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| 2002年开始从事房产按揭工作,曾经为北京多个一手项目做过贷款业务,05年接触二手房按揭贷款和房屋融资,多年的按揭工作经历,业务流程熟悉,对房屋融资有自己的看法,如果您有关于房产的疑问请与我联系,我会给您最专业的解答和优质的服务,欢迎致电! 13331001603 QQ:1056562079 MSN:gl81887152@yahoo.com.cn |
残留的味道
blueab2011
度拉爱萌
不抛弃,不放弃..
soufang1189
唯一的要求就是:要选择首套贷款可以是85折优惠的!!
为此他找到我们伟嘉安捷担保公司,来为客户选择适合的银行和贷款方式!!
分析客户资质,月收入1万5,贷款80万,跟月供7000相比,还有足够的自己支付的收入!!所以,客户月供7000没有一点问题,并且客户没有提前还款的打算,所以,推荐客户:等额本金的还款方式!!
确定了客户的还款方式,唯一的就是银行的贷款85折的问题!!
我们合作的银行中行和邮储都可以做到85折利率!!所以,鉴于客户在中国银行有50万的大额存款,并且客户家附近就有中行,方便,所以,我们推荐客户选择中行贷款!!
有客户贷款的需求的,可以电话我们13331001603
客户王女士,抵押贷款200万,因为公司着急用钱,委托我们公司来做,以此加快流程!!
2011年的信贷政策,很显然是收的很紧的。像大家所熟知的小银行“比如招商,民生,北京”等!!既然如此,怎样办理才能速度和高效呢
首先我们合作的银行,有3-4家可以满足客户的抵押贷款的需求,所以,从银行角度,我们会把握住我们放款的银行及时放款,并确保客户可以顺利拿钱!!
第二:客户的资质,我们要先行确认。信用的记录,直接决定这个单子的获批结果!!
这样,有了我们这两方面的理解,客户的贷款结果我们就能掌握90%!!最后再加一个双保险!!
选择可以走的2家银行,确保银行能批贷成功!!有了这双保险,客户就可以无后顾之忧!!
所以,贷款,选专业的,没错的!!因为他们很给力!!并且服务至上!!
中午十点起床,起来吃点东西,洗洗衣服到12点多!!!最近的一些接二连三的事情,现在真的有些焦头烂额!!所以,呆着也是呆着,约上同学一起去打篮球,让我的身心劳累一下,这样会忘掉一些烦恼!!打完球,洗个澡,把最近的一些烦恼彻底冲刷掉!!!
之前,9月份的时候,就是来伟嘉的第4个年头,今年过的尤其快!!那时候,觉得2010是一个不错的一年,但是我错了,谁知道今年年底让我觉得生活没了希望,没有乐趣!!可能是没有缘分的事,所以不能强求!!就像今天,看了中央6的非诚勿扰2的首映启动仪式,很感动!!!其实生活可以更美好。只是要挥挥衣袖,作别昨天的云彩!!今天肯定是美好的一天!!我知道,放下!但是放下,何其简单!!真的放下,又何其艰难!!不论如何,也要鼓起勇气,因为有亲情!!因为有家庭有责任
新的一年马上到了,把过去一年的所有一切都忘掉,重新上路!!!放下!!!以一颗感恩的心!!
客户王先生,资信非常好!!!抵押亚运村的100平米的房子!收入高,税后2万元!!贷款没问题,但是需要抵押59万块钱出来做装修房产的用途,唯一的要求必须由银行放款到自己的账户!!
我们沟通了一下合作银行,这种情况下,一般来说,银行是贷款在30万以下,可以做到自主支付!!也就是说放款到自己账户!!但是因为合作的银行做看彻底的沟通,客户也能提供相应的合同!!所以先跟我们签到定了合同,来办理贷款!!
首先,流程是这样的!!签订合同当日,收取客户的2000定金和评估费400元,收客户的房产证和身份证复印件来做评估,评估3个工作日后出具评估报告!!客户这是提供齐全资料:重要的是客户的税单!!5个工作日批贷后,做抵押登记,最后银行放款!!
加息后,首套房贷利率85折,对以后贷款的客户相当于5次加息的水平,这种情况下,客户买房就要相当的考虑清楚了!!
当下,哪些客户不适合提前还贷款呢!!
首先:存量房贷的客户需谨慎提前还款!!!!!已经做了7折优惠利率的客户,现在的利率是4.158%的这些客户!!!毕竟通货膨胀的指数也是居高不下,年利率4%已经不算是利率高了!!!还不如拿提前还贷款的钱,来投资
其次:等额本息还款已经到了还款中期!!!也不适合提前还贷款!!因为这个时候,本金已经还得很多,剩余很少一部分利息,提前还没有意义!!
同理:等本金的客户,在已经过了1/3的期限,也不适合!!!
最后投资收益高于贷款利息的客户,也不适合提前还贷!!毕竟钱生钱,才能得到更好的回报!!
为此,客户找到了我们伟嘉安捷投资担保公司,为客户制定整套的贷款方案,并且很想申请到7折利率!!!
我们分析了客户情况。并依靠银行的全面的关系,为客户找到了很适合客户的银行。
首先:客户资质非常优秀,贷款利率到7折,是需要沟通一下银行。银行根据客户的资质,会有一个大概的打分标准,一般打分在90分以上的客户,属于资质超好的,利率在7折没问题
第二:关于提前还贷款,客户有一个大概的规划,我们帮客户分析,制定好的规划和目标
第三:为客户制定全流程的解决方案。贷款,过户,全流程,很专业!!!
具体流程是这样的:首先:需要重新评估房产价值,并且按照评估房屋价值的70%来贷款,再贷款重新获批之后,把原来的贷款还清,重新抵押给现在的银行就行,以后,每个月向现在的贷款来还即可!!!
此种案例,我们已经做了N多了,不论业主是:公积金贷款,还是商贷,亦或是质押贷款,都可以通过银行的抵押贷款,重新做贷款来做“消费”用途!!
例如:业主原公积金贷款是30万,还有20万没还清,房产价值已经达到100万,这就要重新审批,可以获得70万的贷款,把原来的20万还清,重新获得70万的贷款。
有此种需求的客户,可以随时电话联系我们!!!!
客户王先生拥有一套位于中关村的商铺,200平米,租给了一家知名的超市,租金年付,合同期限为3年。
但是此时,客户王先生需要300万的周转资金,为此找到我们来咨询相关事宜!!
首先:承租方需要出具:《不以承租权对抗银行抵押权的声明书》,并有承租方盖公章,银行如果需要拍卖该房产时,需要承诺无条件搬出此房!!!!
2:王先生只需要提供给银行该房产的租赁协议,和该租金的银行对账单!!!有了以上的东西,客户就能从银行贷款出来,并且利率低,时间长!!!
总之:商铺贷款有以下好处:1.贷款成数高,7成
 
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