纵观2007年房地产市场，政策、加息不断出台，用风云变幻来形容也并不过分。

　　几年间，房价上涨让所有人措手不及

　　七年之前，我们在青岛买一套套二厅的房子，大概60平米的话，只要十万块钱。虽然当时人们的收入并不高，但是还在人们的承受范围之内。2002年开始，青岛房价开始进入了一轮冲刺阶段，2002年至2004年分别以7.6％、14.6％和15.2％的幅度逐年递升，在全国35个大中城市的排名均位列第三名。

　　房价的飞速上涨带动了房地产周边的很多产业的兴起，似乎一夜之间，大街小巷开起了房产中介。确实，也有不少中介在这一轮淘金热潮中赚得盆满钵盈。青岛房价的快速上涨引起了广泛关注，并被银监会列为重点监控的八大城市之一。

　　07年加大调控力度，关键在执行力

　　05年6月，房价调控政策开始陆续出台，说实话，我作为房产中介经营者，05、06两年，房价被打压、抑制的感觉并不明显。相反，从2007年开始，国家加大宏观调控力度，仅今年一年就加息六次，足以看出政府调控房价的决心。执行力和调控幅度逐渐加大，各种规章制度不断增补，房产交易中心系统不断完善，房产交易流程不断调整，整个市场向着规范、稳定的局势发展。中介市场在近两年不断洗牌整合，向品牌化、规范化、透明化发展。

　　中介诚信危机事件：促使品牌中介更加重视资金安全交接

　　尽管近两年仍有“佰家事件”“中天事件”等问题出现，新一轮中介信任危机显现，对逐渐建立起来的品牌中介诚信盾牌不断打击，但是整个中介行业被消费者所认可的程度一直在上升。尤其在青岛，房产中介不滞留房款的做法，更加规避了了消费者在交接房屋、房款等流程中的风险。换句话说，中介“诚信危机”事件在另一方面促使各大品牌信用中介更加重视资金的安全交接，国家更是提出了中介资金专有帐户。

　　房市：调控不打压，房价软着陆

　　青岛作为国内著名的旅游城市，投资环境良好，经济发展速度较快，市场中流动资金相对过剩，加之近期通胀的苗头显现，更加促使投资势头更为明显。年初股市飘红，吸引大量资金投向股市；同时，更多的人看好房产的保值性，购置住房作为投资方式之一，从另一方面促使了房价的进一步上扬。同时，各种政策出台，包括限外、加息、贷款紧缩来以整体较为温和的态度控制房价的过速上涨，凸显国家期望房市软着陆的愿望。

　　政策：调整购房人群，屏蔽投资炒房者

　　总体来说，与老百姓息息相关的加息、贷款紧缩等政策，对于大多数人购房的影响并不大。有钱人买房，涨了利息也不怕；购房自住的初次购房者并不受二次贷款的限制，更谈不上影响。持币观望的大多是一些投资客与炒房者。应该说，这项政策更大意义上促使了炒房投资人员的持币观望，初步达到了成功调整购房人群，控制过热市场的目的。

　　限外：限外融资，与服务无关