广州方圆地产顾问有限公司

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受端午一手楼市寒潮冲击 广州二手房价小降一成

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月21 日 刘沣 南方都市报

(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-03-07 更新时间：14:48)

　　购房者通过中介找到房东后，为了省钱，避开中介，私自达成了协议直接办理过户。中介公司未获分文报酬，愤而将双方告上了法庭。结果，买卖双方不仅没能省钱，反而赔了违约金——这是记者日前从广州中院获悉的。

　　2006年7月，急于购房的王某找到广州君某房地产代理有限公司，要求该公司帮其

本周(2月22日至28日)成交866套，有显著回升

(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-02-22 更新时间：14:15)

　　在楼市的观望博弈期中，广州发展商又有新的举动。去年率先将楼盘打出九折优惠的恒大集团近日宣布，下月起其在广州的四个楼盘恒大·御景半岛、金碧新城、金碧世纪花园以及金碧领秀国际将同时升价5％－10％。这是自广州楼市自去年底出现价格调整后首有大开发商宣称要升价卖楼。业内人士表示，自“9·27”房贷新政实施以来，广州楼市一直处于低迷状态，在春节楼市众多

　　上周，广州市国土房管局、央行广州分行联合发文，禁止二手中介替收二手楼交易楼款。该通知出台后，有人叫好有人担心。叫好是因为在“创辉事件”背景下，政府介入监管交易双方资金支付，可以增强市民买二手楼的信心；但也有中介人士担心因为第三方资金监管的角色出现，会使二手房交易流程加长和费用增加，实施起来可能面临种种操作困难。更有中介人士表示，交易楼款不能再经中介之手，一些近年扩张过快的中介行将面临资金链更加紧张的局面，可能会引发行业的新一轮洗牌。

　　目前中介仍在代收楼款

　　尽管上周市房管局已正式发文，但由于具体实施方案还未出台，至记者发稿前广州大多数中介门店仍进行着代收楼款业务。不过，记者在满堂红门店了解到，自从去年年底深圳“中天”事件爆发后，满堂红已在广州各门店率先实行不代收首期款业务，所有成交交易的首期款都在向房管局递交交易文件当日，由买家直接交给业主。满堂红研究部主任肖文晓就表示，作为中介公司，除了少数有不可告人的目的之外，对第三方监管基本都会持欢迎态度，中介“卷款潜逃”的丑闻，已经让这个行业的形象受到了很大的打击

   目前房地产市场处于一个相对寒冬期，房价有所震荡。特别是个别城市、个别区域表现更甚。这样的现状可能会在08年的上半年，在广度上和深度上会持续地扩大，甚至房价在某些城市有一定幅度下跌。但是，以五年一个时间段来看，从土地供应量，土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析，房地产市场整体上供求失衡的矛盾没有得到彻底的缓解，剔

　　目前的“拐点”，不能仅仅被理解为调控政策高压所致。众所周知，政策带来的任何抑制都是有限的，不足以完全解释“拐点”现象。拐点形成的更主要因素，实际表现为资本操纵。

　　此轮局地拐点实质表现只是价格的有限度回调而非触底性跌落。由于炒资的持续介入，一些先进城市的高档住宅价格受到多年不间断的炒作干扰，价格早先已被推至极端，吃力维持，加上出自中央的进一步紧缩政策之高压，获利不得又没有退路，覆顶之灾是显而易见的。此时如果没有灵活的进取回旋策略，资本则大多难免行将就木之一途。这时候的拐点，一方面是出于长期绷紧神经的资本进入休整周期的需要；一方面则是在玩弄一出以退为进的遮人耳目的伎俩。

　　依据在于，倘若大多数资本意欲放弃楼市，转而另觅钱途或干脆“金盆洗手”，此轮拐点不可能只胶着在低幅度的价格回调状态，

　　公安部信函列举罪状

　　中大恒基公司的网站上显示，北京中大恒基房地产经纪公司成立于1997年，隶属于中大恒基投资集团，从事房地产差价置换、各类房产贷款、房屋租赁多种服务项目。在短短几年时间内，这家公司迅速扩张到全市范围，分店开了500余家。中大恒基先后获得“存量房中介服务机构评级一级单位”、“中国地产十大经纪公司”、“中国地产经纪金牌企业”等头衔。

　　然而，2007年8月左右，一封信函从公安部转到了北京市公安局。信函内详细列举着刘益良为首的中大恒基公司涉嫌欺行霸市、寻衅滋事的种种行为，公安部高层领导对中大恒基一案作出重要批示。随即，北京警方成立专案组，开始对中大恒基涉嫌犯罪一案展开秘密调查。

