古发青--专业地产的博客
如坐针毡,如履薄冰
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姓名:古发青
单位:上海友谊房产
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博主公告
    对我们来说不过是业绩方面的事情其实对客户来说可能就是一辈子的事情
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    乘了十几年火车,见过太多太多不愿意见到的事情,终于将他们写下来,同时也发泄心中的不满。
    所有乘坐过火车的朋友都经历过火车晚点,并且不止一次。没有理由地晚点,短则三五分钟,长则数个小时,不仅不能兑现自己到达时间的承诺,更造成了大家对于铁路这种国家部门的信任导致的工作安排的耽误,这些直接或者间接的经济损失不是几句不痛不痒的广播道歉能弥补的。笔者昨天乘坐的火车原本到达时间为晚上10点半左右,赶上最后一趟地铁那是绰绰有余,但是不,晚点一个多小时之后,我只能乘出租车回去,之间的经济损失是原本不应该有的,所以,我不想听什么道歉的话,因为你耽误了我的时间。火车的晚点和人的不守时一样,不仅是自己的不诚信,也是对别人的不尊重。你既然不能尊重我,并且还很可能给我带来很多经济损失,对我而言,你就是没有诚信,我们之间的合作就结束。我不愿意去打官司讨回什么,我相信最大的抗议就是拒绝再次服务。
    所有乘坐过火车的朋友应该
...
看合同主要看哪些 (2009-5-28 6:57:51)

很多朋友不知道看合同主要看哪些东西,总是从头到尾看,或者看不着重点的东西,为了节约大家的时间,现在写出来合同要点大家一起分享

实际上“上海市房地产买卖合同”主要看以下几点:

1.房屋坐落地址等相关信息(在合同正本第一页)

2.房屋总价以及交房时间(在合同正本第二页)

3.交易过户时间,即产权登记时间,即送件时间(在合同正本第三页上方)

4.逾期的滞纳金(在合同正本第三、四页上第九条划横线的地方)

5.补充条款:注意:户口问题,交房问题,维修基金有线电视煤气,家具家电等问题,违约责任(在合同正本第6页)

6.如果是装修房请看附件二中的具体家具家电是不是正确,如果是毛坯,这页跳过不看

7.也是很重要的,大家都非常关心的,付款方式问题,总价是不是正确,每笔款支付的时间是不是正确。

8.附件四中看一眼,维修基金,煤气等按照第一条还是第二条办理(一为赠送,二为不赠送)

9.直接去最后一页,姓名身份证号码对的话,直接签字

...
 财神位是聚财的地方,鱼缸也可以聚财。。。
有两种说法,一种说鱼缸可以放在财神位,说是水缓柔,但是聚,可以聚财。
一种说法是鱼缸不好放在财神位,说等于是把财神丢水里了。。。。
 今天早上刚去闸北公积金中心办理公积金贷款的评估,结果得知现在流程有更改,最大得更改是以前是收件收据放款,现在改为他证放款,他证出来15天贷款到账
 永和路118弄(东方环球企业园)整幢4层(包括地下)商用物业出售
建筑面积1577.82平米,售价是3000万
需要的联系我(朋友们也可以合作的)
现在还是期房,6月竣工

关于东方环球企业园大家可以点击搜房的这个页面看下
http://office.sh.soufun.com/house/%C9%CF%BA%A3_1210201862.htm
我已出仓,感觉良好 (2008-12-30 10:54:46)
 哎。。。。国家都委托航天员告诉大家了,大家没理解,给套牢了。。。有什么办法呢?
想当初人家对着全国人民通过电视直播顶着风险拼了性命告诉大家:我已出仓,感觉良好。。。。
用心良苦却成空啊~
我司招聘~~~ (2008-12-29 12:23:32)
 我司是友谊房产,彭浦新村这里非常有底蕴的中介公司
主营老公房
主要是台资经营模式。同行应该都知道的,台资自由度高,更人性化
招聘要求:1。上海人优先
         2。有经验的,最好1年以上的非新手
         3。工作态度好。
公司做6休1,平时早9晚6,值班到7点。。。。
没有什么苛刻的要求,最主要的是自己做得好

公司特点:基本不开会

网络上朋友们推荐推荐。。。。店长说了,其他的都好说,最重要的是工作态度好。。。
我公司商铺对外出租 (2008-12-27 12:10:16)
 

商铺位于汾西路共和新路路口,周边公交便利,人流量大,自住片区成熟地段.一步之遥就是有小南京路之称的临汾路.

沿街商铺可自由经营(除餐饮行业和房产公司)

本商铺位于我房产公司(彭浦地区最大的房产公司:友谊房产)旁边,西面为典当行,东面为我友谊房产,工商银行,邮政储蓄,上海银行等仅3分钟步行之内.

有意者联系本人.


PS。本来我们公司是彭浦地区的友谊房产,但是门面太大。。又不愿意招很多新人,所以就把一个两开间的门面出

...
今天平安夜,祝大家平平安安,多发财

祝大家没钱的赚钱,有钱的赚更多钱。。。但是最重要的,还是祝大家开开心心做事。。。老老实实做人。。。。幸幸福福生活。。。快快乐乐挣钱



平安夜留言先
 
★黑阳★ 11:46:43
你好
 
翦翦風 11:51:16
你好
★黑阳★ 11:53:22
我是彭浦这里的友谊房产
 
翦翦風 11:53:45
就做彭浦这片的嘛
★黑阳★ 11:54:20
其他也做,你买房还是?
 
