杨健鹰的博客
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姓名:健鹰
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    四川什邡人,22岁成为作协会员、德阳市政协委员、市青年自学有为标兵,是当时最年轻的政协委员和作协会员,政府拔尖人才和三梯队培养对象。现为中国作家协会会员、中国企业文化促进会理事专家委员、中国散文诗研究会会员、国际广告学会理事、中国企业形象策划设计委员会理事、策划专家委员。 1985年为政府提出开发蔬菜饮料策划和绵竹、德阳城市规划及形象战略方案被政府采纳,这是国内最早的城市策划。1997年首推成都河居文化概念,1999年策划五块石商圈掀起成都南北商圈大对话;2001年发明活体园区循环结构,获国家专利和金奖。2002年出版个人策划案例集《出卖客户》,是四川第一部房地产策划专著、被誉为中国房地产策划的“野战派领袖”;荣获四川省十大策划专家和首席策划专家称号;2003年起至2007年,作为成都城市名片工程宽窄巷子项目和成都最大商圈的3平方公里金府机电大世界及万贯机电城的总策划,掀起“房产界的碧峰峡现象”,同年获得“中国十大房地产策划专家称号”。2004年荣获中国智业十大新坐标人的称号。2005年被建设部和中国社会科学院授予惟一的“西部策划先生”称号,同年推出商业地产的苹果理论。健鹰先生是目前国内房地产策划人中身价最高记录的创造者和保持者,最高项目合同价创1600万元新高。 健鹰先生是成都房地产全程策划的首创者;第一家房地产策划公司的创办人;是“河居时代”的开创者,是“院落文化”、“后花园”概念的原创人;是成都最早提出城市运营、区域策划并开创华阳区域神话的策划人;留下诸如金牛区金府商圈、五块石商圈、太升路商圈等众多区域品牌传奇;成功解围二十余个烂尾楼盘,至今一百多个经典战例,代表作有成都最大的商圈金府商圈策划、华阳区域品牌策划、春熙路商业品牌策划、太升路商圈策划、成都名片——宽窄巷子策划。 健鹰先生具有丰富的城市区域发展策划经验以及丰富的房地产策划经验,带领其所属的策划公司全体同仁以城市区域战略策划和大型房地产项目策划为龙头,涉及文化、旅游、餐饮娱乐等多项领域。在房地产策划中与全兴集团、郎酒集团、振鹏集团、泛海集团、少城集团、万贯集团、海发集团等数十家著名房产企业有过成功合作,至今经健鹰团队主持的成功项目已达130余个。 热忱欢迎各界来电来函交流思想及合作,邮箱:shiyza520@hotmail.com 助理咨询:13882081817
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法律是面镜子,用真相为我们划清善恶,使我们的社会得以弃恶扬善、正本清源。古人尚知明镜高悬,而新中国建国六十年后,如此影响巨大的判决,却让人连邓玉娇是否有罪,邓大贵是否有罪,黄德智是否有罪,邓某人是否有罪,我们也不得而知。而如此“葫芦僧判葫芦案”的内外稀泥典型,却成了媒体热捧的“顺心民心和法制精神”的经典,成了法律专家眼中的“社会学标本”。如果真要属标本,我到建议国人将它看成是2009年中国法律界留下的一具“木乃伊”,他至少算得上一具死亡标本。因为邓玉娇案,让中国的法律界在社会良知与特权势力的交锋中,进退维谷,在事实真相的魔术中,迷途而不敢知返,最终选择了一次安乐死。
抹不去的川西老巷子 (2009-3-6 14:28:22)

 

抹不去的川西老巷子

健鹰

  我的童年是在一条巷子里度过的,那是在川西平原的一个叫什邡的县城,县城本来就不大,且是三十多年以前,两三条中心干道外,便只有东、西、南、北的四条老街,是通往四门的乡里的。这座城市便借助着这四条老街和这些老街上一个又一个分叉的道口,将十乡八里的喧嚣,汇聚成了一只深灰色的蜘蛛。在我的记忆里,这里的房屋都是灰色的;这里的街道是灰色的;这里的人流是灰色的;甚至天空也是灰蒙蒙的颜色。青砖、灰瓦、泥地、石阶、黑衣蓝衫,似乎连血液都在一种灰暗的底色中,慢慢地流过这狭小而弯曲的石子街道,一切都显得低矮而压抑。在这座县城里,唯一高大的只有街道旁那些用沥青浸泡过的木制的电线杆,黑而森然地站立着,一根接着一根,十字架一般,上面是定时播着《东方红》的大广播和它连绵不绝的蛛网。告诉你这里已经是一座城市了,这里已经是川西某一处平原的一个政治的小中心。于是,你在每天的广播喇叭下,也多了一分自豪;于是,你在每天的广播喇叭下,也多了

