一动；孩子出生要换房，可以没有书房但不可以没有儿童房；孩子上学要换房，不能让孩子输在起跑线上，买一个有名校学位的房子必不可少……

　　当婚姻遇上房子，会发生什么故事？让我们掀起人家的窗帘，探头听听别人的买房卖房经。一个过来人跟记者说，夫妻买房卖房，底线不应该是涨跌或盈亏，而是不影响夫妻感情。毕竟家乃心之所在，若为了一个房子而影响夫妻感情，那实在是得不偿失。

　　两夫妻买房“火星”撞“金星”

　　外国有本讲男女关系的心灵鸡汤书籍《男人来自火星，女人来自金星》。男女性格差异大，一般来说男性较注

　　外形不配却相恋

　　我是先认识周城妈妈，再认识周城的。

　　2006年秋，我在一家保健品公司做推销员，周城妈妈是我的顾客，隔三差五见一次，我给她讲些养生、保健的知识。可能是我说话温柔、性格好，他妈妈挺喜欢我，没事儿就来聊天，还带些水果，最后竟要撮合我跟她儿子。

　　当年10月27日，我和周城约在郑州的北京华联商场门口见面。这一见，我终于明白了他妈妈那句话——我家城城啊，就是个“没长熟的瓜”！

　　我身高1.63米，可周城还没我高，而且体重超标，73公斤——真像是没长熟的瓜。到饭店吃饭时，他不怎么说话，我说，他就盯着我看。估计，他跟我想的差不多——太不般配了。

　　其实，他也不是没有优点：网络高级工程师，平时工作特别忙、应酬多，但特别孝顺，周末一有空就待在

　　“我们肯定会涨价，这叫随行就市，这个时候降价，那还不是市场的叛徒？！”白云区某大盘操盘人对记者说，只有不断小步涨价才能迎合买家的追涨心理。“况且打折也不能打太多，卖得太快会挨批，‘五一’那阵子，我就是因为卖楼卖得太快而丢了奖金。”该操盘人不由感叹：这叫什么世道，真是看不懂了！

　　急坏买家，价格一日三涨

　　上周末中午，烈日当空，尽管车里开着空调，但谢先生依然汗湿衣衫。一连好几个周末，年轻的谢先生都顶着高温，在白云、天河等片区看新楼盘，希望物色到一套合适的小三房单位自住。听说白云区有以小户型为主的楼盘在售，赠送面积较多，谢先生与朋友急匆匆前往看房，但售价接近1万元/平方米，即使面积只有百来平方米，总价也需要120多万元。

　　“我已经错过了去年房价低谷期，如今价格一日三涨，真是着急得不得了，不能再等了。”谢先生本来在荔湾区看中了一套二手房，但被买家反价三次，一共涨了3万元，

【33岁以下人的需求成就高房价】

    买房人造成房价上涨，特别是33岁以下的人买房。对一些楼盘的调查显示，购买者年龄中不超过33岁的占绝大多数，也就是说，这些楼盘的销售如果没有了这些人，空载率会出奇的高。然而，这个年龄在发达国家中，自己拥有住房的比率与我们的正好相反：极低。

    在这里我不是不让这些人买房，你能买得起就买，毕竟在中国的人文精神前提下，以“脸面经济”为主导的潮流下，拥有自己的房产会让脸上有光的同时，也让自己的资产增值。

    近来写了几篇博文，招来的谩骂是史无前例的，甚至有些人形容我的几篇文章观点是某网站建网以来最雷人的观点，可见房价在人们的心目中的关注度也是史无前例的。也有网友留言说，那些谩骂者主要是买不起房子，所以就要骂。

    我认为，谩骂者心里有阴影，这种心态正是民族的悲哀所在，是社会的劣根