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今日在第一现场和经济生活频道中频频看到关于楼盘噪音扰民的报道,恰好近日为了公司租房也跑了不少楼盘,切实感受了一次公路旁的噪音问题。针对该噪音问题,笔者作为一名工程师有感而发,希望众业主看完此篇文章能小有收获。 1. 噪音的危害 影响睡眠, 造成疲倦,导致头晕、头痛、失眠、多梦、记忆力减退、注意力不集中等神经衰弱症状。(这是最直观的感受了。) 影响人的神经系统, 使人急躁、易怒。(有调查显示:地区的噪音每上升一分贝, 高血压发病率就增加3%。 ) 噪音可使人唾液、胃液分泌减少,胃酸降低,从而患胃溃疡和十二指肠溃疡。 孕妇长期处在超过50分贝的噪音环境中,会使内分泌腺体功能紊乱,高分贝噪音能损坏 胎儿的听觉器官,致使部分区域受到影响。影响大脑的发育,导致儿童智力低下。 看到上述噪音的危害,可能同我一样感觉头都大了。究竟多少分贝的声音认定为噪音呢,那我们下一步看看国家对噪音的定义标准。 2. 国家对噪音定义的标准 政府为贯彻《中华人民共和国环境保护法》及《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》,保障城市居民的生活声环境质量而制订了《中华人民共和国国家标准城市区域噪声标准》(GB3096-93),该标准从1994年3月1日很早就开始实施了。只是目前人们对于居所越来越严格的要求,当然更多的是业主维权的意识越来越强,该标准开始逐渐被人们所熟悉。 让我们看看下表就一目了然了。 类别 昼间最大分贝 夜间最大分贝 适用区域 0 50 40 0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。 1 55 45 1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。 2 60 50 2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。 3 65 55 3类标准适用于工业区。 4 70 55 4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域,穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行该类标准。
通过此表,可以清楚的看到大家居住的小区是处于1和2类标准。退一步说就算我们选取要求偏低的2类,大家可以以此为标准,看看你的居所是否达到了白天最大60分贝,晚上最大50分贝的标准。其实在工程界最重要的《工程建设标准强制性条文》中直接规定了卧室、起居室的最大噪音不能超过50分贝。 前几日看到电视报道梅观高速上一小区业主发现开发商没有按照样板房的装修把公共走廊做成防噪音的全封闭式,与开发商吵的不可开交。在这里提醒广大业主,如果你的房子毗邻公路,一定要白天和晚上都去走动走动,因为深圳的高速有的路段货柜车噪音的杀伤力只有晚上你才能深刻体验。另外在合同中的补充条款中,应该注明对包括公共走廊的所有房间的噪音要求。对于那个梅观高速上未做防噪走廊的小区业主,笔者也建议其实可以用《中华人民共和国环境保护法》及《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》、《中华人民共和国国家标准城市区域噪声标准》进行维权,即便是走廊也是业主产权和房屋结构的一部份,开放商对此也负有不可推卸的降噪的责任。涉及公共走廊最好是业主以集体名义与开发商进行协调。 说了这么多数字,大家可能会问这50-60分贝大概是个什么概念,有个最简单的比较方法就是一般人大声说话的声音强度。(一般人,张飞那种大嗓门就别说一般了)如果你感觉到室内好像有个人在你身边大声说话,唠唠叨叨个没完,就说明这个噪音超标了。呵呵,想想也是噪音给人最大的感觉有时还真的很像老妈、或者老婆唠叨的感觉。至于如果你要验房或者维权,现场采集噪音强度只要用噪音检测仪就行,这个仪器一般工程公司都有,就欧姆表大小, 1500元左右,借他们的出来测一次就行了。 3. 业主选楼时需要注意噪音的提示 看楼时间上,不光白天去,晚上也要去转悠转悠。如笔者前述,不光晚上周围的背景噪音会大大降低,白天感受不到的噪音晚上会有放大的感觉。