我是从网站上看到我的同级校友因买房问题而跳楼自杀，我不知道此君是谁，但我相信，我们经常见面，很多人我们叫不上名字，但却很熟悉，这里祝福他一路走好。

    近日惊闻噩耗，一原上海财经大学法学硕士研究生，现任某公司法务的80后男子于2009年8月27日从吴淞路恒升半岛跳楼自杀，不治身亡。
　　死者姓刘，80年生人，06年从上海财大研究生毕业，生前在吴淞路宝矿大厦内某公司做法律事务助理。据其同学介绍，刘在其公司办公笔记本内曾留下遗书，称因为已到成家年龄，准备买房成婚，为能够支付首付而去四处筹钱（首付大概是二十万），东拼西凑下来寥寥几数，杯水难解车马之急。据说，刘感觉生活压力实在太大，承受不了，并在遗书中感谢其女友陪伴的最后几个月，他对不起自己的父母兄弟姐妹、女友。

    中国的高房价压得我们80后的年轻人喘不过来气，今天和一位同学聊天，讲到河水变差，无法游泳的问题，不像小时候那样，处处青山碧水，挺好。他越来越怀疑发展的意义，上海这么一群白领们，早上七点就得起床，晚上八点才回来，这么忙碌的工作生活质量是怎么的呢？他说的是实话，我也很困惑，难道发展就是让我们更加痛苦吗？

    虽然我看好房地产市场，但并不代表我们我们希望如此，但现实如此，谁能怎么样呢？你能怎么样，适者生存，这是一个很让人觉得很残忍的法则。我们现在受制于客观限制，不得不靠房地产产业来带动整个经济的发展，但这并不意味着房地产就能够超出常规“发展”。这些都不是我们能够左右的因素，我希望那些和我一样没有房子的朋友，心态要要好，心态不好怎么办呢，只能增加痛苦。没有房子，我们照样过得生活有意义，这就行了。没有必要比来比去，只能让人更脆弱，更痛苦。

    末了，祝福这位校友，一路走好。

 

 

    

