古发青--房产与贷款的博客：
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| 从二手房中介转做银行住房按揭业务，实际宗旨都是一样，为了让比我幸运的人（因为你们已经有房而我还没有）将这场可能是一生中最大的一笔交易安全、舒心地完成 |
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binqiayu00
shwyk
一阴一阳之谓道！
gouhualian
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公司名称: |
上海格吕克投资咨询有限公司 |
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我不知道是不是迪斯尼乐园的周边规划都安排好了。。其中有相当部分的住宅。。。
就个人对这种类型的大型主题公园的理解，迪斯尼乐园周边应该会和高尔夫球场类似的空旷所在。。。这样才能保证主题公园的环境和空气质量。。。
如果的确是如上所述 ，必然出现几个问题：
第一，轨道交通即使能在主题公园有站点，起码距离主题公园要1.5公里以上，只有这样，轨道交通的运行才能对公园的活动部产生过大的影响。。。实际上这个距离是相当尴尬的，不远也不近；
第二周边的住宅因为主题公园的原因，必然会处于一个环形的分布，这样的话对于商业中心（请注意，很有可能没有成型的商业中心，因为没地）来说，很难覆盖到整片区域。。。规划来说相当有难度；
第三：周边的住宅用地能规划到什么区域，很可能现在还是处于争议状态，更别说房价如何了。。
所以，综上个人观点所述，当前的川沙片区应该来说前景是美好的，但是具体情况并不明朗，盲目投资或者过分看好可能会达不到预期
按照银行规定，按揭贷款的申请人及参贷人必须为年满18周岁以上、65周岁（各银行稍有不同）以下的有正常劳动能力的自然人（在此仅讨论自然人），并且各银行对所交易的房屋有不同的限制，例如我公司合作之某商业银行对房屋的限制为：30年房龄以内，房价在50万以上。但是不论什么时候，银行的规定总是有可变性的，也就是说需要把材料收集起来然后银行进行综合评估。所以，了解银行的政策和侧重点以及能找到一个能充分了解各银行政策的人来给做咨询是一个非常好的选择。
为了顺利申请到贷款，现市面上一般流行以下方式获得银行信任：
1.未婚或者离婚：这种方式是最常见的投机的方式，因现阶段银行审批贷款的时候必须查询申请人及参贷人本人和配偶的征信报告（以及是否有房贷），部分申请人为了规避由此带来的对自己的限制，采用推迟结婚或者离婚的方式使得银行不去查询配偶的征信，
很多朋友不知道看合同主要看哪些东西，总是从头到尾看，或者看不着重点的东西，为了节约大家的时间，现在写出来合同要点大家一起分享
实际上“上海市房地产买卖合同”主要看以下几点：
1.房屋坐落地址等相关信息（在合同正本第一页）
2.房屋总价以及交房时间（在合同正本第二页）
3.交易过户时间，即产权登记时间，即送件时间（在合同正本第三页上方）
4.逾期的滞纳金（在合同正本第三、四页上第九条划横线的地方）
5.补充条款：注意：户口问题，交房问题，维修基金有线电视煤气，家具家电等问题，违约责任（在合同正本第6页）
6.如果是装修房请看附件二中的具体家具家电是不是正确，如果是毛坯，这页跳过不看
7.也是很重要的，大家都非常关心的，付款方式问题，总价是不是正确，每笔款支付的时间是不是正确。
8.附件四中看一眼，维修基金，煤气等按照第一条还是第二条办理（一为赠送，二为不赠送）
9.直接去最后一页，姓名身份证号码对的话，直接签字
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