古发青--房产与贷款的博客：
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| 从二手房中介转做银行住房按揭业务，实际宗旨都是一样，为了让比我幸运的人（因为你们已经有房而我还没有）将这场可能是一生中最大的一笔交易安全、舒心地完成 |
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shenghuaweiji5
上海房地产经纪人
gaoyongguang
感受名人的魅力！
tang10181020
本人就职于上海..
本人在徐汇区从..
这段时间看到的新闻简直让我对天朝信心丧失殆尽。
诸如某猪肉精事件，某大型冷鲜肉厂商在出来这件事情之后立刻申称自己是完全清白的。没想到过不到几天居然查出来居然前两天申称的居然也添加猪肉精。我勒个去，大哥，你不想说实话你就不能不说话吗？没人要求你说啊。真不知道这样还如何教导你的员工要诚实信用？还怎样要求你的员工不弄虚作假虚报发票？还怎样规范你的员工上班请不要神仙一般？
诸如某统计数据表示中国的人均居住成本每月支出只有100块出头一点。我无语，你丫能不说这种没脑子的事情吗？然后大家质疑之后就说是什么水电煤气的支出，我X，你丫早干嘛去了？？你统计不用脑子就别这么狡辩行吗？大哥，诚实点行不？数据荒谬就荒谬，说声错了不见得人家就让你下台。还说大伙看话不看明白，我了个去，我倒是从来没看到你开始的时候说清楚了。小学老师告诉过你知错要认错吗？死不承认就对了？？？我了个去，都什么人啊。
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无数的房产纠纷归根结底就是因为签定的协议不完善、不明确。小弟因为从房产转作银行金融业务，更加能体会到这种现象的严重性。
房产和金融服务都是一个长期的过程，并不像买卖物品一样，是一锤子买卖，一手交钱一手交货就结束，所以，如何约束当事双方都能严格按照事先约定将手续办理完全，就需要一个比较完善的协议，也就是说需要一份完整并且详尽的“契约”。
买房和卖房在本质上来说是做生意，做中介也是做生意，银行贷款也是做生意，作为一个长期的生意过程，在最初的考虑周全才是避免以后发生纠纷的最重要的方式，当然，大多数国人会认为，很多小事情大家爽气一点，没有必要事无巨细，但是很多时候，事情就出在爽气上，因为这些没有经过书面化的东西效力非常低下，以至于前面承诺，后面推翻。所以，任何的契约都是保证双方利益的最重要保证，也是一个社会法制化，正规化的必然趋势。
事实上，很多人都遇到过这种出尔反尔的现象，但是很多人会事后觉得这个人怎么怎么样，而不是说事情应该怎么怎么办。也就是说当你出现问题时，会感觉对方非常不爽气，甚至人品不好，但是并不会想到，其实是大家事先没有订立好这
...这段时间频繁出现的政策让笔者感觉很震撼，也感觉到上层对于楼市调控的决心和下猛药的坚定
首先是要对房价采用问责制度。
简言之就是如果房价涨幅过大则盯上花翎不保。。。在所有国人挤破头去考公务员的时候，已经是ZF工作人员的怎么敢和自己的乌纱帽过不去。。。个人感觉，这点是对楼市影响最大的。。远胜利率税费调整，同时也说明上层已经了解到中国很多问题解决方式的根源所在。
其次：二套房首付达到5成以上，利率上浮。实际上也就是杠杆效应的降低，曾几何时，当房价上涨30%的时候，利润却不仅仅是30%，而是近100%的利润。这个杠杆效应让所有的投资客，自住客都疯狂，更多的自住客发现机会而转身为投机客。三套房停贷----虽然这个上面没有直接给于通知，但是看到上层的态度，各银行自觉发布了想关的类似细则。对于投资的打击不亚于二套房政策
在次：对于二套房政策的补充和加固，认定方式不再是以按揭贷款买房为标准，而是以房子为标准，这个就完全摒弃了以前的现金付款，甚至曾经的公积金贷款和商业按揭贷款泾渭分明的情况现在也已经不复存在。以前是先用公积金贷款，再考
...普通住宅：首套：按揭8成，利率7折
非普通住宅：首套：按揭8成，利率7折
改善型：按揭6成，利率7折
非改善型二套：按揭6成，利率8.5折（需要在该行办理20万3个月定期存款，否则为基准利率）
绝对真实可行
大体算上来应该算是现在比较优惠的政策了。
