■前言
■关于布吉片区
■区域内配套与环境
■区域内交通现状与展望
■区域房价简单回顾
■布吉4000套可售房源分布
■楼盘：东方盛世
■楼盘：溢芳园
■楼盘：荔山公馆
■楼盘：可园
■楼盘：康达尔蝴蝶堡
■楼盘：英郡年华
■楼盘：慢城
■楼盘：景园
■楼盘：龙园意境
■楼盘：坤详花语岸
■结束语

■前言

　　　★★★本文中所有内容仅供参考，因文中所表达及见解君参有竹之友个人之思考，所以文中的一切仅做抛砖引玉之用。同时也提示大家，买楼是大事，任何信息都只能参考，不管信息来自何方神圣。

■关于布吉片区

　　　★★★本文中所指的布吉片区，是指布吉街道和南湾街道的综合体。此划分仅做片区楼盘描述之用，无其它参考意义。

■区域内配套与环境

爱上销售(转载黄景元)

今天进入我们的高经黄景元的博客,发现这一篇<爱上销售>

写得几好,自已转载过来.大家好好细读!

　　他认为，目前，广州地区房价似乎已经调整到位，因为广州、深圳二手房交易租赁价格有所上升，这样使得广州、深圳地区有见底的趋势，而上海房价带动长三角区域走势不乐观。他说，2006年、2007年房价过快上涨，开发商获利过多是房价调整的主要原因。

　　从长远来看，国内房地产价格有三大因素必须注意，货币化进程与通货膨胀有利于房价继续上升，而热钱流动给房价带来非常大的不确定性。

　　首先，货币化的进程将影响房价。货币化进程是造成房地产需求的重要原因，在1980年时，城镇居民年人均收入大概340元，到了2007年则有13800余元，预计到2010年将近2万元，货币增加造成了货币实际上贬值，相应地，商品和资产就升值了。

　　其次，通货膨胀带来的因素也将影响房价。通货膨胀对房价的影响有两种可能性：一是经过四到六个季度调整，销售量继续萎缩，供应量持平或略有增长，这样会使大量房地产企业财务发生困难；二是，

片区综述;

　　布吉位处深圳中部，龙岗区西部，与罗湖一关之隔，距离关内闹市区仅4公里、香港新界8公里、盐田港20公里、深圳机场35公里，是粤东、闽、赣等地进出深圳经济特区的咽喉地带。布吉海关将布吉与关内连成一片，地理位置十分优越，并有广东经济第一强镇的称号。2007年，布吉实现了地区生产总值80.4亿元，仍然是全市经济实力最强的街道之一。

　　布吉不仅仅有强劲的经济物质基础，文化氛围也非常浓厚。作为国家级文化产业示范基地，大芬油画村已经成为了油画展示的集中地，俨然成为了布吉亮丽的一道风景线。多个国家领导人亲临视察，多次成为深圳国际文化产业博览会分会场，大芬油画村的名声已经享誉海内外。再加上三联水晶玉石文化村、建设中的中国饮食文化城，布吉各项文化是大放异彩。

　　从上世纪90年代末期中海、万科在布吉掀起的住宅郊区化运动，到现在的各大品牌发

　　世华地产分析人员表示，经过几个月的调整，一些区域的房价已较为合理，如关内福田、罗湖等区，购房者的住房刚性需求得到释放，深圳二手楼市成交量逐月上升，呈稳定回暖之势。稳定的自住需求，加上少量投资需求的入市，促使我市二手楼市回暖并维持正常的成交水平。根据２００４年至２００７年二手住宅成交平淡月份的成交数据估算，深圳二手房每月正常成交水平在５０００套左右，上月全市成交二手住宅４１４０套接近正常水平。 

　作为传统的销售旺季，5月深圳楼市的新房成交情况让地产人特别关注。据市国土房管局网站的数据统计，5月全市新房成交总量达4732套，差不多接近去年同期水平。这是否是市场释放的回暖信号？业内人士对此说法不一。但新房成交量的回升是不可否认的事实，对于疲软的楼市来说，不啻是一针强心剂。

　　5月日

布吉,你果真要被抛弃?

当深圳正逐步捡回自信之时，当深圳别的地方如市中心区、前海、宝安滨海、龙岗中心城等

正经历如火如荼、从无到有加快发展之时，它的一个重要区域——布吉正被有意无意边缘

化，在深圳区域内有出现中部塌陷奇观的可能。

从布吉向东是市中心拓展区——龙华新城，由于良好的基础设施配套，楼价大大超过区位优

于自己的布吉，向北是用全区纳税人的银子堆起来的龙岗中心城，向南是一关内国际化城区

罗湖，向东是环境一流的罗湖水库保护区以及沙头角海滨新城。

布吉的现实是，作为一百多万人的街道，这里基础设施投入严重不足，公共设施奇缺，一个
象样的公园都没有，仅有的小公园因为收费而落败，石牙岭喊了十年毫无动静，而我们的龙
城，上亿的广场、文体中心拔地而起，成了少数人的乐园，现在还大兴土木，什么奥体、这
馆那楼,巨资伺候；

