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与其说整合的大幕已然开启，不如说盘整的市场给了许多人以机会。而这个机会对万科、SOHO中国们来说，实在是期盼已久。
有些人还在继续等待，如潘石屹；而有些人则已迫不及待，如王石。但无论是哪一种人都不会轻易退出中国楼市——这场前所未有的“淘金游戏”。
人民币升值，城市化进程加快，数十年积累下的需求释放……不论哪个理由都足以令人血脉贲张，且敢于斥以巨资与全球楼市的萧条走势叫板。这一点在许多人看来是“倒行逆施”，但在更多的人看来这就是中国特色。
“房价应该不会再降了。”地产“大佬”的善变有时比女人心情的转变还要迅速。而对房价下调的拿捏尺度甚至超越了监管部门的操控能力。
于是我们看到，“大佬们”拿地的步伐并未放缓。房价的走势在这一轮轮的叫嚣中间则显得更加扑朔迷离。
本周，万科(000002.SZ)发布了4月业绩快报。尽管其4月的销售业绩增速放缓处于业界意料之中，但在土地市场的萧条期，万科的进取姿态却出乎人们的意料之外。
紧跟万科的扩张步伐，保利地产和招商 ...
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本报讯（记者 李丹）据惠州市房地产管理局官方网站的同步统计，4月份惠城区商品房网上预售均价停留在4188元/平方米，较第一季度房管局公布的惠城新房整体预售均价4678元/平方米下降了490元。
存量房突破133万平方米
统计显示，截至4月30日，惠城区4月份共有428套商品房成功预售，其中包括商铺和写字楼。在价格仍旧保持走低的同时，4月份的成交量较2、3月份网上预售的成交量有所增长。随着一批新楼盘筹备在5月入市，惠城区可售新房的存量再度上涨，继3月份突破了120万平方米后，4月底进一步突破133万平方米。
和前所未有的庞大供应量相比，“五一”期间开盘楼盘不多，业内人士认为，在开发商集体观望的情况下，今年下半年大量新盘集中入市的局面必然出现，届时多个同质楼盘争夺买家的“市场大战”将不可避免。
“五一”期间开盘项目低价策略促使成交量上升在房管局官方网站的统计数据上也有了明显反映。截至昨日，5月份已有67 ...
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今年“五一”变成小长假，记者走访一手楼市了解到，开发商仍在这段时间内集中打折促销希望促进楼市销售，但效果并不理想。作为和一手楼市相辅相承的二手楼市，销售情况也相对较冷淡。
不少中介三天只开了两个销售单
日前，记者走访了虹桥、方正、宜居等市场主流房产中介，发现以往“五一”期间的火爆场面今年已经看不见。这些中介公司当中，“五一”期间大部分只开了一两个销售单和为数不多的租赁交易单，还有个别中介公司并没有开单，仅虹桥房产表示签订了9个单。
宜居地产负责人房文辉介绍说，节日期间的二手楼市延续了4月的低迷状况，“特别是节日本来就短，市民大多都出门旅游了，留在市区而不用上班的置业者不多，这几天上门咨询的客户并没有增加，整个情况还是略显清淡。”
“以前工作日打电话，一些置业者还说有空，一放假了反而电话打不通，打通了也说没有空。”辉伟地产负责人郑辉伟认为节假日没有提升二手楼市的销售业绩。“整个节日期间每天上门的客户只有五六拨，其中主要成交的还是租赁业务。”方正地产区域经理郑臣钏也 ...
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“我们将投入超过100亿的资金用于金海湾的开发，公司认为它在未来3-5年会成为给股东带来回报的一个非常重点的项目。”金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓在5月1日深圳春交会开幕当天透露。上百亿在当前销售速度趋缓，房企纷纷资金告急的情势下，是不小的数字。同时，金融界控股在北京、天津、南昌、重庆、惠州等地的项目正在积极运作中，全国布局的战略加速。
82亿+23亿
2008年4月8日，金融街（000402）公告称，近期其与中国光大银行股份有限公司签订协议，公司将北京金融街F3项目（金祺大厦）出售给光大银行，交易涉及价款约23亿元人民币。目前，金融街已经收到光大银行支付给公司的款项超过交易价款的50%。
在所有的上市公司增发大门关闭之前，2008年1月16日，金融街通过公开增发，共募集了82.83亿元资金。加之银行按50、60%的负债率为其放贷几十个亿的资金，金融街算是有钱的大户。
此前潘石屹抛出“百日剧变”言论，预测在高负债的圈地运动中，中国将有众多地产公司在一百天内因为财务问题而 ...
