纵观2007年房地产市场,政策、加息不断出台,用风云变幻来形容也并不过分。
几年间,房价上涨让所有人措手不及
七年之前,我们在青岛买一套套二厅的房子,大概60平米的话,只要十万块钱。虽然当时人们的收入并不高,但是还在人们的承受范围之内。2002年开始,青岛房价开始进入了一轮冲刺阶段,2002年至2004年分别以7.6%、14.6%和15.2%的幅度逐年递升,在全国35个大中城市的排名均位列第三名。
房价的飞速上涨带动了房地产周边的很多产业的兴起,似乎一夜之间,大街小巷开起了房产中介。确实,也有不少中介在这一轮淘金热潮中赚得盆满钵盈。青岛房价的快速上涨引起了广泛关注,并被银监会列为重点监控的八大城市之一。
07年加大调控力度,关键在执行力
05年6月,房价调控政策开始陆续出台,说实话,我作为房产中介经营者,05、06两年,房价被打压、抑制的感觉并不明显。相反,从2007年开始,国家加大宏观调控力度,仅今年一年就加息六次,足以看出政府调控房价的决心。执行力和调控幅度逐渐加大,各种规章制度不断增补,房产交易中心系统不断完善,房产交易流程不断调整,整个市场向着规范、稳定的局势发展。中介市场在近两年不断洗牌整合,向品牌化、规范化、透明化发展。
中介诚信危机事件:促使品牌中介更加重视资金安全交接
尽管近两年仍有“佰家事件”“中天事件”等问题出现,新一轮中介信任危机显现,对逐渐建立起来的品牌中介诚信盾牌不断打击,但是整个中介行业被消费者所认可的程度一直在上升。尤其在青岛,房产中介不滞留房款的做法,更加规避了了消费者在交接房屋、房款等流程中的风险。换句话说,中介“诚信危机”事件在另一方面促使各大品牌信用中介更加重视资金的安全交接,国家更是提出了中介资金专有帐户。
房市:调控不打压,房价软着陆
青岛作为国内著名的旅游城市,投资环境良好,经济发展速度较快,市场中流动资金相对过剩,加之近期通胀的苗头显现,更加促使投资势头更为明显。年初股市飘红,吸引大量资金投向股市;同时,更多的人看好房产的保值性,购置住房作为投资方式之一,从另一方面促使了房价的进一步上扬。同时,各种政策出台,包括限外、加息、贷款紧缩来以整体较为温和的态度控制房价的过速上涨,凸显国家期望房市软着陆的愿望。
政策:调整购房人群,屏蔽投资炒房者
总体来说,与老百姓息息相关的加息、贷款紧缩等政策,对于大多数人购房的影响并不大。有钱人买房,涨了利息也不怕;购房自住的初次购房者并不受二次贷款的限制,更谈不上影响。持币观望的大多是一些投资客与炒房者。应该说,这项政策更大意义上促使了炒房投资人员的持币观望,初步达到了成功调整购房人群,控制过热市场的目的。
限外:限外融资,与服务无关
12月1日,国家发改委和商务部联合公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》开始实施,在这份“目录”中,新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。这项被称为“二手房限外”令的政策,被业内视为是对一些外资背景和众多正在谋求海外融资的房地产中介公司扩张速度的“减速带”。 “二手房限外令”对像太平洋房屋这样的正规品牌中介的影响微乎其微,因为严令禁止“炒房,吃差价”行为的太平洋房屋提供的只是房屋中介信息服务,并不牵涉异常资金流动,每一笔客户定金,保证金都有详细正规的资金通道。