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2008-1-26 18:06:16|新年祝福

标签：新年祝福 |

鞭炮声声辞旧岁，贺词句句迎新春。2007年的日历淹没了昨日的忧伤，掀开了充满生机和美好的一页。我们满怀深情和怅惘地送走了逝去的一年，又以崭新的心情迎来了新的一年。在此我祝福所有的朋友在2008奥运年里有：

“鼠”不尽的快乐！“鼠”不尽的收获！

“鼠”不尽的荣誉！“鼠”不尽的票子！

“鼠”不尽的朋友！“鼠”不尽的幸福！

“鼠”不尽的喜气！“鼠”不尽的财富！

“鼠”不尽的甜蜜！“鼠”不尽的激情！

...

京市民争睹奥运开幕式首次带妆彩排

2007-12-28 10:24:39|已贷款买房第二套房如何贷款最划算

标签：转载 |

政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？

情形1

第一套房是商贷，第二套最好选公积金

如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也

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2007-12-28 10:22:21|孟晓苏：春节后会有一次房价的剧烈反弹

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“我觉得，春节后会有一次房价的剧烈反弹。去年也出现过这种情况，这是每年周期性的表现。”

对房价预期里面有伪预期，从去年年底，有人议论房价要下跌，我在去年也做了一个预言，我是担心房价要涨，而且担心它要大涨。吴敬琏先生也做了这样一个预期，他的预期引来了网民的愤怒，说要把他的房给拆了，他说就是把他家拆了也不解决问题。

我们看到我们这些担心在今年下半年变成了现实。我希望能有一个房价不再继续上涨的理由，结果社会上各方面因素给我的回答是，找不到这个理由。

现在北京、广州、上海和杭州这些地方，在市中心已经找不到1万元/平方米的房子了，房价过快上涨当然引

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2007-12-28 10:16:58|中国房地产薪酬亚洲第一内地平均年薪7....

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中国香港从事与房地产行业有关人员的平均年薪为8.17万美元，全亚洲最高，中国内地的平均年薪为7.72万美元排名第二。

一项由英国皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurvey-ors，简称RICS）与人力资源顾问公司Macdona

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2007-12-6 11:17:13|成都二手房入户指南

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第一步，了解需要什么手续。
　　这个东东在网上或各办证中心都能得到，有这样一些东东：
　　1、入户申请表，
　　2、入户人员户籍证明（或居民户口簿，下同），
　　3、入户人员居民身份证，
　　4、亲属关系证明，
　　5、入住证明，
　　6、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，
　　7、市或区（市）县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。
　　上列各项手续如何办理并取得，且听老夫慢慢说来。
　　1、入户申请表：
　　到各办证中心现场领取并填写好，或其他手续全部完成后到办证中心现场填写也可。
　　2、入户人员户籍证明或居民户口簿、入户人员居民身份证：
　　这个就不用说了吧，自己出门的时候别忘了带上就行。
　　3、亲属关系证明：
　　这个在户口簿上写得明明白白的，也不用多说，但万一入户人员不在同一户口簿上，比如父母子女的户口各在一处，则需要出生证、独生子女证之类的东东来证明亲属关系。
　　4、入住证明：
　...

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2007-12-6 11:15:59|定金、订金和预付款的区别

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关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的履行作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，...

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2007-12-6 11:14:18|二手房交易词汇常用解释

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二手房交易词汇常用解释,希望对大家有一定的帮助

1.诚意金

目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。

2.佣金

在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以

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2007-12-6 11:12:11|二手房定价因素

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在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素：

房屋因素

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

环境因素

环境因素比较复杂，既有自然环境，也有社会环境，既有大环境，也有小环境，在同一地段，旧房的小区环境是无法和新建商品房类比的。比如小区平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有些地区适合经商，有的地区则适宜居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大的影响。

心理因素

心理因素如果不是在价格上有较大的诱惑力或其他特殊需要，人们是不愿意买旧房居住的，新、旧房价格相...

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2007-12-6 11:08:42|明年将是万元房的天下成都九大地块房价必...

