狐狸爱小王子的博客：
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江苏边城建设集团董事、总裁 唐强
提到本次“暖冬行动”，唐强认为这个倡议是非常好的。但是市场是一个整体，需要各方互动，仅仅一方的倡议是不够的。开发商也要根据各个楼盘的情况进行适当调整，以推动市场的发展。
早做准备 坚持“笨拙地成型”
唐强坦言，对这次世界性的经济危机，边城早在今年5月份就有所认识。因此提前在投资方向、节约成本以及公司内部等方面进行了调整。唐强主要提到以下四个方面的调整。
首先，以静制动。缩减房地产投资方向，加大边城的项目配套方面的投资以提高产品品质。节约成本，不断在原有的项目上进行完善，不贸然进行扩张。其次，调整公司结构，加强培训以提高员工的质量和能力。第三，以单促面
南京大学经济系副主任秘书长葛扬
南京大学经济系副主任秘书长葛扬认为，目前整个市场观望氛围浓厚，政策也在积极进行调整，这个背景下发起的“暖冬行动”，对于目前的市场是一个很好的沟通平台。暖冬首先要求供给方（开发商）的诚信，媒体要努力做到让购房者获知的信息充分、透明。
虽然对于具有资产性商品，人们都有“买涨不买跌”的心理，对房地产市场市场的表现尤其突出。但是现在对于自住购房者来说，是比较好的购房时机，可以根据自身的需求出手了，葛扬说。
针对前一段时间中央到地方频繁出台的各项政策，葛扬认为可能会导致两重效果。一方面消费者认为政府出面救市，说明房地产下落空间已经不大；另一方面，期待政策继续放宽。同时葛扬预测，由于
受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的重大举措，旨在恢复市场信心。作为国民经济的重要支柱，房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用，但此时也不可避免地遭遇阵痛。11月10日，中国房地产产业协会与搜房网一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。
短短10天时间就受到全国100多家媒体、50多家房企积极相应。在南京搜房网“暖冬行动”首次千人看房团上，三大线路19家楼盘，当天共认购41套房，意向成交金额3亿元，创造了楼市冬天的一个奇迹。南京各家媒体也积极响应“暖冬行动”，江苏地华实业集团有限公司市场销售总监刘玉秋第一时间接受了本站记者的采访。
媒体要客观分析市场
暖冬行动的倡议很好，作为媒体要对市场做客观地分析，刘玉
从香港、深圳到南京，从物业管理、代理行再到开发企业，近20年的从业经验，港人刘玉秋在内地成长为一名资深“操盘手”。这个理想是做一名厨师的地产人，他又有什么独特的“地产经”呢？带着疑问，笔者开始了对江苏地华实业集团有限公司市场销售总监刘玉秋的采访。
江苏地华实业集团有限公司市场销售总监刘玉秋
谈现状：有开发商销售量为零，即使降价也是零
“开发商面临的问题都一样，”采访一开始，刘玉秋就毫不讳言南京楼市目前开发商面临的普遍问题。销售下滑，甚至有开发商销售量为零，一套也卖不出去，即使降价也卖不出去。
刘玉秋分析，这也与产品类型相关。房地产
受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的重大举措，旨在恢复市场信心。作为国民经济的重要支柱，房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用，但此时也不可避免地遭遇阵痛。11月10日，中国房地产产业协会与搜房网一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。
短短10天时间就受到全国100多家媒体、50多家房企积极相应。在南京搜房网“暖冬行动”首次千人看房团上，三大线路19家楼盘，当天共认购41套房，意向成交金额3亿元，创造了楼市冬天的一个奇迹。南京各家品牌房企也积极响应“暖冬行动”，南京中浙房地产公司总经理、江宁房协会长张国安第一时间接受了本站记者采访。
暖冬行动是三方受益
张国安认为，暖冬行动为购房者和开发企业提供了一个很
银行细则“千呼万唤始出来”却半路夭折
在购房者一片翘首以盼之后，农行昨日出台了首份银行房贷新政细则。该行规定借款人购房非普通住房的，即使是首次购房，首付比例原则上不低于25％。同时，农行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。对于新政出台前个人住房贷款的利率调整政策，农行也用自动调整和手工调整两种方式进行了重
