说到新房打折．我们首先应想到的是．新房＂是不是＂真的在打折．以前卖一万一平的房子．涨到了一万五．然后在由一万五降到一万三卖出．这叫打折吗？
第一，新房打折，就意味着新房价格下降了吗，其实不然。据相关报道，打折的新房基本都集中五环外，而且户型朝向楼层都不太好，这类房子本来就处于滞销的状况，因此这些房子打折，无非是开发商清理手中滞销的房源，加快回款速度，其实从总体来说，整个项目房价并未受多大影响，因此新房打折并不代表新房价格下降了，对于位置和配套都明显好于新房的二手房来说，影响就更小了，因此，新房价格下降，二手房价格就一定下降这样的推论肯定不成立。
第二，由于二手房先天独厚的地理位置优势，决定了二手房在任何时候都是供不应求的。想在城里买房，只能买二手房。现在置业的人，最看中的还是地理位置，因此买新房的客户和买二手房的客户群体并不重合，供求关系决定，新房打折，对二手房价格影响不大。
第三，从成交量上看，在我们的大部分区域，二手房成交量比新房成交量高得多，就算新房打折，对二手房的影响也是非常小的，毕竟二手房交易量才是这个市场的主流，

我认为目前北京二手房价格将保持平稳，是买房的最佳时机，具体原因如下：   
 年前的舆论影响及中介风波已经基本过去，客户购房趋于理性，受年前市场波动影响，房源量增多，并且有很多优质房源，可选择空间变大，议价空间也比较大，价位性能比高了，也不再会出现因房源较少而出现的07年的抢房现象。
今年国家定的基调是稳定房价，现在的实际情况确实是房价没有大幅增长，但是也没有降。
现在各大银行政策开始松动，比较适合贷款客户买房。
今年有可能出新的税种（物业税），如果出台新的税收，将直接导致购房成本增加，目前还没有出台。
租金每年以15—20%的速度增长，并且随着奥运会的临近，租金会越来越高。所以，如果卖不到业主心理价格，业主会考虑出租。并且现在的租金支付已经超过了月供，那这种情况当然是买房合适。
3月，春暖花开，现在买完房，这个季节正好比较适合装修。
今年结婚人员较多，购房需求较大，所以在刚性需求的引导下， 房价下降可能性比较小，基本没有可能。
，国家的相关房产政策及经济

　　　　　　　　　　北京的房价会不会降？
首先我们谈房价会不会降，我们来提一下房价在什么情况下可能会降：
最可能的情况就是国家经济出现明显衰退，或者经济危机经济大衰退，只有在这种情况下房价才可能下降，很显然当前国家经济高速增长并且还会持续高速增长，很难想象在国家经济持续高速增长的情况下，作为国家的支柱性产业房地产会下降。
     其次，北京作为中国的首都，全国的政治文化中心，首都的政治经济的稳定是尤为重要的，北京吸引着大量的外来人口，还有城市居民自身住房的升级换代的需求形成庞大的住房需求，房价也受供求关系影响。
     北京的自住比例占80%以上，投资投机比率很少，这样也说明了北京的住房需求是刚性的，不存在泡沫，房价还有很大的上升空间。
     08年北京奥运会举办，北京城借奥运之机迅速完善各项配套基础设施加上城市轨道交通的完善，极大的提升了城市的竞争力和城市的品牌，没有一个

这段时间，客户老是抱怨：小汪，你怎么这样？昨天讲得这个价，今天就涨了3万？其实，每当面对这个问题时，我自己都觉得无法向客户向她们再解释什么，因为真的是这样，而且我也失信于客户，我自己也很难过。我做的最多的是实话实讲，把业主的原话讲给客户听，并分析了一些情况。有些客户会表示理解，我小汪真的非常感谢！！！也有小部分客户会埋怨并且会说些不好听的话，当然，我也非常理解她们。凡事我们返过来想，站在她的角度，所以我真的理解。

为何这段时间会发生以上这些情况呢？最近，北京的房价始终有上升的势头，业主都想把房子的价钱卖得高些，所以本来今天定得价，过了一晚，明天就改变了。当然，买卖就是这种规律：卖的人想把价卖得高;买的人就想买的价能越低越好。其实，虽然房价有些涨了，但总体的成交量就降低了。所以有些业主在卖房时，不凡先了解一下市场，你到底是急卖还是不急？多去了解一些行情，然后再定下价，这样对买卖双方都好，也能更好更快地促进成交，又能更好地规划市场。我们作为中介方，也能准确地流通信息，尽

