卧虎藏龙zhxf的博客
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姓名:张学峰
单位:中星控股企业集团
职位:飞象置业集团
访问人数:143524
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博主公告
    既然没有完全相同的项目,也就无所谓模板。因此,不守规矩成为个性标签。开发行业十余年,亲历项目五个,开发面积百万计,虽未尝败绩,但瑕疵不少,不免遗憾。生平得意事,于04年准确把握楼市繁荣、07走向萧条,更于08年力主公司逆势扩张,并于08.9.15预测09年楼市繁华。遗憾者,未能料及房价之疯狂如斯。好在,公司已于7月前基本出货完毕。
     上市在即,布局工作正按计划展开,期待于全国各地同行携手共创地产传奇,与那些超级大腕一较短长。
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08年有席卷全球的国际金融风暴,10年还会有国际金融风暴抑或国际金融风暴吗?我觉得可能性不大。如果没有,那么,这次楼市的严冬,必将是一个漫长的过程,您和您的企业准备好过冬了吗?
高房价扭曲社会形态 (2009-9-19 15:25:28)
本文仅以广大的工薪阶层为描述、分析对象,不包括社会最底层和社会高层及特权鸡层
奴隶
    普通居民家庭买一套房子,不仅要集中全家多年省吃俭用积攒下来的血汗钱,而且要背负沉重的债务多达二三十年。换句话说,这个家庭的成员,在这二三十年间,无疑成了和谐社会中的杨白劳。家庭生活开支将不得不大幅压缩,无论是女人买卫生巾还是孩子买尿不湿,都必须纳入家庭生活成本管理体系,服从于月供计划。这也是为什么爱国者发起抵制法货活动,在沃尔玛降价促销活动中不堪一击的原因。从面粉、大米、食用油到袜子、短裤、卫生纸,无论价值高低,只要降价10%,就会出现排队抢购的长龙。有网民大骂这些居民丢尽了国人的脸面,其实,这真的不应该怪他们,毕竟生存艰难啊。
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房企囤地,无可厚非
    房企是企业,既不是慈善机构也不是政府。它的社会责任是满足社会居住需求、创造社会财富,而不是履行政府责任,更不是扶贫。所以,它推动房价上涨是社会责任使然,完全符合市场经济规律。囤地,虽然有违法制精神,但责任不应该由房企承担。因为它们完全是在法规许可的范围内的合法经营行为。如果房企囤地违犯法规,而依然逍遥法外,那是政府监管不力、失职、无能抑或包庇的结果
 
 
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     看似这标题似乎有些危言耸听,实则不然。记得我在07年这个时候写过一篇文章,题目叫《风险升级,房企生死一线》。而今,再回首,不知当年的同行们是否还有印象。历史总是惊人的相似,弹指间两年过去了,而这次楼市行情,与07年何其相似,不同的只是宏观经济环境和产业政策。而产业政策始终不变的恰恰是不停的再变。无论产业政策的对与错,作为开发企业,我们都必须去服从,并为主管部门低级的错误承担经济成本、风险和道义责任。

      8月份,一线城市商品房成交量大幅下挫,萎缩幅度接近50%。而9月10月,又是房企预期的黄金旺季,大部分具备条件的房企都把项目上市的日子定在这个阶段。以致供给形成了局部市场供求失衡,加上消费者观望心态也将在这个时期形成,二套房贷收紧、银行紧缩银根,控制信贷增长等等利空。金九银十

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丈人母娘需求、丈人需求的混丈需求的混账理论 

————既然有丈母娘需求和丈人需求,又有了丈母娘和丈人就特钢需求进行的充分沟通、交流、混合,这种混合的结果是否可以称之为混合需求,简称混账需求呢。

————让我相信上述论断,我宁可相信那时的适婚群体,集团性无能。

    9月3日,在成都娇子会议中心,国内数十位地产界专家、大腕云集,就当前楼市的信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。

“房价上涨

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——房企和地方主管部门偷情
 
 
楼市虚假繁荣的背后
   
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——受经济萎靡的影响,日本(日本人:这定义可能有误,后文概称日本)患上了严重的阳痿,以致到今天还挺不起腰身,甚至连日本女人也感染了。这么损日本确实有点过分了,尽管是事实,但也不能随便说。日本太毒,只要日本两个字说出口,嘴上极有可能生痔疮。