...发现定金协议和购房合同会出现下面两种情况
1：附送设施：空调两台，洗衣机一台，冰箱一台
2：附送设施：除液晶电视外全部附送。（PS，这种写法比较少，仅见过两次）
这些写法都会产生纠纷，需要提醒的是：空调，冰箱，彩电等最好标明品牌和一些数据，以保证不会出现调换的情况
第二种情况基本上大家都不会这么写，但是如果发现，纠纷就不是一点点了。。。除液晶电视外有什么啊？？不写明白的话房东全部都可以搬走，说当时就没东西，找谁说理去啊？
所以，友情提醒。
是我一个朋友买房子
顾村公园（M7旁边）的08年的盘，名字叫采菊苑。58平米，合同价44万（评估没问题）
以前有一套房子，贷过款，但是已经还清卖掉了，有结清证明和买卖合同，可以去拉人均，也没问题
关键是他想贷款8成（35万）。工作是在住商做房产经纪人，月收入过万，但是大家也知道，这个不稳定
是上海人，大概是78年左右出生，已婚，无公积金。
看看哪位朋友能帮忙做掉。。。。感谢
请手机短信本人，15821064260，多谢
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公司名称: |
上海格吕克投资咨询有限公司 |
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我不知道是不是迪斯尼乐园的周边规划都安排好了。。其中有相当部分的住宅。。。
就个人对这种类型的大型主题公园的理解，迪斯尼乐园周边应该会和高尔夫球场类似的空旷所在。。。这样才能保证主题公园的环境和空气质量。。。
如果的确是如上所述 ，必然出现几个问题：
第一，轨道交通即使能在主题公园有站点，起码距离主题公园要1.5公里以上，只有这样，轨道交通的运行才能对公园的活动部产生过大的影响。。。实际上这个距离是相当尴尬的，不远也不近；
第二周边的住宅因为主题公园的原因，必然会处于一个环形的分布，这样的话对于商业中心（请注意，很有可能没有成型的商业中心，因为没地）来说，很难覆盖到整片区域。。。规划来说相当有难度；
第三：周边的住宅用地能规划到什么区域，很可能现在还是处于争议状态，更别说房价如何了。。
所以，综上个人观点所述，当前的川沙片区应该来说前景是美好的，但是具体情况并不明朗，盲目投资或者过分看好可能会达不到预期
按照银行规定，按揭贷款的申请人及参贷人必须为年满18周岁以上、65周岁（各银行稍有不同）以下的有正常劳动能力的自然人（在此仅讨论自然人），并且各银行对所交易的房屋有不同的限制，例如我公司合作之某商业银行对房屋的限制为：30年房龄以内，房价在50万以上。但是不论什么时候，银行的规定总是有可变性的，也就是说需要把材料收集起来然后银行进行综合评估。所以，了解银行的政策和侧重点以及能找到一个能充分了解各银行政策的人来给做咨询是一个非常好的选择。
为了顺利申请到贷款，现市面上一般流行以下方式获得银行信任：
1.未婚或者离婚：这种方式是最常见的投机的方式，因现阶段银行审批贷款的时候必须查询申请人及参贷人本人和配偶的征信报告（以及是否有房贷），部分申请人为了规避由此带来的对自己的限制，采用推迟结婚或者离婚的方式使得银行不去查询配偶的征信，
很多朋友不知道看合同主要看哪些东西，总是从头到尾看，或者看不着重点的东西，为了节约大家的时间，现在写出来合同要点大家一起分享
实际上“上海市房地产买卖合同”主要看以下几点：
1.房屋坐落地址等相关信息（在合同正本第一页）
2.房屋总价以及交房时间（在合同正本第二页）
3.交易过户时间，即产权登记时间，即送件时间（在合同正本第三页上方）
4.逾期的滞纳金（在合同正本第三、四页上第九条划横线的地方）
5.补充条款：注意：户口问题，交房问题，维修基金有线电视煤气，家具家电等问题，违约责任（在合同正本第6页）
6.如果是装修房请看附件二中的具体家具家电是不是正确，如果是毛坯，这页跳过不看
7.也是很重要的，大家都非常关心的，付款方式问题，总价是不是正确，每笔款支付的时间是不是正确。
8.附件四中看一眼，维修基金，煤气等按照第一条还是第二条办理（一为赠送，二为不赠送）
9.直接去最后一页，姓名身份证号码对的话，直接签字
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