|
|
本地开发商纷纷陷入困境，那么外资如何看待武汉地产市场?昨日，在“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对洽会”上，来自美国普凯基金的负责人介绍，他们与本土地产商对市场行情的判断有个时间差，正是这个时间差让他们有机会进入。
美国普凯投资基金合伙人甘美兰介绍，去年下半年，当中国众多大大小小的房地产企业纷纷高价买地时，他们并没有急于进入地产市场。当时他们测算认为国内很多城市土地资产有泡沫，土地价值被高估了，以至于出现很多“地王”。那时入市属于“高买”，风险很大。而经过去年底至今年上半年的调整后，他们认为，目前的市场情况有投资机会。
甘美兰介绍，今年上半年土地市场低迷，流拍严重，地价走低，一些开发商由于囤地过多，没有钱出来买地。这是投资基金的机会。今年下半年至明年上半年，他们将在武汉多寻找项目合作。
投资机构愿意“本土化”运作，合作条件：开发商“只”缺钱 ...
|
|
网友声音：无益民生的口水战，“专家学者”闲的太无聊了吗?
事件在网上引起了强烈关注。截至昨晚23时,新浪网的一项调查显示，87.13%的网友认为徐滇庆应该道歉，而63%的网友对其道歉行为仍无法谅解。但也有人表示支持徐的观点,“这是经济学中商品必然趋势,10年后看再深圳的房价2万元一平方米一点也不贵”。但更多人开始反思这场被当作“娱乐事件”炒作的赌局。 ...
|
|
业界观点：用房价作赌局很悲哀，地产专家已死去
◆ 中国经济网：专业人士说话要严谨
作为专业人士，所说的话是要有严谨性的。尤其是在对于价格和市场预期时，更是不能说话过于绝对。地产大亨潘石屹表示，打赌房价这件事意义不大。因为房屋的价格跟市场中所有价格一样，是市场中各种力量相互作用之后派生出来的结果，重要的是要分析这个价格背后哪些力量发生了变化，哪些力量没有发生变化，如果不分析市场背后的这些力量，只是去讨论价格，常常会变成争吵和赌博。
抛开赌局的最终胜负不说，房价这一关系百姓切实利益的民生问题成为赌局，这一颇具“娱乐”意味的事件本身就是一种悲哀。
◆ 杨少锋：深圳房价赌局宣告地产专家死去
当我们忽然发现那些清华、北大等名牌大学原来研究金融、社会学甚至于数学的专家们一夜之间成为“房地产专家”的时候，就不用大惊小怪了——不过满地摔碎眼睛片的意外事件发生率大大提高也就难免了，只是又难为宝岛 ...
|
|
今天，距离徐刘房价赌局结束的日子还差三天，可北大教授徐滇庆已经提前兑现了他的诺言，在《南方都市报》A2叠深圳新闻的A49版，刊登了小全版（即24cm×17cm竖半版）的道歉广告。在这则道歉广告中徐滇庆的道歉内容和此前7月1日发给该报社的道歉信内容相差无几，只是做了小范围的修改，增加了155个字。
徐滇庆：虽道歉并未认输，道歉主因是提醒防范金融危机 ...
|
在信贷紧缩政策下，开发商从银行贷款的路几乎走不通。民生、光大武汉分行都表示，今年没有发放一笔房地产开发贷款。中信武汉分行也表示，其开发贷款的余额没有增加。
过去，开发商靠银行资金“空手套白狼”。据了解，开发商的自有资金一般全部用来拿地，然后用土地向银行申请贷款，贷款额度可达到土地出让金的五成左右，这笔钱就足以启动楼盘开发。
因为开发商并不需要投入全部工程款，假如一个项目的全部投资是1亿，开发商前期投入1000万-2000万之间，其余的工程款一般是施工方预先垫付，工程进行到约定的某一进度再付款。而此时开发商可以通过预售期房，从购房者和银行手中回笼大量资金，实现盈利……如此循环作业。但只要终端的销售不景气，这个链条上的各个环节都会出现问题。
如果房屋畅销，银行不放贷款也没关系。对于房地产业的暴利，哪怕民间借贷3%的月息并不算多。但如果楼盘销售不好，即使银行发放贷款，开发商也会背负沉重的还款压 ...
|
|