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猛片《超人归来》中的大反派——智商200的光头佬说过一句话：土地，也许是人类唯一无法复制的东西。

　　因为不可复制，所以再贵也有道理。从成都楼市房价跟着地价往上冲的壮观景象来看，这种逻辑太经得起实践的检验了。比如新近拍卖的一些土地吧，楼面地价七、八千，住宅的售价怎么也得上万啊！可以说，明年成都的万元房多了去了！

　　找找成都的万元房，不是想吓着大家。只是提醒对生活品质有要求的金领同志们，眼睛往这边看吧！

　　NO.1成百“8800”地块

　　红星路广场成百“8800”地块，可谓是众开发商瞩目的焦点啊，不仅瞩目，也是实力的一个象征。9月20日上午11点10分，九龙仓将成百地块收入囊中，真是牛气冲天啊。九龙仓除了“只租不卖”该物业之外，或许也在谋求在股市有所表现。

　　成百地块成交后，人们对它倾注了高度的关注，今后如何发展、运营，都是人们一时间想要知道的答案。除了商业地产外，这宗地可能亦有少量高级住宅。价格？呵呵，以万元来计吧！

　　潜力指数：★★★★★

　　NO.2南部新区仁和片区30号、28、38

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2007-12-5 10:52:44|90%男人的经典想法

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1、90%的男人不愿陪老婆逛街，去了，90%也是被老婆拉走的。
2、90%的男人不愿去丈母娘家，去了，90%是为了家庭团结，给了老婆面子。
3、...

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2007-12-5 10:47:04|【心理测试】测测是否有人在暗恋你!

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测字其实也是一种卜卦，请依照现在的直觉选那一字，来预测一下有没有人最近在暗恋自己。今天就以‘实、在、难、说’四字中任选一字，测一下自己被暗恋的状况。 [回复后往下拉看答案,不然不准哦]

　　A.实

　　B.在

　　C.难

　　D.说
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

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2007-12-5 10:45:19|住房贷款七要和七不要

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随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。

七要：

一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行
　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式
　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方

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2007-12-5 10:39:37|快来测试你的食物名字~~笑死偶了~~

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你的姓氏:

A腌 B 冰 C 脆 D 冻 E摁 F 非 G 果 H 烩 J 酱 K 烤 L 辣 M磨 N馕 P 盘 Q 芹
R 热 S 薯 T 甜 W 丸 X 香 Y 盐 Z 炸

第一个字:

A 面 B 粉 C 饺 D 包 E 饼 F 鱼 G 菜 H 糖 J 奶 K 肉 L 米
M 肠 N 干 P 片 Q 皮 R 饭 S 蔬 T 子 W 蛋 X 油 Y 豆 Z 煮

第二个字:

A 丝 B 盐 C 虾 D 水 E 椒 F 酒 G 丸 H 蟹 J 蛋 K 汁 L 汤

M 酥 N 仔 P 皮 Q 松 R 粥 S 鸭 T 鱼 W 干 X 莓 Y 葱 Z 头

如：周杰伦是 Z J L 即：炸奶汤

结果都回复一下吧,哈哈～

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2007-12-5 10:38:20|家居风水小布置招财好用小方法

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财富有情，与财有缘才能充实自己的荷包，对于财富，最好还是能够财奔人，而不是人奔财，这样才能更好的提升与财富的缘份，而在家居风水里添加一些布置，可以提高与财富的缘份。以下就介绍几个又好用又有效的小方法，以供参考：

　　1.在门前入口的地毯或脚踏垫下，放上一串五帝钱，进出时则自然双脚踏入来，富贵带进来，如此便可带进满坑满谷的钱财！想旺偏财者，身上可佩带五帝钱，以增进财气运势，如将五帝钱（顺治、康熙、雍正、乾隆、嘉庆）等钱币串起，挂在腰间。

　　2.在家中的财位放置五种颜色（白青黑赤黄）的水晶碎石，可增加贵人缘及财运，工薪阶层亦能得加薪或升职，也可自制一个小荷包，在包里放置水晶碎石也可。能产生出源源不绝之开运招财能量磁场，也将助您一整年的财运顺心、凡事心想事成！对投资的人来说，则妙不可言，护佑自己财运旺盛，更有助于集中精神，增强本身气场。

　　3.植物不仅本身可以有绿化环境的作用，而且可以分生旺和化煞两种：凡阔叶类，常绿的是有生旺作用；凡有尖刺如仙人掌类是化煞作用。今年...

