2010年1月，太平洋房屋进驻济南，参与到房地产中介市场竞争中来，向济南的房地产中介行业注入了一股新的力量。对此，搜房记者专访了太平洋房屋山东总部总经理林宪周先生，了解一下太平洋房屋及他们在山东市场的发展规划。

林宪周先生简介：

台湾大学建筑系毕业，从事中介工作近30年。曾任上海太平洋房屋总经理、台湾永庆房屋总经理、台湾有巢氏房屋总经理、台湾住商不动产总经理、台湾21世纪不动产总经理、台湾中介公会理事、台北市中介公会理事。现任太平洋房屋山东总部总经理。

搜房记者：太平洋在这个时候选择山东市场进驻济南是基于哪些考虑，可以向我们介绍一下吗？

林总：太平洋房屋有志成为国内超大型房地产中介连锁企业前三大之一，改革开放为5000年来的机遇，我们有13亿人口，又必须城市化、并解决就业问题、GDP又必须将结构转型为实质内需型的企业来贡献，而二产类的房地产中介服务业完全符合世纪大趋势，将来国内超大型房地产中介连锁企业前

由于上半年市场存量消化速度过快，下半年新增供应偏少，济南市下半年整体供应明显不足，许多热销楼盘出现供应断档局面，部分区域一房难求，供需矛盾加剧。
　
 　新增供应明显不足

　　据不完全调查，09年下半年新增供应紧缺，部分房源供应热点区域出现房源紧张局面。

　　除中国诺贝尔城、天鸿·田园新城 、中海·奥龙观邸 、黄金99 、银座中心等少数大盘面世外，鲜有大盘亮相，其中中海·奥龙观邸今年计划供应有限，仅有 1.5万平米。

　　新增房源聚集在奥体中心周边，预计新增供应将占到下半年济南市总体新增房源一大部分。其他新增供应房源除新面世中小楼盘外，其他均为已面世项目加推房源。值得一提的是，济南市部分大盘出现房源供应断档局面，鲁能领秀城、阳光100、重汽、路劲·御景城 等均面临房源供应紧张局面。

　　上半年存量房源消化过快

　　今年上半年成交量剧增，存量房源消化过快，造成市场房源整体过少，加剧供需矛盾。09年上半年，高新区有盛世花城、莱茵小镇、海信·慧园 、茗筑美嘉 、未来城、鑫苑·国际

 剥离附着利益 还户籍制度真面目

    ——我为什么反对“购房落户”

    访谈户籍专家、中国人民公安大学教授 王太元

近日，“购房落户”在媒体引起广泛热议。有学者认为，“购房落户”是户籍改革的必由之路。而实际上，给本来没有经济价值的户口捆绑了诸多利益，用本来就不具有高低、贵贱、好坏等区别的户口类别作为赋予社会权益、分配社会资财 的准据，这才是最广义“户籍制度”全部问题的根源所在。把教育、就业、社会福利、住房、物价、工资等各个领域的各种具体利益，都继续捆到户口这一个领域来，这不是改革，也不可能达成改革的目标，只会延续甚至扩展以前的失误。
购房准入未必比现行制度更公平

    所谓“户籍改革”有范围不同的三层含义，三个层次各自有其“改革的核心”，但都肯定不是所谓  “准入制”。媒体和公众所说的，比事实上具体存在的“户籍制度”的范围大得多，其实这并不是一个具体的制度，而是根据不同户口赋予不同社会权益

近日，省府前街的泰府广场举行了隆重的开工仪式，位于体育中心的鲁商广场也在紧锣密鼓的建设当中，随着这两个商业项目在全运会前落成，济南商业地产“模块化”的形态将更加清晰的显露出来。

　　泉城路区块：综合商业体已具规模

　　受全运会的恩泽，泉城路区域的改造自去年开始动了真格的，多年没拆动的舜井街、解放阁片区在挖掘机滚滚的车轮下变成一片瓦砾。而与此同时，恒隆广场，还有不久前开工奠基的泰府广场则展开了紧锣密鼓的“再造工程”。泉乐坊先它们一步建成，随着商铺的销售，一些新奇的业态已经落户，吸引不少人气。

　　泉城路商业体规模成倍增长，再次成为人们关注的焦点。城市综合体是万达率先在国内提出来的，万达地产二次进军济南，在离泉城路不足一公里的魏家庄片区开发占地400亩的集约型商业业态，用城市综合体来表述目前该区域是贴近的。该片区位于城市核心区域，商业体具有一定规模，交通便捷，商业气氛浓厚，有足够的人气和人脉支撑，也就是说该区域已经完全具备城市综合商业体的条件。

　　在商业地产轰隆隆的进程中，商业业态也在发生着微妙的变化。济南万达广场商业管

套在全国地产商头上的“90/70紧箍咒”正在逐渐松绑。继南京等城市之后，中国房价最为坚固的堡垒之一———北京，也开始“变相解禁”2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的严厉规定。北京市建委方面已经明确表示，“90/70”政策将基本解禁。有关权威人士也称，“建设部对北京要做出的调整是认可的。”(据2月22日《中国经营报》)

   “90/70”政策是国家于2006年秋天推出的，目的是为了调整住房供应结构。之所以作出“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的规定，是因为政府有关部门认为，现在房地产市场上小户型的房子太少、中低收入家庭的购房需求得不到满足。这项政策甫一出台就受到了广泛的非议，但政府执意推行。在2007年1月召开的全国建设工作会议上，当时的建设部部长汪光涛强调，“90/70”政策的执行不能有“丝毫折扣”，甚至制定出了违者“没收房产”的严厉罚则。

    行政铁腕能扭得过市场规律吗？2008年3月25日，新华社报道了福州、厦门、深圳等地出现的“一房两证