卧虎藏龙zhxf的博客：
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| 既然没有完全相同的项目，也就无所谓模板。因此，不守规矩成为个性标签。开发行业十余年，亲历项目五个，开发面积百万计，虽未尝败绩，但瑕疵不少，不免遗憾。生平得意事，于04年准确把握楼市繁荣、07走向萧条，更于08年力主公司逆势扩张，并于08.9.15预测09年楼市繁华。遗憾者，未能料及房价之疯狂如斯。好在，公司已于7月前基本出货完毕。 上市在即，布局工作正按计划展开，期待于全国各地同行携手共创地产传奇，与那些超级大腕一较短长。 |
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看似这标题似乎有些危言耸听，实则不然。记得我在07年这个时候写过一篇文章，题目叫《风险升级，房企生死一线》。而今，再回首，不知当年的同行们是否还有印象。历史总是惊人的相似，弹指间两年过去了，而这次楼市行情，与07年何其相似，不同的只是宏观经济环境和产业政策。而产业政策始终不变的恰恰是不停的再变。无论产业政策的对与错，作为开发企业，我们都必须去服从，并为主管部门低级的错误承担经济成本、风险和道义责任。
8月份，一线城市商品房成交量大幅下挫，萎缩幅度接近50%。而9月10月，又是房企预期的黄金旺季，大部分具备条件的房企都把项目上市的日子定在这个阶段。以致供给形成了局部市场供求失衡，加上消费者观望心态也将在这个时期形成，二套房贷收紧、银行紧缩银根，控制信贷增长等等利空。金九银十
丈人母娘需求、丈人需求的混丈需求的混账理论
————既然有丈母娘需求和丈人需求，又有了丈母娘和丈人就特钢需求进行的充分沟通、交流、混合，这种混合的结果是否可以称之为混合需求，简称混账需求呢。
————让我相信上述论断，我宁可相信那时的适婚群体，集团性无能。
9月3日，在成都娇子会议中心，国内数十位地产界专家、大腕云集，就当前楼市的信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。
“房价上涨
——受经济萎靡的影响，日本（日本人：这定义可能有误，后文概称日本）患上了严重的阳痿，以致到今天还挺不起腰身，甚至连日本女人也感染了。这么损日本确实有点过分了，尽管是事实，但也不能随便说。日本太毒，只要日本两个字说出口，嘴上极有可能生痔疮。
——开发企业搞捂盘，其实质是和市场争夺定价权。利用政府管理失位，搞垄断市场或不完全竞争市场。
我在前面的文章里说过，8月份楼市的统计数据一出来，开发商恐怕再也得意不起来了。时间不过刚刚过去十来天，北京商品房交易量统计数据显示，8月分成交量环比下降45%。交易量下降45%还不是可怕的，可怕的是此消息一出，势必改变消
...——七律一首
凄凄冷雨扣柴门
瑟瑟秋风惊梦魂
默默深掩心上事
思绪如雨
一枕荒芜
点燃思绪如缕
凌乱得
如同
窗外纷飞的细雨
油荒，凸显经济过热压力
人代会刚刚落下帷幕，我国各地却相继闹起了（柴）油荒，尽管中石油和中石化两巨头纷纷表示将加大柴油供应，并停止了柴油批发业务，然而，油荒不但没有得到缓解，反而有越演越烈之势。
国际油价上涨
国际原油价格上涨，达到了92美元/桶，从而使国内油价与国际原油价格形成逆差，国内大多炼油企业纷纷减产，有的甚至停产，致使市场供应不足。
国内需求增加
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以租养供，末日不远
炒房客只所以能够承受高息贷款的财务成本，最根本原因在于物业的经营性收入（出租）。以深圳为例，一套50—60平方的公寓，总价在80万元左右，做七成20年按揭贷款，其月供不过2000元左右，而每月出租收入却高达3000元以上。这样一来，业主在支付了首付以后，不仅没有还贷的财务压力，相反，还有了一个相对稳定的经常性收益项目。有了这么高的出租收益，炒房人自然也就没有了后顾之忧。
但现在情况有了变化，“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”被写进了十七大报告。一旦这一政策落实，形成有效供应，势必把租房需求从市场剥离出来，炒房客以租养供的日子也就宣告结束了。
...国土使用权原来可以如此拍卖
转栽
［核心提示］一块地处驻马店市黄金地段的土地，在原属企业破产后，原本安排将这块土地拍卖后安置破产企业职工，却遭遇了长达２个多月的竞得方不按期履约，重新拍卖又得不到批准的“悬空”状态。当事各方各执一词，究竟是什么原因阻碍了这块土地的顺利“落地”？
［风起第一波］显达爽约引发重拍争执
２００４年３月２５日，驻马店市驿城区法院依法宣布驻马店市棉麻公司破产
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