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2007-12-5 10:33:42|网吧里惊人的一幕

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      在网吧,有个十二、三岁的小孩在玩魔兽世界，突然大叫“老爸，有人打我！”我们在场的各位诧异，心想，魔兽里也有人认老爸？

      就在此时，网吧另一头传出一个中年男子的声音：“儿子，在哪？我来！！”网吧众人皆晕。

      数分钟后，中年男子叫到：“儿子我们打不过他们，他们装备好，快跑！”众人狂ft。

      又过了一会，一位中年女子进了网吧，四处张望，然后径直走向那个男孩，拎起男孩耳朵就骂：“你不是去老师家补课了吗！？”男孩一手护着耳朵一手指向网吧另一边，呼：“爸爸也在！”其母惊讶，望去，果然！立马责问：“你不是去加班了吗？”网吧里众人晕死n次！

      其父辩解道：今天双倍经验。

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2007-12-5 10:31:20|外地打工者与白领的租房技巧

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随着房屋租赁市场的红火，租房已成为普通市民，尤其是来青置业人士“安营扎寨”的首选
　　■对于外地来青务工者，他们多数想租一处套一房，但是套一房相对稀缺。目前大多是八十年代的套一房且租金不低。与其苦苦地寻觅套一房，不如与他人合租一处套二房。从纯经济角度看，在市北租一处套一房每月大约400－500元，租一处套二房每月大约600元。如果两个人合租（一人一间）与套一效果差不多，但一年却可节省2000元左右，这也算一种投资方式。
　　■对于白领和外商来说，有的人已认识到与其租住高级宾馆或写字楼，不如到一个物业管理完善的小区租1－2处高档房使用（可商住）。可以算一笔帐，在小区租一处配套完善精装修的房屋，其条件与写字楼虽各有千秋，但总支出却可节省50％以上。
　时差　一般来说，每年的春节前两个月左右是房屋租赁市场的淡季，这个时期外地打工及推销人员开始返乡，而每年的春节过后一个月是全年的旺季。如果租房者在租房时间上不是有绝对要求，那么在冬季租房，可以少花钱或花同样的钱可租到更好的房子。
　　另外，如快速路两侧等地段在尚未建好之前房租价位...

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2007-12-5 10:23:04|一个漂亮女生买裤子的全过程

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肖利：老板，请问这条裤子多少钱？
老板：180元，广州正宗货，要不要？
肖利：我先看看……
老板：别看了，东西是好东西，给你优惠点170元。
肖利：这也叫优惠啊？
老板：呵呵，好吧就140元，这回可以了吧。
肖利：哈哈哈哈，我笑！
老板：你笑什么，难道嫌贵？
肖利：不，何止是贵，简直就是用水泵抽我的血！
老板：哪里有那么夸张，看你是本地人就120元吧。
肖利：……
老板：你不会还嫌贵...

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2007-12-2 16:25:56|教你七绝招买房不赔钱

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1.银行是风向标

　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

2.参考平均价格

　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买落

　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能

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2007-12-2 16:02:29|购买二手房须知

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二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的。

·了解房产性质

二手房系非商品房，非商品房一般包括：村民住宅、城市私有房屋、公房、集资房、经济适用住房。

·确定产权状况

购买人在签定房屋买卖合同前不仅应当审查出卖人是否具有两证：即土地使用权证和房屋所有权证。

·区分房屋用途

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2007-12-2 15:56:13|记牢二手房过户DIY九步诀合同签订有两...

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“最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。

像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到底怎么DIY？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。

交易DIY分九步走

从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对

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