2008年2月18日，随着北京市建委正式公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿），备受关注的北京市两限房管理和销售办法也正式浮出水面。同时，申购标准家庭年收入8.8万让一些观望中的中等收入购房者希望落空，即便是符合标准的中低收入群体，现阶段通过审核能够买到两限房的也只占少部分，很多人面临的仍是长期的轮侯和等待。

针对北京市现阶段亟待解决的刚性需求，特别是中等收入阶层的购房需求，一些业内人士提出及时激活二手房市场，促进存量房交易才是当务之急。应很多购房者的需求，我爱我家房地产经纪有限公司对2007年北京市部分两限房区域规划和周边二手房情况进行汇总、比较：

    又是新的一年来到了,很多行业的从业者还在有条不紊的工作着,而房产业的从业者日子可能不太好过.金融紧缩、房产调控，使07年末08年初北京房产市场有些许的冷清。市场出现了明显的观望气氛，业主不降价，客户不买帐，就这样僵持着。

    分析北京的二手房市场，房价下降的可能性很小，主要以下几点：

1.刚性需求大。北京能够区别于其他城市在于北京是首都，政治经济文化中心，人口基数大，居住要求高，所以是支持房价的一个因素。

2.本轮房价上涨的性质不同。北京这一年的房价上涨比较快是有目共睹的，但相比较深圳、广州动辄翻番的走势和数万元一平的价格，北京的房价上涨还是比较理性的。

3.租赁市场活跃。区别于所有城市，北京的房屋租赁价格是全中国最高的，所以北京的业主除了出售获得收益外，也可以出租房子。而其他城市的业主要想通过租赁获取收益，那可就要“苦守寒窑十八载”了。

     综上所述，北京的房产市场现在只是一个横盘整

      随着深圳、广州的一级市场变化，以及一些中介公司的负面新闻报道，就有一些人“大胆”的预测，中国的房地产市场拐点到了，房价会下跌了等等。。。。我很佩服他们的“大胆”，我也很钦佩他们的“前瞻性”，可能作为一个经纪人我没有什么高瞻远瞩的思想和运筹帷幄的能力，但是作为这个行业的一个末梢神经，给我的感觉，市场远没有媒体想象的这么简单，最起码在北京。几点原因：

一。供需关系未发生根本性变化变化。衣食住行是老百姓的生活之本，尤其中国人对“家”的情感与理解，是世世代代沿袭下来的，绝非用西方模式能够套用的，所以出现了很多家长倾其所有也要给孩子买套房，未结婚先买房等有中国特色的置业思想。根据现在北京的人口结构，很轻易的可以测算出供需比，无须解释，这种刚性需求是支持房地产市场发展的基础。

二。首都效应及户籍制度对北京市场的影响。北京区别于其他城市房价变化还在于北京是国家的首都，政治、金融中心，它的吸附效应必然会使很多精英在北京常驻或定居，他们是支持北京市场的另一大基础。户籍制度是中国区别西方国家的一种人口制度。

      怎样能成为一个成功的经纪人?我一直很想知道答案。

       我听到过很多种答案：勤奋、专业、肯吃苦、运气、店面位置好..........

       我认为说的都有道理,但在实际工作中我发现，似乎这些都不是主要的。如果说“勤奋、专业、肯吃苦”是成为一个“合格”经纪人的必由之路，那么“运气、店面位置好”等只是不成功者的托词。

      我个人认为如果想“成功”首先要有主观能动性，作为一个经纪人应该在主观上把这项工作当成自己的事业，把别人的经验吸收过来，充分发挥自己的能力运用到工作中，走一条有自己特点的路。如果只会跟在别人后面走，那永远只会是个跟随者，而不是一个领跑者。

     爱，对所有人的

　　但是媒体们这回找到增加新闻效应的救命稻草了。我们来看《中国经济周刊》发出的欢呼：“房改10年新政：重新落实保障多数人住房政策”，报道说：十年一次、万众期待的全国城市住房工作会议于8月24日至25日在京召开。所谓“新政”，既然是“重新落实保障多数人住房政策”，是不是说明以前有一个“保障多数人住房政策”的“旧政”，两者殊途同归。

　　在10年前的上一次“全国城市住房工作会议”上，住房朝向“市场化”解决的方向替代了“保障多数人住房政策”的“旧政”，变成了当时的“新政”，而今来一个“否定之否定”，恢复了原来的“政”成为再一次的“新”。现在只不过换了个花样，新瓶装旧酒，里面的内容完全一样。“新政”到底是一种国家重

　　与之形成鲜明对照的，是商品房销售面积和新开工面积继续下降。截至7月底，全市商品房现房销售面积251.9万平方米，期房销售面积787.2万平方米，同比分别下降39.4%和14.6%；新开工面积则仅为1163.3万平方米，同比下降22.4%。

　　分析人士普遍认为，这组数据表明，北京房地产市场的供需矛盾依然突出，房价持续高位运行的局面短期将难以改变。

　　就在上周，该市北五环外的明星楼盘世茂奥临花园公布了5、6号楼的内部认购价格：27000元/平