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昨日，有报料称创辉租售惠州总店再度关门，已经有十几天没有营业了。记者赶到位于麦地万佳百货旁的创辉租售总店，发现卷闸门紧锁。
据创辉租售总店对面小区的一位保安讲，创辉租售这家总店“五一”前就突然关门了，一直到现在都没有营业。
4月中旬起没有再营业
记者致电惠州创辉租售媒体联络人温小姐，其电话已停机。随后辗转联系到以前在万佳分店工作过的创辉租售员工阿威（化名），据阿威讲，他已经离开创辉租售公司很久了，创辉租售万佳分店在4月中旬就已经关门，听仍在创辉租售上班的同事讲，总店关门主要是因为太多客户来“闹事”。阿威说，他个人从去年11月到日前离开创辉租售公司时止，几个月都没有领到过工资。
另据创辉租售某分店的管理人员透露，创辉租售4月份清还在惠州欠款的承诺未能兑现，引发客户的不满，总店在3月底至4月初多次遭到索要...
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金融街控股股份有限公司自1993年以来，一直在探索一种区域开发模式：把地产开发与产业发展相结合，以区域房地产开发为平台，整合区域产业资源，实现开发区域的长期可持续发展。
由金融街惠州置业有限公司开发的金海湾项目，更是将金融街控股多年房地产开发所积累的区域开发和商务综合体开发两大核心能力发挥到淋漓尽致。
位于广东惠州的金海湾项目，规划用地24平方公里，可建设用地10万平方公里，16公里长原生海岸线，11公里长“天赐白金”沙滩，8个月牙形海湾，拥有得天独厚的自然生态景观，堪称珠三角最美海域。
整个金海湾结合山、海、绿地系统，形成了丰富多变的主要景观轴线，建成层次丰富、功能全面的综合型海洋文化滨海生活区。内设游艇俱乐部、18洞高尔夫球场、奢侈品商店、数家五星级酒店、滨海体验区、滨海运动区、滨海美食区等多种休闲养生配套。
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核心提示：“再低，就不可能了。”昨日，深圳一地产商打出一块巨大广告牌，这句醒目的广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子。
“再低,就不可能了。”深圳一地产商打出巨型广告牌,低胸美女吆喝降价。
南方网5月3日报道 ...
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我赞同王石就拐点论作的解释：目前中国房地产市场确实在经历一个转折期，即从过快的非理性上涨向理性回归。我个人估计，这次调整的时间不会太短，大概要到2009年上半年才会恢复正常。
对市场这一轮新的调整，我开句玩笑，大人(大企业)都不会感到惊奇，小孩(小企业)才会惊奇。从2000年开始，房地产连续过了8年的好日子，已经够长了！
民营企业的“色”与“戒”，即追求金钱的欲望这个“色”和社会伦理及政策法规这个“戒”是有冲突的。经营房地产企业应该一戒盲从。对公司战略要有自己的判断，不要跟风，不要听媒体的。二戒贪心。要涨价有道，产品一定要有相对优势。三戒无所顾忌。对道德、对公众舆论一定要有所顾忌，要懂得敬畏，不能沦为魔鬼。四戒大跃进，一定要尊重商业周期，否则早晚会为一时的冒进付出更大的代价。
个人认为奥运会前后的市场不会有太大变化。以前举办过奥运会的许多国家，已经处于经济高峰点，相当于他已经吃饱了又让他吃一碗，所以他就吐出来浪费了。现在中国经济正处于高速上升期，本身还处于饥饿状态，从建设角度来说市场需求非常大，这个时候奥运来了，只 ...
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房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
一、房地产广告策划
房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。
二、房地产广告类型和策划原则
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本报讯 昨天上午，惠州南部新城金山分区市政基础设施BT项目正式动工。
改造4条路新建9条路
此次采用BT方式建设的金山分区市政基础设施项目主要包括按城市道路标准改造三环路金山湖段、南岸路后段等4条道路，新建金山大道、体育南路等9条道路，新建、改造道路总长约44公里，道路等级包括城市主干道、次干道和支路，道路宽度24-50米，分别为双向4车道、6车道和8车道，同时完善区域排水截污、跨湖桥梁、道路照明、道路绿化及交通设施等配套工程，初步估算总投资30亿多元，由深圳中洲集团和金众集团负责建设。
吹响城市建设南拓号角
惠州市公用事业局局长胡斯平昨天在动工仪式上表示，根据全市工作安排，计划第一步目标是以服从承办2010年第十三届省运会需要，重点抓好金山大道、体育南路等道路建设，同时兼顾金山污水处理厂配套排水截污管网设计和建设，力争金山大道、体 ...