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  有土壤和阳光的地方,就会有嫩芽

  孩子这几天一直嚷着要买鸡蛋,原来以为他一改常态要吃鸡蛋了,哪知他妈妈买回鸡蛋后,孩子却找出他妈妈的围巾和羊毛衫,小心翼翼地将一只鸡蛋包起来,放在了他的被窝里面。他说他要孵一只小鸡出来,还要我们去买一块地,将来好养鸡……。孩子认真地说,我们认真地听,并认真地协助他,去完成孵化小鸡的各种准备工作。我们知道,此时的孩子和我们都同样在完成一个孵化工作,当然,一个是孵化小鸡,另一个却是为了孵化孩子的情趣、智慧、毅志和思想。

  孵化小鸡和孵化孩子,都是极其艰苦的事情,孩子这些年来的成长,让我们都操了不少的心,尤其是他的妈妈。从孩子未出生时是否健全担忧,到了出生后的健康担忧,再到后来的特长、学习担忧。孩子刚刚五岁,他妈妈就开始陪同他去参加一个又一个的培训班,先是绘画,后是主持人,后又是围棋、英语、奥数、写作等。不懂绘画、不懂主持、不懂围棋的妈妈,陪同一个不爱绘画、不爱主持、不爱围棋的孩子,每天长达几个小时的折磨,其艰难可想而知。后来孩子上了小学,学习不能出类拔萃,

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釜溪河上的船 (2009-2-27 9:17:40)
  釜溪河上的船

健鹰

  釜溪河上的船,像一只褐色的蛹茧,静静地浮在夜色将去未去的湖面上,在这将醒未醒的城市之外,将一种超凡脱俗的空了挂在了河的枝干上。

  此时的河水,是说不出什么颜色的,黑的,黛青的,昏黄的,亦或是清亮的,更看不出这是一条已被严重污染接近死亡的河流。余夜就着淡雾在晨光中调和着这河的颜色,一切都是那样的静濏而悠远,让你久久的伫立也无法追清这河的故事,无法追清这曾经的满河盐船的气度,无法追清这曾经贵甲天下的盐商的故事,无法追清川盐济楚还我河山的血性。而今一座城市的尊贵早已随了它的盐船沉寂在它远去犹在的河水之中了。

  这一个清晨,我都站在这河岸上,望着这只可能只是用于清理河面垃圾的乌篷船,守着它从一夜的睡梦中醒来,守着它从死水一般的河面上慢慢的蠕动,守着它的主人从里面推开了篷盖,像蚕蛹咬破茧壳一般,探出了头,探出了身子,最终将两桨伸入水面划动起来,两船的涟漪像翅膀一样,载着小船渐渐的远去,有

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走过冬天 (2009-2-25 11:13:39)
 

走过冬天

健鹰

    不知不觉,就立春了。散步河岸,海棠已泛出一片淡淡的红云。严冬之后,季节还是以它最够宽容的微笑,转换了你身边的底色。电台里说,这个冬天并不太冷,算一个暖冬。回家的电梯上,有邻居向我打探,今年的房价,还会不会大跌,说是有几个朋友准备买房了。听此话语,如见春蕾,虽不是花团锦簇,却也有几分春的气息。尤其是在此时,在房地产的严寒季节,竟然几丝暖意。

    季节已经走过冬天,房地产的春天是否已经不远。股市来了小阳春,业界有人推测房地产是否也将迎来小阳春。这一年,有不少购房的朋友问过我,房价还会不会再跌,有不少开发商的朋友问过我,房价还能不能再回到从前。一年前的房产盛世历历在目,想来犹如一梦。当时是政府挖空心思的灭市,却怎么也灭不下去,此刻是政府挖空心思的救市,却怎么都救不起来。市场就是这样神秘如精灵,

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展开缙北钓旅游   铸就大重庆休闲绿港

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  节前,有媒体朋友让我预估秋季房交会的看点,我说:“这次房交会的主要看点是开发项目的竞相降价,这种降价不再是过去那种患得患失、羞羞答答、遮遮掩掩的让利,而是脱去了一切掩饰之物的‘裸降’”。朋友说:“是不是看开发商‘裸奔’表演”,我说不是,应该比“裸奔”更痛苦。因为“裸奔”虽然也裸了,但必定还能奔,还能脱逃,还能因快速奔跑而获得资金的快速回笼,还能产生相应的热能,暖和些许身子。而裸降却不一样了,赤条条地自己一层又一层地剥光了身子之后,才发现四周人海如潮,却只见观众,不见买家,既不能卖艺又不能卖身,无躲无藏、无遮无栏在秋风已寒、冬风将近的道口,由贵妇而痴妇,由痴妇而贱妇,由贱妇而怨妇。接下来,是无法回避的感冒、咳嗽、哮喘、肺炎……

