“我爱我家房地产经纪有限公司”，从事以房屋租赁，二手房买卖及房地产相关金融服务为主的房地产经纪业务。自2000年创立以来，也在北京甚至中国打下了比较好的声誉。

        长久以来，我们一直在找寻着推动“我爱我家”前进的“精神内核”，我们生存、发展的源动力——我们的“核心的价值观”。它是我们企业的“人生观”和“世界观”。今天，我把我爱我家总裁刘田刘总所阐述的“我爱我家”的“核心价值观”概括的以下五点，与大家共勉。

一、尊重员工价值：

    公司生存发展的真正源动力是来自于每位员工的共同努力，员工是公司最宝贵的财富。“我爱我家”能为员工提供施展才华的舞台；能够给予每位员工最大的发展空间，使其英雄有用武之地。通过公司的培训与员工的自身努力，每个人都将拥有晋升进步的机会，创造员工个人辉煌职业生涯的机会；员工在体现其自身价值的同时还能与公司共同分享企业的

      伴随着2008年奥运年的悄然到来，带来了北京市二手房一个低谷。很多人都在议论，08年的北京市二手房房价是否会严重下调呢？？更有甚者，说08年北京市二手房房价会下调45%。这些情报都是哪里得来的呢？？

      就拿西直门周边的二手房数据来说吧。

      根据我爱我家的有效数据表明，去年北京市二手房西直门地区公寓住宅一月份约为11000元/平米，二月份12000元/平米，三月份13000元/平米。

      今年同期西直门地区的二手房公寓住宅价格约为17000平米。二月份此地区公寓住宅价格约为18000元/平米。三月份此地区公寓住宅价格约为18500元/平米。比去年同期上浮了14.8%

      所以，很多人期盼的二手房会降价看来是要落空了。根据数据表

      08年已经来到了。原来说的什么房价下调一直到现在也没有什么动静。反而房价还有所提高。

      就拿西直门周边说吧。2007年底西直门附近的均价大概为17000--18500元/平。价钱高低是根据年代的远近、权属性质、小区环境、物业管理、楼层朝向等各方面原因来决定。下面我来介绍一下一个比较热销的小区。

      官苑八号，2004年12月26号开盘。2005年12月31日入住的商品房。位置在西二环西直门南、官园桥东平安大街路南100米，官园胡同甲1号。板楼毛坯房。

      开发商是：北京六合新世纪房地产开发有限公司。预售许可证:京房售证字(2006)232号。小区一共894户，二期1栋板楼，2栋塔楼。容积率为：3.71（容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其

      最近对房价的讨论越来越激烈。主要就是谈论2008年房价是否会跌？

      2007年,北京市房地产可谓红透半边天,对整个经济发展造成了强大的冲击。物价的飞快上涨以及银行加息，使更多人的人对房地产市场的前景看好。从2007年的四月份到现在,房价可谓一天一变,更多的媒体和房地产商都在为房地产市场的下跌做宣传,使很多人对房价的观望趋势扩大,总体上别人叫做“有价无市”,难道北京的房价真的已不堪值得期望?

      我爱我家的资深置业顾问根据他的市场经验向记者表示,北京的房价现在虽然处于低迷状况,但这只是目前的状况。因为从以前的市场状况来看，春节前这段时期也一直是交易的淡季，这也属于正常状况。针对2008年北京二手房市场的整体状况，他依旧看好，原因主要有以下几点：

　　第一，北京市作为中国的首都,本身就具有和其他大都市不一样的民情,大批的外地人一起涌向这里,为北京的建设做贡献

      玉桃园小区，建成于1995年。位于西二环西直门内大街路北，北京北站路南。小区安静、成熟。分为一区、二区、三区。

      玉桃园一区：此小区为三个小区最好的房子。独立小区，基本上都是南北向的房子。小区环境优美、成熟，24小时保安。市政供暖24元/平*月。物业管理也非常好。价格均价在19000元/平。