贷款利率下调力度受肯定
期待地方政府具体举措
无一例外，笔者采访过的开发商都表示中央政策只是表明了国家对地方救市的肯定态度，对销售的实际推动作用有限，更多的是重新树立市场信心。具体效果
当中电、大地、新城在城北迈皋桥片厮杀得难解难分之时，配套条件完善，但供应量较小的的城北幕府板块却在异军突起。位于城北幕府板块的金域中央，沉寂大半年后再次面世，利剑出鞘会有什么新动作？这一谜底即将在近日揭晓。
与周边的低档生活小区相区别开的是，金域中央在项目选址之初就以锁定产品的可持续发展空间作为关注重点，以平等、协调、人本为系统最高原则，强调“居住不是全部，生活才是全部”和“可实现的卓越体验”等人居理念。意在尽享老城区传统人文氛围、便利生活条件的同时，打造高端生活小区。
金域中央一期项目在去年底公开时，曾受到市场的热烈关注，二期作品又将给购房人带来哪些惊喜？金域中央践行“可实现的卓越体验” ，二期珍藏样板间将于10月18日的盛大公开，让关注项目的人有机会一探究竟。搜房网特别发布样板间鉴赏召集令，诚邀关注项目，有意一品珍藏的网友们前往参观品鉴。
政府提出过江发展，过江交通建设已经不是一次两次了，然而不多久就成了水中月，让苦等实际利好的购房人们的心也是凉透了。这次又提出700亿元建设江北新城，不仅在投资力度上加大了诱惑力，还提出了个江北新城的概念。
可是这会不会是又一个“画饼”？作为江北最繁华、大盘林立的桥北片，预期今后会有大量人口入住，可是目前的配套、环境、交通等状况依然堪忧。这种前提下，政府又重新划一片“江北新城”表示要投入建设，岂不是舍本逐末？原本的中心区桥北会不会半途而废？
另一方面，700亿资金能否到位，何时到位也是个问题。会不会再次落空，“江北新城”前途成疑。今年以来土地出让屡屡流拍，政府能否有大额资金投入江北建设，这700亿元会否又是一张“空头支票”？
如果真如坊间猜测那样，高档房标准调整为只调整容积率和面积，不限价格的话，短期来看，对买房子的老百姓们来说是拍手称快，因为至少可以比原来节约一半的契税。但反过来想想，高档房标准对房价的限制门槛作用，与此前作为南京楼市特色的“一房一价”似有异曲同工的考虑。
房价上涨时，开发商们都挖空心思了想怎么绕过“一房一价”的门槛，在精装修、天价车位面前的“一房一价”形同虚设。而行情不景气时，“一房一价”更是尴尬到无地自容，到告别楼市舞台。而现在的细则调整高档房标准的做法，个人认为，与“一房一价”有同样的尴尬之处。
房价不断跳水的大背景下，业内人士认为，房地产市场的调整期还将持续半年到一年。目前南京市场上，不时爆出江宁5000，江北4000，城北7000，河西8000的楼盘，高档房标准也将渐渐面临尴尬。政府出台新政的初衷就是稳定市场，但是稳定是不能靠一时刺激购房者的手段来实现的。观望已久的购房者，在这
“新政20条”看似政策很多力度很大，但是细细推敲之后能起实际作用的不多。其中为开发商资金放宽政策的缓交或分期缴纳相关费用，延缓缴纳土地出让金等措施，对于目前陷于销售困境的开发商们来说，像是画饼充饥。的确，开发商们都指着卖掉房子回笼资金，这房子还没卖掉呢，先给土地市场解套，岂不是空中楼阁。
而反观其他政策对于恢复市场信心，恐怕也是作用寥寥。销售环节难以打动购房人出手，开发商下半年面临的资金困境将更加紧张。降价打折，保本甩卖，甚至亏本跳水......新政出台后能否叫停这些“非理性因素”？效果成疑。
9月15日央行宣布自08年9月16日起，下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这也是央行自1999年以来首次下调准备金率。经历了长期的银根紧缩后，此次信贷“双降”被诸多业内人士、开发商认为是楼市复苏的重要信号。SOHO中国董事长潘石屹更是高呼“解放军终于来了，幸好，来的还不算迟。”
宏观政策出现松动迹象，各地政府也陆续传来“救市”举措。据南京某业内人士爆料，南京市政府也正在积极讨论相关“救市”政策。近日，一份市政府关于房地产政策的“讨论稿”，已呈现在南京部分开发商桌上。据悉，涉及到的部分政策条款最快将于9月底实施．
据悉讨论稿中的部分内容有：1、普通商品房契税将由2%调整为1%；2、南京高档房标准：江南八区调整为14900元/平米，江宁8900元/平米，江北7500元/平