　　在老家参与枪杀协警

 
焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年01月11日08:
12 中国新闻网 叶国靖 
 
 
　　上海房产中介“门店王”一夜梦断

　　创辉租售集团有限公司（下称“创辉租售”）在上海将近200家门店，一
夜之间几乎全部关闭。昨日，《第一财经日报》记者在上海长宁路1828号看
到，其上海总部已经关门打烊。

1、不懂得承担责任的人

有些人不愿意承担责任，只想到得到多少，而不是自己贡献多少的，形成了管理障碍。

2、缺乏团队精神的人

许多人过于专注于自己的专业上，不太注意其它人，不积极展现与其它部门沟通的努力。

3、不愿改变的人

　　赵卓文说，开发商降一点点，使买家对后市楼价有更高的继续下降的期望，买家现在会更加捂紧钱袋，对销售没有正面刺激的作用。从这些楼盘的市场销售来看，多数为不甚理想、未如人意、销售速度随之变慢等状况。赵卓文分析，现在已不是大众化市场，一点点的降价，不能使买家作出购买的决定。在市场已经发生变化的情况下，开发商欲刺激销售，必须作出更大的让步。

代表楼盘1　云裳丽影

　　最高均价：1.5万元/平方米

　　推售时间：2007年10月

　　目前均价：1.4万元/平方米

　　市场反应：

　　云裳丽影在2007年“十一”黄金周左右，开出了历史最高均价：1.5万元/平方米。但是随后的销售情况却不甚理想，一直到

最疯狂的时候已经过去，但危机仍未散去。

世华地产市场研究中心的调查显示，虽然去年7~10月间，深圳二手住宅市场买卖成交量大幅下挫，但是成交均价却降幅有限。7月的市场高位与10月的市场低位相比，整体降幅仅为9.2%。

中原地产深港研究中心也认为房价只是“有所回落”，还将“继续调整”。

应该下降50%

但低量成交的背后，显示的是市场上严重的信心缺失和悲观预期。“现在的市场，就好比一个在河这头，一个在河那头。买家不买，卖家不卖。”梁文华说。一个现实的情况就是，现有的零星交易都是在相对低的价位上才能成交，“现在的楼价，比起最高峰期，大概已经下降了20%。”

而中原地产董事长赖国强的观点与他不约而同：“据我的判断，这个楼价会有15%~20%的向下调整。”不过他也自认，像这样涨跌的市场，是他自1997年进入深圳创办中原，“进入深圳地产中介行业整整十年以来不曾有过的”。

美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权更是肯定，“没有道理不降，”他依旧以市场成交量作为最基本的参考指标，“成交量代表的是市场的

一周二手楼成交选登（2007.12.17-2007.12.23）

　　区域 物业名称 面积（㎡） 户型 楼层 总价（元）单价（元/㎡）

　　天河区 富力天朗明居 66 2×1 低层 60万 9073

　　天河区 中海康城 82 2×2 中层 66万 8020

　　天河区 金燕花苑 80 2×2 中层 62万 7729

　　天河区 帝景苑 124 3×2 中层 160万 12871

　　天河区 嘉怡苑 115 3×2 高层 101万 8810

　　海珠区 金碧花园 70 2×2 高层 55万 7862

　　海珠区 光大花园 105 3×2 高层 108万 10280

　　海珠区 晓港湾 42 2×1 低层 28万 6585

　　海珠区 新鸿花园 80 2×1 高层 55万 6871

　　海珠区 绿茵翠庭 69 2×1 中层 52万 7490

　　白云区 汇侨新城 65

(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2007-12-24 更新时间：16:18)

　　关于北京楼市是否会出现拐点的问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者就在搜狐上提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反

9月底的房贷新政开始实施后，业主一反以往追涨反价的局面，心态逐渐转弱，降价的、各付各税的、转售为为租的都有，市场开始倾向于买家。买家也步步为营，观望以期楼价下降、跟业主砍价等方式来获得更低的价格，业主和买家都以不同的姿态在二手房市场中"斗争"僵持着。

业主反价仍有发生

李先生在凤凰城有套别墅，230平方米的单位售价为550万。在他放盘在中介公司后不到一周的时间里就有买家看中。可再跟李先生谈的时候价格就变了，李先生说他要600万才肯出售，而且和周边的物业比较说，其他人的都卖到600万，而我的也很新，从没住过，一样可以卖。

在二手楼市逐渐进入买方市场的现在，业主反价实数少见，但依旧有这样的业主。满堂红凤凰城分店经纪介绍，他所接触到的业主的不少都有追涨心理，主要是因为该片区的楼价与中心城区相比还有很大的差距，在价低的同时楼盘素质却又比较高，大多数业主对的二手楼市发展比较有信心，现在由于整体楼市不景气，反价的业主已经减少了很多，但并没有绝迹，因此有反价现象也是无法避免的。

咬