翦翦風 11:55:10
我刚刚开始有想法 论坛上看到了就+个了解了解行情
★黑阳★ 11:55:36
想了解哪里呢?
 
翦翦風 11:56:50
需求比较简单 30平左右的二手房/老公房 一个人住 最好是普陀/静安/长宁/闸北
★黑阳★ 11:58:01
闸北彭浦地区基本上在35万左右,其他地区地段好点的在40-50万以内....30平米一室户仅老公房有....
 
翦翦風 11:59:02
预算有限 也没考虑买新房或次新房
★黑阳★ 11:59:14
预算多少?
...
 前天心血来潮,出门接待客户。
和客户聊了一下周边的市场情况和房产市场的形势问题
5分钟不到的时间,客户说了三次“你说得太对了”
听得让人心悦啊。。。。
冲着这句话,我相信客户是个成功人士。
做业务的,喜欢多说,喜欢猛说。
很多人做一行时间长了就无限膨胀了。很难听进去别人的想法,这样是不好的。。
所有的人都希望被别人认同。那么我们何不对客户认同一下呢?这样是不是能建立更好的关系呢
业务如此,生活中也一样
朋友,你多长时间没有认同别人了,你多长时间没有听到这句话了?
那么请你说出来,也看看大家的表情
“你说得太对了”-----张开你的嘴,说出这句尊重别人的话,不要吝啬
 实在是郁闷,又看到光大银行撤回细则。。。。
我们也不是不想成交,贷款的客户你让我们怎么和人家说?等细则?等政策?那现在能手定金吗?不收定金还做个P啊?

客户说现金20万,给他推荐什么房子?我现在能说得准吗????都多少时间了?还在细则?


都是猪脑子,出了又撤~~~~搞P啊.....没这个金刚钻别揽这个瓷器活.....不知道整天想什么......


实在受不了了...终于开骂了 ~~~~~
上海路名的来历 (2008-11-3 12:38:20)
 上海的街道名称的命名,有如下几种来由: 

一、来自租界影响。 

英租界开辟之初,路名随意而取。1862年,英美租界合成公共租界,为整顿租界内路名各持所见。最后双方妥协,决定用中国省名和城市分别命名南北向和东西向的马路。1862年5月5日,英国领事麦华陀发布了《上海马路命名备忘录》,制定了凡南北走向的街道以各省的名称命名,东西走向的街道以城市名称命名的原则。第一批命名了19条马路,租界的执行官们为了纪念《南京条约》给他们带来的巨大利益,把派克弄命名为南京路,原来的领事馆路则被命名为中国首都的名字:北京路。 

但上海人一度拒绝外国人定下的这些路名,把南京路叫大马路,而九江路、汉口路、福州路、广东路,则被依次唤做二、三、四、五马路,后又把较短的北海路叫做六马路。直到1949年后,才统一接受外国人定的上述路名。 

其中有一个例外。广东路是东西向,却取了省名。因为当初起名时都用英文,这条路改为“CantanRoad”,此词在早期中外交往中既可理解为“广东路”,也可理解为“广州路”
...
 房产新政来了,细则还没有出台。

到底谁最关心这些?

是我们吗?不是的。是开发商吗?也不应该是。

是要买房的客户吗?当然是。

但是他们各有各的工作,并且不是做这一行,他们希望了解,却不了解。他们希望有人

他们说这些。地铁上的时代报为什么天天有人拿都拿不到,因为不用花钱还能有消息

看。


客户也是一样,笔者这几天一直打电话给客户,推迟看房,提前看房,过来面谈。很多客户甚至不看房都希望能过来聊聊,因为他们也希望有人和他们说政策,让他们不糊涂。

客户相信谁?相信电视吗??相信报纸吗?相信的,但是他们总觉得这些都不全面,光看这些不能知道其中的猫腻,这时候,他们当然相信你,尤其是你让他们晚一天看房的时候。

那么,现在,打开电脑,看看最新的政策和大家的评论吧,然后拿起电话,告诉你的客户,客户的忠诚度自然培养出来了。

忠诚的客户自然容易掌控。
 首先,个人认为2008年10月底出的新政最大的亮点就是契税的减免和营业税起征的 年限由五年变成两年,众所周知,房屋买卖中最大的就是营业税,房屋的换手率也以5年以内的次新房为最.
宝山西城区是一个全新的地域范畴,全区大概的范围是江杨北路以西,沪太路以东,友谊路以南,外环线以北,该范围内绝大多数为新房或者次新房.

对于北上海一带,主要有天馨花园(1998年-2008年),康桥水都(2005年),世华家园(2005年),禄德嘉苑(2005年),柏丽华庭(2007年)等

绝大多数的小区本来的中介挂牌所计算的卖方税费按照9.1%来计算,现在完全不需要了,随着新政的出台,这些新小区将按照以前的5年以上的标准缴税.无疑是为买方节省了一大笔费用.,这些小区之前的价格基本稳定在成交价1万-1.1万左右,现在的价格基本在9000-1万左右,单价和总价已经有了明显的下降.

北上海周边的配套基本满足大众生活的需要,易初莲花和苏宁超市集中在百联北上海商业广场,以商业广场为中心,周边小区步行不超过10分钟的路程,并且举例地铁一号线宝安公路站和共
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