而且不少地段如晚上货柜车迎来交通高峰期,娱乐场所高歌不断,这点可千万马虎不得。(对于货柜车想必业主入住后不光是噪音,还有可能感觉到窗户和床颤抖的感觉。) 看楼时,可以目测一下住宅和马路的距离,一般居民小区建设需要后退50米~100米,才能保证噪音衰减到60分贝。根据我国《环境噪声污染防治法》的规定,房地产开发商在开发建设房屋中,负有留出足够防噪距离并采取减轻、避免交通噪声影响的措施的法定义务。如果距离马路太近,就要好好检查一下隔音玻璃和隔音门的效果,反复打开再关闭体验一下隔音的效果。目前隔音玻璃并非万能,一般隔音最多也就减弱30分贝,不要以为开放商承诺装隔音玻璃就能万事大吉。 对于开发商、政府房管所室内噪音测试结果不能完全迷信。一句话,买房子是一辈子的事情,还是要身体力行。因为如测试上是统计晚上11点到凌晨7点平均值。由于红绿灯的关系,车流是间断的。平均值是合格的,可以达到50,但一会儿30分贝以下,一会儿70分贝以上。你能睡着吗? 看楼时,注意不要买靠近空调冷却塔附近的房间,空调冷却塔就是貌如一个巨大的风扇的东西,你想想住在这家伙边上还能睡好觉吗?(不光噪音,还有热气、废气)有的开发商售楼时注意到了这一点,并没有开启空调冷却塔,有些不知情的业主没听到噪音,如果不幸买了也就真苦不堪言。最好的方法就是直接询问售楼人员空调冷却塔位置在什么地方或者自己到高处看。 如果实在是没有办法只能买马路旁的房子,给大家一个小的建议,那就是宁愿要中低层也不要高层(低层还便宜)。因为中低层由于音波在地表传播过程中受到障碍物阻碍会产生反射、衍射,传到家里的噪音会相对的减少。如若不信,可以自己看楼时选高、低两个户型做个对比。 最后一点就是已经深受噪音困扰的业主该如何办的问题,一方面可以依据相关法律维权要求开发商给予补偿,最好是业主组织起来集体索赔,另外一个方面也就只能花钱购买当前的如隔音窗,隔音门等产品,但要注意不能光为了隔音把家里完全变成了玻璃缸,还要求隔音产品有换气功能。当然最重要的就是购买隔音产品时这回可要长个心眼,签订合同要注明隔音产品至少要达到室内噪音50分贝以下。
最后希望政府合理规划,并且采取行动对如公路等噪音重灾区安装隔音屏,开发商在设计上就考虑好防噪减噪并落实,小业主选楼时多实地走走,合同上补充文件中注明减噪的标准,入伙时请专业人士验房保护好自己的权益。
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你的文章看过几次了,我感觉你并没有经济学的基本知识,而且缺乏可靠的事实根据。有些数据有误导舆论的嫌疑,凡是有脑子的人都知道你的观点是不是有问题了。 我来驳一驳你的“牛刀:中国楼市正在慢慢走熊”。
你说:如果深圳一家大的地产商老板资金链出了问题而携款跑路呢?现在看来,只要没有什么成交的局面继续下去,不是没有这种可能。
我的论点:这种推断完全是主观臆断,你有具体的数据支持你的论点吗?哪家地产公司的资金出现问题了呢?呵呵,现在地产公司的资金来源很多,股市、银行都是大头,去年到今年股市涨了多少你算过没有,从股市流进地产公司的资金你算过没有?稍微看看股票行情就知道了,到底地产商有钱没有。
你又说:用气候来比做中国的楼市是不恰当的,因为这两年的中国楼市其实是一个庞大的赌场。
我的论点:这个比喻很不恰当,如果如你所说楼市是赌场,那zf就变成开赌场了? 你又说:从宏观经济层面来说,中国政府将会不惜一切代价紧缩银根,抑制通胀。不可能任由房价飞涨带动水电油气的全面涨价,而最后由银行来背这个黑锅。 我的论点:房价的高低还能带动水电油气价格的全面上涨?这种理论缺乏基本的经济学理论知识,如果像你所说房价的高低还能带动水电油气价格的全面上涨,那欧佩克的高官们决定油价还得考虑一下中国的房价涨跌啊?
你还说:有迹象显示,中国央行可能联手欧元,一起抵制美元的贬值。。 我的论点:你拿出点事实依据来,你的特长就是主观臆断,在这里又现象无疑了。 你又说:不动产的保值升值,房价还将大涨二十年等等鼓吹泡沫的言论不攻自破。 我的论点:不动产保值是长期的,在中国市场经济还不完善的情况下短期的市场由于zf调控而调整是正常现象,短期的下跌并不能说房子不保值,你作为“
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