      玉桃园二区、三区：这两个小区环境差不多，虽然小区环境优美。绿化率30%左右。但也还是比一区稍有逊色。24小时保安，取暖是24元/平*月。物业管理也不错。均价在18000元/平。

      交通方便，临近地铁西直门站2号线和13号线。多条公交线路。

      医院：北京人民医院。北海医院。平安医院，阜外医院。

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      玉桃园小区，建成于1995年。位于西二环西直门内大街路北，北京北站路南。小区安静、成熟。分为一区、二区、三区。

      玉桃园一区：此小区为三个小区最好的房子。独立小区，基本上都是南北向的房子。小区环境优美、成熟，24小时保安。市政供暖24元/平*月。物业管理也非常好。价格均价在19000元/平。

      玉桃园二区、三区：这两个小区环境差不多，虽然小区环境优美。绿化率30%左右。但也还是比一区稍有逊色。24小时保安，取暖是24元/平*月。物业管理也不错。均价在18000元/平。

      交通方便，临近地铁西直门站2号线和13号线。多条公交线路。

      医院：北京人民医院。北海医院。平安医院，阜外医院。

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      社会科学院小区，位于西二环西直门南大街，官园桥东北方向。此小区建成日期为1990年，共有4栋楼。分别是18号、20号、22号、24号楼4栋。其中18号楼为央产性质的回迁房。剩余3栋为纯央产。

      4栋楼不在一个小区里边，管理也就不太一样。管理最好，小区环境最好的为20好、22号和24号楼。小区环境优美。绿化率在40%左右。物业管理好。出入均需做详细的登记，小区里和楼道里天天会有专人来打扫。非常干净。

      18号楼则是单独的一个小区里。物业管理也不错。半夜12点关门。早上5点开门。小区也挺安静。

      这4栋楼都是14层的塔楼，交通方便：临近地铁车公庄站和西直门站2号线、13号线。多条公交线路。公交站为车公庄北或者西直门南。

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     有人说，北京的房价会如此攀升最大的原因就是各个中介的炒作。 我看也不全是，北京房价要高涨这是必然的事情。

     2001年7月13日。北京申办2008年第29届奥运会成功。这也给北京的房价高升起了催化的作用。 北京，一个发展中国家的首都。房价、物价一路攀升已是必然。虽然现在已经攀升到了一定的高度。但是还是不能停止它高涨的脚步。

     国家发改委价格司司长曹长庆在"2007年上半年经济运行新闻发布会"上指出,当前全国房价情况与宏观调控政策目标和人民群众实际购房需求有很大差距。曹长庆建议,采取改变土地供应结构、限制低密度住

      造成这一状况的原因一方面是金融街的发展，使西直门有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业；另一方面，西直门凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，得到了很多外籍人士的青睐，也产生了较大的购房需求。区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，造成了房价持续上扬。

     目前，整个西直门地区的商业、道路、交通等各种配套设施都已经但了成熟的阶段。各大银行等国际企业争相入驻；官批、华联、华堂商场让这里的购物更加方便；轻轨及多条规划中的地铁通过该地，教育配套也已经完善以上种种都显示出了西直门对于置业者的强大吸引力。

     我爱我家指出：现在西直门地区二手房的交易主力是总价在180

      西直门周边的二手房房源已经是供不应求。尤其是2000年以后的房子更是少之又少。官苑八号就是西直门官园地区最抢手的小区之一！

      官苑八号：开盘日期为2004年12月26号，入住时间是2005年12月31号。一手房的均价为：15200元/平方米。二手房去年同期价格均价为：15500元/平方米。上月同期均价为23000元/平方米。本月均价为23000元/平方米。本月均价比去年同期增长了48.39%。与上月同期均价无变化。

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      最近西直门周边的二手房出售量异常火暴。最受二手房购买者欢迎的莫过于‘远洋风景’这个小区。原因有二。