经济学根基的重构

西马经济学合流新思考之一 xf(A)=yg(B)或者f(A) =y/x g(B) 此乃交换基本公式，即一切社会交换的基础，平等交换，交换不产生价值，只能把产品配置到它最合适的地方去，从而有利于扩大生产，增加人们的物质财富和精神财富。马克思的价值和交换价值就是从简单的物物交换引出来的，亚里士多德举一间房子=五张床的例子，也是这种交换，只不过他没有进一步一般化而已，一切物品交换必需要遵循这种等的原则，否则这种交换就没法持续。 这个公式是理解马克思和西方经济学的枢纽，也是他们沟通之所以可能的桥梁。这个公式可以使得马克思的概念逻辑更清晰，使得西方经济学驱除主观主义的根基。   第一论：价值——价格理论 定理：价值与自身商品的平均社会劳动时间有关，决定交换价值或者价格，即行业内的竞争均衡形成平均价值，货币表现是成本价格；价格或者交换价值同时受到供求关系的影响，即买卖上方的均衡形成最终价格，价格一旦形成之后，具有相对独立性，反过来会影响价值。 或者说价格的确定问题主要是这样的一个过程：先是同行业内部均衡决定一个p1，然后再由买卖双方根据供求数量关系在p1的基础之上决定一个最终的p2。P最终形成后，也会对价值即社会平均时间有重大的影响。 证明： 已知xf(A)=yg(B)=hz（G），x代表商品A的数量，y代表商品B的数量，h代表基础货币即黄金的数量。f(A)、g(B)、z（G）分别代表各自社会必要劳动时间形成各自价值，即同行竞争形成的平均价值。 1 价值独立 价格相对独立 f（A）= {f（a1）+f（a2）+f（a…）+f（an）}/n（当然，后来在讨论这个问题，可以变形） 同理可证g(B)、z（G）分别是各自的同行业的竞争形成的各自商品的价值。这些进入交换之前都已经确定的，是各自的生产技术、劳动强度等决定的。 xf(A)=yg(B) →f(A)/g(B)=y/x 或者f(A) =y/x g(B) f(A)/g(B)即表示两种商品的社会必要劳动时间之比，即交换比例或者是交换价值y/x。这个交换价值既然是等的交换，当然是均衡的交换，说明x数量的商品A和y量的商品B是所需要耗费的平均劳动时间总量是一样的。如果交换价值用货币表示，即价格h/x=P。说明x数量的商品A和y量的商品B价格总量是一样的。 交换价值y/x和价格h/y是由f(A)/g(B)决定的，但是交换价值或者价格形成之后，是与f(A) 和g(B)没有必然的关系，商品数量x、y或者h都是可以影响价格而价值不变，那就形成价格围绕着价值的波动。 我们来解释一些现象，比如为什么水的用处很大，价格极低，而金刚石用处不大而价格却很高。不同用处的东西没法比较谁的用处大，谁的用处小，只能转换为同名的劳动时间，金刚石的平均劳动时间很长，水的劳动时间很短，和黄金的劳动时间一比就得出了价格形式：水的价格= f(A)水/z(G) 金刚石的价格= g(B)金刚石/z(G)这就可以比较了，既然金子的社会必要劳动时间不变，只要比较分子就可以了，显然金刚石的耗时间长，所以价格大。 为什么天然的金刚石没有价值，没有耗费人的劳动还有价格呢，这是因为价格一旦形成之后，买方不管你是具体怎么来的，一样的东西必需要以社会平均价值交换。而且，价格一旦形成之后，还具有独立性。 一些古董价格很高，是因为h/x=P影响的，因为h可以很大，x可以很小，价格也可以很高。这并不否认f(A)/g(B)这个交换价值，反而是从反面揭示了价格必须要以f(A)/g(B)为基础。 h/x=P这个以供求关系形成的均衡价格P，物以稀为贵也就是这个道理。 这里要评论一些西马的各自解释，马克思从劳动时间揭示商品的价值量，即厂商们生产一个产品知道自己的生产耗费时间；而购买者就不知道你耗费多少时间，衡量也是一个难题，购买者不可能去你工厂调查你生产耗费了多少单位的简单劳动时间；而西方经济学则是很滑头，把这个问题抛给了双方，就是买者出个最高价，即买者最高承受的价格与卖者最低的价格，二者结合起来形成价格，他们更多的考虑的是生产者和消费者之间的博弈，但我要问，为什么买者要出这个最高价，而生产者要出这个最低价呢，他们的根据是什么。这就说明，价值论和价格论是一个硬币的两个方面，价值论需要更加精细化，可测量化，而价格论则需要把根基打牢固，这个根基是价值，而不是什么效用和偏好之类的主观的东西，这里需要指出，用交换公式不需要偏好那些主观的假设，也可以推出价格均衡，这当然是后话。先举个例子吧，消费者选择理论， xf(A)=yg(B)，这里我们要把它看成一个消费者对于A和B的选择，这里简要说一下，x的f(A)和y的g(B)对这个消费者来说是一样的，消费者当然也可以选择一定比例的A和B的组合了，显然，这里基础不是主观的效用和偏好。生产者也是一样，可以看成是，x的f(A)和y的g(B)对这个生产者来说是一样的，比如x劳动力和y的物化劳动即物化的资本是一样的。这样就替换了那种主观主义，那种以心理为基础的经济学效用论和偏好论何以服人，是神秘主义和主观主义。 2价格的形成 xf(A)=yg(B)=hz（G）这个公式显然是说，x个f(A)值h个z（G），y个g(B)=h个z（G），这就是用货币表示的交换价值，即价格

 

经济学新探之一

价格与价值的关系理论：

首先，研究商品的价值，商品的价值与供求关系没有任何关系。这一点或许学西方经济学的人要反对，但说实话，马克思说的是对的。价值是凝结在商品中的一般人类劳动，量是用时间来衡量的，即所谓的价值量。那么，我们的分析一下为什么，不是说马克思说的就是对的，这需要理性来证明。

引出交换公公式：先从一般的物物交换说起，即xf（A)=yg(B)即简单的物物交换。推出，f（A)\g(B)=y\x其中价值量分别是由商品A和B自身的要素决定的，y\x只是交换价值，如果B是黄金，则是价格。按着西方经济学的价格均衡理论是因为买卖双方供求关系均衡决定价格y\x=p，其实，更深入一层的是为什么买卖双方会要选择这个均衡，他们的理论依据是什么呢？事实上，双方讨价还价的基础是同行的竞争，而不是买卖双方的竞争。虽然买卖双方竞争促成均衡价格，但真正决定价格的是价值，即同行的一般水平是多少，废了多少时间。

其次，推出有货币的商品经济交换公式。即xf（A)=hG(g)=yg(B)；hG(g)即使充当价值尺度的货币和充当流通工具的货币，这个时候的价格是 f（A)\G(g）=h\x=P。也就是说A商品的价格正好是p，有且只有这个时候，价格才符合价值。价值是决定价格的，价值怎么决定呢？A价值的决定是{f（A1)+f（A2)+f（A3)+f（An)}\n即平均的劳动时间。这个f（A)的价值量与供求多少无关，是社会承认的均衡价格。f（A)\(g）=h\x=P则是价格公式

