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房地局过户流程
一、买卖双方在中介协会网站下载自行交易合同或由中介公司办理网签手续
二 开发票、缴纳契税：办理过户手续前，须先办理缴纳或免征个税、营业税、缴纳契税的手续
个税/营业税5年标准：
成本价：1. 房产证2. 原购房合同３．原购房发票
４原购房收据（收据上的公章如与原购房合同上的公章不符则必须单位出证明）
商品房／经济适用房在建： 1. 房产证 2. 契税票
经济适用房非在建: 1. 房产证 2. 契税票 3. 原购房发票
所需材料：
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买房人十有八九是要贷款的，如何顺利的办下贷款无疑是一门购房时必学的功课。所以大家要有些原则遵循:原则一：对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。 原则二:对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。
个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。
原则三:学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
原则四:学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款...
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我是中介，
每天都三点一线
进门打电话
出门看房
闭门签合同
日复一日，永不言倦
因为 我是地产中介
我执着，我专注
每天，都迎着朝阳出门
借着满天星光回家
无论子时午刻 酷暑严寒
只要客户一声召唤
我就随令而至，风雨无阻
因为，我是地产中介
我勤奋，我诚信
每当，面对业主
责任告诉我要确保产权安全
回眸客户，
良知又叮嘱我要防范资金风险
几多沟通，反复撮合交易终促成
因为，我是地产中介
我正直，我专业
每次，看着业主笑着收款
客户侨迁新居，欢天喜地
想一想，既帮人安了居
又为公司增了收，还为国家创了税
我，无比自豪
因为，我是地产中介
我创值，我奉献！！
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“目前虽然总交易量萎缩，但房价依然坚挺，‘卖方不降价，买方也不着急’，双方陷入了胶着状态。”在经历连续三年的房产市场调控之后，我市二手房市场仿似进入了一个“战略相持”阶段。
新旧房交易量从1：2到1：1
伴随着宏观调控的持续深入，二手房中介市场迎来了一个异常难熬的冬天。记者从市房产交易中心获悉，2005年，本市新房和二手房的成交量比率还是1：2，但到今年，新房的交易量很可能要超过二手房。这一方面是因为今年竣工的商品房稍多，更多的则是二手房交易萎缩所致。从1：2到1：1，甚至是1：0.9，新旧房交易量的变化折射了二手房市场交易的兴衰。
记者从部分中介了解到，每年都有新店开业、旧店关门，但今年关门的中介特别多，甚至一些老牌的大型中介业放慢了扩张步伐，收缩战线以度寒冬。虽然没有具体数字佐证，但从记者经常经过的路段来看，今年已有三家中介陆续关门，以前的中介门头正改做水果店、小吃坊。
中介：加息就像“釜底抽薪”
如果说前年、去年营业税的改 ...
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在带客户看房和磋商成交很繁忙时，怎么兼顾房源开发、派单、小区推广等基础性活动？
经纪人的时间都很紧张，但能否成为收入最高的经纪人除了自身素质、条件、人脉背景以外，很重要的一点就是会不会合理地安排和利用时间。房源开发的方法很多，大致可分为两大类：间接房源和直接房源。间接房源包括：通过派单、广告等市场推广活动获得的房源；直接房源主要是从老客户和推荐客户、发展商、物业管理公司等直接获得的房源。资深经纪人主要开发的是直接房源。
在时间安排上，主要是根据各地区的气候和消费习惯来进行，比如整理自己的资料、文件放在星期一的上午11：00之前，与老客户联系或维持人脉关系放在星期一的下午2：00-4：00；把派单的时间放在周末的上午10：00之前，如果在闹市区派单则安排在中午前后一个小时，周末最主要的工作是带客户看房………。总的原则是，把每周7天的时间分割成一个个的小整块，提高效率，统筹安排。但同时，至少要留下半天到一天的时间与家人在一起 ...
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1保持积极的心态
当你在意志消沉的时候，你该如何调整你自己？
（1） 正视自己行业的缺点
（2） 学会接受自己的缺点，出错在所难免，从挫折中寻找下次成功的感觉。
（3） 不是我不行，是我还不够努力。
（4） 积极的心理暗示。
（5） 衡量得失。
（6） 正确对待被人拒绝。
经纪人经常都会遇到被人拒绝或面子上不好过的事情，例如，派发宣传单时，遇上拒绝的情况，经纪人应正确对待该行业的工作，在遭受拒绝时认为自己本身并没有任何损失，反而增长了见识，学会在逆境中调整心态。被拒绝是很普通的，但经纪人员不要让这表面的拒绝所蒙蔽 ...
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楼 花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
实际销售面积
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
外销（租）
经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。
销售给个人
是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。
预售面积
是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。
预售面积
是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房...
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能让销售人员真正优秀的五种维生素
自信---从拒绝和挫折中修复
想要成为一名出色的销售高手,自信心是必不少的.自信来源于自己的心态:人最大的恐慌就是害怕失败.如果害怕做一种事情,永远都不可能成功:反之,至少有成功的可能.
理解---发现并满足客户需求
做销售光有胆量是不够的,还必须能听懂客户在想什么,客户的需求到底是什么,不能真正理解对方意图的人极易陷入销售困境.其实客户所表达的和真正的需求往往不一致,这就需要销售人员有很强的感悟客户内心需求的能力.
影响---让别人说"是"
能敲开客户的大门,也能清楚对方的需求,但客户为什么还是迟迟不买单?就是销售人员是否具备影响客户的能力,即说服客户下决心的能力.如何影响客户呢?就是诚心诚意打动对方.
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买方：
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件、未婚证明
2、 双方签好买卖经济合同
3、 夫妻双方收入证明（工作单位营业执照副本 复印件加盖公章）
4、 学历证明（大专以上越高越好）
5、 如离异需提供离婚证
6、 如丧偶需提供丧偶证明
7、 外省市居民需提供暂住证
8、 首付证明
卖方：
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证明
2、 房产证及复印件（含原够房协议）
3、 如离异需提供离婚证及财产判决书
4、 如丧偶需提供丧偶证明几继承公证书
5、 双方签好买卖经济合同
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买方：
1、 北京人：身份证及复印件两份
2、 外地人：身份证及复印件两份 ，附加暂住证 及复印件。
3、 外国人：
① 护照及译文公证（公证处办理）
② 在京住满一年证明（出入竟管理局办）
③ 涉外审批表（涉外局办理）
4、共有人要有共有协议（1、共同共有协议2、份额共有协议两种）
卖方：
1、 房产证及复印件两份、共有人证
2、 身份证、共有人身份证
3、 如有共有人应提供共有人同意出售证明或协议
4、 未满五年需提供原始够房发票，如有贷款需提供贷款额度发票（以上都需要复印件）
5、 满五年普通住宅不用提供够房发票、非普通住宅还需提供够房发票
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