虽然表面上基本维持稳定，但据前线

根据中原成交数据估算， 9月全市二手住宅成交量环比下降约两成，其中白云区成交量下跌明显，主要是因为随着白云新城规划的推进，去年以来价格迅速上涨，买家的接受度却开始下降。9月份，尽管二手住宅市场交易量维持在低位，但成交价格依然坚挺，9月中原成交均价为16615元/平方米，环比上月基本持平。买家观望气氛对比8月有增无减，或看楼不积极，或只看楼不还价；业主方面，少数等钱用或有换房需求的才愿意降价，大部分心态依然强，一时卖一时不卖。另外，随着国庆假期一手楼推货高潮的到来，部分买家持观望态度，想看定市场走势再做决定。

8月CPI同比上涨6.2%，涨幅4个月以来首次回落，但依然处于高位。9月1日，《求是》杂志发表温总理文章，再度表态坚持楼市调控不放松；这些说明，货币政策、楼市政策，短期内难以改变，市场观望气氛可能会持续。

荔湾区：业主惜售  买家观望

9月份，荔湾区二手住宅成交量环比略有下降，中原成交均价为16644元/平方米，环比结构性大涨15%——主要是因为单价15000元

根据中原成交数据估算，广州8月二手住宅成交量环比微降，其中天河区、海珠区两大需求支撑力度大的区域出现较大幅度的下滑。价格方面依然保持上升势头，8月中原成交均价为16788元/平方米，环比上升4% 。广州二手房持续高位运行，“价格僵持”的局面仍然没有多大的改变，大多业主心态依然强硬，仍是保持“可卖可不卖”的心理，而买家在通胀预期及降价预期的夹持下举棋不定。市场观望氛围未能较大减缓，买卖双方的博弈使8月二手房市场持续胶着，部分刚需买家在经过观望后开始入市，成为成交主力，性价比高的物业受捧。

8月20日，社科院和广州市政府在北京高调举行课题成果发布及研讨会，建议把广州南沙定位为“国家级新区”，用40年时间再造一个香港。如果规划顺利得到国务院的支持，必将对广州的城市布局和发展方向产生前所未有的影响，南沙楼市目前相对的“价格洼地”也将大幅提升。而市区部分对价格敏感的二手买家面对着市区坚挺的房价，开始转战南沙一手盘。

荔湾区：刚需买家陆续入市

8月份，荔湾区二手住宅成交量环

根据中原成交数据估算，广州7月二手住宅成交量环比略有增长，其中白云区成交量上升最为明显。7月中原成交均价为16085元/平方米，环比略降5% 。大部分成交都是以业主在价格上的让步为主，连续加息的累积效应使供楼成本压力明显，买家还价的幅度依然较大。目前，业主放盘积极性增加，放盘价亦趋于市场价，但与买家降价期望有差距，成交未能出现大的突破。

6月CPI同比涨幅已达到6.4%创三年以来新高，通胀压力依然存在，银根收紧的房贷政策短期内较难发生改变。7月份，国务院、中央政治局相继指出要坚持加强调控，可见政府调控力度年内无宽松的可能，而且限购范围会扩大。所以大众对楼价的预期依然信心不足，观望气氛继续存在。

荔湾区：芳村板块置业升温

7月份，荔湾区二手住宅成交量环比大幅下降，且是本月成交下降幅度最大的区域，中原成交均价为14247元/平方米，环比下降21%，主要是受成交结构性影响。改善型买家青睐的中山八路板块与康王路板块，本月成交大幅度下降；价格相对较低的芳村板块，首次置业买