P是怎么围绕着价值f（A)变化的呢，如果货币币值不变。则X变多即商品A供应变多，

h\x=P则变小。这与社会平均价格p相背离，则生产者亏损，自动减少X的供应量。则p变大，直到达到与p相等。甚至达到大于p。

个别的生产者决定是如果f(a）>f（A）即生产者a的个别产品的时间大于社会均衡时间则个别企业是亏钱的 因为成本高但社会承认的价格却是一个均衡的价格；反之则赚钱。

一般来说，大家都希望低于社会平均的价格以便获得价格差额，于是 社会的平均价格一般是下滑的。这是长期如此，但生产的数量X却是在增加，这就是所谓的价格与价值的关系。

先推理这些吧，当然这里还有很多东西，没写上来。我这里想说明的是，现代西方经济学特别高微，强调价格，核心就是价格形成机制，忘掉价值，是不好的，马克思的价格理论又不太精密，关键是没有找到共同逻辑基础——即交换公式，交换公式是研究价格理论和宏观理论的根基，也是整个经济学无论是马克思的还是西方数理经济学的基础。

 

盘丝的大学生活

刚才看了几位大学同学的博客，他们的博客都是生活的记录，而我们的博客已经不能透露太多个人的私事了，看到他们的回忆录，真得觉得又回到了几年前的大学时代，那个只为了考试而烦恼的时代。

最近一段时间，生活在午后总有雷雨的日子，每当这个时候，我便打开书本，翻翻自己大学时期的书本，看看上面自己曾经留下的痕迹。

安徽师范大学选在芜湖，从经济角度来看是一个错误，但从学生的角度来说，芜湖的风景足以让每个学生都青春无悔。那个时候，好像觉得不知道什么时候才能毕业，但一转眼就是毕业5年了，我们的那些曾经清纯的脸已经被岁月的蜘蛛盘满了蛛丝。网住了什么呢？或许只是网住了几缕清风。

我喜欢一个人到后山，后山是一个比较清静的地方，那里上面除了偶尔传来几声音乐学院的学生再扯嗓子外，还有九华行宫也即广济寺的准时的钟声，香气自然是缭绕的，在那里即使不看书不学习也会让人忘掉青春的冲动。

因为赭山公园当时还没有免费开放，我们就是翻墙而过，还有动物园。其实，那些管理员知道我们在翻墙，他们之所以不管，可能是同情的因素。

小九华是一条喝酒的街，我们的酒量大致都是在那个时候练出来的，不知道多少师大人的酒量是在那里练出来的。小九华早就拆除了，也拆除了我们对芜湖最美好的记忆。但总是要拆除旧藩篱，才能迎来新的天地。

只有青春的冲动，没有现金的支撑，注定是一个悲剧。但我们仍然藏在那种种风波的梦里面，暂时的迷失带来的是现在的深刻的触点。

愿我们那些实现的愿望和没有实现的梦想都粘在蜘蛛大师的网丝上，在清风的抚摸下，将他们抛在潜意识的冰山下，成为我们注定的背景，成为我们书写下的无人可识的历史符号。

 

匿名的民主与邪恶

老赵是我的一个朋友，前段时间看我写博客，他也想写，但刚刚写了几篇评论就自己删掉了：网民太猛了，心理素质不好的受不了，没看你说啥就开始批了。我说，这就是网络的生态，没办法，人家是匿名的，藏在背后。他可能不是针对你的，但却是骂给你听，这也是一种民主吧。

还有一个特点，那个领域骂声越多，说明这个领域的冲突越多，我不幸闯入房地产评论这个深水区，眼见很多人在下面骂声一片。也有的是观点对立者互相偷着匿名地骂，这个是一个潜规则，时间长了，写博的人就根本不管评论了，下面的评论和留言根本就不起作用了。

阮玲玉在70年前就给世人留下一个教训，叫做人言可畏，我们在网络上充分张扬民主的同时，也会造成一些有真知灼见的言论被群氓的口水淹没。这不能说不是一件悲哀的事情，就房地产评论来说，无论是持有什么样子的观点，下面都有人骂，唱多的自然不用提了，唱衰的也不逃不了被口水淹没的命运。

仔细想来，无论是什么样的观点，肯定都有多方面的支持者和反对者，或者是根本不看自己来发泄的人。这就是网络带给现代社会的一个变化，一个似乎不需要为自己骂人而不必担心被吐口水的人。因为他是匿名的，在现实的实名社会，你要是不管青红皂白地骂人，肯定被人扫地出门。但网络就实现了他们被压制的恶性的张扬。

