3年多之后，去看金悦湾，又是搜房，又是华润

一、和华润的故事

第一次去24城，搜房的同事是为了写楼评，写万年场和建设路的PK，而我那时还没打算在成都工作，只是来看看，顺便也有买房的打算--那是2008年的3月，地震之前。

24城那个时候1期还在修建之中，售价也非常的平易近人，我选的那套单价5300多而已，但那时的万年场那是相当的破败，建设路上的万科、龙湖也都还在匆匆的建设之中，420地块还相当的“凋零”，一切都还在图纸上，万象城只是宣传，影子都还没有。

建设路的几雄，产品定位互有差异、所以内部竞争不大，但却都把几公里外的24城当做直接的对手，这种情况算是很少见的。

售楼小姐很专业、也很耐心，至少在之后的半年多时间里，手机里始终都有她的电话。

售楼部那个震撼，那个回味，即有低调的奢华，又有420的回忆，这种感情的交织，让我很快忘掉了金域蓝湾那东南亚的草顶。

我的博名是：鬼才看房（鬼才，看房；鬼，才看房）

现在所在的城市：成都（生不在此，扎根在此）

邀请您填写名签的博友是：陈古古（未谋面，期待）

开通搜房博客的时间：07年哇？还是08年，不记得了

目前所从事的地产工作：销售管理岗位（经理，经理，经由你们！）

从中铁的实力还有地铁运作的背景，4号线和中铁西城项目的无缝对接毫无问题，其在销售上也是信誓旦旦的承诺楼下就是地铁口。

光华大道上，青羊段商业就看中铁西城，温江段就看珠江新城，光华大道能不能以后彻底翻身，这2个项目的尽快修建、投入使用和地铁4号线本月内的顺利开工都将起到决定性作用！

  老成都说的西贵西门，在历次地产调控中都不能幸免，一次次的价格大跳水是伤透了买房人的心，为什么西门的价格这么稳不起？商业配套的缺位是个很重要的原因！任何一个商品都有它自身的属性，房子作为一个可以保值、占据稀缺资源的商品，最终的属性还是居住。所以即便你有河景也好，有超宽楼间距也罢，如果买菜要走半个小时，晚上出门公交车都没有，这样就失去了方便居住的功能性，而舒适性也就失去了意义。08年底09年初，光华大道的价格血战，使光华大道沉寂了很长时间，而市场回暖后，上市销售的依旧只有住宅产品，商业的严重缺位让光华大道成为仅仅只是一条城市快速通道，除了车流的来来往往，没有其他任何的价值产生。

  07年的8月2日，当珠江投资与保利的竞拍中胜出，以当时的高价拿得花博会地块后，新城西楼市的格局就将要发生改变。之所以保利最终放弃，就

  这次的地产调控，地方和中央的目标在3月的最后一天有了分晓，背道而驰的情况再次出现，让买房的人再次搞不清状况了,究竟是咬紧牙关买还是继续观望？

  这个时候，总有些低级水平的串串叫嚷着：你是自住的话，跌价了有什么关系呢？你还不是住！

  简直就是脑壳被门夹了，50万可以买的东西，为什么要花80万去买呢？自住就是不计得失的去高价入市？

  前段时间的盐荒才刚刚散去，如果说盐荒是对食品安全的过度、过分担忧，那么最近一周时间里，超市洗衣粉、肥皂、洗洁精的一抢而空，则完全是担忧通胀的恐慌性消费。一袋洗衣粉，就是涨价20%也就几元钱，连几元钱的涨幅都可

  随便买份报纸，翻到房产广告，以前是豪宅、奢华一片，“嚎”声不断，现在广告管理更为规范，但在售楼部现场的宣传中，依然是“嚎”声一片，成都价格上了12000的盘，除了市中心的部分普盘，有哪个不是在宣传自己是豪宅、高档住宅呢？

  什么是豪宅：有传世价值？标准奢华？还是其他？

  拿国家最基本的普通住宅标准来说，主卧室的开间不小于3米3、厨房操作台长度不小于3米、屋面与卫生间的防水设计不低于25年、地下室防水设计不低于50年、排水管道平均噪声不能大于50分贝、外窗可开启面积不小于该房地面面积的1/20、西南地区的绿化木本植物种类不少于52种（丰实度 ）等。但是目前有几个“豪宅”、高级住区做到了呢？即便想做到，或者已经做到，有几个敢在合同附件里进行书面承诺呢？在目前商品房交易过程中，由于