楼盘价格不降反增 城区高端楼盘价格相对抗跌

昨日，知名物业顾问公司戴德梁行公布的一份最新研究报告称，在上半年武汉商品住宅销量大幅下降的情况下，城区一些高端住宅价格不降反增，显示出相对较强的抗跌性。

从"全面撒网"到"就近解决" 近郊现单价2000元楼盘

武汉一些近郊楼盘开始调整眼光，以低价主攻附近工厂的消费者。

靠近光谷东面葛店开发区的金谷鑫城，近日以1978元/平方米的价格入市，打折后最低单价只有1800多元。成为武汉近郊价格最低的一个楼盘。

目前，武汉近郊楼盘均价并不低。金银湖、盘龙城等片区已超过或接近4000元/平方米，阳逻、黄陂城关、江夏等地多数也在3000元/平方米左右。

记者了解到，尽管金谷鑫城离市区较远，一个多月时间也卖出了200多套房子，购房者多数是附近的工人。与那些向全市推广，甚至向全国推广的楼盘不同，这种楼盘的目光，主要放在附近光谷、葛店的产业区工人身上。

今年以来，郊区楼盘迫于压力也开始降价，并逐步转向就近销售，以较低的价格吸引了部分购房者。位于汉南的碧桂园，以2800元/平方米价格开盘，开盘当天就卖出400多套。阳逻开发区周边，当地工人也成为低价楼盘的最大主顾。

武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌分析，购房行为都带有一定区域性，郊区大盘多，受低迷行情冲击影

武昌一楼盘逆市涨价 有业内人士连称搞不懂

武昌光谷广场旁的一家楼盘前日悄然上调其销售价格，每平方米单价涨了50元。在房价下跌的大背景下，一些业内人士对此连称“搞不懂”。

这家名叫“加州阳光”的楼盘今年5月底开盘时，均价为6380元/平方米。销售代理公司昨称：“这是第二轮涨价了，之前每平方米也上调过50元，目前均价已接近6500元/平方米。”

现在武汉有的楼盘一周时间有时卖不出一套。各个片区中，房价也出现不同程度的松动。谈到“逆市涨价”一说，该楼盘销售负责人的解释是：小区商业配套比较成熟，开盘以来房子卖得不错，涨价是一种正常的市场行为。“逆市喊涨，很可能是想迎合购房人的追高心理，”武汉大学经管学院刘双林教授说，另外，有少数楼盘在房子所剩不多时，也会特意推出类似的举措，这也是一种营销策略。

当地有一些业内人士认为，在现在的大背景下，逆市涨价可能会加剧观望心态，当然，这有待市场来检验。

开发商出招：“两年后如房价降了，加价回购”

武汉一家楼盘昨推出促销新招：宣称如果房价进一步下降，两年后，购房人可将房子加价一成再“卖

楼市调整态势延续 武汉房协首次承认房价下跌

昨日，武汉房地产开发企业协会分析市场形势时称，楼市调整态势还将延续。上半年，武汉市商品住宅成交均价为5215元/平方米，比去年第四季度下跌约2%。这也是武汉房地产业界首次承认房价下跌。

该协会监测数据显示，今年商品房成交量大幅萎缩，上半年武汉共销售商品房27397套 ，与去年同期相比，回落了4成以上。分析同时称，武汉房价也未出现普降格局，而是涨跌互现。有些中心区域的楼盘价格仍在上涨；而有些去年涨幅较大的近郊区域楼盘降价比例达到了10%。

该协会预测，鉴于宏观调控的压力，下半年房价调整短期内不会结束，成交量也将继续萎缩。

以租代售者猛增　武汉住房租赁市场量价齐升

因拿不准房价走势，一些准备购房的人和一些准备卖房的人都不得不准备“持久战”，这种心态意外带火了武汉的房屋租赁市场。“反正房价在跌，我打算租个小房子先住着。”昨日，在香港路一二手房中介处，一位姓杨的小伙子这样对中介人员说。半年来，他一直在四处看盘，但始终没有舍得出手购房。“好多地方房价都在跌，不晓得武汉什么时候见底，不过，我等得起”。

三阳路、中北路上有3家二手房中介反映，现在，找上门来要求租房的市民明显增多，以至于这两年差不多被中介抛弃的房屋租赁，现在成了“保命业务”。今年上半年，房屋出租市场呈现出了量价齐增的态势。

仅21世纪不动产武汉分部，今年前6个月就撮合1857套租赁业务，比去年同期多出719套，增幅达38.72%。

来自武汉顺驰的数据显示，租金价格也在水涨船高，到上月底，平均租金已经比今年初上涨了8%左右；21世纪不动产的统计也显示，今年前6个月经该公司租赁的

均价6100元！武汉内环线房价冒出新低

5488元/平方米起价、均价6100元/平方米——昨日，武昌徐东大街一楼盘开盘，较附近楼盘均价低出千余元，创出武汉内环线内房价新低。

昨天中午，记者在这个名为“都市经典”的楼盘看到，均价6100元/平方米的房子，是其新开的18栋，标价最低的是5638元/平方米，最高的是6878元/平方米。销售人员介绍，起价5488元/平方米是打折后的价格，一次性付款是9.7折，分期付款可打9.8折。