正是因为如此，对于网络是实行实名制还是匿名制引起了激烈的争论。主张实名制的人认为，实名制可以有效地遏制谣言，让每个人都清楚，自己无论在什么场所说过的话都应当负责任；反对者则认为，匿名制更有利于反腐败，更有利于表达情绪。

我是主张实名制的，在写博客这一块。因为这一块不牵涉到反腐败的问题，如果博主是实名制的，而评论者是匿名的，一旦遇到那些恶意者，根本就没有平衡可言的。比如，有些人上来就开骂，这种根本就不是探讨的态度，实质上不是民主，而是邪恶。

    没有人真正的会关注地价和房价的比是多少，正如你去买菜，不会问肥料占菜价成本多少一样。之所以会出现这个地价和房价比的问题，是政府和开发商矛盾激化的产物。2008年开发商被逼急了，很多房企差点死掉，这个时候，很多人还在说开发商暴利，说实话，在市场好的时候，特别是销售快的时候，像万科的快进快出开发商真得很暴利，但如果说2008年还有人说开发商暴利，简直就是故意刺激开发商的。

 

    于是，今年三月份，全国工商联率先开炮，地方政府也很不愿带上推高房价的帽子，再加上危机爆发，财政赤字增多，还想刺激土地市场增加收入，还不想被人披上卖地生财的外套，于是，就互相掐架，谁知道，事情到最后要求公布地价和房价比，本来大家以为是说说而已，谁知道国土部还真得公布了，公布了也没有多少人信了。为啥没人信呢？原因很简单，样本选取是否合理很难判断，动态的土地成本也很难算进去，还有很多土地早就升值了，这里面升值的部分还有税收、维护成本，更让人难堪的是，还有一些灰色成本。怎么也不可能说清了，一滩糊涂水，想辨清很难。

 

    国土部公布地价和房价比，中了某些评论人的套了，你无论公布什么样的数据，都会被质疑，被批判。

 

 

 

在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后，中银国际昨天发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，这个时间节点是8月1日，预计政策冲击可能在8月份集中体现，并引起投资客的短期离场观望。
遏制房价飞涨去搞二套房政策，并不能从根本上遏制房价飞涨，我们在二套房政策上吃了很多亏，比如说2007年出台的二套房限制政策，表面上看是把房地产打死了，但在2009年又不得不把它救活。
今年的大行情是修正2007年出台二套房政策的打压楼市的行为，事实上，决定价格的最基本原理还是供求关系。既然市场上没有那么多房子，价格就成了限制人人都想获得房子的手段。要解决房价飞涨的最根本的还是要解决房子的供给，只有如此，才能真正意义上解决房价飞涨的问题。
看似这个思路很简单，但目前来看，很难实施，一方面我们没有这么多的土地供应，另一方面我们老百姓的收入增长缓慢，财政投入保障房也不够。因此，房子就成了各类资金争夺的香饽饽。
即使是在2008年楼市不好的时候，这个原理依然没变，变得只是人们的预期。还有很多资金没有出路，只好跑到房地产里面凑热闹。很多人很痛恨投机者，其实，投机者们他们看到的是一个事实，就是为什么这些投机者会进楼市，大家在痛斥之余，要好好地想一下，这个问题没想明白，就认为二套房出来了，你就可能低价买房子了，那是不现实的问题。2007年二套房调控不就是一个例子吗？结果害的整个经济跟着冷，好多人都失业了。
还有，很多人期待物业税出来降房价，这是假的，物业税不但不能降房价，还能助长房价，税收成本也是推动房价上涨主因之一。更重要的是，我们的土地公有制的刚性制度根本就不容许我们征收物业税，我们只有房屋的使用权，并非所有权，凭啥要征收一个财产的税。物业税的真正难题就在这个法理之上，具体细节并不是物业税难产的根源。业税还对有房子的人是一种威胁，很多人房贷都很艰难，现在还要交一个物业税，岂不是更难。
现在平抑房价的办法就是增加供给，除此之外，别无他法降房价，就是粗暴地采取各种手段把它降下来，到最后老百姓还要吃大亏，房价的反弹更猛。

 

上海地王：是乌鸦还是喜鹊

上海新地王产生了，根据2007年的经验，地王出来是乌鸦，遭到了政策之枪的打击；但是，那是在经济过热的时代的经验，并不一定符合现在政策面呵护经济时代的新历。然而，相信地王的获得者，以及购房者，都是心理忐忑不安，到底我们的经济能不能吸纳一个个地王的出来，要知道今天的地王就是明天的楼王。

