捕风捉影第四期:和！楼市预测如麻将赌博？

“出来混迟早是要还的！”，这句经典台词将成为珠海楼市的真实写照。接下来的冷市是开发商为过去两年疯涨买单，所有促销活动也是开发商还购房者一个公平的回报。

房价能在健康的市场状态下平稳上涨，是所有市场参与者所希望的。政府对过热市场大泼冷水驱使其平稳发展，购房者等了又等看了又看，暴涨之后的珠海楼市回调，在“9.27”新政、“4.21”户籍政策的驱动下已经成为主流。

年初以来，伴随王石的“拐点论”，万科全国性的强势促销令所有开发商大跌眼镜，但事实证明，万科想在了所有开发商的前面，甚至在购房者还没有坚定房价下跌信念的时候给了他们莫大的惊喜。王石先生只是迎合了大多数购房者需要的一种态度。“9.27新政”，“带头大哥”掀起折扣风暴， “拐点论”不绝于耳，中介大逃亡…房地产行业似乎正要由颠峰步向谷底。所幸的是，在这一场“大浪淘沙”的演义中，珠海所受到的冲击是有限的。在双三角洲各主要城市楼价“暴跌”的大环境下，珠海楼市虽然成交量有所萎缩，但是价格似乎稳如磐石。

■适合人群：追求华贵生活卓越不计成本的投资者

唐家湾，作为拥有着珠海市最丰厚的历史文化资源、最先进的科教资源和最良好的生态资源，唐家湾是珠海市近期重点发展的地区之一。陆岛相望、山海相依、环境优美，南接主城区往来香洲城区便利，又属历史文化名镇，大学城高新科技园，最具发展潜力的高科产业宝地。伴随着唐家地区教育及经济的孵化和发展，为唐家的房地产市场提供了大量的高端消费群体。而唐家优美的环境和日益成熟的生活配套，也吸

在过去的这段时间了，房地产由热转冷，再由冷转暖（王石先生都已经改口称楼市回暖了，各位不会在这个问题上再跟我争执吧？）。在过去的这段时间里，行业调控的大小政策步步趋严，各种博弈交汇发力。在“回暖”“平稳”的祝福声中，新的曙光写在我们脸上。我们期待在一片红海中，发现那一片蓝海。

“地段、地段，还是地段。”李嘉诚先生的这句名言说明，惟有地理位置才是决定房地产价值的第一要素。这个时候，当仁不让地成为指导标准。

作为中国最有发展潜力的特区之一，珠海依然机遇大于挑战，依然是投资者最看好的二线城市之一。尽管，“紧缩”为今年的政策定调（央行连续三次上调存款准备金率，也是客观验证），但这并不会阻止投资者对这座城市的预期。在宏观调控的威力逐渐显现的时候，当楼市炒家正感到悲观的时候，那些真正具有投资价值的区域开始凸现，并被寄予厚望。2008年，你该投资珠海哪个区域？

   影响楼市变化因素众多，譬如说：城市化进程、住房体制改革、人口结构变化、汇率、财政税收体制、银行改制、消费观念、经济增长与可支配收入等等。

    从长远看，我认为中国楼市会稳步上升，特别是珠海的楼市，还是有很大的空间，预计至少有5年以上的稳步发展。原因如下：

 

    房产税收占国家财政收入的10%以上，房地产行业所带动的相关行业有40多种，光从这一点讲，国家肯定希望房产市场稳定、良好的发展下去。人们在解读政策的时候，可能有误区，说“打

   “国家再这么调控下去，我要对房地产行业的前景再做定位，甚至不做房地产开发，改去投资建厂也是不错的选择。”这是在国家提高开发商自有开发资金门槛政策出台后，我所认识的一家开发商的表态。在政府频繁出台政策与措施的大环境下,开发商们不得不思考很多问题：企业的生存与发展,资金链、土地储备、产品营销、资源整合、人才等等。07年，珠海开发商有着明显的动作与变化。

 

    作为中国集工作、生活、度假、养老四位一体的