据悉，颐和公馆从上周起针对双拼别墅推出的限时优惠活动，推出的10套特价房均价从原来的15000—16000元的均价，降低至11500元起价，别墅总价从四百二、三十万降至301万元起，单套最高降价126万元！该优惠活动将持续至中秋节过后，据销售人员介绍，限时优惠活动推出后，10套特价房已售出三套。
随着万科、恒大的“领降”，降价风迅速从经济型、低总价的楼盘蔓延至高端住宅、精装修房甚至
上周，恒大绿洲爆出新盘开盘八五折，精装修房均价5700元/平米，毛坯房均价仅4600元/平米，低于物价局核定的价格近3000元，毛坯价格甚至比周边楼盘便宜2000元。几乎是与此同时，万科旗下的金域缇香爆出最低7.7折、红馆小户型8折。这些消息对于前途未卜的南京楼市来说，无疑于投下一颗“重磅炸弹”，让翘首以盼两家巨头高价入市以搭上“顺风车”的开发商们一时间难以招架。
降价消息出台后，笔者第一时间致电上述项目周边楼盘的开发商，几乎无一家正面回应，纷纷表示正在研究对策。时隔一周，各家打破沉默后的行动表明，开发商应对楼市的态度正在走向明朗化，南京楼市逐步裂变为“三大派系”。
跟风派：河西横塘西苑&江宁亚都天元居、市政天元城
中房指数研究员南京首席代表曹旭东认为目前的楼市“涨价不是出路，而降价才是趋势”，随着这些大型房地产企业的大幅降价，后续恐怕会有更多楼盘加入到降价大军中来。业内人士也认为，在资金紧张的压力下，诸多楼盘也会选择“降价跑量”。因此，万科、恒大领衔的河西、江宁的“跟风派”成
如同笔者此前说的，身为知名大企业，就不能偷偷做大家都做的事，比如降价。虽然此前南京楼市爆出降价的楼盘不少，但是万科一来，眼球全被吸引过去了，再大幅的打折降价也难以赢得市场关注。一时的打折是新闻，当打折声蔓延就已经是常态，只有大腕率先跳水，才能再次激起人们长期观望后麻木的神经。
从这个意义上来说，万科降价，首当其冲受损失的，恐怕就是跳水先头部队——江北。3000-4000徘徊的价格在江北楼市可以说“干巴巴”，水分被挤干殆尽。然而万科的降价，使得人们对楼市底线再次持怀疑态度，众多本土中小开发商们恐怕就在这种怀疑态度中“煎熬致死”。而万科，虽然在这场风波中也得“脱层皮”，但熬过去就是光明，功力深厚的开发企业将站起来收拾尸横遍野的战场。
而在此番市场动荡中的最大受益者，除却观望到现在，准备抄底买房的购房人，则是逆市“明涨暗降”的楼盘。“学习潘石屹好榜样”，反其道而行，高调喊涨价吸引到人们的眼球之后，再意思意思降降价。在万科降价的大背景下，这样的免费广告可谓效果奇佳。
从万科身陷“退房门”的事件可以看出，当下的房市内外的老百姓已
8.8、8.5折、8折......这些诱人的折扣的背后，万科放弃了精装修，红郡打折小户型毛坯出手。
南京楼市独树一帜的“一房一价”政策曾让众多开发商们头疼。“精装修”、卖车库，千方百计绕过这道坎想卖高价。如今风水轮流转，恒大自动自觉放低身价，绿洲开盘价比核价低了3000元/平米，还附带1100的精装修。
房子已经不好卖，“一房一价”从底线几乎要变成房价上限，这厢恒大贴本卖，那边万科放弃精装修也不乏一种“保本抽身”的选择。价格既然压低了，成本自然能省则省。现在房子卖掉是首要，房子之外的附加等枝枝节节，能砍掉就砍掉，丢卒保帅万科“三十六计走为上计”。不过话说回来，“红郡”作为南京最高端的项目，毛坯房草草出手，未免太寒碜了吧。
万科、恒大、世茂，响当当的名字，掷地有声地降价，“大腕们”这次是实实在在“亲民”了一回。有人为万科去年的大肆拿地扩张捏把汗，江宁的开发商在给恒大算成本，也有人为规划不利好的世贸惋惜。
有业内人士预测，这么大幅度的降价措施下，如果销售回款再不理想，资金链的紧张使得企业恐将面临倒闭的命运。这些地产大牌一出手，底牌赤裸裸亮在人前，笔者不由得感叹，“楼市倒戈，就在一夕之间”。
有句话说的好，身为知名大企业，就不能偷偷做大家都做的事。如同万科此前的“价格门”，如同恒大的资金链。因此尽管南京楼市降价成风，**盘降价已经不是新闻的时代，大腕们的降价活动依然被毫不留情地放在镁光灯下。被剥离剥离再剥离，评论评论再评论，无限放大。死挺的开发商、观望的买房人、所谓的业内专家也终于如睡梦初醒般相信了楼市下探的事实。
楼市定律在于，开发商越是显得神秘高不可攀，日子越是好过；越是低价亲民跳水，越是没人买帐。保持神秘的功夫在于，打造一个如雷贯耳的品牌，持续保持不亲民的价格以及持续地在热市兴风作浪推高房价。而保持神秘的代价在于，死挺着高利润不撒手。