      一：此小区为2003年新建的小区之一。小区环境优美。社区成熟。24小时保安，进出都需登记。进入后也要有专门保安跟随，直到到达目的地。交通便利。地理位置优越。

      二：好多人都喜欢板楼。通透是大多数人的选择。尤其是老人。所以这个小区非常受欢迎。因为这个小区全部都是板楼。有了年代新，朝向好，小区管理好还通透的房子能不被大多数人所接受吗？？？？

      下面就详细的介绍一下这个小区吧。

      此小区是2002年5月1日正式入住的。一手房开盘价格为9300元/平方米。去年同期此

      二手房的购买者一般有两种情况。一：投资，也就是说低买高卖，以低于市场价的价格购买，出租五年等没了营业税和个人所得税不用缴纳之后高价出售。

      二：自住，不管是不是低于市场价只要是喜欢都会购买。大多数的购买者都想买一套比较新的二手房。所以说2005年以后的房子也就非常热销。比如说观缘(锦官苑）。

      观缘(锦官苑)。物业费：3.20元/平方米·月。容积率：3.07（容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。）绿化率：30.10%

      观缘(锦官苑)。入住时间为2004年12月31日。一手房起价为18000元/平方米，均价:19800元/平方米，最高价:最高价:23000元/平方米。

      前几天写了一篇《西直门，官园地区二手房市场》。几天只内已经有好几位朋友打电话和我聊了下关于二手房在以后的发展趋势和一些关于购买二手房需要的东西，比如商贷和公积金贷款的问题。

      首先先谢谢大家对我的支持。也谢谢大家多对我和我们‘我爱我家房地产公司’提出的宝贵的意见和建议。

      有一位马先生几天前来电话和我聊到了关于房价以后是涨是降的问题。下边的是大概聊到的内容。请大家点评一下。

      马先生：我个人认为，房价已经涨到了一定的高度，政府也已经在进行打压房价了。2008年之后房价应该是走一个下降阶段的时候了。

      我：发改委很早就已经开始说要打压房价了。但是直到现在房价还是只升不降。这恐怕已经不是一个发改委能做主的事情了吧？

      二手房，最近已经在北京形成了供不应求的状态。现在二环以内的一手房基本就可以说是没有了。有也是那些被抢剩下的尾房。最后也是被开发商拿到中介公司去挂着。那些房子一定也都不怎么样了。不是楼层有问题就是朝向有问题。如果这两项都没问题的话那就一定是格局有问题。反正100%没有那些让购买者完全如意的房子了。

      就拿西直门周边的房子来说吧。那里可以说是北京比较繁华的地区了。下面就说说那周边的方便之处吧。

      交通便利。多条公交线路，临近地铁车公庄站，西直门站和13号线的首发站。便利程度绝对没的说。

      购物方便，步行几分钟可到官园批发市场。乘车购物也很方便。西单，华堂，华联都很近。

      重点学校：官园小学，实验小学低年级部，北京三

我爱我家网络经纪人实体店自正式成立已经将近半个月的时间了。在这段时间里我们的网络经纪人团队除了正常的业务操作外，一直在着手进行一个即新鲜又实际的“实验工作”，并且将于近期正式推出。

真正由我们自己动手制作完成的“二手房网络实景视频看房”。

也许您会说：视频看房？不是早就有了吗？

       造成这一状况的原因一方面是金融街商业区的新定位，使金融街有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业；另一方面，金融街凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，得到了很多外籍人士特别是日韩人士的青睐，也产生了较大的购房需求。区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，造成了房价持续上扬。目前，整个金融街地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。各大银行总部争相入驻；华联，万通（阜城门），中友，明珠（西单）等大型购物区使这一带的购物非常之方便；1号，2号线地铁通过该地，教育配套也非常完善！ 以上种种都显示出了金融街对于置业者的强大吸引力。

        我爱我家指出