——开发企业搞捂盘,其实质是和市场争夺定价权。利用政府管理失位,搞垄断市场或不完全竞争市场。

 

    我在前面的文章里说过,8月份楼市的统计数据一出来,开发商恐怕再也得意不起来了。时间不过刚刚过去十来天,北京商品房交易量统计数据显示,8月分成交量环比下降45%。交易量下降45%还不是可怕的,可怕的是此消息一出,势必改变消

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————房价越调越高,到底是政府无能还是根本就不愿房价下跌。总之,房价过高是不争的事实,该由谁为房价过高承担责任!
————房价照涨不误,只有理屈词穷的老百姓忍气吞声,默默的为高房价流着鲜血。
 
    谁是高房价的罪人房企与政府相互指责。房企说地价推高了房价,政府说开发上追求超额利润所致。一时间,公说公有理婆说婆有理。但房价照涨不误。只有忍气吞声的百姓理屈词穷,默默地为高房价流着鲜血。真不知道这问题要扯到什么时候,老百姓的血已经被抽干了。不要诡辩了,给咱多苦多难同胞们
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    —— 房价越来越高,圣女越来越多,男人越来越少,没房的男人是等待阉割的准太监。
   
      房价过高,举国上下已然形成了共识,可到底是谁推高了房价,政府?开发商?这个问题辩论的了很久,政府甚至不惜大动干戈在全国范围内进行调查,以推卸地价推高了房价的责任。政府和开发商之间的辩论最终也没有个定论,但老百姓为高房价埋单的现象还要坚持下去。
     房价到底有高不高?高到什么程度?政府也罢,开发商也罢都难以说得清楚,还是让市场决定吧,虽然我们要为市场决定付出代价,但这也是很无奈的事。
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日记[2009年8月29日] (2009-8-29 6:52:54)
《祭语》

                      ——七律一首

凄凄冷雨扣柴门

瑟瑟秋风惊梦魂

默默深掩心上事

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思绪如雨 (2009-8-26 17:22:31)

 

思绪如雨

一枕荒芜

点燃思绪如缕

凌乱得

如同

窗外纷飞的细雨

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    房价高企,房企演绎最后的疯狂
    
黄金粥魔咒 
     目前,楼市一片欣欣向荣的繁荣景象,让众多年前还面临生死考验的开发企业乐不可支。得意不是坏事,忘形可就危险了。别以为目前的繁荣可以一直延续,这不过是个甜
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油荒,凸显经济过热压力
 
 
      人代会刚刚落下帷幕,我国各地却相继闹起了(柴)油荒,尽管中石油和中石化两巨头纷纷表示将加大柴油供应,并停止了柴油批发业务,然而,油荒不但没有得到缓解,反而有越演越烈之势。
      国际油价上涨
      国际原油价格上涨,达到了92美元/桶,从而使国内油价与国际原油价格形成逆差,国内大多炼油企业纷纷减产,有的甚至停产,致使市场供应不足。
      国内需求增加
    &

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以租养供,末日不远 (2007-10-25 9:51:40)

以租养供,末日不远

      炒房客只所以能够承受高息贷款的财务成本,最根本原因在于物业的经营性收入(出租)。以深圳为例,一套50—60平方的公寓,总价在80万元左右,做七成20年按揭贷款,其月供不过2000元左右,而每月出租收入却高达3000元以上。这样一来,业主在支付了首付以后,不仅没有还贷的财务压力,相反,还有了一个相对稳定的经常性收益项目。有了这么高的出租收益,炒房人自然也就没有了后顾之忧。

       但现在情况有了变化,“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难”被写进了十七大报告。一旦这一政策落实,形成有效供应,势必把租房需求从市场剥离出来,炒房客以租养供的日子也就宣告结束了。

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国土使用权原来可以如此拍卖

转栽

     [核心提示]一块地处驻马店市黄金地段的土地,在原属企业破产后,原本安排将这块土地拍卖后安置破产企业职工,却遭遇了长达2个多月的竞得方不按期履约,重新拍卖又得不到批准的“悬空”状态。当事各方各执一词,究竟是什么原因阻碍了这块土地的顺利“落地”?

  [风起第一波]显达爽约引发重拍争执

  2004年3月25日,驻马店市驿城区法院依法宣布驻马店市棉麻公司破产

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