悬疑一：

    二三线城市将受“牵连”？

    观察楼市风向的变化，带有一定“风向标”作用的一线城市楼市表现首先应该引起关注。然而，一边是广州、深圳真有“寒流”，一边是北京、上海似在“假摔”，房价走势依然让老百姓感到一头雾水。与此同时，对于楼市“多米诺骨牌效应”的预期正在蔓延，二三线城市的房价是否会受“牵连”备受市场重视。

    由于房地产自身的区域性特征十分明显，尤其是珠三角、长三角、环渤海、中西部等区域房地产发展周期特征更是不一，在政策调控下，炒房者逐步退出市场，二三线城市的楼市需求将以刚性需求和改善性需求为主，并在今年进入调整期。至于房价

地震了？真的！

正在电脑前查房源，坐在凳子上，忽悠两下，我还以为自己头晕呢，最近老毛病总犯，贫血

想往桌子上趴一下，有同事说地震了！看，灯在晃，赶紧往外跑吧。

也许石家庄“三年大变样”力度大太大，到处拆房，地球都有感觉并产生反应了

根据国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税务管理的通知(国税法[2005]89号)及市地方税务局、住房保障和房产管理局、规划局(石地税法[2005]89号)文件规定，市区内实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下视为普通住房的三个条件之一。经综合测算，并报市政府批准，2008年5月4日至12月31日同一级别土地1.2倍以下住房平均价格为：

环区              路段                             元/平方米

一环  西至中华大街、北至和平路东至体育大

     　做为一个从业务员做起一路走来的管理人员,我知道业务员在想什么,希望得到什么.所以我借签奖励型的管理模式,以奖代罚,现在看来也小有收效.

     做为一名经纪人,最实惠的报酬就是提成工资,在现在的提成模式中租房要比卖房的提成高许多.可是为什么许多人还是以卖房为主,甚至于不愿租房.原因有三:一、卖房后提成基数大，即便是提成点数低也比租房多多了。二、租房比卖房对于经纪人来说工作量一点也不少，看房，再看，签合同，交接房子三、卖一套就有底薪，租要租大约6套才能拿到底薪。所以许多人在心中有自已的小算盘不爱租房。

    　2007年12月初,在普便的售房成交量下降的情况下,我们公司决定要在租房上下功夫,当月租房创收在1000元以上的,不仅可以拿到底薪,公司再奖50元,这样算下来经纪人其实拿到了全部收入的80%.结果当月有两个人达到了此

1、什么是网络经纪人

网络经纪人是一种通过公司网络平台与客户建立联系的全新业务模式。
网络经纪人即以互联网为平台通过个人展示、楼盘点评、房源推荐、撰写博客等手段打造经纪人个人品牌，实现销售目标的业务模式。

2 、网络经纪人模式有以下几个特色：

A.人性化设计，网络界面友好
客户访问经纪公司的网站很大比例是为了了解市场行情和寻找适合自己的房屋，当他打开房源搜索引擎的时候呈现在客户面前的是数以千条的数字信息，内容单调乏味且缺乏可信度，客户很难通过简单查询获得准确咨讯，也不愿意过多停留从而很难建立对经纪公司的信任，而在网络经纪人的页面设置

    2007年即将过去，近一段时间，石家庄的楼市行情出现了严重的观望期。不仅买房人在观望，卖房人也在考虑着现在到底该不该出手。也是在这段时间形成了有价无市的行情。所谓业内人士说的有价无市，仔细分析开了就是房价报价还有增加，只是成交量下降了不少，那么这个时间到底该不该买房呢？

　　对于投资者，高人有高见，不再多说。但是对于购房自住型的人，现在是买房的好时机。

　　一  房价相对趋于合理，卖房者此时不再报出高于市场行情的价钱。随着成交量的下降，大部分卖房者此时的心理也趋于平稳。以现在的统计来看，没有一个房东想以降价出售来达到成交。几乎所有的卖房者都坚信石家庄的房价不会跌！

　　二  现在买房不扎堆，有利于我们静下心来精挑细选。回首２００７年，房价一路飚升，有一部分购房者看房时一看到别人也想买这套房，还有担心房东再长房价，也就忽略了房子的一些小问题，冲动中买下了一套房产。

     三 克服买涨不买跌的心理，该出手时就出手。跟股票

     交易了这么多的房子，在我的客户之中，有九成都要贷款。但是大多数人对贷款所需手续以及能贷款的额度不是太了解。

在这里给大家简单介绍一下。

一    贷款所需手续

       买方：身份证，户口页，工资收入证明，结婚证（单身证明）

       卖方：身份证，房产证，售房保证

       中介方：房产买卖契约，首付房款票，中介承诺书

二   贷款额度

      房龄5年内的可贷7成（评估价的70%）

      房龄5至15年的可贷6成

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