搜房网数据显示，以金地中标30.48亿、总用地面积210228平米计算，青浦赵巷镇特色居住区10号地块楼板价高达14498.5元/平米，中标总价相比招拍挂总价格溢价222％。据业内透露，相比于07年龙湖拍得的8号地块楼板价10673元/平米，金地夺得的10号地块楼板价比龙湖高出40.5%。

地王的出现，是随着楼市火热产生的，而楼市的火热，又是地王推动的，到底谁是第一推动因素，很难厘清这方面的关系。国家发改委和国家统计局联合发布的最新调查显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创出两年来的新高。而前期北京地王也不断地涌现，前期被土地套牢一年多的企业，又开始了新一轮的圈地称王的举动。

但是，相信这些拿地的各路诸侯王谁都难以忘记2007年的那场灾难，要不是金融危机爆发，现在这些地王还有多少能够存在，都成问题。乌鸦齐聚，唱出了2008年房企的衰歌。

但是，2009年是房地产新的启动的元年，地王的出现可能对于财政很吃紧的地方政府来说，是一群喜鹊。

毕竟，喜鹊和乌鸦都是属于雀形目鸦科，两者的区别是被认为的打上了悲喜的烙印。但从下一轮周期上涨给来看，现在的开发商拿地可能还是一个比较低的点，不过，对于地王来说，恐怕要承受更多的风险。

地王在这个时候出现，到底是乌鸦，还是喜鹊，现在看来乌鸦的可能性小一点，喜鹊的可能性大一点，但是，再过半年就很难说了。去年我去金地的格林世界看过，这个开发商在上海一隅之地苦心七年造了一个城，但遇到市场的低迷期，现在拿地是不是正好在销售时到了高点，或许是吧。

 

 

牛刀先生，请理智点对待媒体

听说牛刀先生在搜房博客上挂出“罢写”停博的声明，一点也不相信，因为我听过很多人在说牛刀的小道消息，一一被他否认，这次我估计可能是有人在开玩笑。但当我翻开博文一看，果真如此，而得到他的消息，确乎如此。说实话，真的感到惋惜，博客上大家互相争论的面红耳赤，但作为生活中的个人，还都是朋友。

我看看理由，大致如下：“时寒冰先生于7月20日，关闭了搜房博客，以抗议作为媒体网站充当开发商走狗和帮凶的无耻行径。鉴于搜房网刊发了许多不实信息，为高房价摇旗呐喊，为响应时寒冰的声明，本人决定关闭搜房博客。 

鉴于搜房网已经沦为开发商和高房价的走狗和帮凶，本人删除在搜房网博客的全部文章，并正式关闭在搜房网的博客！本人要求搜房网删除转载或引用的本人的一切文章，本人从此严厉禁止搜房网转载或引用本人的任何文章或观点，否则，本人将诉诸法律。本人抵制搜房网及搜房网举办的任何活动”。

第一，时寒冰先生因愤怒关闭了搜房博客，作为时寒冰的朋友，牛刀也关了搜房博客，这不是义举，也不是为朋友插刀，这是拿自己经营多年的博客阵地不当回事，多年辛劳也会烟消云散。牛刀和时寒冰的观点是一致的，这可以理解，但至于以这种方式撤掉博客，很冲动。虽然大家在博客上争论的你死我活，但私下心心相惜的时候更多。

第二，牛刀先生这种行为有点极端，房地产的媒体，估计要照顾到方方面面的观点。看多看空不是绝对的，如果因为市场好了，硬让人家说不好，那也是不客观；市场不好了，硬让人家说好，也不客观。记得去年一年，搜房推的很多文章都是看空的文章。当时的杨少锋就是一例，还引起了业内的震动。如今市场好起来了，看多的文章多了，推看多的文章几率大也是一种正常的现象。牛刀先生还是消消气为好。

第三，作为搜房的老朋友，我知道搜房有一个特点，就是喜欢推新人的博客，作为老朋友，这一点可以理解。因为无论如何，媒体总需要有一些新人加入才会扩大阵营。牛刀先生的点击量在搜房也是数一数二的，搜房也没有亏待牛刀先生。

最后，作为牛刀先生的朋友，我也确实得到了牛刀先生的指点，虽然我对牛刀先生的观点和时寒冰的观点有很多不认同，但这仅仅是观点上的差异，这里建议牛刀先生采取理智的行动，妥善处理这件事情。

 

 

巨匠终究难挡命，驾鹤西去两惺惺。

唯留诗书照后人，绝学有继在化境。