梅杰meijie的博客
要指点四周风景,首先要让自己爬上屋顶。
博主
姓名:何美珍
单位:寻觅中
职位:独立点评人
访问人数:121988
博客等级:
博主公告
    笔名:梅杰meijie。 上海人。 女性。 1959年出生在上海。双大专。助理工程师。 目前状态,爱上驾车的味道。偶尔写博,偶尔看楼,偶尔感受一下权证的刺激。 在地产业打拼十几年,从1992年一个销售员开始做起。历任上海各大公司中高层管理。大大小小楼盘操盘20余个,著有实战营销策划案就百万余字。办公楼,底商,多高层,别墅销售面积达二百万平方米以上。成功案例:比华利别墅(100万平方米,参与四人领导小组负责筹建,从一块毛地开始至四期后调任物业常务副总);锦阳苑(10万平方米,创老盘新开,被集团管理层戏称:卖不掉的房子一到梅杰手里,好房子都出来了);聚和家园(全程独立策划,10万平方米,在开发商的支持下,在当地引起轰动,并打造了一支出色的团队);建国大厦,创95年办公楼低迷时期招商佳绩,出租率达90%);足迹到江苏,浙江,贵州,山东等省市。在业界享有一定知名度。 记得自己刚用笔名时,曾被人戏称:呵呵,英国首相梅杰夫人。现在,网上拎拎一大串,这不,又遇仙了。如此复制,一夜成名?!呵呵,“书山有路copy为径”。 2003-2006年 个人独资注册上海众房咨询有限公司,期间以投资咨询,创意包装,租售一条龙服务体验“谁来一起午餐”的点点滴滴。同时,开始在几大网站写博客。 什么叫博客?!个人理解:就是在公共会客厅可以秀自我,秀私心,秀私生活的地方。职场商场竟争已经够累,还要在博客里来一番道貌岸然的伪道?!当然,专业博客另当别论。 梅杰,独立点评人称。喜欢跳出楼市看楼市。比如:政策;比如:财经;比如:股市。 本人所有的博客未注明转载均为原创。 欢迎支持欣赏梅杰博客的请一如即往支持欣赏。一个实战派,一个实在人,偶尔秀自己气质的外表更秀内外兼修的朴实。廉颇老矣,尚能饭否? 13301641932,13917988802。
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“独领风骚”小产权 (2009-7-3 23:33:47)
小产权房,一个敏感话题,一个诸多利益纠集的话题。当,房子由实体经济进入半虚拟经济,地产在投资投机者眼中便只是一种工具,好比国际投机金融家眼中的石油,黄金,白银;诱惑无限。
 
小产权房:在农民集体土地上建的房屋,一般情况下由开发商和村委或者基层政府(乡镇政府)签订建房合同或协议,然后,在集体土地上面开发并销售。购房者拥有约定年限的使用权。
 
小产权房的表现形式:一是占用耕地建成,二是在集体用地和宅基地上建成。与一般意义上的商品房相比,至少,省掉一个环节:不用缴纳土地出让金。或者说,同时也在挑战中国目前土地制度上的城乡二元制:“同地同权”?!更或者说,挑战一种潜意识的“法不责众”?!
 
国务院明确规定:集体土地不得用于商品住宅开发;城镇居民不得到农村购买小产权房。但,小产权房还是在地产市场30
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淘房 (2009-6-19 19:20:31)
梅杰用通胀营销谱写哈佛市场营销新编正在全中国精彩演绎。2009年4月22日,梅杰博文只是一个句子。
 
5月份全国30个主要城市中,成交面积环比涨幅超过10%的有17个,占到城市数量一半以上,环比涨幅最大的为杭州,达到55.66%,天津22.2%,上涨主旋律全国秦响。中国式的心理通帐预期正反映在股票价格高涨,楼市价格3-5月大幅反弹,大宗商品价格迅速上升。
 
排队购房,抢地风潮,出货入库,投机投资,楼市股市大势形成。用通胀打开你的钱袋子,用通胀打开营销通路。2009,中国楼市股市绝对步入无概念营销周期。
 
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走近搜房 (2009-6-7 1:57:55)
个性中有些不想回忆或尽可能丢掉不愉快的过去,现在,人和事;特别是近十年,无论事业,无论感情,无论生活。  ------梅杰题记
 