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| 江北45号小区项目正式动工。该小区入口是一个开阔的广场。 |
昨日上午，惠州多项民生工程项目或动工或完工，市委书记黄业斌、市长李汝求等领导出席了各项仪式。其中江北45号小区是惠州第一个大型经济适用房、廉租房小区，一期至少可解决1万人住房问题。合生大桥全面合龙，创造了桥梁建筑 ...
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“近3个月，珠三角5个典型城市房价的跌幅都在30%以上。”这就是本周《华夏时报》记者奔赴广州、深圳、佛山、惠州以及东莞五地一线采访，所获得的惊人结论。
珠三角楼市曾经在境内外炒房客竞相追逐中扶摇直上，进入2008年以来却出现了触礁险情。
东莞大降价
以东莞区号命名的楼盘“理想0769·沁园”第四期正在发售，户型从两居到三居不等，面积在97平米到140多平米。 销售员胡小姐告诉本报记者，周六(26日)将有促销活动，只要交上1万元的诚意金，购房时可以在总额中减掉4万(九三折左右)。据介绍，周六开出的起步价是每平米4600元，均价在5000多元。据介绍，位置、户型基本相当的该项目三期，于去年上半年开盘，在去年的销售中，最高价曾冲破8000元(户型较好)。
而在东莞大地产商光大地产开发的楼盘“景湖湾畔”，记者看到，前去看盘的顾客稀稀落落。售楼员卜小姐介绍说，目前正在销售的是二期，大约有1100多套，去年7月开盘，大约目前仍有一半未卖出。对于近一年来房价的波动情况，卜小姐最初称该楼盘 ...
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“只要花3.8万元，就可以经营一家创辉租售的门店。现在市场行情在好转，经营得好有的赚！”在宝安一家创辉租售门店里，中介人员殷勤地向记者介绍。记者从创辉总部了解到，为了巩固原有网点，摆脱经营困境，这一承包模式将在创辉全国门店进行推广。 深圳可承包的店铺“限量” 在创辉租售的集团网站上，记者也看到了这一消息：从3月4日开始，该公司将在全集团连锁直营的基础上，推出承包经营制、特许经营加盟制。深圳所有店铺原则上实行连锁直营方式，但部分指定店铺可对外承包经营，其他城市则可以采取直营、承包和加盟相结合的经营模式。 据记者了解，根据承包门店分类和所处地段不同，承包人要缴纳的管理费用也不同，范围在5000-10000元不等。一般来说，承包门店可分为三类：旗舰店、二类店和社区店，管理费用分别为5000元、7500元和10000元。 除此之外，承包人还须一次性向公司预交公司租赁该店铺押金的两倍作为承包保证金，如果此项金额低于3.8万元，则按3.8万元计算，该保证金在承包合约解除后退还。负责该项事务的周先生告诉记者，承包人只要通过公司审核，交纳3.8万元的承包保证金，即可运营创...
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过去的2007年，“圈地—上市融资/增发融资—再圈地”的模式被众多大型房地产开发商尤其是上市公司演绎到了极至。来自基强联行的最新报告披露，自2007年年初以来，仅几家大开发商在二三线城市土地储备总投资金额约1200亿元，涉及土地总面积超过2000万平方米。
如今，行情变了，上述模式反而成为许多地产公司的“死亡模式”，而已经注入二三 线城市的这庞大资金及其对应的巨量土地，将何去何从？
洗牌“加速剂”
在基强联行的这份报告中，1200亿元土储资金、2000万平方米土储面积，还仅仅是把占房企总数一小部分的全国性大型房地产企业在2007年于二三线城市的土地储备纳入其中，包括万科、中海、金融街、绿地、远洋地产等国内知名房企，还有如信和置业、凯德置地、九龙仓、高盛、新加坡国浩等国际知名房企。
报告指出，从成交金额看，2007年开发商二三线城市主要土地储备集中在重庆、成都、杭州、武汉和沈阳等城市，占土地总成交金额的55%。从开发商来看，以国内大开发商为主，占60%，例如金地、万科、碧桂园等品 ...
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