据了解，与其相距不远的几个楼盘，经过几次价格微调后，均价仍在7000元左右，有的还达到10000元左右。6100元/平方米的销售均价，比二环线内一些楼盘都要低。

记者看到，不少购房人直奔低价房而来，在18栋楼前反复询问。该楼盘的销控表显示，开盘当天上午，已卖出19套。

武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌表示，在楼市调整期，一些楼盘以低价入市，表明开发商也在逐步调整心态，显示市场正在回归理性，对促进市场销售有好处。

房价降幅均超1000元 武汉房价跳水 光谷最猛

去年曾领涨江城楼市的光谷片，在一年后的今天，开始领跌武汉房价。多数楼盘单价同比降幅超过千元。

去年7月，在房价跳涨前，陈先生在光谷凤凰花园买了一套房，3400元/平方米。现在他开始担心：“再降价，就亏大了。”凤凰花园去年底房价涨到4600元/平方米，随后暗降不断，5月份还推出“加1万，送7.5万装修”优惠。这几天，起价干脆调至3400元/平方米，欲“挑战光谷价格底线”。

离它不远的另一个楼盘“魅力之城”，购房人打听得最多的，是“一口价”的精装修房子——约90平方米，总价43万元，4800元/平方米左右。去年，类似的房子卖价一度达到6000元/平方米。

靠近三环线的锦绣龙城，去年卖6300元/平方米，目前均价降至5000元/平方米，认筹期间起价更低至3921元。谓语城、

楼市活金字招牌 武汉地铁2号线刺激沿线楼盘

继地铁1号线之后，武汉地铁2号线月内也将全线开工。沿线楼盘纷纷傍上这块金字招牌，开发商称其为“楼市寒流中的一丝暖意”。

昨日，记者在虎泉保利华都售楼部看到，地铁2号线的详细走向，就贴在大厅的显眼位置。销售人员说，2号线有两个站点就在小区旁边。该楼盘目前均价为6300元/平方米，价格一直较稳，跟去年底开盘时差不多。销售人员称，去年底，保利华都第一组团开盘售罄，5月底第二组团开盘也销售过半。

沿线其它楼盘也纷纷打出“地铁就在家门口”的口号，不仅价格较其它地方坚挺，销售也相对好很多。卓刀泉一家楼盘销售人员自信地说，“从发展前景看，靠地铁的楼盘最抗跌”。很多业内人士认为，按武汉市“地铁＋物业”的思路，沿线地产开发及商业网点将成楼市新热点。

缺钱近百亿元 境外投资机构有意进入武汉楼市

昨日，武汉房地产开发企业协会透露，摩根士坦利、凯雷、普凯、汉威等境外大型投资机构，将携百亿“热钱”来汉，意在与房产企业进行“投融资对接”。

已有业内人士测算，武汉每年房地产投资额在300亿元左右，以开发商平均资金状况，“缺钱”的数目已接近100亿元。

本月18日，这些大型投资机构将出席“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对恰会”，将通过股权融资、项目收购等方式，与我省房地产企业进行“合作”。

“传统的融资渠道正在紧缩，催生出了私募股权融资这一新的渠道。”长江资金合伙人吴金豪介绍，从2006年开始，新兴的地产融资模式——私募股权融资开始在北京、上海等地出现，目前正在向武汉等二线城市进军。

在武汉，开发商以股权合作方式进行融资，也不乏成功的先例：摩根士坦利以10亿元投资世贸锦绣长江，获项目29.9%股权；永菱通基金出资12.5亿元，参股“

缺钱近百亿元 境外投资机构有意进入武汉楼市

昨日，武汉房地产开发企业协会透露，摩根士坦利、凯雷、普凯、汉威等境外大型投资机构，将携百亿“热钱”来汉，意在与房产企业进行“投融资对接”。

已有业内人士测算，武汉每年房地产投资额在300亿元左右，以开发商平均资金状况，“缺钱”的数目已接近100亿元。

本月18日，这些大型投资机构将出席“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对恰会”，将通过股权融资、项目收购等方式，与我省房地产企业进行“合作”。

“传统的融资渠道正在紧缩，催生出了私募股权融资这一新的渠道。”长江资金合伙人吴金豪介绍，从2006年开始，新兴的地产融资模式——私募股权融资开始在北京、上海等地出现，目前正在向武汉等二线城市进军。

在武汉，开发商以股权合作方式进行融资，也不乏成功的先例：摩根士坦利以10亿元投资世贸锦绣长江，获项目29.9%股权；永菱通基金出资12.5亿元，参股“

武昌火车站今起西进东出

——坐公汽比以前要快10分钟

图为：今日凌晨，新出站口迎来首批客流记者叶茂林摄

今日零时，武昌火车站东站房站前广场正式启用，旅客进出车站实行“西进东出”（西广场进东广场出）。昨日，记者提前探访发现，旅客走新站台到最近的公汽站，比原来要快10分钟。

