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松动的房贷更闹心 (2008-7-25 17:16:38)
广州第二套房的房贷似乎又有松动。据报道,押旧买新有卷土重来之势,而如果原先的贷款已还清,再申请新贷款时有可能申请到最高七成。又例如,“6成+1成”这种新的二手房贷模式出现,按揭公司帮客户先向银行申请六成贷款,这六成贷款会按照正常的放款程序发放;另外的一成贷款,要在完成房产抵押后才能发放,主要是由按揭公司和银行内部操作。

只不过,在对房价翘首以待的期盼下,人们对房贷变化的关注少了许多。的确,买房的人都少了,贷款的会多吗?

结果很不幸地,下午就看到有网友讲,他申请到了二套房贷,因为一套公积金已经还清,第二套就按优惠利率,4月份放贷。刚才农行告知他,被央行给查了,要求所有的贷款都从严,因此要给他上调利率。

银行还是拗不过央行,又何必乱打主意呢。

 

断供 唠叨两句 (2008-7-18 16:07:08)
断供。这个词语一下变得火热了,就在不到一年之前,人们还似乎从未考虑过这个词语,仿佛它永远不会出现在自己生活里。于是贷款办理红红火火,月供还的也是勤勤恳恳。实际上,住房违约贷款一直都是存在的,只是现在的“断供”更有些悲壮的意味。
业主说,损失最大的还是自己。开发商拿到钱了,银行拿到首付了,自己却是竹篮打水一场空。
假如我也是在最高点出手的,现在是断供还是继续抗?
窃以为,这个问题的难度如此之高,就像地震时腿被埋到是锯还是不锯。
当事人,无论做什么决定,都需要太大的勇气。如果外部力量推一把,事情走起来就要容易得多。
只是,和搜救人员相反,作为银行来说还是希望断供越少越好,不良贷款的威力可是不容小觑的。
许多国家都有让自己头疼的房市,安抚起来一样焦头烂额。
最倒霉的还是被埋在下面动弹不得的出钱人,不知何时才能翻身。
投资,50%的概率大抵如此。
 
我们是谁的奴隶呢? (2008-7-9 14:56:56)
毕业季节一到,房屋租赁市场就热闹起来。
本周搜房和南方都市报做了一个新的调查:你如何看待租奴现象?
房奴听惯了,租奴听着还真不适应。可以这么说,租奴是房奴的一个子集。租房也是与房子打交道,只不过通常意义上的房奴,是将每月的月供给了银行,租奴则将月供给了房东。如果房东恰好也是房奴,那么这份“月供”再辗转回到银行。
在这份调查里,有一个问题:你认为“租奴”是必然出现的吗?下面给了几个选项出来:
是,房价太高,大部分大学生只能长期依靠租房;
是,现在的大学生常常要求更好的居住条件;
不是,可以买房替代租房;
不是,市场上还是有很多便宜的房子可租。
 
分析一下就会发现,第一个选项和第三个选项对立,第二个选项和第四个选项对立。
买房还是租房,大多是基于经济基础的选择。而租多少价位的房子,则受生活态度影响更大。如果经济实力允许,那么租奴的下一步,也就是升级到房奴了。不景气的就业市场,横竖就那么点的薪水,当租奴还是要比房奴更容易一些。
那么,租奴的出现是不是必然?在一个房奴遍地的时代,租奴的出现又怎么不是必然呢?不要怪毕业生为何不去选择两三百块的房子,住得稍微像样点,只是眼下他们为数不多的追求中的一个。
用辩证的思想看问题 (2008-7-3 11:54:55)
最近的热点好像都在说“道歉”。
其实这个社会里,许许多多的事件,归根结底该由谁来道歉,大家都心知肚明,只是不可说。
不过还是要感谢这些制造新闻的主人公,否则世界也太安静,媒体也太无聊。要是没有吵架,谁记得牛刀,谁又知道徐滇庆?
我向来叮嘱自己,要记得辩证的思想。
又例如前两天,only小白问搜房的女同事们。大家会不会嫁给没有房子的男人?女人们虽然一开始没有明确表态,然而在一阵羞羞答答之后还是表示,愿意考虑,不过也要顺便考虑男人的潜力。然而搜房的男人们便开始闹嚷了,女人们都是现实的,希望男人有房子也是无可厚非的。说不介意男人有没有房子的,多半还没有男朋友,或者已经嫁了人。
我对于女方和男方的观点,都十分赞同。女人和男人,都是现实的动物。女人在要求男人的同时,男人不也在要求女人么?如此的相互施压,造就了社会的残忍。
 
说点题外话。今天在搜房网上看到一条房源,广州的,14平方米,20万,一室零厅。
如果是你,会不会买一间14平方米的房子?想象一下,这样的一间房,大约就是大学四人间的宿舍那么大。没有厅,充其量有个阳台,有个在屋内的卫生间。有没有厨房存疑。
20万,折算下来,超过一万块一平米。对于没有什么积蓄的年轻一族来说,这样的房子真的合适么?拿来做婚房就更不可能了。恐怕,还是拿来出租的可能性要大些吧。
念大学的时候,学校旁边正在修一栋SOHO。同学一本正经地说,毕业的时候要买一间那里面的房子。当然,毕业的时候房价已经不是我们所能承受的了。可就算是SOHO里面的小户型,再小也有30个平方米以上吧。这14平方米的房子是如何得来的,真让我疑惑。
我也来说说豪宅。

于是就发现我对豪宅还真的不懂。同事去拍豪宅视频归来,十分艳羡地描述了他所见的几间房子。两三百个平方,就要好几百万。

我一听目瞪口呆。豪宅不是一栋一栋单独的房子么,怎么连在电梯楼里的,看上去其貌不扬的也算?这么算下来,一平方米的房子得值上好几万块钱呢。

于是就更加疑惑,那每平方米的地板上,天花板上,墙面上,附加上了些什么值钱的东西,让它具有如此身价。

也许,最大的因素还是这些房子本身所在的地段吧。另外,豪宅外部的环境资源也相当重要。品味!这是这个年代最讲究的东西。否则,除非你把房子装修得像传说中比尔盖茨的房子那样,我才承认它的档次属于豪宅……

看来我真的火星了。

说完豪宅,来说说城中村。

去同事租的房子,是第一次零距离接触“城中村”。以前,只听过一线天,听过握手楼。在Google Eart上看广州城,很明显能看到高楼中间大片灰色暗淡的小楼房,面积之大,让人晕眩。等到了同事家跟前,只觉得两眼一抹黑,看不到路进去——当然,因为楼与楼之间间距如此之小,空出来的地方就是路了。

生活不就是金字塔么?稀少的豪宅就在那塔尖上,最下面垫着的,是密密麻麻不见天日的城中村。

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