未婚女性与楼市本来就没有关系?

    如果硬说未婚女性与楼市有些关系,那未婚女性应当是80后女性.

    数数数字就知道,女的28岁前一般都应当结婚,这样，未婚的范围就刚好落在80后的年龄.正好,现在社会年轻人主力就是80后,他们\她们扮演着社会的中坚力量.如果说70后,算算未婚者最年轻也到了30岁,那可能不是影响楼市主力了;如果说90后,一般都是在校大学生,或者刚刚毕业不久,与80后比较,不算是主力.

     其实,我认为未婚女性与楼市关系的构成本身就有些牵强,难道:

     1、因为很多从事房地产业的工作人员都是未婚女性？象漂亮的售楼妹妹们。这个显然不是。

    2、因为未婚女性一般结婚前都要求未婚夫买房？这个倒是越来越流行。所以想要

   新年伊始至今，楼市出现回暖，老百姓买房欲望增强，成交量增加，不少城市的许多的楼盘提升房价，出现了楼市的“小阳春”。不同城市因采取的地方政策不同，消费水平也有差异，可能回暖的程度也不同。可能最吸引大家关注的是一线城市、二线城市。其实，三线城市也有了很大回暖。当然这种回暖主要是刚性需求出现“井喷”。

    上海、深圳、北京、长沙、成都、武汉等一、二线城市在3月出现成交量猛增，甚至少数城市回到行情好的往年那个成交数字，可见老百姓的购买欲望大大地在增强。这些购买群体可能比较广泛，但主要购买者应当是首次置业者。一般计划定居在城市的外地人。

   据业界朋友了解到湖南的很多地级市楼市行情都有好转，象邵阳、郴州、永州、岳阳等城市。估计在清明期间，这批购买群体还会增大规模。

   在清明期间，二、三线城市将出现楼市的刚性“井喷”，原因有

乱市中的房地产，我们应当清醒看待！

    因为楼市行情的不佳，开发商面临着生存与发展的考验，当然，主要的也是给我们这些从业人员的考验，其实是在给我们出难题：一方面，必须节省投入成本，因为开发商缺资金。另一方面，必须给开发商回收更多的资金，因为工程要资金，税收要资金，交房要资金，人员工资、管理费用要资金。这叫做“巧妇生意”，实在难为。因几个项目的忙碌，最近一直没有时间登陆博客了，看了各位老兄书发高见，收获颇多，笔者也写几句：

一、房地产仍然是国家的支柱性产业。政府并没有否认房地产在经济市场中的支柱性地位，也不是政府说

或许该说：房价是没有底的

   很多人在问房价什么时候是个底？...............

    请问有哪位知道。？

   或许该说：房价是没有底的，正如没有顶（最高价）一样；

   房价不同于一般商品的价格，在制定与执行的过程中没有成文依据与监督机制，受主观因素影响非常大；

   房价主要是利势方说了算，比方说现在冷淡楼市是老百姓有说话权，他们说价格

    2008年，从奶粉事件，我们想到：吃什么奶粉放心，吃什么，喝什么最放心？想到了怎么消费，投资什么？由于受全球经济动荡影响，老百姓消费、投资信心受到了很大的影响，似乎买什么都不放心，其中，最明显的就是楼市影响，老百姓观望心态严重，买房不放心，对各楼盘也不放心。

笔者认为，在今年，放心楼盘有以下标准，请各位指正：

   当今楼市状态，令许多人晕向，不知道什么时候购买。所以，在最近短时间内，开发商、地方政府的许多促销活动，包括房交会，甚至是降价等措施并不能让大部分老百姓心动。

   是房价太高吗？不是，肯定不是，可以说现在绝大部分楼盘的房价已经够低了，甚至是超低了，有的折扣到了5折，6折。

  长沙房交会昨日闭幕，听消息说这次房交会只有500多套的商品房成交量，这个数字可能比往年房交会1-2天的成交量还要少，可见老百姓的冷淡。笔者在房交会期间发觉看房的人不少，很多是特意从很远的地级市赶过来，但都是在观望。在吃饭的时候，坐在笔者旁边的3个妇女，都是家庭主妇，是单位上的员工，应当说都有经济能力买房，有一个来自邵阳，2个来自衡阳，特意过来看房，在聊天的过程中得知她们还没有看中房子

洞察楼市观望心态

   这是一种舆论，是一种力量？这是一种抗议，是一种权利？这是一种贪婪，是一种跟风？

    自从去年政府对房地产行业有效宏观调控以来，老百姓购房的门槛越来越高，购房的热情越来越低，老百姓的观望心态渐渐增加，购房行为大大减少。老百姓观望不购买，买方市场极为缩小，商品房有价无市，让所有开发商过上了苦日子，也让楼市前景一片迷茫！

洞察楼市观望心态，不难发现：

一、媒体的宣传、炒作形成一种舆论，形成一种不购买的行为或约定，导致观望的产生并逐渐强化。

二、信息不对称造成老百姓对开

楼市信心坚挺

   最近，一直在想这句名言：“子产曰：夫火烈，民望而畏之，故鲜死焉；水懦弱，民狎而玩之，则多死焉”。

    现在的楼市就是“水”，民狎而玩之，则危焉！房价抄底，老百姓不买帐，希望再跌，于是继续持币望之。开发商更是“水”，民狎而玩之，则可死焉。

    笔者想，开发商烈火到懦弱水，源于过贪婪，过疯狂，罪有应得！想起当年那种一天涨几百，百分之几百的利润，不可一世，令我们恨之、憎之。老百姓懦弱水到烈火，来之不易啊！一年又一年，买不起房，等啊等，越等越涨，一辈子积蓄都花在这上面，于是凑钱借债购买，造出了多少房奴。这一切源于虚荣、贪婪！

    笔者以前很相信美国的超前消费观念，尝试着去改造自己，自从看

               “十一”黄金周成了楼市混战的“旗号”

     7月、8月、9月很多开发商还在坚守价格，不决等待，一方面，市场难料，政策难测；一方面，资金还勉强够撑；另一方面，没有更好的“旗号”。

    美国次贷危机，华尔街风暴，楼市的严重不景气，“风暴”蔓延开来。几个月来，市场好转效果不明显，“双率”下降没有神效，资金链特紧张，国庆黄金周来了，金九虽然没有极好的效果，银十却不能错过。于是“混战”就开始了。

     许多城市许多楼盘纷纷推出“价格战”：特价房、大折扣（如4.6折）、抢市开盘、精装大战、团购策略、与媒体联合（搜房团购打折）。。。。。。。

        开发商过“关”，营销策划人员责任重大！

    任何一个城市的发展离不开房地产，房地产的发展水平甚至决定着一个城市的发展程度。商业地产、住宅地产、旅游地产、工业地产等组合的房地产牵系着城市的规划、经济、容貌、投资、物流、财政收入、老百姓生活水平、消费水平，等等。

    分析很多城市房地产的发展历史，都会发现营销人员发挥了至关重要的作用。营销策划人员包括市场调研人员、规划设计人员、产品定位人员、园林设计、建筑风格设计、操盘策划人员、楼盘包装与广告设计人员、销售人员等，他们引进先进的理念，进行策划思路、营销思路创新，为开发商回收资金、成功操盘出力，为楼盘后期社区文化的打造奠定基础。所以，他们的思路与成绩直接关系到开发商开发的产品质量、产品是否与市场对口、产品的市场销量、开发商资金回收、甚至是开发的产品所带来的社会效益，还关系到城市的规划、城市市容、