浅谈“价涨量跌 ”

   楼市从“价量齐涨”到“价涨量跌”这个过程，很正常，也很合乎情理。价格涨了肯定买的人少了，成交量就跌了。这是一个很简单的道理。

   但是拿这个道理来说楼市，可能大家一下子不能理解，不能接受，因为似乎有点说不通。因为在大部分人的眼里看，楼市是价格涨量也涨的，比方说2005年、2006年、2007年都价格狂涨的时候，成交量也跟着在上涨。可以说，从98年开始，房价就没有停止涨过，只有在2008年才出现真正的房价下降，但到今年又涨起来了，价格反而涨得更高了。这些都深深影响着大家的心思。然而，我们分析一下实际原因，导致这次价涨量跌现象的原因是多方面的。其中，最重要的原因应当是广大购买者的购买行为趋向理性，不再象以前那样盲目跟风。价格涨嘛，不买的还是不买，要买的也不完全去受价格影响，很多购买者比较看

    说起去年楼市那场格外的“严冬”，大家肯定犹记于心，对于楼市来说，它的影响不亚于前年那场特大冰雪灾害。它至今在我们脑海里还深深印记着，让人久久难以回神。今年冬天马上又到了，大家的神经不自觉得又回想起了去年的“冬天”。

    今年冬天的楼市会跟去年那样吗？老百姓持币观望，购买市场出奇异常地那么团结，那么理性。开发商跌价促销，老百姓不动摇。采取团购策略，效果也一般。可以说老百姓第一次那么地“强势”！

    开发商严重缺资金！资金链紧张甚至断裂，员工工资发不出，工程停工，银行、税务上门逼债，开发商想方设法躲债，房子销售不出，资金无法回收。相信至今还刺痛着很多开发商的心。

八月楼市：捂盘是主要营销策略

    捂盘，简单的两个字，却蕴涵着开发商利益群体制造哄抢抬高价格拔高利润的深谋远略，是曾让房价一路飙升的罪魁祸首之一，当然也是让房价深度下降的根源之一。可以说涨也有它，跌也有它。

    捂盘到底该不该出现，什么时候该出现？这个是开发商自己说了算。不过，我们可以来分析这种现象。笔者认为：

    捂盘是一种正常现象。既然是正常现象，那也应当有其合理之处。任何商人对自己的商品有处置权利，对自己好卖的产品可以暂时保存不卖或者控量销售，开发商对自己的楼盘产品当然可以控制销售，调整价格。换个角度说，换到我们谁去当开发商都可能捂盘。

    八月捂盘是一种自然现象。从2007年下半年开始，楼市一直低迷不景气，加上去年金融危机的爆发，楼市可以说是一直让开发商勒紧裤带，提着胆子在走。开发商一直在促销

因为“团购”，楼市回暖仍是表象！

    去年，楼市情景困难，很多开发商资金链紧张或断裂，受地产不景气影响，地方政府财政收入不足，所以，开发商、地方政府、媒体等组织单位发起了商品房团购，在很多城市都有团购活动，只是形式不同而已。有的是政府出面组织团购（二、三线城市较多），有的是开发商联合组织团购（区域内的开发商自发组织），有的是楼盘独自促销团购，有的是媒体组织团购（这种形式在一、二线城市比较多）。而且，因为团购是直接的价格优惠，效果都比较好。如果把开发商促销等活动都当作团够，那团够范围就更广了。所以，团购可是解决了很多开发商的资金问题，也让很多老百姓购买到了满意价格的房子。

   当然，大批的团购，不仅让很多城市市民购买了房子，也吸引了大批的农村乡镇朋友购房，可谓是最大深度地挖掘了一次需求！看得出来，团购主要还是刚性需求的购买。

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上海一栋13层在建住宅楼倒塌

    这则消息令不少人震惊：上海一栋13层在建住宅楼倒塌。

未婚女性与楼市本来就没有关系?

    如果硬说未婚女性与楼市有些关系,那未婚女性应当是80后女性.