一、市场交易量可能出现一定回落

从359号文件中可以看出，央行、银监会保护首次自住性购房、抑制投资性购房的意图非常明显，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，仍然执行首付2成的比例，90平米以上的，执行首付3成的比例；这一政策并没有发生变化，对于购买首套用于自住的消费者并无影响；真正影响的是贷款投资多套房产的投资者；当前北

　　第三套房考虑不予贷款支持

　　目前我国房地产市场上最大的问题是投机行为严重，这是房价居高不下的一个重要原因，新建商品房吸引了很多投机者，真正需要住房的人却买不起房。

　　上述知情人士表示，目前监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要是针对多套房的购房者，要提高其购房成本。

　　按照监管层的思路，第一套

2 有一次帮老板订酒店，想问问人家有没有什么免费上网之类的服务，却怎么也想不出来怎么说好，于是就问对方:“请问，你们这里有什么特殊服务吗?“ 
对方:“什么？特殊服务？？我们是正规酒店！” 
-__-!!!! 

3 宿舍老四下床找了半天拖鞋，没有，问大家：为什么我的拖鞋哪里去了？ 

4 逛街中，突然朋友惊呼：“哇！‘处女书店’！”我大惊，抬头一看，一块匾额，上书四个大字 
——外文书店-__-！ 

5 我有次去买羊肉串 
伸出4个手指对老板说“来3根羊肉串” 
老板蒙了“几根？” 
我又伸出3个手指说“4根”…… 

6 我们的总经理姓周，一次他打电话来，我正开车，一紧张张口就说："周总理……" 

7&n

    你有没有看见时常开怀大笑的人总是走霉运？那是很少的。

    反而愁眉苦脸的人，他真的会招惹很多麻烦，越愁眉苦脸便越倒霉。

    很奇怪吗？不，不奇怪。

    有一个故事很多人也说过了，有些人到非洲推销鞋子，那里的人不穿鞋子，赤着脚。乐观的人写报告说这里的市场很大，人人都没鞋子穿，很多人会来买我的鞋。悲观的人报告又怎样，说这里没推销的机会，这里的人不穿鞋子。

    这是两种观念。 生意上经常是乐观的人出创意，而悲观的人较保守。

    生活上遇到麻烦又如何，有些人说，我不是不乐观，我已经是头头碰黑，怎能乐观？

    其实，头头碰黑，也要乐观。 当年美国总统罗斯福，大家都知道他患上小儿麻痹症。很多人因为这样会很

1、儿时，小男孩家很穷，吃饭时，饭常常不够吃，母亲就把自己碗里的饭分给孩子吃。母亲说，孩子们，快吃吧，我不饿！——母亲撒 的第一个谎 
2、男孩长身体的时候，勤劳的母亲常用周日休息时间去县郊农村河沟里捞些鱼来给孩子们补钙。鱼很好吃，鱼汤也很鲜。孩子 们吃鱼的时候，母亲就在一旁啃鱼骨头，用舌头舔鱼骨头上的肉渍。男孩心疼，就把自己碗里的鱼夹到母亲碗里，请母亲吃鱼。母亲不吃 ，母亲又用筷子把鱼夹回男孩的碗里。母亲说，孩子，快吃吧，我不爱吃鱼！——母亲撒的第二个谎 
3、上初中了，为了缴够男孩和哥姐的学费，当缝纫工的母亲就去居委会领些火柴盒拿回家来，晚上糊了挣点分分钱补点家用。 有个冬天，男孩半夜醒来，看到母亲还躬着身子在油灯下糊火柴盒。男孩说，母亲，睡了吧，明早您还要上班呢。母亲笑笑，说，孩子， 快睡吧，我不困！——母亲撒的第三个谎 
4、高考那年，母亲请了假天天站在考点门口为参加高考的男孩助阵。时逢盛夏，烈日当头，固执的母亲在烈日下一站就是几个 小时。考试结束的铃声响了，母亲迎