“按北京市规划,2008至2010年,保障房及限价房规划总建设规模约1800万平方米。其中经济适用住房480万平方米,廉租房120万平方米,限价房1200万平方米。”这样如雷灌耳的消息,相当于空降180个10万平米约千户标准的中型住宅项目,就地解决18万家庭的住房问题,18万套房是什么概念,07年一年12万套成交总套数,按政府这一剂偏方,180个保障房小区,足以给北京开发商致命一击,已经不紧是中小开发商抱头痛苦的时候了。伴随保障性住房政策的提出还有“轨道交通”的普及,那个时候北京就如巴黎一样,坐地铁与公交一样普及,拿地铁拿区位来炒作项目的开发商偃旗息鼓了。
“会议强调,要加大投资力度,加快基础设施建设步伐,保持经济平稳较快发展。会议部署,今后两年共安排政府投资1200亿至1500亿元,预计带动社会投资10000亿元。”政府完全不需要房地产来刺激经济了,本来是靠开发商发展,开发商买地、上税,给地方政府缴银子以推动基础设施建设,拉动内需,创造GDP。现在干脆顺应民生,当了最大的开发商,自己拉动内需
从中央政府出台的10大措施看,政府加大了基础建设(路桥建设、机场建设)民生及农体系的投入;这显然是受外表经济环境严重变坏,出口产业受阻后积极加大内需的必然,也是在经济快速发展过程遗留下的问题的一次难得的修复机会;就象俗话说的:“出来混的,总是要还的”,在高速发展的过程中我们的民生、环境、农业不同程度的欠下看不少的债。
再来看温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作条文之三:
(三)促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势,正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设;落实和完善促进合理住房消费的政策措施;促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展;加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序
还记得北京曾经出现过的白菜供应量严重超过市场需求的事情,堆积如山的白菜愁坏了政府,于是政府赶紧号召大家多购买,宣传中似乎是说:买得越多越爱国,所以大白菜时称“爱国菜”。爱国菜的事件分析起来一定是大家错误的认为白菜的“刚需”,菜农在刚需的刺激下加大了产量造成了市场严重的产品积压,最终导致白菜成了“爱国菜”;
2007年以前的房地产市场同样在“刚需”理论的刺激下,产能旺盛异常,价格节节攀升;时至今日,刚需似乎一夜间消失了,房子好像成了成堆积压的白菜,于是,救市政策不断出台,这个时候买房子的“爱国”色彩浓厚;你可能不爱开发商商,你可能不爱你要买的房子,你爱国吧,刺激内需需要你无私奉献,你准备好了吗?
先忘记我们的房子占我们收入的比例问题吧,先忘记我们的企业随时可能裁员的问题吧,先忘记09年可能更加严重的情况会对你的生活影响吧,你不买白菜损失的是菜农,你不买房损失的是开发商,不要问为什么;因为你是他们想象中的刚需,买单
市场低糜,房子销售进度严重放缓,面对如此严酷的市场局面开发企业该然后积极有效的面对,如何做出正确的决策呢?作为每天与开发公司打交道的房地产顾问公司我们通常会给我们服务的客户如下几点建议。
1:做好充分的财务计划,精确计算未来半年到一年间的资金使用情况,降低销售回款预期,制定分级回款计划;
2:广泛收集市场资讯,加强内部研究政策面变化力度,加强与外部专业顾问公司的例会;
3:盯紧市场具有代表性及有着强大影响力的房地产企业的市场动作,进行虚拟跟庄演练;
4:“找钱的找钱,省钱的省钱”抓好开源节流工作,减少盲目开支;
5:加大力度深挖产品品质,利用市场调整期重新审视自己的产品,在项目规划、产品升级、队伍培训上下足功夫,为市场转暖后的销售工作打好基础;
市场在变,消费者越来越成熟只涨不跌的房地产时代已经结束,投机成分快速减少,房地产市场正在逐步走向理性,这个时候房地产商开发商才象是个盖房子的,消费者也变得清醒与理智,双
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