    数数数字就知道,女的28岁前一般都应当结婚,这样，未婚的范围就刚好落在80后的年龄.正好,现在社会年轻人主力就是80后,他们\她们扮演着社会的中坚力量.如果说70后,算算未婚者最年轻也到了30岁,那可能不是影响楼市主力了;如果说90后,一般都是在校大学生,或者刚刚毕业不久,与80后比较,不算是主力.

     其实,我认为未婚女性与楼市关系的构成本身就有些牵强,难道:

     1、因为很多从事房地产业的工作人员都是未婚女性？象漂亮的售楼妹妹们。这个显然不是。

    2、因为未婚女性一般结婚前都要求未婚夫买房？这个倒是越来越流行。所以想要

   新年伊始至今，楼市出现回暖，老百姓买房欲望增强，成交量增加，不少城市的许多的楼盘提升房价，出现了楼市的“小阳春”。不同城市因采取的地方政策不同，消费水平也有差异，可能回暖的程度也不同。可能最吸引大家关注的是一线城市、二线城市。其实，三线城市也有了很大回暖。当然这种回暖主要是刚性需求出现“井喷”。

    上海、深圳、北京、长沙、成都、武汉等一、二线城市在3月出现成交量猛增，甚至少数城市回到行情好的往年那个成交数字，可见老百姓的购买欲望大大地在增强。这些购买群体可能比较广泛，但主要购买者应当是首次置业者。一般计划定居在城市的外地人。

   据业界朋友了解到湖南的很多地级市楼市行情都有好转，象邵阳、郴州、永州、岳阳等城市。估计在清明期间，这批购买群体还会增大规模。

   在清明期间，二、三线城市将出现楼市的刚性“井喷”，原因有

乱市中的房地产，我们应当清醒看待！

    因为楼市行情的不佳，开发商面临着生存与发展的考验，当然，主要的也是给我们这些从业人员的考验，其实是在给我们出难题：一方面，必须节省投入成本，因为开发商缺资金。另一方面，必须给开发商回收更多的资金，因为工程要资金，税收要资金，交房要资金，人员工资、管理费用要资金。这叫做“巧妇生意”，实在难为。因几个项目的忙碌，最近一直没有时间登陆博客了，看了各位老兄书发高见，收获颇多，笔者也写几句：

一、房地产仍然是国家的支柱性产业。政府并没有否认房地产在经济市场中的支柱性地位，也不是政府说

或许该说：房价是没有底的

   很多人在问房价什么时候是个底？...............

    请问有哪位知道。？

   或许该说：房价是没有底的，正如没有顶（最高价）一样；

   房价不同于一般商品的价格，在制定与执行的过程中没有成文依据与监督机制，受主观因素影响非常大；

   房价主要是利势方说了算，比方说现在冷淡楼市是老百姓有说话权，他们说价格

    2008年，从奶粉事件，我们想到：吃什么奶粉放心，吃什么，喝什么最放心？想到了怎么消费，投资什么？由于受全球经济动荡影响，老百姓消费、投资信心受到了很大的影响，似乎买什么都不放心，其中，最明显的就是楼市影响，老百姓观望心态严重，买房不放心，对各楼盘也不放心。

笔者认为，在今年，放心楼盘有以下标准，请各位指正：

   当今楼市状态，令许多人晕向，不知道什么时候购买。所以，在最近短时间内，开发商、地方政府的许多促销活动，包括房交会，甚至是降价等措施并不能让大部分老百姓心动。

   是房价太高吗？不是，肯定不是，可以说现在绝大部分楼盘的房价已经够低了，甚至是超低了，有的折扣到了5折，6折。

  长沙房交会昨日闭幕，听消息说这次房交会只有500多套的商品房成交量，这个数字可能比往年房交会1-2天的成交量还要少，可见老百姓的冷淡。笔者在房交会期间发觉看房的人不少，很多是特意从很远的地级市赶过来，但都是在观望。在吃饭的时候，坐在笔者旁边的3个妇女，都是家庭主妇，是单位上的员工，应当说都有经济能力买房，有一个来自邵阳，2个来自衡阳，特意过来看房，在聊天的过程中得知她们还没有看中房子