这里没有一条好路，是交通拥堵最严重的地区，经常开“汽车展览会”，是考验优秀司机的
最佳场所，面对拥堵，zf熟视无睹，为平湖物流而开、对缓解

　　根据相关数据统计显示，截至４月，南山在售项目存量面积达７５万平方米，在售项目超过１５个，大部分项目销售滞缓。据记者调查，下半年南山预计还将有接近５０００套单位、建面超过１００万平方米的项目入市，由于下半年面市项目定位较高，业内分析认为，或将对南山下半年均价起到拉升作用。而目前置业者观望心态仍在持续。

　　在售项目销售普遍滞缓

　　加上去年及今年开盘的项目，南山目前有诺德国际住区、雷圳０７５５、鼎太风华六期、城中央、兰溪谷二期、红树西岸·鼎宅、澳城、后海公馆、方鼎华庭、中信红树湾、悠山美地等１５个项目在售。据不完全统计，存量楼盘总量达７５万平方米，供应量为关内最大，仅次于龙岗及宝安。

　　今年以来，许多项目销售几近停滞，以今年开盘的普通住宅方鼎华庭及悠山美地为例，根据国土资源网统计数据显示，截至４月，二者销售率俱不足１５％，为南山片区内销售速度最为缓慢的项目。在售楼盘中销售最快的为城中央、侨香诺园等项目，目前均已超过５０％。

　　从去年１１月份开始，南山的新房成交均价持续下

　　在这个变幻莫测的市场，各个方面各种关系都在明显地起着变化。供求、价格、心理等重要因素，都开始了阶段性的调整与重建。面临新形势，这些变化会将深圳楼市引向何方，让我们拭目以待。

　　供 求

　　“地荒论”VS“供大于求”

　　今年以来，“地荒论”的声音在深圳已经愈来愈弱，尤其在近期关内外多宗土地的推出交易，更令“地荒论”缺乏市场。而未来预测显示，供大于求的状况还将在深圳楼市维持一段时间。

　　今年是未来几年内深圳政府计划安排建设保障性住房最多的一年，总共安排建设４．５８万套。而在政府牵头下，也将有更多开发商参与到保障性住房建设中去，这将成为未来企业布局一个重要的参考因素。同时，保障性住房与商品房在整个住房供应体系中的比例，直接影响着商品房的供求比例，也影响着楼市的走势。在保障性住房入市之后，在筛选去了一部分低收入置业者之后，剩下的市民将能有更充裕的选择去购房。

　　而据中原地产发布的数据显示，未来５－１２月，深圳楼市

领  悟  人  生
这一刻，想把明亮美好的记忆储存，把黑暗伤心的记忆删除，就像把磁盘的资料格式化一般简单...清除。
但人心，毕竟不同机器，它脆弱，易碎，却又固执。现在的我，就像刚刚学会走路的孩童，可以站立，却不知该把脚往哪处迈开。
人生，也许根本没有指明灯，唯一的方向，就是前进，一直向前...想往后退的时候，才发现，身后的一切已经模糊。进退两难，苦笑，知道万世的定律，只进不退乃为世之道。
站在人来人往的街道上，前后左右，分不清...
站在干枯清冷的高山上，东南西北，看不清...
站在浩瀚海洋的沙滩上，无边无际，望不清...
该站在哪里，才能一望即了？
人心之大，可以容下宇宙，却往往容不下一丝的怨念，实属可悲矣。人生起落就因怨念，也许，命运也会因此而滑落。就如同绚丽绽放在空中的烟花，让人初始抬头仰望其短暂的生命，随即湮灭。
也许，生命没有期待，更好，黑暗就一直统治，若是给了光明却不能保留，再次进入黑暗的话，崩溃，也就离的不远了。
我不知道，现在我的灵魂

　　①计划每月、每周、每日的行程表，在计划上所花的每件事将在实际操作中节省至少3个小时，而且效果会更好。

　　②设定每项活动的完成期限或跟进日期。

　　③制定应急措施，帮助应付意外情况。

　　法则二：养成快速的节奏感：不仅提高效率，节约时间，也能给人以良好的作风印象。

　　法则三：学会授权

　　法则四：高效的会议技巧

　　法则五：养成整洁、有条理的习惯

　　①据统计，一般公司职员每年要把6周时间浪费在寻找乱堆乱放的东西上面。

　　②保持桌面整洁，桌面上只放当天要用的文件和物品，其他所有文件，物品按固定位置存放，要用时才拿出来。

　　从近期成交的房源看，今年中小户型居多，平均单户交易面积不到80平方米，而去年达到110平方米以上，较低的总价对于首次置业者比较有吸引力，促进了销售的回暖；其次从成交量排名首几位的楼盘看，均是中低价位楼盘，万元以下楼盘为主，而豪宅项目以及惜售不愿降价的项目仍然没有摆脱低迷。再从当前入市的购房者看，基本上是自用需求和少量长线投资者，投机炒房者没有，客户对价格十分敏感，价格高出他们的预期，他们宁可不买房。这种情况与去年由投资者推动，豪宅带头拉升，市场普涨的格局是完全不同的。

　　可以说今年5月交易量的上升，主要是因为开发商的努力，在价格上作出了比较大的让步，如给出大比例折扣、推出特价房等，营造了一个比较好的交易气氛，激活了部分积压已久的购房需求，促进了交易量的上升。若开发商不继续采取积极有效的促销手段，楼市仍有再次陷入低迷的可能。

　　当前市场回暖的基础并