1999-2009,搜房诞生,成长,烧钱,最终修成正果。说实在的。搜房应该可以做得更好,相信搜房可以做得更好。
 
在最好的时间,选择了最朝阳的产业,无论经济周期无论行业波段,搜房与其说幸运,不如说是幸运垂青了有眼光有准备的搜房。是的,搜房十年,遭遇了或者说正撞上了中国房地产史上百年一遇的财富成就年,领袖颁奖年。
 
每一个中国公
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诊断 (2009-5-31 18:39:53)
咄咄怪事。上星期去补银行卡,今天去取,告知不能取。理由:打我的手机一直是停机,查我留下的身份证号,没有这个号码的任何信息。我说,我的手机一直开着,是套餐,每个月128元都在支付,这二天我的通话都在,不信你现在打打看,工作人员当场拨打二个,没问题;却又提出我的身份证问题,说在公安网上系统根本查不到,卡,还是不能给我。
 
奇了怪了。我说这样的话,我现在就报警,查查我的身份。打了110,接线员让打962110,拨打962110后告知应当拨打身份证或户口所在地派出所;我说,银行系统竟然在网上查不到我身份,是不是有问题?!而且,我的身份证是第二代的。因为这不是第一次发生,这在我心里是清楚的。
 
此时,银行工作人员及银行主管都帮我在查,还是查不到,我说我的社保卡正好带着,驾驶证也带着,土生土长的上海人,怎么一下子就没了身份?!但,我理解那个女性工作人员的认真。
 
的确,我的手机一直会出现故障,很多人告诉我的手机
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全国默哀在5.12 (2009-5-12 15:49:48)
悼词人,当哇哇坠地的一刻,悼词就为他写好。我们不必避讳。生的伟大,死的光荣,普天之下能有几人?!而,当我们人人在某一个时间为自己的心为自己的情写下千篇一律的悼词时,那或许正在记忆一场人类历史上的灾难,是一种永远无法释怀的复读的记忆。
 
生者缅怀,是对生命一种虔诚的祈祷,是对瞬间消失在亲情友情爱情灰烬中的哀思,更是慨叹造物何以如此弄人,可以如此肆无忌惮剥夺他人的生存?!
 
生者缅怀,是对幸存者的祈福,是对全国默哀在5.12的一种表达,更是对“报应”一词解读的历史嘲讽?!
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哈佛市场营销新编 (2009-4-22 23:08:27)
通胀营销通胀营销通胀营销
 
楼市或将进入又一波无概念上升通道?!用通胀消化库存?!用通胀顶住房价?!用通胀轰炸存款?!用通胀炒作营销?!
 
观望?等待?怀疑?用通胀预期打开你的钱袋子。什么是通胀,就是加速你现金帐户贬值。呵呵,用通胀营销谱写中国式的房价新编不是吹的。
 
注:去各大中介公司看看挂牌价;网络媒体
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1,2,3月份,中国银行放出贷款4.58万亿,还有4万亿的投资贷款要陆陆续续放出去。短短一些时间有七,八万亿放在市场上,这是天文数字。中国去年GDP才24万亿。
 
“提升房价顶人民币,让美元终结”?!“用'通胀'解决高房价或是上策”?!当油价跌到了34美元/桶,相当于2003年油价;当股价跌到1600点,相当于2002年初时的股价;唯独房价没有实际意义上的跌?!
 
