专家称房价不断上涨仍应尽早购房 换房者可提前还清房贷避开新规

　　那么，首付提高了，究竟还该不该买房？对此，专家认为，目前处于升息周期， 房价不断上涨，通货膨胀压力也越来越大，确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人，还是尽早购房为妙。

　　建议1 通货膨胀下仍应尽早购房

　　策略：1.提前还清现有房贷；2.先租一套大房暂住，将第一套房出售再买房。

　　太平人寿理财师林丽萍告诉记者，此项房贷新政的出台，对于首次置业者、高收入购房者及一次性付款置业者影响甚微，而有住房需求且收入中等的群体，负担则会加重许多。由于目前处于升息周期，房价不断上涨，通货膨胀压力也越来越大，确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人，还是尽早购房为妙。

　　民生银行(16.39,-0.41,-2.44%)某位理财师也表示，购房置业应优先考虑自身需求，房价不会因为新政的推出在短时间内出现急剧变化，近一两年内有自住需求的市民没必要再观望，可考虑先买房。

　　另外，由于各家银行对于第二套房的界定不同，为了避免被界定为第二套房，市民申请贷款前可“货比三家”，选择对自己有利的贷款银行。如不少已公布新政的银行表示，对于首套房贷款已结清、再贷款买第二套房的人，将视为买第一套房对待。市民在选择这些银行后，可先提前还清现有房贷，然后再买第二套房，这样仍可享受正常首付和利率；如果急需换大房子，又无条件立即还清现有房贷，也可先租一套大房暂住，第一套房套现后再购第二套房，如此置业升级可较为轻松。

　　建议2 购房支出不超过家庭资产50%

　　策略：1.首次置业者可考虑买限价房；2.换房者出售现有物业减轻还贷负担。

　　对于确有住房需求的人来说，另外一个非常关心的问题是，应如何规划置业计划，才不至于影响到将来的生活品质，甚至沦为“房奴”。房贷新政规定，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

     “一个水龙头供水哪有不高价”，10年内房价上涨的势头不会改变，中国世代投资控股集团总裁禹晋永在第二届房产高峰论坛上说到，：可以看到的是现在房价一路走高，这是不可争辨的事实，过去三五年房价都在持续上涨，按照这种趋势起还要至少再涨10年，首先，目前深圳。广州，北京，上海等大城市的房价较高，但它不能代表中国的水平，像西北地区有房子800元/平方米都卖不出去，其次是房价要跌价全国人民不答应。房产通常是通过艰苦奋斗获得的，所以他们希望房产增值。目前有相当一部分人买房有困难，但他们的困难并不 是房价下跌两三成就能解决的，他们住房需要政策性的扶持，再次是国家金融机构不允许房价跌。因为房价跌影响国家的金融安全。现有的房子有90%以上的购房者是采用按揭贷款，房价一跌，最大的后果就是金融危机。

     再加上“农民带土地进城”率先上台的孟晓苏分别从房价，金融以及土地三个纬度对当前的房地产现状进行了深刻观照。“一个水龙头供水”，孟晓苏直言国内当前的二元化土地管理制度以及政府高度垄断土地资源，是造成如今城市建设用地日益稀缺，地价高攀，“地王”频现的主要原因。他建议，鉴于农民进城带来的大量农村建设用城建设用地闲置，政府的当务之急，应该是破冰集体用地上市流转，探索土地的多元化经营而不是一味地限制甚至拆除存在于城市以及农村的大量的，“小产权房”。而事实上，目前已经实施的《物权法》，也已经开始允许农村宅基地上市流转，这也将为孟晓苏的设想提供更大的操作空间。

     另外“用资本做地产”。中国房地产业协会副秘书长王平则为目前国内众多的成长型房企业谋划策，他表示，连续几年的宏观调控给了成长型企业很大的信号，这个信号直接预示着未来的房地产发展方向，将不可避免地走向“四节一环保”的发展方向，他建议房地产企业，在当前新农村建设如火如荼的背景下，地产商不妨去关注小城镇的投资机会,拥用15家基金的中国世代投资控股集团总裁禹晋永在国内率先“以资本做地产”他直言，公司之所以在两年内能在全国各地拿地做到所向披靡，依靠的就是成熟的“资本地产”运作。多家基金作为股东。共同出资购地，最终实现了不花银行一分钱就能购得理想的地块，他建议三五家成长型企业可以联合起来，按各自资产总额确定在新公司的持股比例，就可以与基金进行广泛合作，达到多赢效果。

      对于未来房价，这位从海南房地产开发热潮时就在行业打滚的地产人直言，房价一路走高是不争的事实。而且至少10年内这种势头不会改变.