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短暂的“五一”黄金周在喧闹声中过去了，总结今个黄金周可以用“热闹有余，成交不足”来形容。具体而言就是人气旺盛，看楼、咨询的人不少，个别盘甚至出现排队看样板房的情形，但成交量却未如理想，有数据统计显示，今年“五一”三日广州一手住宅平均成交量仅比平时周末多10～20％，可谓“旺丁不旺财”。
造成这种局面的原因，笔者曾在“五一”前的一篇文章中阐述过，主要是因为广州有效刚性需求依然旺盛，因而“五一”期间广州楼市人气较旺，但在观望氛围浓、市场供应增加、投资热度难再燃三大市场因素以及银行缩紧银根、居民实际支付能力有所下降两大宏观面的作用下，广州楼市成交量明显不足。（详细请参考：《这个“五一”，很考智慧》）
当然由于今年“五一”缩水到只有三天，这对房地产业产生了较大的影响，因此判断“五一”楼市不能只看这三天的成交量，应从整个五月份的成交量作判断，但从目前情况分析，成交量不足的事实非常明显。
在这个敏感的时期，不少朋友都同笔者探讨这样一个问题：什么时候买楼最合适？眼看楼价现时的下行态势，买早了怕楼价还会跌，买晚了，怕楼价 ...
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转眼“五一”又快到了，业内不少人士认为“五一”将是一个关键点，主要是因为2008年以来广州整体楼市清淡，不少开发商在楼市未明朗的情况下放缓了推货的脚步，但资金和销售的压力，逼使开发商集中在“五一”期间将加大推盘的力度。在一定程度上说，“五一”市场的表现将会成为判断楼市是否回暖的重要佐证。
满堂红郭定基认为，“两大宏观面”、“三大市场因素”和“一个关键支撑点”是判断今年“五一”楼市的关键。
两大宏观面：银行缩紧银根、居民实际支付能力有所下降
首先是银行紧缩银根，从紧的金融政策未见松动。今年4月份央行再次提高银行准备金0.5个百分点，足见央行执行从紧金融政策的决心和力度。这会造成两方面的影响，一是发展商融资困难，中小开发商甚至难以维计，为迅速回笼资金不惜大幅打折或推出种种优惠以加速楼盘的销售进度；二是消费者贷款购房的难度加大，在未来银行加息的预期下，买家入市会更加谨慎。
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初次置业的年轻白领，主要是出于结婚、育儿和对未来楼价预期的恐慌等而产生的需求，以夫妇居多。初次置业者工作多年，虽有一定积蓄，但经济实力相对薄弱，购房以满足住房需求为主，相对改善型买家，这部分买家对楼盘档次、景观、居住空间的宽敞舒适度等的要求不高。
初次置业者由于购房经验不足，往往出现由于考虑不周，轻信主观感觉，受他人意见影响等原因，在置业后对新居有所不满的现象。建议初次置业者在黄金周看楼、购房期间应充分考虑以下几点：
1、 充分考虑自身的经济实力，选择性价比较优的房子，千万不要过分高估自身实力，以至于日后经济压力过大
2、 &nbs ...
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一年一度的“十一”黄金周即将来临，又是一个置业投资者忙碌的日子。广州二手楼市发展到今天，消费主流群体早已经不是“泛泛之辈”，大部分是具有一定经济实力的中产阶级。仔细分析起来，目前广州这部分买家的置业需求主要有以下几类：一是换房改善型需求，主要是因为人口增加、经济有一定积蓄等原因而产生的对空间更大、更舒适居住环境的需求；二是初次置业的年轻白领，主要是出于结婚、育儿和对未来楼价预期的恐慌等产生的需求，以夫妇居多；三是投资保值增值需求，主要是通货膨胀下，楼价急升所凸现出来的房产强大的保值升值能力。其中换房改善型需求已占据了一个不可低估的比例。
广州房地产市场是一个品种丰俭由人的市场，不同需求都能在这个市场上找到满意的答案。
换房改善型需求买家，通常是市场上 ...
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2007年上半年广州二手住宅楼价持续大涨。满堂红数据显示，2007年上半年广州二手住宅成交均价5833元/平方米，环比上升16.0%，同比上升26.0%，今年8月二手住宅均价为6754元/平方米，半年内均价上涨超过1000元/平方米。专家预计，下半年楼价约有20％的升幅。
面对楼价高涨，不少市民迁怒于市场上形形色色的房地产投资者，满堂红研究部最近调查发现，目前广州二手住宅市场依然是以自住需求占主导，但投资房地产的行为却呈增加的态势，由去年年末的12.8％，增加到现时超过20％，其中约三成为短期炒楼。
对今年半年内新增的投资者进一步分析后发现，这些投资新力军大部分是具一定经济实力的中产阶级。但令人惊讶的是，这些投资者中竟有部分人是初次置业的自住需求者，那么，究竟这些自住需求者，为何忽然变成投资者呢？
满堂红研究部分析发现，这 ...
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近日有媒体报道，深圳炒房团已经冲出珠三角，走向全中国的消息。消息称深圳炒房团“从惠州、东莞、到珠海、中山,然后是广州,进而出广东杀入南宁、武汉、南昌、长沙、重庆、成都,这些炒房团出手阔绰,一掷千金,看盘迅速,下手既狠又准。在长沙雨花区的上河国际商业广场均价开盘接待了一位豪客，一出手便买下27套的两层公寓,总面积近2700平方米。”消息一经报道，不免引起当地市民的震撼。
对于深圳炒房团的报道，各地可谓络绎不绝，那如何对待这种报道？个人经验看，对待媒体的报道通常要采取审慎和冷静的态度。
从城市间的楼价“洼地”效应看，深圳楼价已经过万，但不少城市，尤其是二线城市楼价还处于相对较低水平，今年6月份以来,深圳政府连续出台了多项楼市政策,包括严厉打击非市场行为对楼价的影响、出台税收措施、收紧银行贷款等,对市场上的炒房行为进行持续高压。在此情况下，深圳民间游资走出深圳 ...
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2006年以来，广州楼市处于快速上升阶段，主要体现在楼价迅速上涨。楼价飞涨的年代，投资便成为人们热衷的话题。细数起来，广州值得投资的楼盘真的很多，几乎每套房子都有升值的理由。但真正专业的投资客并不会盲目出手，更不会人云亦云，他们会细心地分析各种资料，考察大量的楼盘，准确地计算机会成本，以寻找最具投资价值的楼盘。但挑剔的投资客，大部分对滨江东和珠江新城的二手豪宅都钟爱有嘉。
仔细分析一下，滨江东和珠江新城豪宅确实十分值得投资，它们都有一个共同的特点：占据广州希缺、难复制性资源。光是这一点，就足以具备其他豪宅难以企及的极强的保值能力。
当然，一间豪宅是否具有投资价值还要看很多因素，如交通环境、楼盘素质、物业管理、周围楼盘档次等。滨江东和珠江新城的楼盘，尤其是高档楼盘在这 ...
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