国家4万亿投资计划中,与房地产业有直接关系的就占了32%。绿地集团获得170亿元授信,世茂集团获得150亿元的授信,SOHO中国获得100亿元授信,瑞安集团获得130亿元授信;-----;
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赌局 (2009-4-13 0:50:47)
点击查看下一张: 俄军的丑头灰当今世界陷入史无前例的一次全球金融危机中。虽然,人们称这是一场遥遥无期的经济危机,但,各国家和地区还是形成了特有的战胜危机的办法:跟随美联储印钞票。
 
全球史无前例的主要央行联合发钞,联合托市的行为,与其说是扭曲了目前的资本市场价格,不如说是我们的决策者在为自己未来的思考设赌局。
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房价不跌,快快销;房价跌,慢慢销。
 
价格竟争是市场经济下最基本的竟争形式,除外,其它所有竟争形式都只能是价格竟争的延伸。产业状况对企业的市场策略有至关重要的影响。成熟期产品,降价难以吸引新的消费者,企业降价的风险相对而言,很大;而成长期的产品降价空间较大,但,必须把握整体价格走势。
 
meijie he 10-03-2009 
 
链接1
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丢掉所有 续 (2009-3-5 23:10:13)
好长时间不写博文。不知道为什么不想写。如果继续写,一定会让很多人“伤心”。房地产的水很深,深不见底。2003年至2007年的百年机会百年掠夺浓缩在房地产的四五年时间,瞬间完成中国历史上的财富大掠夺并爆发一批史无前例的“现代私募”及“现代投资家”。
 
房地产的巨大产业链而形成的巨大利益锁链在仅仅几年时间达到炉火纯青且坚不可摧。。。。
 
假若说,金融寡头尚未形成,行业垄断却咄咄逼人。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
 
中国式的封
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记得忘记2008 (2009-1-1 0:38:03)
 
 
 
记得忘记2008/记得忘记2008/记得忘记2008
 
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心想事成2009
 
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上海市区地段等级分布 (2008-12-29 21:45:45)
 上海市官方设定的地段等级  

一级区域:

  浦西:

  黄浦江岸线-苏州河南岸-四川中路-延安东路-黄浦江岸线

  南京西路-成都北路-淮海中路-西藏南路-西藏中路-南京西路

   南京东路、南京西路(西藏中路至乌鲁木齐北路)、淮海东路、淮海中路(西藏南路至陕西南路)沿线两侧

  浦东:

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再从钱袋子里滚一遍 (2008-12-20 23:39:04)
上涨不可能成为永恒,下跌也不可能成为永远
 
在上涨过程中,资金不断地投进买盘,使价格一路窜升,多头越来越多。但,几乎所有的资金全部投进了多方,已经没有新的资金继续投入时,上涨的行情就会停滞,投资者们看到已经远远高于投资工具本身内在价值的市场价格时,就会采取获利了结,于是,市场价格开始出现下跌趋势。
 
在下跌过程中,股价楼价不断以更低价格抛出,空头越来越多,但,几乎所有的空方都已抛尽,再也没有卖盘挂出的时候,价格也就跌到了尽头,跌势停止,投资者们看到那些远远低于投资工具内在价值的市场价格时,就开始逢低吸纳,于是,市场价格开始出现回升的趋势。
 
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地产十年 弹指一挥间 (2008-12-13 0:23:08)
编按:地产十年,弹指一挥间。下一个十年名人的声音,专家的声音,市场的声音;政策,观点,数据,数据库;我们必须倾听。“指数”:会在实战中穿行
 
 
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生活的一种平衡 (2008-12-12 3:26:00)
咖啡与茶,无论如何无法中和,却是生活的一种平衡。
 
咖啡,是一种性情,怀揣一种温柔,或许还有些暇思,几分浪漫几分伤感;就象卡布奇诺,吹拂开甜甜泡沫,清晰的甘甜在浓浓的百味感受后呈现;走进SPA COFFEE的诱惑,除了“橙色的设计,抽象的壁画,暖色的灯光,悠闲的JAZZ”,你还会闻到诗的味道,散文的休闲,还有读琼瑶小说那种/人在天上/飘然出尘/的恍惚。人生需要有咖啡,每天一小杯咖啡,不是生活的全部却是生活必须的一种调料。
 
茶,是一种人生,怀揣一种理性,或许还有些哲学,几分思辩几分冷静;就象绿茶,一定是要用玻璃杯来泡,可以看出它的清浅;就象是碧螺春,80度去泡就会看出它的美丽;走进茶室,除了“感受生活的律动,人性的自然,”,你还会想到原则,目标,策略,途径;你会闻到
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