  这是一个非常残酷的现实,这也是当今房产界必须面对和接受的现实,就像过去我们从欣然接受、乐乐然,并最终心安理得地接受房地产给我们带来的巨大利润一样,今日的惶惶然、忧忧然本已是我们自种的因果,是无法拒收的。“拐点论”前两月左右,有一开发商谈及其距市区近二十公里的一个数百亩大盘,问我能否将

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江安河,源于岷江,它的水流量、环境,对于成都来讲,是非常重要的一条河流,穿越了成都西南边的整个城市区域,它的价值随着历史的演变而显现,虽然在特定的时段内显现得不明显,但随着时间的推移,以及整个城市化进程的推移,江安河的价值逐渐展现在大家的面前,这注定了它未来的价值会高。 江安河在未来,一定会在未来形成它特有的文化背景、特别的生态环境、它的居住环境,但我觉得,无论如何,它一定是江安河,成都西边的一条河。浣花溪是上千年的沉淀,江安河的沉淀也需要一个过程,它具备城市精神、文化依附地的基础,包括它的现代环境和生态资源,但在开发过程中,切记不要让它成为房地产的江安河,也不要等于文化人的江安河,它一定是成都的江安河。
石磨上的成都 (2008-8-20 11:34:42)
成都是石磨上的成都,成都是在石磨上,石磨又在成都人手上慢转动的成都,成都人的石磨是由天府之国的大盆地构筑的。在这个石磨中研磨着的,是由岷江之水浸泡的移民文化所带来的长江文明,黄河文明。成都是将五十六个民族的中国文化最终融合沉淀的地方。成都的街巷就是一条条研磨华夏文明的磨齿。石磨是宽窄巷子的指纹,而宽窄巷子就是成都的指纹。

一、龙门山天府之国人文与自然的凸透镜

  如果将四川看成一把羽扇,那么扇柄就是成都,由东向西展开的羽毛就是岷山、邛崃山、大雪山等一条又一条的山脉,系起这些羽毛的丝带就是龙门山。如果将成都看作是天府之国人文汇聚的焦点,那么五百里如弧如虹的龙门山脉,就是罩在它西北面的一只凸透镜,川西北高原的自然风光与人文风情,为这只凸透镜送来了最为清亮的阳光。在这只凸透镜的西面,九寨河、黄龙、王朗、若尔盖、黄河第一湾、卡龙沟、米亚罗、毕棚沟、四姑娘山、丹巴美人谷、夹金山、塔公草原、木格措、擦青松多、亚丁……都仿佛是四川高原对着世界放出的耀眼的自然光斑。在这只凸透镜的东边,光雾山、诺水河、阆中古城、真佛山、灵泉寺、广德寺、中国死海、三星堆、金沙遗址、杜甫草堂、武侯祠、宽窄巷子、乐山大佛、峨眉山、笔架山、佛宝、长宁竹海、蜀南竹海、石海洞乡、画稿溪、筠连岩溶、僰人悬棺、大风顶、黑竹沟、闪烁着成都平原最俱特色的人文看点。而龙门山有如横垣在川西北高原和川西平原之间的一条巨大的河流,将两岸的自然美景和人文之光,倒映交融于自己的水面上,成为天府

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“休闲之都”的品牌尴尬

  这是在5.12地震期间,让成都人面带尴尬的两件事。一件是由电视传播的关于父母找到地震孤儿的新闻报道,一件是网上传播的成都的地震预报发明及照片。在“众志成城,抗震救灾”的电视节目中,报道着这样一则救助孤儿的感人事迹。说是都江堰的一位老人,带着年幼的孙儿去打麻将,在地震之时不幸遇难了,经过一双双爱心之手,孩子被送到成都的一家医院救治。几天之后,看到电视报道的孩子父母找到孩子,感激万分。十多天之后,再次看到这个报道,电视里已将老人带孩子去打麻将,改为老人带孩子去菜市场了。另一件是网上公布的,成都人用麻将、啤酒瓶设计的防震预报设施,生动而灵性,可谓聪明之致,看后却让人哭笑不得……

  这些年来,在成都的城市品牌打造中,先后将“美食之都”、“成功之都”、“耍都”、“安逸之都”、“熊猫故乡”、“东方伊甸园”、“最佳人居环境”、“最佳旅游城市”等极度同质化的名词,招贴于成都“休闲之都”的名牌上,让人云里雾里。休闲,的确是成都重要的城市氛围,但是否能用“休闲”,来概括成都这座两千多年

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  • 主题:震后成都楼市何时恢复元气?