东站房及站前广场宽阔，设置有公交车站、出租车站、公众停车场等。旅客从宽敞明亮的地下通道，直接经东站房设有8个出站通道的出站口出站。

记者体验发现，经原地下通道出站后，到最靠近宏基汽车站旁的公交车站，一般需要15分钟。而改走新地下通道到东广场公交车站，最近的8站台到车站只需要3分种，远的1站台也只要5分钟左右。

据介绍，等综合配套工程全部完工后，旅客可自由选择东、西站房进出站，两站房间由两条地下通道连接。

"时尚公寓"业主遇烦心事 入住四年小区绿地成违建

“这条规划路，像是从天下掉下来的。”昨日，江汉区“时尚公寓”小区业主愤怒地说，入住4年后，他们小区的绿地竟成了违章建筑，须拆除修路。

一纸告示，打破小区宁静

“时尚公寓”位于江汉区贺家墩村，小区内两栋楼之间不大的绿地，是业主们的眼中的“宝贝”。

6月19日，开发商武汉市蓝焰房地产开发有限公司一纸“告示”称，两条规划道路即将建设，该公司必须在6月28日前拆除压占在规划路上的围墙、

房价陆续"跳水" 武汉二环线内出现4000元楼盘

昨日，武昌南湖一家叫“景虹花园”的房地产项目挂出横幅：起价4088元/平方米。这一价格刷新了武汉二环线内楼盘低价记录。

记者看到，这个楼盘以小高层为主，卖“起价”的房子主要在一楼。该项目一期开盘时，其均价为5850元左右。在上半年的楼市价格大战中，其价格被周边楼盘越逼越低。

这一价格比它附近的宝安璞园、南国SOHO等楼盘都低出数百元。距其几公里外、二环线外的“保利心语”，起价是4600元/平方米。

去年

打折效应初步显现 江城房价比顶峰下降3%

尽管慢半拍，江城楼市的打折效应，开始体现到成交价格上。最新数据显示，与最高峰时相比，主城区房价已下降3%。

统计显示，最近一周(6月11日—17日)，在楼市价格大战中，主城区成交均价再次下降，

打折效应初步显现 江城房价比顶峰下降3%

尽管慢半拍，江城楼市的打折效应，开始体现到成交价格上。最新数据显示，与最高峰时相比，主城区房价已下降3%。

统计显示，最近一周(6月11日—17日)，在楼市价格大战中，主城区成交均价再次下降，跌幅为0.88%，均价为6078.65元/平方米。

5月份第三周，主城区房价达到历史最高6264.37元/平方米，此后四周一直呈下跌态势，到目前房价已从高峰时下跌3%。销量也一路下跌，最低时平均每天销量仅121套。

价格战之下，部分楼盘的较高折扣，也吸引了部分购房人出手。上周，因房源多、竞争激烈，光谷不少楼盘优惠放大，片区房价下降1.12%，直接推动销量走高，仅比武昌中心区和沌口片区略低。

昨日白天，武汉有9个站点降雨量超过50毫米，都集中在东西湖、蔡甸、黄陂等西部、北部一带。其中东西湖走马岭达85.7毫米，而武汉中心气象台所在地的武昌吴家湾，降雨量显示仅0.1毫米。

昨晚8时许，武汉城区普遍迎来降雨，雷声轰鸣，雨点密集。到昨晚10时，蔡甸雨量超过100毫米,汉口也达到了65.6毫米。一些遇暴雨必渍水的路段一时成为一个个水塘。在汉口武胜路电车公司门口，水深近一尺，一辆的士熄火。在武昌黄鹂路路口，积水打起一个个浪花，车辆无法通过，行人只得挽起裤管。

据了解，昨晚渍水较严重的地方有武昌南湖成功花园新千家街、公正路、新河街、三角路铁路桥下、民院路新竹路口，青山的工人村、建设村，汉口的二七小路立交桥下、竹叶山铁路桥涵洞下、新华下路铁路桥下、舵落口铁路桥下、常码头；汉阳的墨水湖北路等。

据夜班的士司机称，这些渍

这一波楼市低潮中，投资购房一落千丈，自住购房成为主力，而急需住房的婚龄青年，一跃成为楼市的生力军。

对婚龄购房人群的关照，以万科最具代表性。武汉万科近日启动“青年置业计划”，喊出“帮助青年人提前实现置业梦想”的口号。

万科旗下的多家楼盘，不仅房型以90平方米左右、紧凑型两房、小三房为主，且全部为精装修。

优惠也颇具吸引力：购买相关产品后，签约后10日内可获赠2万元的“青年置业资助金”；新婚夫妇还可获得6666元的“新婚礼券”。入住者还可享用家政、孕婴服务……

眼下，在南湖、光谷、金银湖等热点片区，也涌现出不少90平方米以下的纯小户型楼盘，以低价吸引年轻人。

对这一年轻群体，多数开发商形容为：25－35岁，对未来充满信心，月收入3000－4000元，目前在这个城市没有稳定感觉，需要一套房子。

分析人士认为，在目前的市场冷淡期，开发商对婚龄人群的争夺，反映出楼市投资、二次置业已跌至谷底，刚性需求正成为“救命稻草”。

昨日，一项网络调查也显示，看跌楼市、不准备买房者，占到被调