  • 嘉宾杨健鹰(建设部评为唯一的西部策划先生)




  • 时间:2008年7月10日下午14:00-15:30
    地点:搜房控股即宏达国际大厦19楼
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      报载:由中央文明办、教育部、团中央、全国妇联联合主办的“抗震救灾英雄少年”评选活动,已由推荐候选人阶段,转入公众投票阶段。全国多家主要媒体及央视网站,刊发50名候选人名单和主要事迹,供广大群众投票选举,采用网络和手机投票两种方式。一个手机号码限投票一次……,孩子们稚气而清纯的候选照片,此时正严肃地切割在一排排局促的小方格内。一些孩子的照片显然是在地震之前拍摄的,他们笑得那样地开心而阳光。一些孩子的照片则是在地震之后拍摄的,有的还躺在病床上,脸上还带着伤痕和疲惫。

      他们每一个名字都被编上了号码,从01号到050号,在这些编过的号码旁便是他们的事迹。01号,马健,14岁,汶川映秀漩口中学初三学生。地震发生后,马健班上有6名同学未能从教室撤出,救人时,马健和同学发现了被掩埋在废墟中的向孝廉,一起施救了几次,都没成功。晚上,他自己冒着大雨,悄悄回到学校,卷缩着身子钻进废墟,用双手将一块块砖头刨开,运出去,匍匐着身子一趟又一趟,四五个小时之后,双手血肉模糊的马健,终于把向孝廉刨了出来。凭着打火机微弱的

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    知行觉悟话象城 (2008-6-10 16:46:36)

    关于象城

      峨眉象城,占地…亩,规划总建筑面积46400平方米,容积率小于0.44。位于峨眉山市区,紧邻亚洲第一大禅院——大佛禅院和峨眉最大城市广场——峨眉广场。峨眉山作为中国四打佛教名山之一,是普贤菩萨的道场,每年接待游客达300万人次以上,且以每年15%的增涨幅度递增。大佛禅院是目前亚洲最大规模的禅院,是峨眉佛教协会的所在地。“象城”以普贤菩萨的六齿白象为形象创意支持,以“象”“祥”的谐音,创造“吉祥如意”的意蕴。这里将是峨眉山市首个也是唯一一个集合了大型商业中心、小型主题公园,精品时尚百货,特产展销、游客接待服务、旅游商品、宗教用品、文化休闲、餐饮娱乐、酒吧茶社、禅院客栈、民俗风情、歌舞表演、桑拿洗浴、室内健身、电子游艺、汽车服务等一体的综合型旅游商业地产。本项目建成后,将拥有峨眉山市最大和最具魅力的购物与休闲中心,将同时兼具旅游与商业功能,并将带给市民及游客新的感观体验与购物休闲的乐趣。

     

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    中国的房地产是个怪胎 (2008-6-10 16:43:38)

      几天前,我写了一篇文章,在文章中谈到四川地震之后,成都房价将会出现上升。招来网上骂声一片。对网民们的心情,我非常理解。尤其在重灾之后,出此言论,有如乘火打劫一般可恶。然而我们必定是在研究市场,不能用感情来回答问题。其实,我推测成都房价上涨的理由很简单,主要来自于市场的成本变化和成都购买房产购买群的变化。房价购成的三个主要元素,一是土地成本,二是建筑成本,三是开发商的利润。土地成本是地方政府的重要收入来源,在资源垄断的前提下,要让地方政府心甘情愿地将地价减下来,几乎是一厢情愿的,除非涉及政治安定,被中央政府强制把控。对于地方政府来讲,不可能放弃一切抬升地价的机会的。对于开发商的利润来讲,要主动放弃利益的商人,也应该属稀有动物了吧。这次促成成都房价上涨的主要因素有两个,一是重灾区的一部分新移民群体向成都的涌入。因为这次地震,成都属安全地带。一些灾区的实力人士向成都迁居,是最现实的选择。二是地震带来建筑成本的强力拉动。这次地震,四川地区的直接经济损失,在万亿左右。这种损失的主要体现,在于房屋、道路、桥梁、工厂、学校……,这一切的修复,将带来数千亿的建材市场

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